イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60
現地いったこともすらないの？実際歩いてみなよ

[62: 匿名さん]

>>61
なぜですか？

[63: 匿名さん]

実際遠いからですよ

[64: 匿名]

駅からの距離は人それぞれですが、この辺りの新築で5分圏内の物件はパークハウス北赤羽がかなり久々だったので、7分以内は許容範囲と思ってます。
一度検討したパレドブラージュが徒歩11分で小学校は大人の足で15分程の場所だったので、比較すると色々近く見えますね。
あと現地見た感じ線路側に一番近い部屋から線路まで20mくらいなイメージでした。線路から離れると価格高くなりそうですね。。

[65: 匿名さん]

>>63
そうですか…
実際は遠いんですね

[66: 匿名さん]

>>64
20mはかなり近いね
検討外かなぁ～

[67: 匿名さん]

>>66
線路自体は上の方にあるので、低層階なら検討はできると考えてます。
同じ条件のグランスイートのスレッドが参考になりそうですね。

[68: 匿名さん]

>>67
グランスイートに友人がいるので良くお邪魔してますが電車の音や振動は皆無でしたね。ここもそうなると期待。

[69: 匿名さん]

>>67
ありがとうございます
そちらのスレみてみます

[70: 匿名さん]

物件概要の交通の所に蓮根駅の事も書かれていますが
実際にはここは使えないですよね…
自転車だったら15分位で行けるかもしれないですけれど、
普段使いという感じの距離ではないと思います。
結局は、浮間舟渡駅をつかくことになってくるんじゃないかな、みなさん。

[71: 匿名さん]

>>70
そうでしょう

[72: 匿名さん]

>>70
そこはみんなわかってるかと。

[73: 匿名さん]

>>64
駅徒歩5分圏内、、、ちょっと前にプレシスが出てましたよ、、忘れないであげてー（笑）

[74: 匿名さん]

プレシスはよかったよ。駅近で激安。ちょっと狭いけどねぇ

[75: 匿名さん]

>>74
安っぽくて買う気しなかった

[76: 匿名さん]

>>75
別にいいけど、浮間舟渡エリアなんてどこも安っぽくて実際安いから。
ここもだけど。

[77: 匿名さん]

>>76
プレシス見たんですか？
あなたのいう安っぽい地域の中でも更に安っぽいですよ

[78: 匿名さん]

>>77
みたよ。安っぽい安っぽいっていうけど価格から考えても中身をみてもどちらも十分安っぽいのだからそういう表現をやめたら？といってるだけなんですけど。どこでもある公団のような安っぽさでしょ。あちらもこちらも。浮間、舟渡エリアなんかで高級感溢れるマンションなんてどこにもないし

[79: 匿名さん]

>>78
ひどい言い方ですね
浮間舟渡住民を馬鹿にしてます
高級、標準、低級とあって割合の問題だと思います
高級は少なくてもこの地区は標準的なマンション、戸建ては多いです。
低級に感じるマンションもありますが少ないです

[80: 匿名さん]

75でしょう 問題なのは

[81: 匿名さん]

>>78
あなたには浮間、舟渡エリアに住まないでもらいたいですね

[82: 匿名さん]

>>81
もうやめませんか?そう言うのは。

[83: 匿名さん]

やめましょう!

[84: 匿名さん]

モデルルームみたいです

[85: 匿名さん]

コミュニティ費用　月額１００円ってあるんだけどこれは何？

[86: 匿名さん]

グランスイート浮間舟渡が2009年築 徒歩7分 5階 南向き 68㎡ 3280万。中古の目安になります。

[87: 匿名さん]

>>86
4000万以下の部屋ならリセール期待できますね
ただ5Fは厳しいかな

[88: 匿名さん]

>>86
新築時も4000きってたんだよね

[89: 匿名さん]

低層中住戸は3,800万円前後ではないかと予想してますが、
グランスイートの状況見ると、良くてプラマイ0か若干残債でるかくらいじゃないですかね。

[90: 匿名さん]

Ｃタイプの間取りの、玄関横にあるユーティリティスペースがなかなか魅力的です。
洋室３からは直接出入りすることもできるので、ユーティリティスペースに置いてある物のメンテナンスなどもやり易いのではないでしょうか？
その分、洗面室がかなり狭くなっているのは、ちょっと気になります。
タオルとかはどこに置くのでしょうか？

[91: 匿名さん]

確かに洗面室は狭くなるようですね。
洗濯機の上に収納棚がつくはずなので、そこがタオルなどの収納スペースになるんだと思います。

[92: 匿名さん]

