イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

>>320
立地的にグランスイートは中古相場の指標になるのは事実だけど、ずっと出てる中古物件が任意売却らしいから、あんまり参考にならないんじゃないかと。。って言っても、何百万もかわらんと思うからリセール考えるなら、坪200万前後ですよね。

[322: 匿名さん]

>>321
ごめん、おれ地元でもうここ20年住んでるからよく知ってるの。
浮間舟渡周辺はバブル期でもあがらず、かといって氷河期でも大して下がらないのね。
特段注目すべき点もなく再開発などもないし伝統だってない。ここ10年ぐらいで
マンション増えてきたけど、板橋区らしく今だに中小企業も多いし都営住宅エリア。
準工業地域らしく印刷工場やらゴミ集積所やガラス工場などもある、そういうエリア。
小洒落たバーもなければパン屋やケーキ屋もない。駅はマルエツの一人勝ちでアイタワーの
店舗は歯医者も美容院も居酒屋も中の下ぐらいで大した利用価値もない。
年に一度ある花火大会のときのみものすごい人出で賑わうが、普段は閑散としていて
なんの面白みもない街。それが浮間舟渡です。
それゆえ、中古の販売価格は常に一定してる。むかしアイタワーができるときは
ここを中心にいろいろ広がるとまで言われたがやはり街の偏差値はそうは上がらない。
住民の質や意識ってそう簡単にはあがらないからね。浮間公園にいけばよくわかるよ。
この辺では一番のランドマーク？的な存在だけど、世田谷の砧や石神井公園なんかとは
全然違うから。いたるところにボロボロになった灰皿があり、喫煙者が盛りだくさん。
花見はもちろん、普段の散歩でもその辺の地元爺さんが歩きタバコぷかぷか。子供の遊具があるところでも
奥さんもぷかぷか。釣りができることもあってたばこぷかぷかおじさんがその辺で釣りしながらぷかぷか。
池はみんなが捨てたんだろう大量の亀がいて見ていてぞっとする。
歩いていて気持ちがいい、子育て夫婦が子供と歩いて楽しめるとは到底言い難い環境だよ。
だからこそ、価格も安いの。やはりそれ相応よ。街の人はたとえ多少の人を切り捨ててでも
環境をあげていこう、っていう意識なんてないもの。ペットもリードつけずに放し飼い。
糞の始末もしない人が多いからその辺の芝草なんてとてもじゃないけど座れない。

近くにマックとオリジンがあるからそこで飯買って、って人がいるけど、飯食えるベンチはほとんど
たばこが吸える灰皿あるから正直＊＊の家族ぐらいしかそこにはいないよ。だから築浅中古でも
3000万あたりで落ち着くんだよね。グランスイートなんて最初はそれなりの値段で売ってたけど
あまりの食いつきの悪さに最後はほぼ投げ売りしまくってたから。手当たり次第値下げ後の価格で
販売してたし、3780万円ぐらいで売ってたからね。看板持ちの人が一人一人通行人に声をかけていた
のはみんな当時は驚いてたぐらい。

このエリアってのはそういうもんですよ。だからこのエリアに求めるのは普通は価格のみ。
中古で3000万になることを覚悟して買うべきだし新築信仰じゃない人は3000万ぐらいの
グランスイート買うのほうが賢い。保育園も近いしママ友も出来易いよ。

[324: 匿名さん]

20年しか住んでないならバブル経験してないじゃん。
浮間舟渡のコスモいくらだったか知ってる？

坪単価350万越えだぞ。

[325: 匿名さん]

>>324
嘘はいかんよ。

[326: 匿名さん]

>>323
あなたのコメントより十分役立ちました。

[327: 契約済みさん]

住んだことのない街なので、みなさんの情報がとてもありがたいです。浮間舟渡がもう少し発展すると嬉しいですね(^^)

[328: 匿名さん]

>>324
ちょうど今も中古で売ってるよ. リフォームして2980万。
実際の約定金額は200万ほど下げた金額だろうけどね。

[329: 匿名さん]

>>328
浮間舟渡のバブル期物件として有名ですよね。新築時の平均坪単価が350を越えていました。

[331: 匿名さん]

結局この物件の売れ行きは悪いのかな？

[332: 匿名さん]

>>330
そのような発言は控えた方がいいですよ。

築25年くらいで2500万円くらいでの取引です。けして悪くないですよ。（新築時買った人は8000万円くらいしたのでつらいですが）

[333: 匿名さん]

私は、パークハウス北赤羽も検討したんですが、何故か浮間舟渡の方がピンときたので、こちらを購入しようかと検討中です。

[334: 匿名さん]

