イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>78
あなたには浮間、舟渡エリアに住まないでもらいたいですね

[82: 匿名さん]

>>81
もうやめませんか?そう言うのは。

[83: 匿名さん]

やめましょう!

[84: 匿名さん]

モデルルームみたいです

[85: 匿名さん]

コミュニティ費用　月額１００円ってあるんだけどこれは何？

[86: 匿名さん]

グランスイート浮間舟渡が2009年築 徒歩7分 5階 南向き 68㎡ 3280万。中古の目安になります。

[87: 匿名さん]

>>86
4000万以下の部屋ならリセール期待できますね
ただ5Fは厳しいかな

[88: 匿名さん]

>>86
新築時も4000きってたんだよね

[89: 匿名さん]

低層中住戸は3,800万円前後ではないかと予想してますが、
グランスイートの状況見ると、良くてプラマイ0か若干残債でるかくらいじゃないですかね。

[90: 匿名さん]

Ｃタイプの間取りの、玄関横にあるユーティリティスペースがなかなか魅力的です。
洋室３からは直接出入りすることもできるので、ユーティリティスペースに置いてある物のメンテナンスなどもやり易いのではないでしょうか？
その分、洗面室がかなり狭くなっているのは、ちょっと気になります。
タオルとかはどこに置くのでしょうか？

[91: 匿名さん]

確かに洗面室は狭くなるようですね。
洗濯機の上に収納棚がつくはずなので、そこがタオルなどの収納スペースになるんだと思います。

[92: 匿名さん]

自分もｃタイプの間取りが気に入りました。予算はかなりギリギリなのでなるべく低層で安い部屋狙いです。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見学された方いますか？
どうでしたか？

[94: 匿名さん]

大盛況でした。やはりパークハウス北赤羽と見比べている方が多いようです。

[95: 匿名さん]

パークハウスと比べて勝っているところはどんなところだと感じましたか？

[96: 匿名さん]

>>95
値段くらいでは？
都心への近さもまけてます

[97: 匿名さん]

>>96
かなり安いですか？

[98: 匿名さん]

同じ浮間住所でもマンション名に浮間舟渡が入ると端っこのイメージですがパークハウス北赤羽の方が断然良いイメージですね。実際使う駅も違うので仕方がないですが。
浮間舟渡が23区と知らない人も多いですしね

[99: 匿名さん]

浮間舟渡って地名としては響き悪いですからねパークハウス浮間だったらダサい

[100: 匿名さん]

散々な言われようの浮間舟渡ですね。まぁだからこそ、ここも"板橋"っていう区の名前を盛り込み、
"舟渡"っていう町名をあえていれず"浮間公園"のほうを出してきたんですから。
でも私がここの企画で名前を命名するなら「イニシア舟渡二丁目」にしますけどね。
そのほうがわかりやすい。

[101: 匿名さん]

たしかにダサ過ぎます
パークハウスの方は良かったですね

パンダ物件は別として5F以上中住戸で価格はいくらぐらいですか？
パークハウスは4500前後、4700前後のイメージでした
もちろんパークハウスも低層のパンダ物件は3600万からありましたがね笑

[102: 匿名さん]

>>94
標準設備はどんな感じですか？

[103: 匿名さん]

>>102
いたって普通でした。価格相応でした。

[104: 匿名さん]

そうなんですか…
なんだか家事がしやすいみたいなことが前面に出ているので
設備の方が充実しているのかと思いました。
食洗機が標準だったりするといいなとは思いますが、その辺はどうなんでしょう？
あった方が断然便利です。

[105: 匿名さん]

>>104
私も気になります
HPではまだ掲載されてないですね

[106: 匿名さん]

ここを検討されてる人ってかなりパークハウス北赤羽に流れそうですね。

[107: 匿名さん]

>>106
そうですか？
パークハウスは残り少ないみたいですよ

[108: 不動産購入勉強中さん]

こんなこと言うとどこにも住めなくなりますが、ここに限らず、
洪水ハザードマップの情報は、皆様どの程度気にされて検討されるのでしょうか。
200年に1度の大雨は、自分が住んでいる間は降らない事を祈りつつ、購入決定されるのでしょうか。
投資ではなく、自分が住む場合です。
気にする人は、そのエリアは選ばない。
気にしない人は、気にしないで買う、そういう事でしょうか。
お馬鹿な質問ですみません。ご参考迄にご意見をお聞かせ頂ければ勉強になります。

[109: 匿名さん]

