GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
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[1: 匿名さん]

新スレ立てお疲れ様です！

完売はもはや時間の問題として、そろそろTGMM芝浦プロジェクトに関してもうちょっと具体的な情報が欲しいですね。そもそも（仮称）のままだし。正式名もまだ決まってないんでしたっけ…？

[2: 匿名さん]

2014年5月の価格発表から約10ヶ月。
１年かからずに完売が見えてきました。
三井不動産レジデンシャルが手掛けた、人気の港区大規模タワーマンションです。

[3: 匿名さん]

連続全戸即日登録申込最強伝説瞬間蒸発御礼(883戸)

[4: 匿名さん]

スレ立て有難う御座います！

[7: 匿名さん]

>>6
三田駅8分は遠くはない

[8: 匿名さん]

以前名前が変って話題になりましたが、関西にメガシティタワーというスミフの物件がありますね。
マックかよと思いました。それに比べればGFTがまともに思える

[9: 匿名さん]

教育環境が良いところは、資産価値維持できますよ。
豊洲は名門私立へのアクセス抜群！

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

[10: 匿名さん]

>>9
軒並み遠いな。豊洲をディスるのやめなさい。豊洲もいいし、芝浦もいいとこ。以上。

[11: 匿名さん]

>>9
ここからの所用時間書いてよ。タクシーとか無しね

[12: 匿名さん]

>>11
はいはい。自スレでやろうね。

[13: 匿名さん [男性]]

くだらないけど付き合ってあげる

◎慶応幼稚舎：25分

◎青山学院初等部：39分

◎暁星小学校：35分

◎東洋英和：27分

◎聖心女子学院：25分

◎東京女学館：42分

タクシー使わず、全部GFTのほうが近いよ。
というか名門は都心中心にあるわけだし豊洲が
勝てるわけないでしょ。

こんなので資産価値云々は決まりません。
あほらし

[14: 匿名さん]

>>13
結構遠いね。

[15: 匿名さん]

とにかく毎日使う駅が遠いのがね。。。

[16: 匿名さん]

あんまり豊洲と変わらないじゃんと思うけどね５分～１０分位でしょ。差って。

[17: 匿名さん]

今週末、第3期2次 販売戸数39で告知されました。抽選日は21日の午後。
残り3戸!!

[20: 匿名さん]

>>18
いや、グローバルだからこそ
外国人の購入者が多い。
ＴＶ番組で流したほど。

[21: 匿名さん]

>>17
抽選アリの状態らしいし、抽選に洩れた方向けに残り3戸をリリースして一気に完売まで進むかもしれませんね。

[22: 匿名さん]

このスレでは有名などこか、のタワーでは一期二次が残って再登録を募集しているらしい。

[23: 匿名さん]

ポジネガの誰もが納得すると思いますが、やはり北西角の８０Ｉが最後まで残りましたね。

[24: 匿名さん]

>>23
ここは高層階と低層階ではかなり違うからね。
高層階は足元まで綺麗に見える素晴らしい東京タワービューで非常に価値が高いけど、低層階はね。。。
８０Ｉの高層階買えた人が羨ましい。

[25: 匿名さん]

でも、リセールは低層でも角部屋の80Iは高いよ。お見合いもないし。DWなので開放感が素晴らしいと営業が言ってました。あととにかく最終期は打ちたかったらしい。

[26: 匿名さん]

24さんは、その高層階をゲットされたのですか。
確かに30階以上の部屋なら、足元から良く見えますね。

ちなみに、価値云々とレスすると荒れますよ？
抽選に漏れたネガが張り付いていますから。

[27: 匿名さん]

>>25
確かに低層階も悪くなさそう。
外から見るのと部屋の中に入っての印象に良い意味でギャップがあるかも。
ダイレクトウィンドは開放感あるからね。
特別に頼んで中を見せてもらったら心が揺さぶられるかも。

[28: 匿名さん]

年始に180戸あったのが、あっという間に残り3戸。
3期の追い込み方は圧巻だったね。

[29: 匿名さん]

ここは長期優良住宅なので固定資産税が5年間半額でしたっけ？
それだけでも5年間でランニングコストが数百万単位で節約出来る。どんだけやねん。笑

[30: 匿名さん]

>>29
しかもフラット35Sで-0.6の金利優遇をうけられます。
この金利優遇の効果がさらに数百万、都合1000万近い優遇がある希少なタワーマンションですね。タワーで長期優良住宅はいま売り出しの新築ではかなり希少かと

[31: 匿名さん]

デベははじめツインタワーの予定だったが理想的な免震構造にするためひとつにした。するとこれだけ大きい躯体のため、中住戸が多くなるため、スリット角部屋をつくったとのこと。

