イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ひょっとしたら3000万切るくらいのがあるかなと期待しているのですが。

[22: 匿名さん]

2980万円？さすがにそれはないでしょう。借地権のリビオですら目玉物件としてちょっとあるだけなのに

[23: 匿名さん]

>3
線路横のマンションに住んだことがありますが、
線路側の部屋は結構音がすると思います。
自分の場合は慣れもあることから、
窓を閉めていればそれほど気になることもなかったですが、
それでも音に敏感な人には向かないと思います。

低層階の人は洗濯物の外干しも気になってしまうと思います。

[24: 匿名さん]

線路の話ですが、ここは高架化されていて新幹線は防音が完璧だし普通電車も音は上に逃げます。
なので音はほとんど感じないのですよ。実際近くに座って聞いていたらわかりますよ。それは。
窓を開けていて、しかも部屋でテレビも音楽もまったくない無音な状態であればそれは聞こえるでしょうね。
しかし、普通部屋にいて音ってあるんじゃないですか？テレビ、音楽、香り、そうやってみんな過ごしてるんじゃないん？

[25: 匿名さん]

ここは完成販売ですか…？

[26: 購入検討中さん]

マンションマニアさんは平均坪単価200と予想していますね。
その価格なら買いだそうです。

[27: 匿名さん]

完成が12月下旬で販売開始予定が5月下旬なので完成前販売ですね
全戸3LDKなのでファミリー向けのマンションでしょうか
64.44㎡～74.58㎡なのでちょっぴり狭い感じもしますが
間取りが良い感じだといいですよね

[28: 匿名さん]

共働き向けのトモサポというのは気になりますね
忙しくても、いろいろサポートがあるのはうれしいです
共働きを支援してくれるようですが、保育園や学童事情はどうなのでしょうね。保育園は入りやすいのかしら。

[29: 匿名さん]

ここを買うかパークハウス北赤羽か、ガチンコですね!あっちも価格は安いので価格勝負ですかね

[30: 匿名さん]

>>29
一期の販売時期が違うのでガチンコにはならないような。こっちが遅いので、流れてくるかもしれませんが。。
向こうはブランドと設備と思われますが、こっちの優位性ってなんですかね？

[31: 匿名さん]

>>30
今のところ無いですね!
立地はむこうが有利ですし。
価格が最後は物を言いますね。

[32: 匿名さん]

>>31
やはりそうですよね。後だしで、でも先に完成なんで、インパクトある優位性をこれから出してほしいですね。

[33: 匿名さん]

価格設定が結局はキーポイントになってくるのですか。
同じようなクオリティで価格に優位性があればこちらも、という風になってきますものね。
資産価値的にはエリア的にあまり期待しすぎない方が良いような気がしますが。
とりあえず、良い感じにまとまっていく方向は目指していくでしょうね。

[34: 匿名さん]

>>33
うん。ただクオリティはもう今のパークハウス以上は無理だろうね。あっちはあの価格としては破格の全部入りなので。これ以上の設備を入れようと思うと価格を上げないと無理です。

[35: 匿名さん]

パークハウスはその上に、完全アウトフレームですからねぇ。。。
ですが、コスモスイニシアもこけるマンションは作らない印象ですよね。
うまくまとめて、短期で売り切って、割とみんな満足っていうイメージがあります。

[36: 匿名さん]

まぁそれもあって時期ずらしてるんだろうね。
このあたりのエリアは結局のところ価格勝負になるのは最初からわかってる。
どれだけ良い設備・設計でつくったとしても５０００マン以上出せる人がいる
エリアじゃない。実際この辺の中古マンション相場みていたらよくわかる。
築後5-6年の築浅ですら3100万前後で推移してる。新築でもパークハウス北赤羽と
同様4200万前後にならざるを得ない。