>>108
皆さんその感覚だと思います。
まず大事な事は何をリスクと取るか、そしてそのリスクが発生してしまった場合にヘッジ出来るかどうかです。
例えばここのハザードマップはあくまでも荒川氾濫した場合話です。最近よくあるゲリラ豪雨や台風での雨ですら頻繁に冠水浸水してるなら問題視しますがそうではありません。もちろん今後あり得るのかもしれないですが可能性は低いと思います。
また戸建の場合であれば仮に荒川氾濫して5メートルも浸水したら財産（家財や家そのもの）ばかりか生命まで失うリスクがあります。家財は保険でヘッジできますが生命は無理です。よって戸建なら私は買いません。
一方マンションの場合は低層階であれば浸水の可能性がありますが高層階であれば問題ありません。また低層階でも急に浸水してくるわけもなく逃げる余地はありますから生命のリスクは低いと思います。するとあとは財産のリスクだけです。共用部分は積み立てている修繕積立金からの搬出でしょうし足りなければ追徴もあるでしょうがそれ地震等でも同じ話です。部屋は保険に入る、または高層階を選ぶでヘッジできます。
って感じでしょうか。あとは本人の判断ですよ。
311のこともあったし川そば、低地は無理って人はここは無しでしょう。精神的に気になって気になって、って人もやめたほうがいいです。リスクを論理的に判断できない人にとってはちょっとしたネガですら気になってしょうがないはずですし。

[110: 匿名さん]

>>104
戸数的にはディスポーザーは厳しいですかね

[111: 匿名さん]

ディスポは後から付けられないんだしいっても意味ないかと。

[112: 不動産購入勉強中さん]

>>109
ご丁寧に、そして的確にどうもありがとうございます。
もやもやしていたものが取れました。
どこに住んでも何らかのリスクはありますね。それをどうヘッジするか、ですね。
5mの洪水ですと、もう311程のレベルかもしれませんし、そうなると覚悟を決めるしかないですね。
マンションは高層階にしていて、そこは無事だとしても自分がどこかの出先で洪水に遭っているかもしれませんし。
109様の理論的に整理されたご意見のお陰様で大変納得できました。
水害以外にも、この場所はJR高架の騒音はどの程度なのか等気になる所はありますが、
自分の場合は住むのは夫婦のみ、20年住むかどうかだと思うので（老後は別の施設とか？）その辺も考えて決断したいと思います。
この度はどうもありがとうございました。

[113: 匿名さん]

>>111
ここは付いてないんですか？

[114: 匿名さん]

ディスポーザーはついてないです。
個人的な意見ですが、この戸数でついてるとランニングコストの負担が大きくなるので、大規模マンション以外ではむしろ無い方が安心かな。
あと食洗機は標準仕様のはずです。

[115: 匿名さん]

うちはディスポ付いてるけど使ってないな。うるさいし、ごみ捨てはいつでもできるから。食洗機は大活躍してる

[116: 匿名さん]

>>115
そうなんですか
今まで使ったことがないので便利だと思ってました
うるさいんですね

[117: 匿名さん]

確かに音はそれなりにしますね。
あると便利に感じる方も多いとは思いますが、ゴミ出しが24時間出来れば不満は無いですね。

[118: 匿名さん]

>>116
うるさいのと入れるものを注意しないといけない。詰まるから。
個人的はディスポは24時間ごみ捨て不可能な戸建にこそ向いてると思う。夏場なんか悪臭ハエやゴキブリの発生源になりうるから。
一方マンションはいつでもごみ捨て出来るし我が家は捨てに行くのも苦にならないから不要。どうせ生ゴミ以外のゴミでるし。

[119: 匿名さん]

夏場のゴミ捨て場の悪臭がすごそう

[120: 匿名さん]

>>119
そりゃめちゃくさです

[121: 匿名さん]

>>120
24時間のゴミ置き場に入るのが恐怖です

[122: 匿名さん]

>>121
ではマンションをやめたらどうでしょう？

[123: 匿名さん]

マンションは24時間ごみ捨て場のおかげで部屋にはゴキブリが出ません。

[124: 匿名さん]

>>123
ゴキブリ大嫌いなんでそれは良いです

[125: 匿名さん]

ここはパークハウス北赤羽が完売してからが本場でしょうね

[126: 匿名さん]

モデルルーム見学は盛況ですか？
これから盛り上がるんですかね

[127: 匿名さん]

>>126
全然盛り上がりません。やはり浮間舟渡です。

[128: 匿名さん]

パークハウス北赤羽も竣工までに完売するかどうか。
浮間だからね。

[129: 匿名さん]

>>127
そうなんですか…
寂しいですね

[130: 匿名さん]

>>127
そうなんですか…
浮間舟渡は穴場の良い地域だと思いますがね