ここの角部屋はDW採用で素晴らしい部屋になることはわかっていたので、いかに中住戸とスリットをしっかり売れるかが販売戦略だったようです。

よって角部屋だけ、MRを作らず中住戸とスリットがたくさん売れた。MRがなくても勝手にうれるのは角部屋だからですと。特別単価が高くない角部屋が残る分には楽だそうです。実際、角部屋のMRがあったら瞬間蒸発したでしょうと。

実際内見した際も角部屋はやはり素晴らしいとのことでした。戦略どおりとのこと。

[32: 匿名さん]

>>26
８０Ｉの高層階の素晴らしさに気づくのが遅くダメでした。

[33: 匿名さん]

>>31
多分中住戸の契約者の担当営業は、中住戸は素晴らしい出来でしたと話してるだろうね。

[34: 匿名さん]

>>27
低層って交差点、線路至近の方だろ？
人の住むとこじゃないね。
賃貸ならいんじゃない？

[35: 匿名さん]

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

あ、こことは比較になんないか。
民度も違うだろうし。

[36: 匿名さん]

>>32
たしか20階以上でほぼ全景、25階以上で完全に、足下から見えたはず。20以上は400の価値ありかもな。買っときゃよかったって遅すぎだけど。

[37: 匿名さん]

先日、愛育病院の横の歩道を歩いてみたけど、車道も綺麗に舗装されて一段と開放感が増していますね。

[38: 匿名さん]

北西角が最後まで残った事実を、何とか揉み消したいポジ、が数名いるようですね。
883戸中、881番目の人気と思われるのは嫌ですものね。

[39: 匿名さん]

はぁ？・・・(ため息)

[40: 匿名さん]

>>38
買おうかと思います。間取りが微妙だけど。

[41: 契約済みさん]

どうでもいいけどよ～。おまえら頭金貯めてから能書き垂れろよ。

[42: 匿名さん]

>>40
本気で買う気があるなら
わざわざ他人達に向かって買おうかと思います宣言
をする必要はないと思う。たくさん戸数がある時なら別だが。

[43: 匿名さん]

出口戦略を立てにくい３部屋が特定できてしまう売り方は、検討者目線では無責任と捉えられますね。
グロスは低いし、永住なら不問だけど。

でも、北西角は間取りが特に悪く、騒音も一番影響のあるポジション、歩行者などの周辺からリビングは丸見え、頼みの綱のタワーは先っちょしか見えない。
そんな部屋に永住、は無理かな。

ざっとネガコメ並べてみましたが、何点ですか？

[44: 匿名さん]

>>43
いや、まさに仰るとおり。
以前、上から下まで条件似てるから低層のグロス低い方がリセールしやすいみたいな事書いてた人いるけど、物には限度がありますよね。

[45: 匿名さん]

>>43
無責任？意味不明だな（笑）

低層ならどこマンションも部屋は開けてたら見えるだろ、何もここに限った話ではない。周囲も斜向かいしかマンションはないし、距離もかなりある。しかも80Iは居室占有率は角部屋では一番高くデッドスペースが少ない。リビングも一番広いし間取りは悪くないよ。

最終期も抽選は確実らしいので買いたい人は頑張れ。

[46: 匿名さん]

>>46

リビングでTVの置き場所に困る間取りだね。

[47: 匿名さん]

>>46
８０Ｉでなくて８０Ｍのリビングについて。
どうＴＶ置くのか、みんなこういう間取りはどうしてますかね。
外に向かって置くと眺望が遮られるし、北東ですが、朝から昼にかけては日差しが眩しく画面がみずらいから、カーテン閉めないといけないだろうし。
開放的な間取りだけど、テレビの置き方はどうするのがいいだろうか。

[48: 匿名さん]

>>43
別にこのマンションのどの間取りだらうと他の一般のマンションでも、低層は外から中は見えるよ。
イヤなら人里離れ、山にでも住むしかないぬ。
騒音や排気ガスが気になるのは、海岸通りや首都高のある東側でしょ。でも幹線道路からこの程度の距離は都心ではよくある距離、むしろ離れているとも思うけど。やはり気になるなら、郊外をオススメします。

[49: 匿名さん]

>>43
間取り的には、この北西角の８０Ｉと北東角の８０Ｍは秀逸でしょ。売主の都合で作られ続けてきた田の字部屋にしか住んだことのない人にはわからないかな。間取りの勉強を少しすればすぐ分かることなのに。
この物件では８０Ｉ、８０Ｌ、８０Ｍがベスト３だと思うよ。

[50: 匿名さん]

>>49
廊下長い。リビングに入る前に曲がってて無駄なデッドスペース。
狭いリビングでアイランドキッチン採用してて、さらにデッドスペースができてる。
80Iは2LDKにしてこそ角部屋としての開放感が得られると思います。