イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

えっ、グランシンフォニアですよね…
中古と比較してるのですか？

[222: 匿名さん]

>>221
私は新築、中古はこだわっていません。大事なのは価格とそれに見合った立地、物件であることです。
シンフォニアは大規模で設備が素晴らしいです。立地もよくて利便性、教育共に便利なのです。
ここは規模は小規模なのが残念ですがその代わり余計なものがそぎ落とされていて洗練されているライザップのようなものです。

[223: 匿名さん]

ライザップは確かに結果にコミットしますが料金が高額で驚きますよ。
このマンションは色々気になる点はありますが、とりあえず価格の面は検討しやすくなっていて良いと思います。
用途地域が工業地帯ですが、周辺環境的には生活に支障のないレベルですか？

[224: 匿名さん]

工場地帯ですが大規模なものは第一ガラス位ですから無問題です。

[225: 匿名さん]

＞223
確かこのマンションの周辺区画は、名前はうる覚えですが特別工業地帯とかいう名前で、
工場を建てようにも、臭いや成分など住宅に影響が出ないようなものしか建てられないそうです。なので、宅地用に行政が条件付けしているところみたいですよ。

[226: 匿名さん]

あくまで現時点での話だけど今ここを買うならパークハウス北赤羽のほうが良いんじゃね？
坪単価同じで設備良いし

[227: 匿名さん]

>>226
わたしはできれば北赤羽より浮間舟渡に住みたいですね！

[228: 購入検討中さん]

>>227
同じような雰囲気だけど違いはある？

[229: 匿名さん]

浮間舟渡と北赤羽の駅に差があるのでしょうか。北赤羽と比較して浮間舟渡はどう良いのでしょうか。

[230: 匿名さん]

ほとんど同じだよね。どちらも各停しか止まらないし駅周辺も似たようなレベル。
強いて言えば北赤羽のほうが都心に一駅分近いし赤羽駅までも近いわけで終バス逃した時とかの
タクシーでは金額はワンメータでいける。

[231: 匿名さん]

北赤羽だと、最悪、赤羽から歩いて帰ることも可能
30分あれば余裕だと思うよ

[232: 匿名さん]

細かいですが北赤羽の駅前の自転車の多さとか気になります…駅の改札が一番端なのも少し…勝手な意見ですが北赤羽は清潔感が足りないような…

[233: 匿名さん]

浮間舟渡ですと駅前は整理されていて放置自転車もほぼないですし駅前がすっきりしてる印象です。

[234: 匿名さん]

浮間舟渡の駅周辺はいつも自転車撤去のおっちゃんたちがいますよね〜。どんどん持っちゃっていくのはいいんだけど便利な駐輪場も増やしてほしいですね

[235: 匿名さん]

>>234
なるほど
それで、すっきりしてるのね
素晴らしい

[236: 匿名さん]

マルエツの前とか本当すべて撤去してもらいたいね。最近では浮間公園の入り口にとめていく輩も多数だし。

[237: 契約済みさん]

>>236
確かに公園に止めて行く人いますよね。この前ちょうど公園の整備をしてる人にがいたのでその件伝えてみたところです。対応してほしいですね。

[238: 匿名さん]

両角部屋に避難ハッチ…中住戸にはないですね。
広さをとるか避難ハッチなしをとるか悩みます

[239: 購入検討中さん]

Bタイプ１階と２階ならどちらがいいと思いますか？

[240: 匿名さん]

その中なら2階でしょう。

[241: 購入検討中さん]

では238さんの言っている広さか避難ハッチなしなら？

[242: 匿名さん]

広さです。

[243: 匿名さん]

自転車は本当に無秩序に留めてあると、増えていくから困りものです。
一人が違法駐車をすると、連鎖的に増えていくからそれが問題だと感じます。
また、交通面でも事故も多くなるし、子どもにも危ないから撤去してくれるのは助かります。

[244: 匿名さん]