>>332
決して悪くない？いや、わるいでしょ。
25年で5500万、年220万の資産下落。資産という側面だけではなく耐久消費財としての側面もあるから
年220万でそれを使ったという考え方にもなりえるわけだが、月18.3万ですか。これに金利や固定資産税、
管理費、修繕費等をいれちゃうと月25万以上ですかね。結果論ですが大失敗の分類かと。
しかも、ここ2500万でも売れるかどうかって話になるけどね。マンションは出口戦略を考えないといけない
商品。利便性のよい人気のエリアであれば築40年でも買い手はつくが果たしてこのエリアだとどうかね。
だからここでは新築でも4000万未満、築浅中古を3000万で仕入れておくのがまともな買い方だって
いっている所以です。近くに都民住宅があるんですよ。そこは9万円ですから。そこは人気がありますよね。
グランスイートなんかも今は3000万ぐらいの値が付いてますがこれがあと15年もたつと買い手が激減するからね。
そういうエリアだってことを自覚しとかないとね。

[335: 匿名さん]

>>334　新築で買った人は違うと書いてますよ！
築25年で2500で売れる。ということはイニシアはそれ以上で売れるわけで。

4000万円で購入して25年後に2500万円なら悪くないでしょう。ここはマニアさんもおすすめしるし悪くないと思いますよ！

[336: 匿名さん]

>>335
何を言っているのかわからないけど、4000万で買えば十分だよっていってるけど。
新築プレミアをいれても安いから。将来2000万で売る（売れる）として残された期間は
ざっと20年ぐらいだよ。20年で100万の償却であれば賃貸よりも安い金額で賃貸よりも
広く質が良い部屋に住めることになるからね。
3600万の部屋が最もお勧めだけどね。

[337: 匿名さん]

けっこう収納面が充実しているのはマンションにしてはいいなーとは思います。
資産価値とかそういう難しいのはわからないけれど、
暮らしやすいのかとか子育てしやすいのかとか、そういう目の前のことも考えた時には
良いポイントが多いとは思います。
ただトモサポはちょっと使いにくいなぁと思いますが（汗）

[338: 匿名さん]

収納は良いですよね!あとキッチン周りも良く出来てるなと。ただ中身はパークハウス北赤羽に軍配が上がるかな。

[339: 匿名さん]

部屋選びが大事ですね。パークハウスの方も数少ないですからね。

[340: 匿名さん]

ファミリー向けなのに狭いですよね

[341: 匿名さん]

最近は子供一人の３人家族も多いからそれで十分だって人がここを買うんじゃないの？
広さを求めてる人は最初からココ選ばないでしょ。広さが64m2/70m2しかないんだから
それを織り込んで買う人ばかりかと思うけど。

[342: 匿名さん]

>>341
いや、3人でも狭いなと思って…。4畳とか部屋じゃないですよね。
もうすこし広めも作って欲しかったです。

[343: 匿名さん]

>>342
いや、、、だからね。。。
人によっては3人どころか一人で住むにしても70m2は狭いって人もいるしね、
間取りもこんな狭い平米で3LDKにするぐらいならいっそのこと2LDKや1LDKのほうが
使い勝手が良いと思う人もいるとは思うのよ。
でもさ、それってもう無いんだからしょうがなくね？って話。無い物ねだりしてもしょうがないよ。
4畳や5畳みたいな部屋はありえない！って人は結構いるわけで、そういうこだわりがある人は
当然ここみたいに間取りや広さのプランが少なすぎる物件はそもそも選ばないでしょ。
あなたもそうじゃないの？ってところ。プランや広さが限られてるのはここが小規模で敷地面積も
小さめだからでしょ。割り切ったプランにすればそれだけ設計も建築、内装等も含めて共通化
できてコストも抑えられるわけだし。実際そういう安さを売りにしてる物件だと思うし。
飛行機業界のLCCがやってるようなことと同じよ。
その辺を割り切った物件、ってことなんだからそこは織り込まないと、って話。
希望はわかるけどマンションみたいな企画商品は自分が妥協するか、無理ならよそ行くか。
それだけよ。

[344: 契約済みさん]

将来2人だと思って購入しようと思ってます。

[345: 匿名さん]

やすさは正義

[346: 匿名さん]

>>344
もう契約されたんですね

[347: 匿名さん]

リビングダイニングキッチンに広さをとっている分、居室の部屋の方にしわ寄せが行ってしまっているように感じます。
あと2畳分、居室に回しても…と思ったりして。
70平米で３LDK、23区内だったら少なくとも標準的です。
それよりも広い場合は高いところか、あとは郊外の物件になるかと。

[348: 匿名さん]

