イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

ここで4500万円以上出すと終わりますよ。
相場を考えましょう。グランスイートやブランズなんかは3800万でしたよ

[142: 匿名さん]

>>141
ブランズなんてあったっけ？

ベリスタは4200～くらいでしたね。

[143: 匿名さん]

>>142
ベリスタもグランスイート売出時はそれぐらいだったが売れなくて大幅値引きした。だから中古も3280万とか格安で推移してる。

[144: 購入検討中さん]

>>139 64㎡の間違いでした。さらに高くなってしまいますね。

[145: 匿名さん]

パークハウス北赤羽よりお高いんですか？

[146: 匿名さん]

>>145
同じぐらいですね。普通に考えれば向こうのほうが得かと

[147: 匿名さん]

>>143
坪単価で話してくれないとわからないよ。
もしかして坪単価知らないのかな？

グランスイート　坪220
ベリスタ浮間舟渡　坪170
ベリスタ板橋浮間舟渡　坪190

これが新築時の平均だよ。

[148: 匿名さん]

>>147
グランスイートはその後売れなくて下げたよ

[149: 匿名さん]

二重床の質問をした133です。

>>134　
あのフカフカは確かに慣れないと、これで正しいのか？と思ってしまいますね。
足の負担が少ない、という様なご意見も見た事がありますが、
見た目では、きっちりした"板"の方がおしゃれな様な感じが個人的にはします。

>>135
リセールの条件、確かにそうですね。自分で中古物件を検索する時も二重床かどうかなんて気にしていないですし、記載ももちろんない。大した問題ではないのですね。次に住む人のメンテナンスの心配までしても仕方がないとういことですね。
どうもありがとうございます。

>>136
>>137
今の流れ＆二重床の事情、大変よくわかりました。
○○信者、じゃないですが、そういう雰囲気も少し感じていました。
大手さんでは　二重床・二重天井　と高らかにうたっていたりする。そうすると、それがいいのかと思ってしまう。（←調査不足の自分）
野球の例の通りで、結果が出せれば　方法はどちらで構わない、という事ですね。
分かり易いご説明をありがおとうございます。

皆様　レス遅くなりまして恐縮でした。
そしてご親切な回答をいただき、とても助かりました。
どうもありがとうございました。

[150: 匿名さん]

Cタイプの部屋は4000万越え…
高いですね。手がでません。

[151: 匿名さん]

ヤフー知恵袋より

↓引用

二重床というのはコンクリートの上に置き床式の床組みをした上にフローリングを貼ったもののことを言います。
置き床式のものはその足に防振ゴムを用いていて階下に対する防音対策を施しています。
また床下に空間があるために配管などをしやすく、大規模リフォームが可能ということです。
デメリットは床が上がった分、天井高をどれだけ確保できるかということと、階下に対する防音効果をどれだけ確保出来るかとうことではないでしょうか。

直床というのはコンクリートの下地床に防音フロア（フローリングの裏に防音クッションを貼り付けたもの）を直接貼ったものを指します。
歩いた感じはフワフワと優しい感じがします。
デメリットとしてはリフォーム時に水周りの移動がやりにくい事。家具を置いたとき、近くを歩くと家具がぐらつく事。などではないでしょうか？

↑引用終わり。
それぞれにメリットデメリットがあるようですね。

[152: 匿名さん]

>>150
この辺りの中古もオススメですよ。3000万円で買えるので

[153: 匿名さん]

133です。

>>151
新たな情報をどうもありがとうございます。大変参考になります。
何につけても、メリット・デメリット、ありますよね。
どこを妥協するかはその人次第ですね。
なかなか大変ですね。
どうもありがとうございました。

[154: 匿名さん]

購入を検討のみなさんは要望書はもう出されたんですか？？

[155: 匿名さん]

まだですよ。比較検討すればするほどパークハウス北赤羽のほうが"いま買うなら"いいのでそちらにしました。

[156: 匿名さん]

>>155
そうなんですね。パークハウスまだ選べそうですか？

[157: 匿名さん]

まだ選べますよ。

[158: 匿名さん]

Cタイプの価格を書いてくださっている方がおられますが、そんなにしてしまうのですか。
この辺りだったら、価格面重視で考えている人が多くなってきそうだなぁなんて思っていましたけれども、
けっこう強気な感じ。
収納に力を入れていたり、マルチスペース的な物を作っているからっていうのもあるのかしら。

[159: 匿名さん]

Cタイプは4000万こえていました。
強気ですよね。

[160: 匿名さん]

4000万超は強気ですね。。。ここなら3800万ぐらいじゃないかと思いますよ。

[161: 匿名さん]

間取りだけ見ても割と普通ですよね(収納含めて)
マルチスペース的な所も結局は4.5畳位の部屋と変わらないような。
何がそれ程強気にさせているのでしょうか?
一押しに見える南向き?
う～む…　

[162: 匿名さん]