自転車と自動車自体廃止してもらいたいです。ところでペットは大丈夫でしょうか？最近ペットトラブルが増加中でしょう。

[245: 匿名さん]

>>243
割れ窓理論ですね。厳しく取り締まらないと増えていくので、厳しい取り締まりに賛成です。

[246: 匿名さん]

宿場町まで行ってそれはないんじゃないでしょうか？

[247: 匿名さん]

完全に分析しきってみたけど、やはりここの強豪はパークハウス北赤羽かリビオだね。
浮間舟渡に固執してない人にとってはパークハウス北赤羽二軍配があがるね。設備も立地も向こうが上。価格は同じ。

浮間舟渡エリア二こだわるのであればやはりリビオと強豪。あちらは借地権、こっちは普通分譲。
ただし価格はむこうが圧倒的にやすい。しかも広い部屋も選べる。自由度はむこうが高い。
ゆえに浮間舟渡エリアがいいならリビオに軍配があがる。

[248: 匿名さん]

借地はないだろ、超都心ならありだけど。

[249: 匿名さん]

マンションでは借地でもかわりませんよ。どのみち借地ですから。

[250: 匿名さん]

どうも安いなと思ったラ、そんな秘密があったのですね…
それを知らないで買っちゃう人もいそうです。
気をつけたいと思います。

[251: 匿名さん]

なんかMR大盛況見たいね!この辺りも需要が増えてきたのかも。

[252: 匿名さん]

行くと誰かしらきてますね
もうすぐ１次の締め切りですね。
売れ行きはどうなんですかね

[253: 匿名さん]

このまま行くともしかしたら瞬殺かも知れないですね

[254: 匿名さん]

>>253
それはないでしょ

[255: 匿名さん]

>>254
瞬間蒸発は難しいと思いますけど苦戦もしないかもですね。

[256: 匿名さん]

皆さん、申し込まれたのですか？

[257: 匿名さん]

>250さん
えっ、どんな秘密ですか？
このマンションの話ですよね？
それとも、ここの話ではなく
価格が安いマンションは借地権である場合があるから
気をつけろという話ですか？

[258: 匿名さん]

イニシアって評判は良いみたいだね。はじめて知ったけど

[259: 匿名さん]

イニシアはそこそこの規模ですよね。
平均年収も高いです！

[260: 匿名さん]

>250
どこと間違えてるのやら…やれやれ。

[261: 匿名さん]

>>259
準大手デベですね
メジャー7とはかけ離れます

[262: 匿名さん]

イニシアはコスパが良く設備や作りがもの凄く実際の利便性を最大限に考えて設計されてるみたいです。
派手さや面白みは無いですが現実的で実践向きです。
検索エンジンで言うところのグーグル、車ならカムリと言ったとこでしょうか。

[263: 匿名さん]

イニシアの物件は良心的だと思いますよ
管理会社も含めて好感持てます
イニシアに住んでいましたが、派手さはないかわりに無駄な部分も少なく、ちょっとした心配りがある物件でした
大手ではないので、土地の仕入れとか施工会社の選定とか色々苦労してると想像しますが、頑張っているなと思います

[264: 匿名さん]

イニシアの社員は優秀ですよ。
gmarchレベルじゃ入れません。

[265: 匿名さん]

コスモイニシアは業界では真の王者らしいね。メジャーセブンに隠れて準大手扱いにされてるけど。

[267: 匿名さん]

キャバクラではみんな馬鹿になって楽しむものだけど？真面目くんキャバクラ行ったことないのかな?

[268: 匿名さん]

>>267
私働いてたんです。みんな馬鹿だけどイニシアグループが本当にどうしよもなかったので。まぁこのマンションには関係ないですよね！口挟んですいません！

[269: 匿名さん]

会社というより業界としての体質だと思うけどね。どこのデペもゼネコンも大して変わらんよ。評価はそれぞれが判断すればいいんだから、この話はもう終わりでいいと思う。