イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>120
24時間のゴミ置き場に入るのが恐怖です

[122: 匿名さん]

>>121
ではマンションをやめたらどうでしょう？

[123: 匿名さん]

マンションは24時間ごみ捨て場のおかげで部屋にはゴキブリが出ません。

[124: 匿名さん]

>>123
ゴキブリ大嫌いなんでそれは良いです

[125: 匿名さん]

ここはパークハウス北赤羽が完売してからが本場でしょうね

[126: 匿名さん]

モデルルーム見学は盛況ですか？
これから盛り上がるんですかね

[127: 匿名さん]

>>126
全然盛り上がりません。やはり浮間舟渡です。

[128: 匿名さん]

パークハウス北赤羽も竣工までに完売するかどうか。
浮間だからね。

[129: 匿名さん]

>>127
そうなんですか…
寂しいですね

[130: 匿名さん]

>>127
そうなんですか…
浮間舟渡は穴場の良い地域だと思いますがね

[131: 匿名さん]

>>123さん
そうだと助かります。
しかしゴミ捨て場に出て良いという話ではありませんし、
衛生管理には気をつけないといけないでしょう。
清掃員が毎日掃除して下さると思いますが、ゴミ出しルールや分别は
各々しっかりしたいものです。

[132: 匿名さん]

>>131
ゴキブリは屋外に沢山いるためごみ捨て場に多いのはやむを得ないですよ〜。
ただ逆に言うとここに誘い込んで集めてしまえるので、普通はこのごみ捨て場周辺にホウ酸団子を定期的に置くことで物件周辺のゴキブリを根絶やしにします。これは結構効果が有り、各部屋での出現率を下げられます。

[133: 匿名さん]

このコミュニティ内にスレもありますが、「二重天井・二重床」について。
このマンションは、どちらも違うようです。
二重天井・二重床の方が、将来のメンテナンス・リフォームがしやすい、という点で良い、という意見が多いですが、
このマンション、直床です。どうなのでしょうか。（遮音性は優れているように思いますが）
将来、手放す時が来た場合、不利ですよね。
永住者向けでしょうか
それにしてもメンテナンスが必要な場合、どうするのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133
リセールにはあまり関係ないですね
個人的には2重床が良いです
あのフカフカしたのはちょっと…

[135: 匿名さん]

>>133
あまり気のなさらなくても大丈夫かと。
まず第一にリセールで大事なのは立地と築年数です。2重床とか施工がどことかほとんど関係ありません。
第二にマンションで床まで含めてメンテナンスが必要になるのは20年以上先の話です。そして新築を買った人はその頃にはほとんど売却して別のマンションに住み替えてます。マンションとはそういうものです。
第三にメンテナンスが必要になれば床を剥がして張り替えるだけの話です。大した問題ではありません。

[136: 購入検討中さん]

むしろ今は直床主流な気がしますが？

[137: 匿名さん]

>>136
ですね。
元々二重床二重天井は騒音軽減やメンテ向上のために作られたのではなくコスト削減しやすい工法だから。
無論金をかけてやれば騒音軽減にも1役かう。が、そうするとコストが高くなるし階高が必要になり余計にコストが上がる。
一方でコスト削減した二重床はポコポコ太鼓になって床バインバインになってしまって購入者激怒。そんなこともあって今は金をかけても売れる物件には二重床を使うが庶民向けは自家床が採用されてる。

よく勘違いされるのだが二重床=良い 直床=悪いみたいな単純な図式にはならない。これは野球で言うところの投手の投げ方が普通に上からかサイドかアンダースローなのかの違いみたいなもの。要は手段としての方式をうまく活かせて結果を出せてるかどうかが大事なのであって方式自体に意味はない。

[138: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しましたが、思っていたより価格が高いと感じました。66㎡で4000万円近くするとは。

[139: 匿名さん [ 30代]]

66平米の部屋はなかったような。
74平米の部屋は高かったです

[140: 匿名さん]

この辺りだとリーズナブルさを求めてしまいたくなりますが価格は案外しますよね（汗）
最近のマンションってすごく値段が上がっているというのでその影響がこちらにもあるのかしら、なんて思いました
コストが上がっているからなんでしょうか？？
お値段次第ではすごく注目度がありそうなんですが

[141: 匿名さん]

ここで4500万円以上出すと終わりますよ。
相場を考えましょう。グランスイートやブランズなんかは3800万でしたよ

[142: 匿名さん]

