イニシア板橋浮間公園ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

イニシア板橋浮間公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

所在地：東京都板橋区舟渡二丁目9番5（地番）
交通：埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩6分
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩22分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[345: 匿名さん]

やすさは正義

[346: 匿名さん]

>>344
もう契約されたんですね

[347: 匿名さん]

リビングダイニングキッチンに広さをとっている分、居室の部屋の方にしわ寄せが行ってしまっているように感じます。
あと2畳分、居室に回しても…と思ったりして。
70平米で３LDK、23区内だったら少なくとも標準的です。
それよりも広い場合は高いところか、あとは郊外の物件になるかと。

[348: 匿名さん]

347さんの仰る様な広さの取り方で、その理由としては、この物件の意図として、リビングダイニングでゆったり過ごす、と言うのがあるのかな、と思いました。（居室は寝るだけ、そして洗面所も長居をする所ではないので、広さは無い）
同じイニシアの板橋大山も気になったのでサイトは見ましたが、そんなに広くないです。（でも駅からは５分）
23区内、駅近、値段を考えると、こんなものなのかなと思いました。

また、間取りや内装も大切ですが、ここは施工業者さんに対しての安心感があるので（その好みは人それぞれですが）個人的には良いと思いました。

[349: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[350: 匿名さん]

よくはないでしょうね。
ここって、間取りプランがごく少数しかないことを考えると本当に分譲マンションとして設計、施工しているのか
疑問に思えてきます。賃貸物件のようですよね。まさかとはおもいますが。

[351: 匿名さん]

>350
それって実際の情報？
中住戸がほぼ同一の間取りしかないのは確かに残念だとは思うけど、デザインやコンセプト含め工夫はしてるから、この価格帯なら一定の評価はできると思う。
感じ方は人それぞれだろうけど、設計・施工を疑われるほど辛辣な物件ではなかったよ。
自分は8月に見に行ったけど、その時は価格の安い低層階を残した状態で30戸くらいは売れてたから、入居時期までには完売の可能性はあると思うけど。

[352: 匿名さん]

価格もそうですが、間取りや駅の条件は本当に大事だと思います。
後は高層階、低層階を選ぶのはどういう条件が良いのか、ということが人によって差がありそうです。
眺望という価値を考えるかどうか、というのは本当に難しいポイントだと感じます。

[353: 匿名さん]

うーん、ただイニシアは部屋の間取りの制約がありすぎますし小規模なので資産価値含めてだいぶ微妙です。
今買うならパークハウス北赤羽、浮間舟渡エリアが希望であればグランスイート中古を買ったほうが賢い選択でしょう。

[354: 名無し]

>>350
見学いったけどもう7-8割埋まってたぞ

[355: 匿名さん]

まだそんなに埋まっていなくない。

[356: 匿名さん]

>>354
嘘つけ笑

[357: 匿名さん]

資産価値だけ考えると353さんが書いておられるような感じなんですよね。
あとは価格面とか、実際に自分で永住するつもりかとか、
その他の要素がどうなのか、というところに重点が行きがちになってくるのでは？と思います。
設備的には中古よりはやはり新築のほうがよろしいのではないでしょうか。

[358: 匿名さん]

61戸のうち44戸が済なので、もう7割は超えてるのでは？

[359: 匿名さん [女性 30代]]

インターネット回線が、一棟最大100Ｍって無理があると思うんだが（一家で100Ｍでも足りないと思うんだが…）
こういうのって将来的にマンション全体で工事するとなると高いのかな？

[360: 匿名さん]

>>359
足りないね。っていうかひどい設備だと思う。15年ぐらい前ならそれでもなんとか許せたが今は最低ギガビットだし。

[361: 匿名さん]

>>357
いや、設備と言ってもここの設備はグランスイートにまさる?優らないかと思います。グランスイートであれば3200万円で手に入るし大規模で安定してます。
ここも新築から一人でも人が入ればグランスイートと同じような価格に下落します。

[362: 匿名さん [女性 30代]]

>>361
グランスイート3200万ってまだあります？
ネットで見かけなくなってしまったんですが…

あと、前にネットに掲載されてた3200万のやつって瑕疵担保責任のないやつだった気がして、それはちょっと不安で手が出せないですね…

[363: 匿名さん]

>>362
あの、、、、グランスイートに限らず中古なんだからそんなのはいつ出るかわからないし出ても
売れたら終わりなんでずっとあるわけないんですが。
あと瑕疵担保責任の話をするなら中古はもうやめておいたほうがよいかと。
ちなみに、いまだとアイタワーもでてますね。これも駅近78m2で3800ですか。安いですね

[364: 匿名さん]

グランスイートってこのあたりのランドマーク的なものマンションなんですか？
そんなに立派？