347さんの仰る様な広さの取り方で、その理由としては、この物件の意図として、リビングダイニングでゆったり過ごす、と言うのがあるのかな、と思いました。（居室は寝るだけ、そして洗面所も長居をする所ではないので、広さは無い）
同じイニシアの板橋大山も気になったのでサイトは見ましたが、そんなに広くないです。（でも駅からは５分）
23区内、駅近、値段を考えると、こんなものなのかなと思いました。

また、間取りや内装も大切ですが、ここは施工業者さんに対しての安心感があるので（その好みは人それぞれですが）個人的には良いと思いました。

[349: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

よくはないでしょうね。
ここって、間取りプランがごく少数しかないことを考えると本当に分譲マンションとして設計、施工しているのか
疑問に思えてきます。賃貸物件のようですよね。まさかとはおもいますが。

[351: 匿名さん]

>350
それって実際の情報？
中住戸がほぼ同一の間取りしかないのは確かに残念だとは思うけど、デザインやコンセプト含め工夫はしてるから、この価格帯なら一定の評価はできると思う。
感じ方は人それぞれだろうけど、設計・施工を疑われるほど辛辣な物件ではなかったよ。
自分は8月に見に行ったけど、その時は価格の安い低層階を残した状態で30戸くらいは売れてたから、入居時期までには完売の可能性はあると思うけど。

[352: 匿名さん]

価格もそうですが、間取りや駅の条件は本当に大事だと思います。
後は高層階、低層階を選ぶのはどういう条件が良いのか、ということが人によって差がありそうです。
眺望という価値を考えるかどうか、というのは本当に難しいポイントだと感じます。

[353: 匿名さん]

うーん、ただイニシアは部屋の間取りの制約がありすぎますし小規模なので資産価値含めてだいぶ微妙です。
今買うならパークハウス北赤羽、浮間舟渡エリアが希望であればグランスイート中古を買ったほうが賢い選択でしょう。

[354: 名無し]

>>350
見学いったけどもう7-8割埋まってたぞ

[355: 匿名さん]

まだそんなに埋まっていなくない。

[356: 匿名さん]

>>354
嘘つけ笑

[357: 匿名さん]

資産価値だけ考えると353さんが書いておられるような感じなんですよね。
あとは価格面とか、実際に自分で永住するつもりかとか、
その他の要素がどうなのか、というところに重点が行きがちになってくるのでは？と思います。
設備的には中古よりはやはり新築のほうがよろしいのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

61戸のうち44戸が済なので、もう7割は超えてるのでは？

[359: 匿名さん [女性 30代]]

インターネット回線が、一棟最大100Ｍって無理があると思うんだが（一家で100Ｍでも足りないと思うんだが…）
こういうのって将来的にマンション全体で工事するとなると高いのかな？

[360: 匿名さん]

>>359
足りないね。っていうかひどい設備だと思う。15年ぐらい前ならそれでもなんとか許せたが今は最低ギガビットだし。

[361: 匿名さん]

>>357
いや、設備と言ってもここの設備はグランスイートにまさる?優らないかと思います。グランスイートであれば3200万円で手に入るし大規模で安定してます。
ここも新築から一人でも人が入ればグランスイートと同じような価格に下落します。

[362: 匿名さん [女性 30代]]

>>361
グランスイート3200万ってまだあります？
ネットで見かけなくなってしまったんですが…

あと、前にネットに掲載されてた3200万のやつって瑕疵担保責任のないやつだった気がして、それはちょっと不安で手が出せないですね…

[363: 匿名さん]

>>362
あの、、、、グランスイートに限らず中古なんだからそんなのはいつ出るかわからないし出ても
売れたら終わりなんでずっとあるわけないんですが。
あと瑕疵担保責任の話をするなら中古はもうやめておいたほうがよいかと。
ちなみに、いまだとアイタワーもでてますね。これも駅近78m2で3800ですか。安いですね

[364: 匿名さん]

グランスイートってこのあたりのランドマーク的なものマンションなんですか？
そんなに立派？

[365: 匿名さん]

>>359
私も気になります。

[366: 匿名さん [女性 30代]]

>>363

いや、少し前まで出てたグランスイートにこだわられていたようだったので、あれは瑕疵担保責任ないやつで、責任ありなら3500万くらいじゃない？といいたかったんです。
わかりづらくてすみません。

そして自分はこの物件買うことにしました。

結局このマンション買うことにしました。

[367: 匿名さん [女性 30代]]

すみません、同じこと2回もいってしまいました…

[368: 匿名さん]

>>366
グランスイートよりかは狭くて設備もあれですが新築ってのが良いですね!おめでとうございます

[369: 匿名さん] [女性 30代]]