>>141
ブランズなんてあったっけ？

ベリスタは4200～くらいでしたね。

[143: 匿名さん]

>>142
ベリスタもグランスイート売出時はそれぐらいだったが売れなくて大幅値引きした。だから中古も3280万とか格安で推移してる。

[144: 購入検討中さん]

>>139 64㎡の間違いでした。さらに高くなってしまいますね。

[145: 匿名さん]

パークハウス北赤羽よりお高いんですか？

[146: 匿名さん]

>>145
同じぐらいですね。普通に考えれば向こうのほうが得かと

[147: 匿名さん]

>>143
坪単価で話してくれないとわからないよ。
もしかして坪単価知らないのかな？

グランスイート　坪220
ベリスタ浮間舟渡　坪170
ベリスタ板橋浮間舟渡　坪190

これが新築時の平均だよ。

[148: 匿名さん]

>>147
グランスイートはその後売れなくて下げたよ

[149: 匿名さん]

二重床の質問をした133です。

>>134　
あのフカフカは確かに慣れないと、これで正しいのか？と思ってしまいますね。
足の負担が少ない、という様なご意見も見た事がありますが、
見た目では、きっちりした"板"の方がおしゃれな様な感じが個人的にはします。

>>135
リセールの条件、確かにそうですね。自分で中古物件を検索する時も二重床かどうかなんて気にしていないですし、記載ももちろんない。大した問題ではないのですね。次に住む人のメンテナンスの心配までしても仕方がないとういことですね。
どうもありがとうございます。

>>136
>>137
今の流れ＆二重床の事情、大変よくわかりました。
○○信者、じゃないですが、そういう雰囲気も少し感じていました。
大手さんでは　二重床・二重天井　と高らかにうたっていたりする。そうすると、それがいいのかと思ってしまう。（←調査不足の自分）
野球の例の通りで、結果が出せれば　方法はどちらで構わない、という事ですね。
分かり易いご説明をありがおとうございます。

皆様　レス遅くなりまして恐縮でした。
そしてご親切な回答をいただき、とても助かりました。
どうもありがとうございました。

[150: 匿名さん]

Cタイプの部屋は4000万越え…
高いですね。手がでません。

[151: 匿名さん]

ヤフー知恵袋より

↓引用

二重床というのはコンクリートの上に置き床式の床組みをした上にフローリングを貼ったもののことを言います。
置き床式のものはその足に防振ゴムを用いていて階下に対する防音対策を施しています。
また床下に空間があるために配管などをしやすく、大規模リフォームが可能ということです。
デメリットは床が上がった分、天井高をどれだけ確保できるかということと、階下に対する防音効果をどれだけ確保出来るかとうことではないでしょうか。

直床というのはコンクリートの下地床に防音フロア（フローリングの裏に防音クッションを貼り付けたもの）を直接貼ったものを指します。
歩いた感じはフワフワと優しい感じがします。
デメリットとしてはリフォーム時に水周りの移動がやりにくい事。家具を置いたとき、近くを歩くと家具がぐらつく事。などではないでしょうか？

↑引用終わり。
それぞれにメリットデメリットがあるようですね。

[152: 匿名さん]

>>150
この辺りの中古もオススメですよ。3000万円で買えるので

[153: 匿名さん]

133です。

>>151
新たな情報をどうもありがとうございます。大変参考になります。
何につけても、メリット・デメリット、ありますよね。
どこを妥協するかはその人次第ですね。
なかなか大変ですね。
どうもありがとうございました。

[154: 匿名さん]

購入を検討のみなさんは要望書はもう出されたんですか？？

[155: 匿名さん]

まだですよ。比較検討すればするほどパークハウス北赤羽のほうが"いま買うなら"いいのでそちらにしました。

[156: 匿名さん]

>>155
そうなんですね。パークハウスまだ選べそうですか？

[157: 匿名さん]

まだ選べますよ。

[158: 匿名さん]

Cタイプの価格を書いてくださっている方がおられますが、そんなにしてしまうのですか。
この辺りだったら、価格面重視で考えている人が多くなってきそうだなぁなんて思っていましたけれども、
けっこう強気な感じ。
収納に力を入れていたり、マルチスペース的な物を作っているからっていうのもあるのかしら。

[159: 匿名さん]

Cタイプは4000万こえていました。
強気ですよね。

[160: 匿名さん]

4000万超は強気ですね。。。ここなら3800万ぐらいじゃないかと思いますよ。

[161: 匿名さん]

