GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[973: 匿名さん]

太いマンションだね。

でもたしかにかっこよくできてるね。珍しい形だし良さそう。

[974: 匿名さん]

>>973
太さの割に高さが低いですね。
せめて40階位まであると良かったのに

[975: 匿名さん]

それは免震のアスペクト比を良くするために欲張らなかったらしい。周辺にはシーバンスしか高層がないから（といっても30階くらいだけど）眺望条件もいいし購入者にはこれ以上図体でかるなるよりＢｅｔｔｅｒかと。

最初は超高層のツインタワー計画だったようだから。それだったら制震設計だっただろうね。

[976: 匿名さん]

中国人をはじめとして、海外の方々が購入されている件ですが、皆さん余りにもマスコミに扇動され過ぎ。海外の方が購入しているのは確かですが、特に民放各局の夕方の特集はかなり偏った報道が横行しております。この国のマスコミが低俗であるかは、記者クラブを調べれば火を見るよりも明らか。三井にしても、全て嘘ではないのでそれを良しとして、無料で宣伝してもらっている感覚。お互いの利害一致というだけ。はっきり言って日本のマスコミはかなりいい加減です。ややスレ違いの意見ですみませんでした。

[977: 匿名さん]

>>974
それもひとつの意見で良いと思います。湾岸でタワーという面白みの無いどこにでもあるお決まりのマンションでなく、過去にない全くの新機軸を打ち出してほしかった。例えば、10階以下の低層、ゲーテッドで、古き良き時代の芝浦の趣きを感じさせる概観と庭園のあるマンションとか。もっとも、皮肉なことに和風だと外人が面白がって購入することになりそうだが。(例えばなのでこの部分に食いつかなくて結構です。)もっとも、全ては今更ですが。

[978: 匿名さん]

>>977
それだったら@500～600でしょ。
その値段だと、ここを購入した方々の多くはお呼びでないし、じゃあ富裕層か買うかと言ったらそれもないでしょ。

[979: 匿名さん]

パークシティ大崎やキャピタルゲートは制震だったのですから、
ここは免震にしなければ危険な地盤と判断されたのですかね？

[980: 旧購入希望]

>>979
そうでしょ。
適材適所。
だから？
以上。

[981: 匿名さん]

海外の人達にも
地震国日本だけど免震だから安心して買えますよ
とアピールできたのかな。

[982: 匿名さん]

前に掲載されていたが若い中国人がグローバルフロントタワーの南東角部屋を9000万円台の物件を購入。

http://farm8.static.flickr.com/7591/16664785109_f609133dd6_o.jpg

外国人に人気なのは明らかですね。悪い意味ではありません。今後もこの地域は発展すると思います。

[983: 匿名さん]

ここは投資用ということなので、それだけの価値があると見込んだのですね。

[984: 匿名さん]

飛行機が港区上空を飛ぶかもしれない件は
まだ購入者に重要事項説明する必要はないですから
価値判断の要素に入っていないでしょうし。

[985: 匿名さん]

徒歩圏の浜松町はアジアヘッドクォーター特区に指定されているし田町駅周辺は国際戦略特区でもあり、国際的な戦略拠点となる重要な場所に位置付けられています。
この周辺は今後も、発展を続けるでしょうね。

[986: 匿名さん]

>985
特区だからこそ外国人さんたちが住み易い。

[987: 匿名さん]

世の中、国際化の時代だよ。
大企業では 何年も前から海外との繋がりを強化している。
世界から多くの人が集まれば、ビジネスチャンスも多くなる。
如何にして魅力のある都市にするか期待している。

[988: 匿名さん]

外国人が住みやすいってことは、日本人も住みやすいよ。
竹芝の再開発だけど、特区の影響で200m級のビルにステップアップしたね。
浜松町もだけど、徒歩圏にこんなのが次々と建ってしまう。特区の威力ってすごいね。
この中のサービスアパートメントが外人さん向けの住宅だ。かなり高額賃貸になりそう。
ワクワク。

http://s.fashion-press.net/news/16473

[989: 匿名さん]

↓ちなみに浜松町駅の再開発後のイメージはこれ
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=4534
商業施設が充実しているのが分かる。
これもGFT徒歩圏内ね。

[990: 匿名さん]

徒歩圏と言ったって１１分歩きか。
一丁目から浜松町へ行くバスは本数少ないし遠回りだから。

[991: 匿名さん]

羽田新飛行ルートは実現する可能性はほぼ確実なようですけど、港区湾岸だと港南が真下になるようですね。芝浦は関係ないけど品川に近い４丁目のあたりが少し騒音あるかもね。浜松町側にある１丁目のＧＦＴは騒音リスクは幸いにもゼロ。また航路は滑走路から直線で間違いないと思うが万が一変更あっても東京タワー方向のＧＦＴ側に来ることはあり得ないというラッキー。正直新航路は他人事でしょうね。

[992: 匿名さん]

＞＞パークシティ大崎やキャピタルゲートは制震だった

だからペンシルタワーで免震じゃ逆に危険なんだよ。ペンシルは基本制震がベスト！耐震は論外。

免震にするにはアスペクト比がそれなりでないと意味ない。たまにペンシルなのに無理やり免震にしてるとこあるけど。
ちなみに芝浦は地盤悪くない。関東大震災でも被害が少なかったため避難場所として使われたくらいだしね。