自分もｃタイプの間取りが気に入りました。予算はかなりギリギリなのでなるべく低層で安い部屋狙いです。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見学された方いますか？
どうでしたか？

[94: 匿名さん]

大盛況でした。やはりパークハウス北赤羽と見比べている方が多いようです。

[95: 匿名さん]

パークハウスと比べて勝っているところはどんなところだと感じましたか？

[96: 匿名さん]

>>95
値段くらいでは？
都心への近さもまけてます

[97: 匿名さん]

>>96
かなり安いですか？

[98: 匿名さん]

同じ浮間住所でもマンション名に浮間舟渡が入ると端っこのイメージですがパークハウス北赤羽の方が断然良いイメージですね。実際使う駅も違うので仕方がないですが。
浮間舟渡が23区と知らない人も多いですしね

[99: 匿名さん]

浮間舟渡って地名としては響き悪いですからねパークハウス浮間だったらダサい

[100: 匿名さん]

散々な言われようの浮間舟渡ですね。まぁだからこそ、ここも"板橋"っていう区の名前を盛り込み、
"舟渡"っていう町名をあえていれず"浮間公園"のほうを出してきたんですから。
でも私がここの企画で名前を命名するなら「イニシア舟渡二丁目」にしますけどね。
そのほうがわかりやすい。

[101: 匿名さん]

たしかにダサ過ぎます
パークハウスの方は良かったですね

パンダ物件は別として5F以上中住戸で価格はいくらぐらいですか？
パークハウスは4500前後、4700前後のイメージでした
もちろんパークハウスも低層のパンダ物件は3600万からありましたがね笑

[102: 匿名さん]

>>94
標準設備はどんな感じですか？

[103: 匿名さん]

>>102
いたって普通でした。価格相応でした。

[104: 匿名さん]

そうなんですか…
なんだか家事がしやすいみたいなことが前面に出ているので
設備の方が充実しているのかと思いました。
食洗機が標準だったりするといいなとは思いますが、その辺はどうなんでしょう？
あった方が断然便利です。

[105: 匿名さん]

>>104
私も気になります
HPではまだ掲載されてないですね

[106: 匿名さん]

ここを検討されてる人ってかなりパークハウス北赤羽に流れそうですね。

[107: 匿名さん]

>>106
そうですか？
パークハウスは残り少ないみたいですよ

[108: 不動産購入勉強中さん]

こんなこと言うとどこにも住めなくなりますが、ここに限らず、
洪水ハザードマップの情報は、皆様どの程度気にされて検討されるのでしょうか。
200年に1度の大雨は、自分が住んでいる間は降らない事を祈りつつ、購入決定されるのでしょうか。
投資ではなく、自分が住む場合です。
気にする人は、そのエリアは選ばない。
気にしない人は、気にしないで買う、そういう事でしょうか。
お馬鹿な質問ですみません。ご参考迄にご意見をお聞かせ頂ければ勉強になります。

[109: 匿名さん]

>>108
皆さんその感覚だと思います。
まず大事な事は何をリスクと取るか、そしてそのリスクが発生してしまった場合にヘッジ出来るかどうかです。
例えばここのハザードマップはあくまでも荒川氾濫した場合話です。最近よくあるゲリラ豪雨や台風での雨ですら頻繁に冠水浸水してるなら問題視しますがそうではありません。もちろん今後あり得るのかもしれないですが可能性は低いと思います。
また戸建の場合であれば仮に荒川氾濫して5メートルも浸水したら財産（家財や家そのもの）ばかりか生命まで失うリスクがあります。家財は保険でヘッジできますが生命は無理です。よって戸建なら私は買いません。
一方マンションの場合は低層階であれば浸水の可能性がありますが高層階であれば問題ありません。また低層階でも急に浸水してくるわけもなく逃げる余地はありますから生命のリスクは低いと思います。するとあとは財産のリスクだけです。共用部分は積み立てている修繕積立金からの搬出でしょうし足りなければ追徴もあるでしょうがそれ地震等でも同じ話です。部屋は保険に入る、または高層階を選ぶでヘッジできます。
って感じでしょうか。あとは本人の判断ですよ。
311のこともあったし川そば、低地は無理って人はここは無しでしょう。精神的に気になって気になって、って人もやめたほうがいいです。リスクを論理的に判断できない人にとってはちょっとしたネガですら気になってしょうがないはずですし。

[110: 匿名さん]

>>104
戸数的にはディスポーザーは厳しいですかね