GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[25: 匿名さん]

でも、リセールは低層でも角部屋の80Iは高いよ。お見合いもないし。DWなので開放感が素晴らしいと営業が言ってました。あととにかく最終期は打ちたかったらしい。

[26: 匿名さん]

24さんは、その高層階をゲットされたのですか。
確かに30階以上の部屋なら、足元から良く見えますね。

ちなみに、価値云々とレスすると荒れますよ？
抽選に漏れたネガが張り付いていますから。

[27: 匿名さん]

>>25
確かに低層階も悪くなさそう。
外から見るのと部屋の中に入っての印象に良い意味でギャップがあるかも。
ダイレクトウィンドは開放感あるからね。
特別に頼んで中を見せてもらったら心が揺さぶられるかも。

[28: 匿名さん]

年始に180戸あったのが、あっという間に残り3戸。
3期の追い込み方は圧巻だったね。

[29: 匿名さん]

ここは長期優良住宅なので固定資産税が5年間半額でしたっけ？
それだけでも5年間でランニングコストが数百万単位で節約出来る。どんだけやねん。笑

[30: 匿名さん]

>>29
しかもフラット35Sで-0.6の金利優遇をうけられます。
この金利優遇の効果がさらに数百万、都合1000万近い優遇がある希少なタワーマンションですね。タワーで長期優良住宅はいま売り出しの新築ではかなり希少かと

[31: 匿名さん]

デベははじめツインタワーの予定だったが理想的な免震構造にするためひとつにした。するとこれだけ大きい躯体のため、中住戸が多くなるため、スリット角部屋をつくったとのこと。

ここの角部屋はDW採用で素晴らしい部屋になることはわかっていたので、いかに中住戸とスリットをしっかり売れるかが販売戦略だったようです。

よって角部屋だけ、MRを作らず中住戸とスリットがたくさん売れた。MRがなくても勝手にうれるのは角部屋だからですと。特別単価が高くない角部屋が残る分には楽だそうです。実際、角部屋のMRがあったら瞬間蒸発したでしょうと。

実際内見した際も角部屋はやはり素晴らしいとのことでした。戦略どおりとのこと。

[32: 匿名さん]

>>26
８０Ｉの高層階の素晴らしさに気づくのが遅くダメでした。

[33: 匿名さん]

>>31
多分中住戸の契約者の担当営業は、中住戸は素晴らしい出来でしたと話してるだろうね。

[34: 匿名さん]

>>27
低層って交差点、線路至近の方だろ？
人の住むとこじゃないね。
賃貸ならいんじゃない？

[35: 匿名さん]

いよいよ広尾駅至近の南麻布三丁目で同じく住友不動産で６月に大成建設で着工ですね。
タワーじゃないけど、楽しみですね。
坪700万円くらいかな。

あ、こことは比較になんないか。
民度も違うだろうし。

[36: 匿名さん]

>>32
たしか20階以上でほぼ全景、25階以上で完全に、足下から見えたはず。20以上は400の価値ありかもな。買っときゃよかったって遅すぎだけど。

[37: 匿名さん]

先日、愛育病院の横の歩道を歩いてみたけど、車道も綺麗に舗装されて一段と開放感が増していますね。

[38: 匿名さん]

北西角が最後まで残った事実を、何とか揉み消したいポジ、が数名いるようですね。
883戸中、881番目の人気と思われるのは嫌ですものね。

[39: 匿名さん]

はぁ？・・・(ため息)

[40: 匿名さん]

>>38
買おうかと思います。間取りが微妙だけど。

[41: 契約済みさん]

どうでもいいけどよ～。おまえら頭金貯めてから能書き垂れろよ。

[42: 匿名さん]

>>40
本気で買う気があるなら
わざわざ他人達に向かって買おうかと思います宣言
をする必要はないと思う。たくさん戸数がある時なら別だが。

[43: 匿名さん]

出口戦略を立てにくい３部屋が特定できてしまう売り方は、検討者目線では無責任と捉えられますね。
グロスは低いし、永住なら不問だけど。

でも、北西角は間取りが特に悪く、騒音も一番影響のあるポジション、歩行者などの周辺からリビングは丸見え、頼みの綱のタワーは先っちょしか見えない。
そんな部屋に永住、は無理かな。

ざっとネガコメ並べてみましたが、何点ですか？

[44: 匿名さん]

>>43
いや、まさに仰るとおり。
以前、上から下まで条件似てるから低層のグロス低い方がリセールしやすいみたいな事書いてた人いるけど、物には限度がありますよね。