イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

間取りだけ見ても割と普通ですよね(収納含めて)
マルチスペース的な所も結局は4.5畳位の部屋と変わらないような。
何がそれ程強気にさせているのでしょうか?
一押しに見える南向き?
う～む…　

[162: 匿名さん]

4000万超えてくるとは思わなかったですね。
日当たりは良さそうだけど…
購入予定の人はいませんか？？
よかったら何が決め手かおしえてください。

[163: 匿名さん]

>>161
強気にさせるのはやはり"他も軒並み高値でしょ"っていう昨今の高騰の煽りに便乗してるからじゃないですかね。
ぶっちゃけ23区でみたら安いわけですし。

[164: 匿名さん]

相対的に見ると、この辺りは安く感じるのはあるかも。
このエリアだけで限ってみると、数年前の価格とかと鑑みてみると
かなり上がっているなあというのはありますが。

ただあまりこれから数年、下がる要素がないし、
今必要なのであれば購入するのもありなのではないかとは思います。
金利も低い状態ですから。

[165: 匿名さん]

私は見送って近隣他物件にしました。
あくまで私個人の判断ですが設備のランクが低すぎる点、間取りと収納が悪い点、小規模すぎて管理費が高く価格帯も考慮すると将来の修繕費等に不安が残るってことで断念しました。

[166: 匿名さん]

今購入しようか検討中です。
坪単価でいくと安いのかな？と思ったり思わなかったり…
将来夫婦だけならBタイプでもいいかな？

[167: 匿名さん]

BとCの差額で家具を新調したりするのも素敵ですね。
うちはどちらも難しいかも。悲しいな。価格、もう少し下げていただきたいな。

[168: 匿名さん]

値引き額っていくらぐらいなんでしょう?
イニシアは結構応じてくれる噂ですけど。

[169: 匿名さん]

Aタイプはどうですか？？

[170: 匿名さん]

Aタイプは素晴らしいですね。うちもそれです。

[171: 匿名さん]

電車の音はきにならないですかね？
大丈夫そうならAタイプがいいですね

[172: 匿名さん]

電車の音は全然きになりません。JRの高架は分厚いスラブ圧のコンクリートにさらにその中に吸音材まで仕入れているので。
音は波の性質をもちますが、水平と下側はほとんど遮音されてますね。今聞こえるのは上側から回折してきた音ですから。

[173: 匿名さん]

>>172
ありがとうございます。
Aタイプを申し込んでみようかと思います

[174: 匿名さん]

埼玉の物件と悩んでおります。

[175: 匿名さん]

Aタイプが素敵！との声が多いですね～。
我が家はBタイプが素敵だと思います♪

[176: 匿名さん]

Aタイプ高層階に行くと値段も高いので低層階狙いでいきたいです

[177: 匿名さん]

175ですがBタイプではなくCタイプの間違いです(^^;)
Bも素敵ですがCのutility spaceがいいなぁと思いました(^^)

[178: 匿名さん]

どなたかが個人のご意見としてと前置きされながらも、
設備のランクが低過ぎるとおっしゃっていて、その点、気になります。
そういう方はたくさんご覧になられて、目利きになっていらっしゃるんですね。きちんと勉強しないとダメですね。

[179: 匿名さん]

手が届くのであればcタイプ欲しいですね、
でもうちは無理そうな…

[180: 匿名さん]

最近のイニシア物件は、玄関が広いのが魅力です
洋室の扉が引き戸だったり、リビングに隣接する部屋の間仕切りがフルオープンだったりして、地味だけど気配りがあると思います
価格も良心的でいいと思いますが、この物件の気になる点は、やはり真横を走る埼京線と新幹線ですね

[181: 匿名さん]

>>180
ここの物件の道路挟んだ反対のごみ収集車がたくさん止まっているところは、なんですか？ご存知だったら教えてください！！カラスが多いと聞きまして。

[182: 匿名さん]

リサイクル？ゴミ回収？とりあえず清掃会社があります。
お昼から夕方にかけて車を洗ってるのを見ます。臭いが気になるって言っている人がいました。

[183: 匿名さん]

>>182
なるほど！ありがとうございます！！この辺りはそういった会社が多いのでしょうか…少し気になりますね。

[184: 匿名さん]

少し離れた所にもう一つありますね。
私は気になった事はないのでなんとも言えないですが…。
カラスが多いのはわからないです。

[185: 匿名さん]

>>184
ご丁寧にありがとうございます！とても参考になりました！！現地に行ってみます！！

[186: 匿名さん]

ここの学区だと中学は志村5中になりますが、この辺りのお子様はみな歩いて通っているんですよね？かなり遠いですが、このあたりお子様も多いしそれは普通と思っていいのでしょうか？？

[187: 匿名さん]

この辺の子は志村5中であってます。
昔から志村5中なのでおかしくはないと思います。

[188: 匿名さん]

ありがとうございます。
けっこう歩いているんですね（汗）
皆さん歩かれているのかな？
現地に行った時には自転車に乗って通学している子どもさんは見かけなかったものですから。
一番人生の中で体力があるときとは言え、けっこう歩くのですねぇ。