間取りだけ見ても割と普通ですよね(収納含めて)
マルチスペース的な所も結局は4.5畳位の部屋と変わらないような。
何がそれ程強気にさせているのでしょうか?
一押しに見える南向き?
う～む…　

[162: 匿名さん]

4000万超えてくるとは思わなかったですね。
日当たりは良さそうだけど…
購入予定の人はいませんか？？
よかったら何が決め手かおしえてください。

[163: 匿名さん]

>>161
強気にさせるのはやはり"他も軒並み高値でしょ"っていう昨今の高騰の煽りに便乗してるからじゃないですかね。
ぶっちゃけ23区でみたら安いわけですし。

[164: 匿名さん]

相対的に見ると、この辺りは安く感じるのはあるかも。
このエリアだけで限ってみると、数年前の価格とかと鑑みてみると
かなり上がっているなあというのはありますが。

ただあまりこれから数年、下がる要素がないし、
今必要なのであれば購入するのもありなのではないかとは思います。
金利も低い状態ですから。

[165: 匿名さん]

私は見送って近隣他物件にしました。
あくまで私個人の判断ですが設備のランクが低すぎる点、間取りと収納が悪い点、小規模すぎて管理費が高く価格帯も考慮すると将来の修繕費等に不安が残るってことで断念しました。

[166: 匿名さん]

今購入しようか検討中です。
坪単価でいくと安いのかな？と思ったり思わなかったり…
将来夫婦だけならBタイプでもいいかな？

[167: 匿名さん]

BとCの差額で家具を新調したりするのも素敵ですね。
うちはどちらも難しいかも。悲しいな。価格、もう少し下げていただきたいな。

[168: 匿名さん]

値引き額っていくらぐらいなんでしょう?
イニシアは結構応じてくれる噂ですけど。

[169: 匿名さん]

Aタイプはどうですか？？

[170: 匿名さん]

Aタイプは素晴らしいですね。うちもそれです。

[171: 匿名さん]

電車の音はきにならないですかね？
大丈夫そうならAタイプがいいですね

[172: 匿名さん]

電車の音は全然きになりません。JRの高架は分厚いスラブ圧のコンクリートにさらにその中に吸音材まで仕入れているので。
音は波の性質をもちますが、水平と下側はほとんど遮音されてますね。今聞こえるのは上側から回折してきた音ですから。

[173: 匿名さん]

>>172
ありがとうございます。
Aタイプを申し込んでみようかと思います

[174: 匿名さん]

埼玉の物件と悩んでおります。

[175: 匿名さん]

Aタイプが素敵！との声が多いですね～。
我が家はBタイプが素敵だと思います♪

[176: 匿名さん]

Aタイプ高層階に行くと値段も高いので低層階狙いでいきたいです

[177: 匿名さん]

175ですがBタイプではなくCタイプの間違いです(^^;)
Bも素敵ですがCのutility spaceがいいなぁと思いました(^^)

[178: 匿名さん]

どなたかが個人のご意見としてと前置きされながらも、
設備のランクが低過ぎるとおっしゃっていて、その点、気になります。
そういう方はたくさんご覧になられて、目利きになっていらっしゃるんですね。きちんと勉強しないとダメですね。

[179: 匿名さん]

手が届くのであればcタイプ欲しいですね、
でもうちは無理そうな…

[180: 匿名さん]

最近のイニシア物件は、玄関が広いのが魅力です
洋室の扉が引き戸だったり、リビングに隣接する部屋の間仕切りがフルオープンだったりして、地味だけど気配りがあると思います
価格も良心的でいいと思いますが、この物件の気になる点は、やはり真横を走る埼京線と新幹線ですね

[181: 匿名さん]

>>180
ここの物件の道路挟んだ反対のごみ収集車がたくさん止まっているところは、なんですか？ご存知だったら教えてください！！カラスが多いと聞きまして。

[182: 匿名さん]

リサイクル？ゴミ回収？とりあえず清掃会社があります。
お昼から夕方にかけて車を洗ってるのを見ます。臭いが気になるって言っている人がいました。

[183: 匿名さん]

>>182
なるほど！ありがとうございます！！この辺りはそういった会社が多いのでしょうか…少し気になりますね。

[184: 匿名さん]

少し離れた所にもう一つありますね。
私は気になった事はないのでなんとも言えないですが…。
カラスが多いのはわからないです。

[185: 匿名さん]

>>184
ご丁寧にありがとうございます！とても参考になりました！！現地に行ってみます！！

[186: 匿名さん]