はい、ありがとうございます。自分には広いくらいなので満足しています。

[370: 匿名さん]

満足したものを買うのはいいことだと思いますよ。

[371: 匿名さん]

>>359
すみません、インターネット回線についての説明はどちらに記載されていますか？
公式ホームページでしょうか。
ここはCATVをジェイコムと契約しているようなので、ネットもジェイコムで、その回線契約が一棟最大100Mという事なのでしょうか？

[372: 匿名さん] [女性 30代]]

>>371
公式サイトには書いてないかも知れません。
実際にマンションギャラリーで確認してきました。
ヒカリライフネット　プロバイダはBB4Uを使えば月に2000円です。ジェイコムインターネットを使うことも可能で、ただし工事費は自腹です。CATV通ってますし工事は簡単なものだと思います。

[373: 匿名さん] [女性 30代]]

そういえば、グランスイートまた売られてますね
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_85520595/bukkengaiyo/?fm...

すごい安いですね、中古物件結構回りましたが一度あがってた中古物件価格また下がってきてる印象です。

[374: 匿名さん]

>>373
ここ新築時はいくらくらいだったんでしょう？

[375: 匿名さん]

少し前に噂になっていた国分跡地とやらの再開発の内容はハッキリしたのでしょうか？

[376: 匿名さん]

>>374
元々、３７００～４３００万円の間ではなかったということですか。
まあ確かにここのところ景気が良くなっていたとかなんとかで、
円安に、土地の価値も上がっていましたから。
今後もこの先どうなるのか分りませんね。

[377: 匿名さん]

公式サイトが更新されて、「全戸南向き」がなくなって「子育てにやさしい街」になったw
この物件迷走しとるなww

[378: 匿名さん]

>>374
やすかった。ってのは売れなくて途中から叩き売ってたから。

[379: 申込予定さん [男性 20代]]

こんにちは！
ここを買うか迷ってます。
立地的にはどうでしょうか？
２０年後に売却を考えています！
よろしくお願いします。

[380: 匿名さん]

>>379
ならグランスイート中古でいいと思う

[381: 匿名さん]

>>379　マニアに聞けば？
まぁ20年後なら部屋にもよるけど2500はつくんでない？今と同じ相場ならね。

[382: 匿名さん]

さすがにそこまで先の事までは難しいかな。
将来的にここがものすごく人気エリアになっているかもしれないし、
マンション自体が飽和状態になってしまって値がつきにくくなってしまう可能性だってあるわけですし。
自分が納得して気に入って購入するのが結局は一番いいんじゃないかと。
立地と価格の両面から考えて。

[383: 匿名さん]

ここは日当たりがいまいちのような。
南側の建物の影がかかるような気がするのですが。
マンション敷地は変形していないバランスの良いカタチなので配列が自然でいいと思います。
都内ですとここのように共用防災施設があると安心ですね。

[384: 匿名]

マンションマニアさん最新記事でおすすめと紹介されていますね。

[385: 匿名さん]

子育て環境が整っているところへの引っ越しを考えている人にとって
ここはとても良い環境ではないかなと思います。
浮間舟渡駅も徒歩圏内なので電車通勤の人にとっても便利です。
子供がいるとやっぱり子育てを優先に考えます。
大規模マンションを希望しない人にとっても丁度良い感じだと思います。

[386: 匿名さん]

ここの物件は販売がかなり好調なようですね。結構びっくりしました。
小規模ということもあるのだろうけど、最終期向けに売りに出していない部屋も含めて、ほぼ検討が入っているようです。

年内には完売の目途が立ってるみたいですので、デメリットよりも23区内で全戸南、駅徒歩6分で平均坪単価200万円はインパクトありますもんね。少なからずマンマニパワーもあったのかな。

[387: 匿名さん]

>>386
残り何戸くらいでしたか？マンションマニアさんの記事をみて資料を取り寄せました。まだ残ってますように。。

[388: 匿名さん]

契約者さん、お疲れ様です！

[389: 匿名さん]

>>387
先週の土曜日にマンションギャラリーに行きましたが、残り10戸とのことです。
その内8戸が今回売り出されてるみたいですね(suumo情報)

マンションマニアさんの影響か説明用ブースは満席で、人気のお部屋は抽選になるらしく、全戸先着順というわけではないみたいですが、資料取り寄せよりも直接電話して説明会予約した方が良いかもしれません。

[390: 匿名さん]

>>387
今配布される資料の内容が分かりませんが、自分が取り寄せた時は、HPの情報とほぼ同じでした。
今のものもそうだとしたら、やはり現地とギャラリーに行って、HPや資料にない情報をお聞きしたり見たりする方が
いいと思います。

[391: 匿名さん]

>>385
子育てにどういいの?