[189: 匿名さん]

自転車の人も多いですよ。さすがにここからは遠すぎですから。

[190: 匿名さん]

中学生の自転車通学は禁止のはずです。

[191: 匿名さん]

歩いて30分くらいの通学は別に普通。
田舎だと一時間くらいかけて歩いて通ってますよ

[192: 匿名さん]

年長の子が歩いて志村５中の近くのプールまで行けるんだから中学生で遠いいって事はないはずです。

[193: 匿名さん]

田舎と一緒にするなら学校移動距離に限らず全部田舎基準にしたらどう?（笑）

[194: 匿名さん]

マンションは学校からある程度近くないと、いざリセールする時売れないですよ。駅徒歩5分以上の中古は学区を変えたくない方が住み替えで購入される場合が多いみたいですから。

[195: 匿名さん]

遠いと申請すれば自転車も使えると聞きました

[196: 匿名さん]

なるほど。でも自転車で中山道も少し怖いですけどね…

[197: 匿名さん]

中山道を渡るくらい怖くないでしょ…やれやれ。

[198: 匿名さん]

>>197
怖いよ。実際あそこの交差点は事故多発エリアで信号無視も多い。だからよく警察が張ってる。そういうの込で怖いって事でしょ

[199: 匿名さん]

>>198
歩道橋があるといいんですけどね。

[200: 匿名さん]

>>199
いや、車が陸橋なり地下なりで立体交差化すればいいんですよ。

[201: 匿名さん]

>>200
そんなの無理だから、歩道橋でもあればいいのにと言ってます

[202: 匿名さん]

>>201
歩道橋のほうが非現実的ですよ。立体化のほうが容易。なぜなら国交省だから。

[203: 匿名さん]

>>202
そうですか。ではよろしくお願いします！

[204: 匿名さん]

だ・か・ら…中山道を渡るくらい怖くないでしょ(｀v´)

[205: 匿名さん]

>>204
こ・わ・い♡

[206: 匿名さん]

>>204
だから、中山道は危険だって言ってるでしょうが。わからないのか！

[207: 匿名さん]

まぁこの物件は場所がいいのか悪いのかよくわかりませんが、素敵だとは思いますよ！少し狭いですが。

[208: 匿名さん]

浮間舟渡駅まで徒歩６分、全戸南向きは最高の条件が揃っています。

ただ、間取りを見てみると４畳や５畳と部屋が狭めです。

いくら収納箇所があったとしても、ベッドや机程度は置くと思うので

狭すぎて使い勝手が悪い感じがしました。

[209: 物件比較中さん]

>>208
確かに。五畳とか物置以外に使えそうにありませんよね。まんが喫茶みたいになってしまいます。

[210: 匿名さん]

全室6畳以上が酔いに決まってます。
でも、どのマンションも洋室(2)(3)(4)は4.5～5.5畳が殆どであります。

[211: 匿名さん]

>>205
かわいい♡


狭いといえば、お手洗いが少し狭い気がします。本当は手洗い用シンクが別にあった方がいいですが、贅沢は言えない。別シンク無いならないで、もう少し広い方がよいですが。

[212: 契約済みさん]

これで75平米以上の部屋があれば即決でした！

[213: 匿名さん]

ほしいですね？

[214: 匿名さん]

近くにイオンができるみたいですね。楽しみです。

[215: 匿名さん]

>>212
何タイプを契約したんですか？

[216: 匿名さん]

盛り上がりませんね

[217: 匿名さん]

浮間舟渡で盛り上がると思ってるほうがおかしい。

[218: 匿名さん]

>>217その割に返信がお早いですね！そういいつつチェックはしているんですね！

[219: 匿名さん]

戸田の物件と比較してる方はいますでしょうか？

[220: 匿名さん]

戸田の森シンフォニアと検討中です。戸田公園ですけど。

[221: 匿名さん]

えっ、グランシンフォニアですよね…
中古と比較してるのですか？

[222: 匿名さん]

>>221
私は新築、中古はこだわっていません。大事なのは価格とそれに見合った立地、物件であることです。
シンフォニアは大規模で設備が素晴らしいです。立地もよくて利便性、教育共に便利なのです。
ここは規模は小規模なのが残念ですがその代わり余計なものがそぎ落とされていて洗練されているライザップのようなものです。

[223: 匿名さん]

ライザップは確かに結果にコミットしますが料金が高額で驚きますよ。
このマンションは色々気になる点はありますが、とりあえず価格の面は検討しやすくなっていて良いと思います。
用途地域が工業地帯ですが、周辺環境的には生活に支障のないレベルですか？

[224: 匿名さん]

工場地帯ですが大規模なものは第一ガラス位ですから無問題です。

[225: 匿名さん]

＞223
確かこのマンションの周辺区画は、名前はうる覚えですが特別工業地帯とかいう名前で、
工場を建てようにも、臭いや成分など住宅に影響が出ないようなものしか建てられないそうです。なので、宅地用に行政が条件付けしているところみたいですよ。

[226: 匿名さん]