4000万超えてくるとは思わなかったですね。
日当たりは良さそうだけど…
購入予定の人はいませんか？？
よかったら何が決め手かおしえてください。

[163: 匿名さん]

>>161
強気にさせるのはやはり"他も軒並み高値でしょ"っていう昨今の高騰の煽りに便乗してるからじゃないですかね。
ぶっちゃけ23区でみたら安いわけですし。

[164: 匿名さん]

相対的に見ると、この辺りは安く感じるのはあるかも。
このエリアだけで限ってみると、数年前の価格とかと鑑みてみると
かなり上がっているなあというのはありますが。

ただあまりこれから数年、下がる要素がないし、
今必要なのであれば購入するのもありなのではないかとは思います。
金利も低い状態ですから。

[165: 匿名さん]

私は見送って近隣他物件にしました。
あくまで私個人の判断ですが設備のランクが低すぎる点、間取りと収納が悪い点、小規模すぎて管理費が高く価格帯も考慮すると将来の修繕費等に不安が残るってことで断念しました。

[166: 匿名さん]

今購入しようか検討中です。
坪単価でいくと安いのかな？と思ったり思わなかったり…
将来夫婦だけならBタイプでもいいかな？

[167: 匿名さん]

BとCの差額で家具を新調したりするのも素敵ですね。
うちはどちらも難しいかも。悲しいな。価格、もう少し下げていただきたいな。

[168: 匿名さん]

値引き額っていくらぐらいなんでしょう?
イニシアは結構応じてくれる噂ですけど。

[169: 匿名さん]

Aタイプはどうですか？？

[170: 匿名さん]

Aタイプは素晴らしいですね。うちもそれです。

[171: 匿名さん]

電車の音はきにならないですかね？
大丈夫そうならAタイプがいいですね

[172: 匿名さん]

電車の音は全然きになりません。JRの高架は分厚いスラブ圧のコンクリートにさらにその中に吸音材まで仕入れているので。
音は波の性質をもちますが、水平と下側はほとんど遮音されてますね。今聞こえるのは上側から回折してきた音ですから。

[173: 匿名さん]

>>172
ありがとうございます。
Aタイプを申し込んでみようかと思います

[174: 匿名さん]

埼玉の物件と悩んでおります。

[175: 匿名さん]

Aタイプが素敵！との声が多いですね～。
我が家はBタイプが素敵だと思います♪

[176: 匿名さん]

Aタイプ高層階に行くと値段も高いので低層階狙いでいきたいです

[177: 匿名さん]

175ですがBタイプではなくCタイプの間違いです(^^;)
Bも素敵ですがCのutility spaceがいいなぁと思いました(^^)

[178: 匿名さん]

どなたかが個人のご意見としてと前置きされながらも、
設備のランクが低過ぎるとおっしゃっていて、その点、気になります。
そういう方はたくさんご覧になられて、目利きになっていらっしゃるんですね。きちんと勉強しないとダメですね。

[179: 匿名さん]

手が届くのであればcタイプ欲しいですね、
でもうちは無理そうな…

[180: 匿名さん]

最近のイニシア物件は、玄関が広いのが魅力です
洋室の扉が引き戸だったり、リビングに隣接する部屋の間仕切りがフルオープンだったりして、地味だけど気配りがあると思います
価格も良心的でいいと思いますが、この物件の気になる点は、やはり真横を走る埼京線と新幹線ですね

[181: 匿名さん]

>>180
ここの物件の道路挟んだ反対のごみ収集車がたくさん止まっているところは、なんですか？ご存知だったら教えてください！！カラスが多いと聞きまして。

[182: 匿名さん]

リサイクル？ゴミ回収？とりあえず清掃会社があります。
お昼から夕方にかけて車を洗ってるのを見ます。臭いが気になるって言っている人がいました。

[183: 匿名さん]

>>182
なるほど！ありがとうございます！！この辺りはそういった会社が多いのでしょうか…少し気になりますね。

[184: 匿名さん]

少し離れた所にもう一つありますね。
私は気になった事はないのでなんとも言えないですが…。
カラスが多いのはわからないです。

[185: 匿名さん]

>>184
ご丁寧にありがとうございます！とても参考になりました！！現地に行ってみます！！

[186: 匿名さん]

ここの学区だと中学は志村5中になりますが、この辺りのお子様はみな歩いて通っているんですよね？かなり遠いですが、このあたりお子様も多いしそれは普通と思っていいのでしょうか？？

[187: 匿名さん]

この辺の子は志村5中であってます。
昔から志村5中なのでおかしくはないと思います。

[188: 匿名さん]

ありがとうございます。
けっこう歩いているんですね（汗）
皆さん歩かれているのかな？
現地に行った時には自転車に乗って通学している子どもさんは見かけなかったものですから。
一番人生の中で体力があるときとは言え、けっこう歩くのですねぇ。

[189: 匿名さん]

自転車の人も多いですよ。さすがにここからは遠すぎですから。

[190: 匿名さん]

中学生の自転車通学は禁止のはずです。