[392: 匿名さん]

385さんじゃないですが…繁華街がないとか、のんびりした雰囲気とか、そういうところですかね。

あとデベが子育てを全面に出している、というのもあるわけですし。

小学校もまあまあの距離。
保育園は入りやすいみたいですし、というところでしょうか。

[393: 匿名さん]

まだ、部屋ありますかね。気になっているものの、仕事忙しくて行けてない…

[394: 匿名さん]

>>393さん
ギャラリーにお電話されるとよいと思います。
HPの物件概要には販売戸数を書いていますが、状況は聞いてみないとわからないですし。
スタッフさんは親切ですし、お仕事が忙しい旨お話しすれば、訪問日時など相談に乗ってくれるかもしれません。
営業も私は　しつこい印象はなかったので、お気軽にお問合せされてみればいいかと思います。

[395: 匿名さん]

>>394さん
ありがとうございます。契約されたのですか？
私は今日も出勤してます(涙)
三連休で、決められるかたも沢山いそうですが、一度連絡してみます。ホームページ以外の部屋もあるといいなぁ。

[396: 匿名さん]

>>395
先日ギャラリーに行ってきましたので、状況だけお伝えしますね。
残りは5戸ほどだったと記憶してますが、すべての住戸で検討が入っているようで、審査落ちなどを考慮しなければ、事実上の完売状態です。

予約取りづらかったので、まだ結構人は来ているようでした。近くのスーパー建設計画の情報が出始めましたからね。
最終期の抽選部屋は、私が聞いたタイミングでは片手で数えられるくらいの倍率だったので、そこまで高くはなかったです。

私は前の検討者が外れたので運良く選べましたので、気になるようでしたら一度問い合わせしてみるのがいいと思います。

[397: 匿名さん]

>>396
ありがとうございます。やはり人気のようですね。
もう少し私に余裕があれば…
ベルクス出来るのは大きいのかな。週末いけそうなら問い合わせてみますね。

[398: 匿名さん]

やはりスーパーができるかどうかっていうのはかなり左右してきますよね。
食べ物って毎日のことですから。
ベルクスだと、生鮮食品は比較的安くていいものが多いですので、期待できます。
ただただ高いところよりは、この辺りだと安くて、という感じもポイントになってきますし。

[399: 匿名さん]

>>398
同感です!この辺りでは徒歩圏内だとマルエツのみでほとんど独占状態でした。
自転車でオリンピックかカズン、セブンタウンにも行けますがやや遠いしカズンは品揃えと品質がいまいち（野菜は良い）、オリンピックとセブンは品揃えは豊富だけど高い。
ベルクスができればそれが全部解決できて一本化できそうです。
あとは浮間公園のタバコ問題をなんとかしてもらいたいものです

[400: 匿名さん]

本日、たまたま現地通りかかったのですが、かなり完成してますね。ただ、外観がかなりダサかったです(^_^;)
どうしてこうなったのか…

[401: 匿名さん]

>>400
そうですか？私はかっこいいと思いましたよ！

[402: 匿名さん]

ださいですかね？わたしは清潔感のある綺麗な外観だと思いましたけど…

[403: 匿名さん]

ダサいとまでは言わないですけど、
竣工イメージよりも薄いなーって印象は受けました。
もっとホワイトとブラウンのコントラストがくっきり出てたらなーくらいで。

[404: 匿名さん]

確かに、色は薄い感じでしたね。
見たときに、賃貸マンションみたい！って、思いました。

[405: 匿名さん]

薄いなぁというのはわかるかも。
変に周りから浮いたり、奇抜だったりするよりはまあいいかぁという感じだけれど。
ふつうに綺麗だと思うし、
飽きのこない、時代の変化に対応できるデザインじゃないでしょうか。
でも、これも好みですものね。

[406: 匿名さん]

板橋区で楽しく暮らそうが更新されていました！

ベルクスはスーパー、ドラッグストア、家電、クリーニング、美容室、歯医者、100均、などが入るそうです！

[407: 匿名さん]

浮間にも最近は大きなお店が出来るようになりましたね。便利になって嬉しいです。

[408: 匿名さん]

あれ？suumoが見れない。
どうしたんだろう…

[409: 周辺住民さん]

完売おめでとうございます

[410: 匿名]

>>379
周りに競合のマンションもあり、おまけに線路の横は、売却時に価格を値切られる可能性が高いです。

[412: 匿名さん]

>>411
あなたは住人？

[413: 匿名さん]

住民スレと間違えただけでしょうね