GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part12

[匿名さん]

GLOBAL FRONT TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557446/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559768/

所在地：東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.45平米～84.77平米
価格：7100万円台～
竣工：平成28年01月下旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、日本土地建物株式会社、伊藤忠商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、清水建設株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社（代理）、日本土地建物株式会社（代理）、伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[293: 匿名さん]

>>290
ＧＦＴは樹脂サッシだし、複層ガラス採用してるから、北側は夏は暑くないし、冬も寒くないよ。また住めばわかるが室内は明るく、一年通して一番過ごしやすいはず。
リセールはここの東京タワービューは素晴らしいから相当期待できますね。

[294: 匿名さん]

なんで、5分？6分だろ？しかも有楽町は7分（笑）嘘はやめとけ

[295: 匿名さん]

MR行ってLow-eのデモ展示体感した人ならわかると思うけど、100%遮熱される訳ではないので陽射しが長時間入ると普通に暑くなる。直射なので放射熱で床も温まるし。

[296: 匿名さん]

温存部屋なんてないよ。
審査が通り、要望書が提出された部屋から売出されただけ。
1期見ればわかるが、この物件の人気は、東側と北側の高層階でした。
お買い得なのは、西。
三井は事前にアンケート等で値付けや販売戦略を相当練ったようで、最後はどこになりそうかも想定済み。

[297: 匿名さん]

あっ6分か？わり間違えた。まあ、近いね。

[298: 匿名さん]

>>296

80Cと70Cは温存部屋として1期と2期では販売してなかったんじゃない？

[299: 匿名さん]

>>295
まぁ最近のタワーマンションの日当たりの良い部屋に住んだことのある人でないと、何故ダイレクトウィンドは南東〜南西にない方がいいか理解できないと思うよ。
冬でさえ、半袖短パンで過ごせるけど、それ以外、日中は
エアコンとカーテンのお世話になる。住んで初めてわかるよ。

[300: 匿名さん]

>>296
二期以降販売予定として一期で要望書を受けない部屋はありましたよ。

[301: 匿名さん]

>>299

最近のタワマンと最新のタワマンは違うから。

[302: 匿名さん]

タワーマンションの低層階なら、南東、南西のDWでも暑くないですか？北西は寒いですか？

[303: 匿名さん]

>>298
温存部屋なんてないよ。
事前にアカデミーや説明会に足を運び、買える能力があるかどうかをチェックして、その人達が要望した部屋はすべて1期に売出されました。
誰も８０Ｃや７０Ｃを要望しなかっただけです。

[304: 匿名さん]

>>303

さすがに高層階から低層階まで縦一列に要望が入らないなってありえないでしょう。
80Cと70Cは、3期での販売予定として要望を受け付けていませんでした。
信じられないなら営業に確認してみて。

[305: 匿名さん]

>>300
ないよ。
事前説明会に何度も足を運んだ人ならわかるよ。
途中から検討し始めた人はダメだっただけ。
最初の要望に８０Ｃや７０Ｃはなかった。

[306: 匿名さん]

>>301
部屋が暑くなるまでの時間が違う位で、最新でも長時間の直射は暑いですよ。

[307: 匿名さん]

>>300

最初って1期1次のこと？
仮に1期2次で要望が入らなくても、1期2次以降で要望が1件も入らないなんてありえないよね。
80Cや70Cは、条件が良い部屋なので販売戦略として3期の目玉として残したおいただけのこと。
普通に考えたら分かるよね。

[308: 匿名さん]

>>305
そうなんですね！自分は一期一次の終わりの頃参戦したので知りませんでした。

[309: 匿名さん]

>>306

GFTは、Low-E＋樹脂サッシで対策されてるという事実だけで十分です。

[310: 匿名さん]

>>304
貴方は発売前のアカデミーや事前説明会等、発売の半年前からの三井の定めたイベントに足を運びましたか？
それをクリアしてたら、どこでも1期1次で要望できたし、万一外れても、1期2次に5倍の倍率優遇で、どの部屋でもチョイスできましたよ。
つまり、８０Ｃや７０Ｃを希望した人はいなかった。
途中からこの物件を検討し始めたから。
それでも要望がいいたくさんあれば売出されたみたいよ。
この物件は南は一番人気でなかったんです。

[311: 匿名さん]

>>309
伝導熱は緩和されますが、放射熱は、、、

[312: 匿名さん]

>>310

一期ではそうかも知れないけど、二期でも要望が入らないなんてことはないでしょう。
80Cと70Cは、二期では要望を受けず３期の目玉として残しておいた温存部屋です。