こうなると土地の仕入れ値と建物設備でほとんど決まる。北赤羽は入札をせずに
所有者であった日立ときっと売上を分配する戦略だろう。どちらも大勝ちもない分
損は限りなく０にできる。お互いリスクなく儲けることができるからこその
作り方。そうじゃなければ土地入札金ガネ上がって設備なんてあのようには
できない。トイレだってタンク付きで手洗い場はなく、ディスポもないかも。
食洗機はオプションだろうし当然直床アウトフレームなし、駐輪場も普通の
2段式でサイクルポートなし。まさに今のスカイティアラがそうであるようになる。
あそこは5300万あたりがボリュームゾーン。立地は小豆沢でこのあたりと土地単価は
変わらないのにあの価格。まぁ売れ残ってるのは当然として土地を高く仕入れてると
ああなってしまう。

ここも例外ではなく結局価格は4200万前後が上限だろう。で、普通はこの価格だと
設備もあげようがない。

[37: 匿名さん]

浮間公園は昔ボートに乗れましたが、今は乗れないのかな。
大きい公園が近くにあるのは、健康のためや、子供が遊ぶ場所があることを考えるといい環境ですよね。

朝の通勤ラッシュは混雑しているかもしれませんが、都心までも近いのはポイント高いです。

[38: 匿名さん]

>>37
浮間公園はボートに乗れないです。今ありません。
また子供が遊ぶ場所としてはもちろん使えますが喫煙者が多く、公園の至るところに灰皿があってちょっといただけない感じです。
喫煙者にとって見たらとても良い公園なのかもですね

[39: 匿名さん]

モデルルームはもうオープンしてますか？

[40: 匿名さん]

目玉住戸はいくらぐらいかな？

[41: 匿名さん]

浮間公園は広くていい公園なんですけどね。
このご時世なので、煙草も公園内の一箇所に集中していただきたいですね。
吸い殻をポイ捨てされる方、釣りをしながら喫煙される方など
喫煙者のマナーの悪さが色々と問題になっているようです。

[42: 匿名さん]

無駄な共有設備もなく落ち着いた生活が出来そうと感じます。
そもそもイニシアってどうなんですかね？
あんま悪いイメージは無いんですが。

[43: 匿名さん]

イニシアの物件って、派手さはないけど、地道にコツコツ…みたいな
管理会社の大和ライフネクストもリセール時の評価も悪くなかったよ

[44: 匿名さん]

>>40
価格帯出ましたね

[45: 匿名さん]

ここを買うかオーベル志村城山の未入居物件を買おうか迷います。

[46: 匿名さん]

低価格帯の坪単価は180弱、高価格帯でも210いかないので、平均するとだいぶ目に優しいですね。あくまで第1期1次の予定ですが。パンダ住戸がこれだとすると、今回出さない住戸は上がるんでしょうかね、、。

[47: 匿名さん]

>>46
線路がかなり近いですが騒音はどうなんでしょう？

[48: 匿名さん]

騒音はそこそこ。気になるほどじゃないけど個人差があるから自分で確かめるほうがいいよね。

[49: 匿名さん]

>>48
工事中の現場見たけど真横？な感じでしたよ
どんな風に建つのかな

[50: 匿名さん]

線路際の部屋は窓を開けてたらテレビをつけてても列車の音はかなりわかりますよ。
車輪が線路を走るんだから当たり前です。
ウソだと思うなら敷地のそばで新幹線が通る音を聞いたらいい。
現地を下見もしないで買う人はいないでしょうが。

[51: 匿名さん]

>>50
そりゃ無音な訳はないわな。許容範囲かどうかは人によるから気になる人は竣工後に買うか避けておくべきだね

[52: 匿名さん]

南側は二重サッシのようだから音は心配してませんが、
気になるのは中学校の距離。
五中ってバス通学ＯＫですか？

[53: 匿名さん]

>>52
小学校も遠くて心配ですよね。自転車はいいのかな?