あくまで現時点での話だけど今ここを買うならパークハウス北赤羽のほうが良いんじゃね？
坪単価同じで設備良いし

[227: 匿名さん]

>>226
わたしはできれば北赤羽より浮間舟渡に住みたいですね！

[228: 購入検討中さん]

>>227
同じような雰囲気だけど違いはある？

[229: 匿名さん]

浮間舟渡と北赤羽の駅に差があるのでしょうか。北赤羽と比較して浮間舟渡はどう良いのでしょうか。

[230: 匿名さん]

ほとんど同じだよね。どちらも各停しか止まらないし駅周辺も似たようなレベル。
強いて言えば北赤羽のほうが都心に一駅分近いし赤羽駅までも近いわけで終バス逃した時とかの
タクシーでは金額はワンメータでいける。

[231: 匿名さん]

北赤羽だと、最悪、赤羽から歩いて帰ることも可能
30分あれば余裕だと思うよ

[232: 匿名さん]

細かいですが北赤羽の駅前の自転車の多さとか気になります…駅の改札が一番端なのも少し…勝手な意見ですが北赤羽は清潔感が足りないような…

[233: 匿名さん]

浮間舟渡ですと駅前は整理されていて放置自転車もほぼないですし駅前がすっきりしてる印象です。

[234: 匿名さん]

浮間舟渡の駅周辺はいつも自転車撤去のおっちゃんたちがいますよね〜。どんどん持っちゃっていくのはいいんだけど便利な駐輪場も増やしてほしいですね

[235: 匿名さん]

>>234
なるほど
それで、すっきりしてるのね
素晴らしい

[236: 匿名さん]

マルエツの前とか本当すべて撤去してもらいたいね。最近では浮間公園の入り口にとめていく輩も多数だし。

[237: 契約済みさん]

>>236
確かに公園に止めて行く人いますよね。この前ちょうど公園の整備をしてる人にがいたのでその件伝えてみたところです。対応してほしいですね。

[238: 匿名さん]

両角部屋に避難ハッチ…中住戸にはないですね。
広さをとるか避難ハッチなしをとるか悩みます

[239: 購入検討中さん]

Bタイプ１階と２階ならどちらがいいと思いますか？

[240: 匿名さん]

その中なら2階でしょう。

[241: 購入検討中さん]

では238さんの言っている広さか避難ハッチなしなら？

[242: 匿名さん]

広さです。

[243: 匿名さん]

自転車は本当に無秩序に留めてあると、増えていくから困りものです。
一人が違法駐車をすると、連鎖的に増えていくからそれが問題だと感じます。
また、交通面でも事故も多くなるし、子どもにも危ないから撤去してくれるのは助かります。

[244: 匿名さん]

自転車と自動車自体廃止してもらいたいです。ところでペットは大丈夫でしょうか？最近ペットトラブルが増加中でしょう。

[245: 匿名さん]

>>243
割れ窓理論ですね。厳しく取り締まらないと増えていくので、厳しい取り締まりに賛成です。

[246: 匿名さん]

宿場町まで行ってそれはないんじゃないでしょうか？

[247: 匿名さん]

完全に分析しきってみたけど、やはりここの強豪はパークハウス北赤羽かリビオだね。
浮間舟渡に固執してない人にとってはパークハウス北赤羽二軍配があがるね。設備も立地も向こうが上。価格は同じ。

浮間舟渡エリア二こだわるのであればやはりリビオと強豪。あちらは借地権、こっちは普通分譲。
ただし価格はむこうが圧倒的にやすい。しかも広い部屋も選べる。自由度はむこうが高い。
ゆえに浮間舟渡エリアがいいならリビオに軍配があがる。

[248: 匿名さん]

借地はないだろ、超都心ならありだけど。

[249: 匿名さん]

マンションでは借地でもかわりませんよ。どのみち借地ですから。

[250: 匿名さん]

どうも安いなと思ったラ、そんな秘密があったのですね…
それを知らないで買っちゃう人もいそうです。
気をつけたいと思います。

[251: 匿名さん]

なんかMR大盛況見たいね!この辺りも需要が増えてきたのかも。

[252: 匿名さん]

行くと誰かしらきてますね
もうすぐ１次の締め切りですね。
売れ行きはどうなんですかね

[253: 匿名さん]

このまま行くともしかしたら瞬殺かも知れないですね

[254: 匿名さん]

>>253
それはないでしょ

[255: 匿名さん]

>>254
瞬間蒸発は難しいと思いますけど苦戦もしないかもですね。

[256: 匿名さん]

皆さん、申し込まれたのですか？

[257: 匿名さん]

>250さん
えっ、どんな秘密ですか？
このマンションの話ですよね？
それとも、ここの話ではなく
価格が安いマンションは借地権である場合があるから
気をつけろという話ですか？

[258: 匿名さん]

イニシアって評判は良いみたいだね。はじめて知ったけど

[259: 匿名さん]

イニシアはそこそこの規模ですよね。
平均年収も高いです！

[260: 匿名さん]

>250
どこと間違えてるのやら…やれやれ。