ここの学区だと中学は志村5中になりますが、この辺りのお子様はみな歩いて通っているんですよね？かなり遠いですが、このあたりお子様も多いしそれは普通と思っていいのでしょうか？？

[187: 匿名さん]

この辺の子は志村5中であってます。
昔から志村5中なのでおかしくはないと思います。

[188: 匿名さん]

ありがとうございます。
けっこう歩いているんですね（汗）
皆さん歩かれているのかな？
現地に行った時には自転車に乗って通学している子どもさんは見かけなかったものですから。
一番人生の中で体力があるときとは言え、けっこう歩くのですねぇ。

[189: 匿名さん]

自転車の人も多いですよ。さすがにここからは遠すぎですから。

[190: 匿名さん]

中学生の自転車通学は禁止のはずです。

[191: 匿名さん]

歩いて30分くらいの通学は別に普通。
田舎だと一時間くらいかけて歩いて通ってますよ

[192: 匿名さん]

年長の子が歩いて志村５中の近くのプールまで行けるんだから中学生で遠いいって事はないはずです。

[193: 匿名さん]

田舎と一緒にするなら学校移動距離に限らず全部田舎基準にしたらどう?（笑）

[194: 匿名さん]

マンションは学校からある程度近くないと、いざリセールする時売れないですよ。駅徒歩5分以上の中古は学区を変えたくない方が住み替えで購入される場合が多いみたいですから。

[195: 匿名さん]

遠いと申請すれば自転車も使えると聞きました

[196: 匿名さん]

なるほど。でも自転車で中山道も少し怖いですけどね…

[197: 匿名さん]

中山道を渡るくらい怖くないでしょ…やれやれ。

[198: 匿名さん]

>>197
怖いよ。実際あそこの交差点は事故多発エリアで信号無視も多い。だからよく警察が張ってる。そういうの込で怖いって事でしょ

[199: 匿名さん]

>>198
歩道橋があるといいんですけどね。

[200: 匿名さん]

>>199
いや、車が陸橋なり地下なりで立体交差化すればいいんですよ。

[201: 匿名さん]

>>200
そんなの無理だから、歩道橋でもあればいいのにと言ってます

[202: 匿名さん]

>>201
歩道橋のほうが非現実的ですよ。立体化のほうが容易。なぜなら国交省だから。

[203: 匿名さん]

>>202
そうですか。ではよろしくお願いします！

[204: 匿名さん]

だ・か・ら…中山道を渡るくらい怖くないでしょ(｀v´)

[205: 匿名さん]

>>204
こ・わ・い♡

[206: 匿名さん]

>>204
だから、中山道は危険だって言ってるでしょうが。わからないのか！

[207: 匿名さん]

まぁこの物件は場所がいいのか悪いのかよくわかりませんが、素敵だとは思いますよ！少し狭いですが。

[208: 匿名さん]

浮間舟渡駅まで徒歩６分、全戸南向きは最高の条件が揃っています。

ただ、間取りを見てみると４畳や５畳と部屋が狭めです。

いくら収納箇所があったとしても、ベッドや机程度は置くと思うので

狭すぎて使い勝手が悪い感じがしました。

[209: 物件比較中さん]

>>208
確かに。五畳とか物置以外に使えそうにありませんよね。まんが喫茶みたいになってしまいます。

[210: 匿名さん]

全室6畳以上が酔いに決まってます。
でも、どのマンションも洋室(2)(3)(4)は4.5～5.5畳が殆どであります。

[211: 匿名さん]

>>205
かわいい♡


狭いといえば、お手洗いが少し狭い気がします。本当は手洗い用シンクが別にあった方がいいですが、贅沢は言えない。別シンク無いならないで、もう少し広い方がよいですが。

[212: 契約済みさん]

これで75平米以上の部屋があれば即決でした！

[213: 匿名さん]

ほしいですね？

[214: 匿名さん]

近くにイオンができるみたいですね。楽しみです。

[215: 匿名さん]

>>212
何タイプを契約したんですか？

[216: 匿名さん]

盛り上がりませんね

[217: 匿名さん]

浮間舟渡で盛り上がると思ってるほうがおかしい。

[218: 匿名さん]

>>217その割に返信がお早いですね！そういいつつチェックはしているんですね！

[219: 匿名さん]

戸田の物件と比較してる方はいますでしょうか？

[220: 匿名さん]

戸田の森シンフォニアと検討中です。戸田公園ですけど。