[54: 匿名さん]

トモサポというのが前面に出ていますね
共働きサポートマンション的な事が書かれています
内容を見ていると、
結局はお金がかかるサービスなのかしら？というかんじですよね。
よく他のマンションでも、
クリーニングサービスとか、修理対応とかありますけれどそういうかんじなのかなぁと。
あとはここならではの取り組みってあるんでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>54
ないですね。あとマンション内の共用サービスってのはおっしゃるとおり有料ですし、安くはないんですよね。メリットはとにかく近いってこと。まぁ忙しい共働き世帯にとってみたらそれは確かに重要なポイントにはなります。

[56: 近所]

>>53
遠い？
歩いて5、6分ぐらいしかかからないけど

[57: 匿名さん]

>>56
大人ならね。それに中山道わたらないといけない

[58: 匿名さん]

>>57
ここのマンションのメリットは駅近（そんなに近くないけど…）と価格です。学校までの距離なら他を検討するしかないですね

[59: 匿名さん]

>>58
わるいけど見誤ってるよ。
駅近ってのは基本５分以内のこと。ただし、その最寄駅が非常に利便性の高いような駅（複数路線乗り入れていたり鉄道要所等）であれば１０分とかでもいいですがここみたいな浮間舟渡であれば５分は当たり前。それ以上は論外です。
また価格とありますが、絶対的な価格ではなく大事なことは中身との兼ね合いです。パークハウス北赤羽は価格と中身にバランスが取れており、その価格は安いと判断されるに足る理由がある一方、ここはそうはなりません。

[60: 匿名さん]

>>59
論外って…
まぁ6分なら近いかと思いますけどね
それに57さんもそんなには近くないと言ってますし。
何かこの物件にうらみでもあるんですか？

[61: 匿名さん]

>>60
現地いったこともすらないの？実際歩いてみなよ

[62: 匿名さん]

>>61
なぜですか？

[63: 匿名さん]

実際遠いからですよ

[64: 匿名]

駅からの距離は人それぞれですが、この辺りの新築で5分圏内の物件はパークハウス北赤羽がかなり久々だったので、7分以内は許容範囲と思ってます。
一度検討したパレドブラージュが徒歩11分で小学校は大人の足で15分程の場所だったので、比較すると色々近く見えますね。
あと現地見た感じ線路側に一番近い部屋から線路まで20mくらいなイメージでした。線路から離れると価格高くなりそうですね。。

[65: 匿名さん]

>>63
そうですか…
実際は遠いんですね

[66: 匿名さん]

>>64
20mはかなり近いね
検討外かなぁ～

[67: 匿名さん]

>>66
線路自体は上の方にあるので、低層階なら検討はできると考えてます。
同じ条件のグランスイートのスレッドが参考になりそうですね。

[68: 匿名さん]

>>67
グランスイートに友人がいるので良くお邪魔してますが電車の音や振動は皆無でしたね。ここもそうなると期待。

[69: 匿名さん]

>>67
ありがとうございます
そちらのスレみてみます

[70: 匿名さん]

物件概要の交通の所に蓮根駅の事も書かれていますが
実際にはここは使えないですよね…
自転車だったら15分位で行けるかもしれないですけれど、
普段使いという感じの距離ではないと思います。
結局は、浮間舟渡駅をつかくことになってくるんじゃないかな、みなさん。

[71: 匿名さん]

>>70
そうでしょう

[72: 匿名さん]

>>70
そこはみんなわかってるかと。

[73: 匿名さん]

>>64
駅徒歩5分圏内、、、ちょっと前にプレシスが出てましたよ、、忘れないであげてー（笑）

[74: 匿名さん]

プレシスはよかったよ。駅近で激安。ちょっと狭いけどねぇ

[75: 匿名さん]

>>74
安っぽくて買う気しなかった

[76: 匿名さん]

>>75
別にいいけど、浮間舟渡エリアなんてどこも安っぽくて実際安いから。
ここもだけど。

[77: 匿名さん]

>>76
プレシス見たんですか？
あなたのいう安っぽい地域の中でも更に安っぽいですよ

[78: 匿名さん]

>>77
みたよ。安っぽい安っぽいっていうけど価格から考えても中身をみてもどちらも十分安っぽいのだからそういう表現をやめたら？といってるだけなんですけど。どこでもある公団のような安っぽさでしょ。あちらもこちらも。浮間、舟渡エリアなんかで高級感溢れるマンションなんてどこにもないし

[79: 匿名さん]

>>78
ひどい言い方ですね
浮間舟渡住民を馬鹿にしてます
高級、標準、低級とあって割合の問題だと思います
高級は少なくてもこの地区は標準的なマンション、戸建ては多いです。
低級に感じるマンションもありますが少ないです

[80: 匿名さん]

75でしょう 問題なのは

[81: 匿名さん]

>>78
あなたには浮間、舟渡エリアに住まないでもらいたいですね

[82: 匿名さん]

>>81
もうやめませんか?そう言うのは。

[83: 匿名さん]

やめましょう!

[84: 匿名さん]

モデルルームみたいです

[85: 匿名さん]

コミュニティ費用　月額１００円ってあるんだけどこれは何？

[86: 匿名さん]

グランスイート浮間舟渡が2009年築 徒歩7分 5階 南向き 68㎡ 3280万。中古の目安になります。

[87: 匿名さん]

>>86
4000万以下の部屋ならリセール期待できますね
ただ5Fは厳しいかな

[88: 匿名さん]

>>86
新築時も4000きってたんだよね

[89: 匿名さん]

低層中住戸は3,800万円前後ではないかと予想してますが、
グランスイートの状況見ると、良くてプラマイ0か若干残債でるかくらいじゃないですかね。

[90: 匿名さん]

Ｃタイプの間取りの、玄関横にあるユーティリティスペースがなかなか魅力的です。
洋室３からは直接出入りすることもできるので、ユーティリティスペースに置いてある物のメンテナンスなどもやり易いのではないでしょうか？
その分、洗面室がかなり狭くなっているのは、ちょっと気になります。
タオルとかはどこに置くのでしょうか？

[91: 匿名さん]

確かに洗面室は狭くなるようですね。
洗濯機の上に収納棚がつくはずなので、そこがタオルなどの収納スペースになるんだと思います。

[92: 匿名さん]

自分もｃタイプの間取りが気に入りました。予算はかなりギリギリなのでなるべく低層で安い部屋狙いです。

[93: 匿名さん]

モデルルーム見学された方いますか？
どうでしたか？

[94: 匿名さん]

大盛況でした。やはりパークハウス北赤羽と見比べている方が多いようです。

[95: 匿名さん]

パークハウスと比べて勝っているところはどんなところだと感じましたか？

[96: 匿名さん]

>>95
値段くらいでは？
都心への近さもまけてます

[97: 匿名さん]

>>96
かなり安いですか？

[98: 匿名さん]

同じ浮間住所でもマンション名に浮間舟渡が入ると端っこのイメージですがパークハウス北赤羽の方が断然良いイメージですね。実際使う駅も違うので仕方がないですが。
浮間舟渡が23区と知らない人も多いですしね

[99: 匿名さん]

浮間舟渡って地名としては響き悪いですからねパークハウス浮間だったらダサい

[100: 匿名さん]

散々な言われようの浮間舟渡ですね。まぁだからこそ、ここも"板橋"っていう区の名前を盛り込み、
"舟渡"っていう町名をあえていれず"浮間公園"のほうを出してきたんですから。
でも私がここの企画で名前を命名するなら「イニシア舟渡二丁目」にしますけどね。
そのほうがわかりやすい。

[101: 匿名さん]

たしかにダサ過ぎます
パークハウスの方は良かったですね

パンダ物件は別として5F以上中住戸で価格はいくらぐらいですか？
パークハウスは4500前後、4700前後のイメージでした
もちろんパークハウスも低層のパンダ物件は3600万からありましたがね笑

[102: 匿名さん]

>>94
標準設備はどんな感じですか？

[103: 匿名さん]

>>102
いたって普通でした。価格相応でした。

[104: 匿名さん]

そうなんですか…
なんだか家事がしやすいみたいなことが前面に出ているので
設備の方が充実しているのかと思いました。
食洗機が標準だったりするといいなとは思いますが、その辺はどうなんでしょう？
あった方が断然便利です。

[105: 匿名さん]

>>104
私も気になります
HPではまだ掲載されてないですね

[106: 匿名さん]

ここを検討されてる人ってかなりパークハウス北赤羽に流れそうですね。

[107: 匿名さん]

>>106
そうですか？
パークハウスは残り少ないみたいですよ

[108: 不動産購入勉強中さん]

こんなこと言うとどこにも住めなくなりますが、ここに限らず、
洪水ハザードマップの情報は、皆様どの程度気にされて検討されるのでしょうか。
200年に1度の大雨は、自分が住んでいる間は降らない事を祈りつつ、購入決定されるのでしょうか。
投資ではなく、自分が住む場合です。
気にする人は、そのエリアは選ばない。
気にしない人は、気にしないで買う、そういう事でしょうか。
お馬鹿な質問ですみません。ご参考迄にご意見をお聞かせ頂ければ勉強になります。

[109: 匿名さん]

>>108
皆さんその感覚だと思います。
まず大事な事は何をリスクと取るか、そしてそのリスクが発生してしまった場合にヘッジ出来るかどうかです。
例えばここのハザードマップはあくまでも荒川氾濫した場合話です。最近よくあるゲリラ豪雨や台風での雨ですら頻繁に冠水浸水してるなら問題視しますがそうではありません。もちろん今後あり得るのかもしれないですが可能性は低いと思います。
また戸建の場合であれば仮に荒川氾濫して5メートルも浸水したら財産（家財や家そのもの）ばかりか生命まで失うリスクがあります。家財は保険でヘッジできますが生命は無理です。よって戸建なら私は買いません。
一方マンションの場合は低層階であれば浸水の可能性がありますが高層階であれば問題ありません。また低層階でも急に浸水してくるわけもなく逃げる余地はありますから生命のリスクは低いと思います。するとあとは財産のリスクだけです。共用部分は積み立てている修繕積立金からの搬出でしょうし足りなければ追徴もあるでしょうがそれ地震等でも同じ話です。部屋は保険に入る、または高層階を選ぶでヘッジできます。
って感じでしょうか。あとは本人の判断ですよ。
311のこともあったし川そば、低地は無理って人はここは無しでしょう。精神的に気になって気になって、って人もやめたほうがいいです。リスクを論理的に判断できない人にとってはちょっとしたネガですら気になってしょうがないはずですし。

[110: 匿名さん]

>>104
戸数的にはディスポーザーは厳しいですかね

[111: 匿名さん]

ディスポは後から付けられないんだしいっても意味ないかと。

[112: 不動産購入勉強中さん]

>>109
ご丁寧に、そして的確にどうもありがとうございます。
もやもやしていたものが取れました。
どこに住んでも何らかのリスクはありますね。それをどうヘッジするか、ですね。
5mの洪水ですと、もう311程のレベルかもしれませんし、そうなると覚悟を決めるしかないですね。
マンションは高層階にしていて、そこは無事だとしても自分がどこかの出先で洪水に遭っているかもしれませんし。
109様の理論的に整理されたご意見のお陰様で大変納得できました。
水害以外にも、この場所はJR高架の騒音はどの程度なのか等気になる所はありますが、
自分の場合は住むのは夫婦のみ、20年住むかどうかだと思うので（老後は別の施設とか？）その辺も考えて決断したいと思います。
この度はどうもありがとうございました。

[113: 匿名さん]

>>111
ここは付いてないんですか？

[114: 匿名さん]

ディスポーザーはついてないです。
個人的な意見ですが、この戸数でついてるとランニングコストの負担が大きくなるので、大規模マンション以外ではむしろ無い方が安心かな。
あと食洗機は標準仕様のはずです。

[115: 匿名さん]

うちはディスポ付いてるけど使ってないな。うるさいし、ごみ捨てはいつでもできるから。食洗機は大活躍してる

[116: 匿名さん]

>>115
そうなんですか
今まで使ったことがないので便利だと思ってました
うるさいんですね

[117: 匿名さん]

確かに音はそれなりにしますね。
あると便利に感じる方も多いとは思いますが、ゴミ出しが24時間出来れば不満は無いですね。

[118: 匿名さん]

>>116
うるさいのと入れるものを注意しないといけない。詰まるから。
個人的はディスポは24時間ごみ捨て不可能な戸建にこそ向いてると思う。夏場なんか悪臭ハエやゴキブリの発生源になりうるから。
一方マンションはいつでもごみ捨て出来るし我が家は捨てに行くのも苦にならないから不要。どうせ生ゴミ以外のゴミでるし。

[119: 匿名さん]

夏場のゴミ捨て場の悪臭がすごそう

[120: 匿名さん]

>>119
そりゃめちゃくさです