[非検討者用]DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）を語るスレ

[管理人]

検討はしていないけれど、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。



《検討者専用スレ》
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

《住民専用スレ》
【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531262/

《物件公式サイト》
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[81: 匿名さん]

>>80
ついでに発音しにくい「ドゥ」も削っておいてください

[82: 匿名さん]

名前のことは言わないで
ナウイ名前にしたんだから

[83: 匿名さん]

免震ゴムの認可って
担当者の書類だけってのが凄いよね

[84: 匿名さん]

>>83
今回の責任は結構国にもあるんじゃないの？

[85: 匿名さん]

免震ゴムって酸化しないの？。この前モデルルームに行った時に、定期交換とか必要なんでしょう？と、営業さんに聞いたら交換はしないです。って言われたけど、免震ゴムって酸化しないのでしょうか？。

[86: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに２月末時点の価格表がでてたけど・・・

非検討者板だから、遠慮なく本音だします。

スミフにお布施するみたいな価格だわ。
やっぱりないな～笑

[87: 匿名さん]

>>85
交換必要ないなんて言う営業いるんだね。
ここじゃないけど、三井の別物件の営業は免震・制震というのはまだ歴史が浅いから大規模修繕も含めて不確定要素が大きいと正直に話してくれました。デメリットも含めて話してくれて、納得できたのを覚えています

[88: 匿名さん]

>>86
それでも売れるって凄いですね。。。

[89: 匿名さん]

荒らしにきたよー！君らじゃ買えないよー。
値上げしても756戸分譲ずみだって！

[90: 匿名さん]

リアルに販売ペースは良くないようですね。特に値上げしてからはほとんど積み上げできてない。このペースだと竣工時残800程度は現実的な数字かと思います。市況が値上がり続けていますがまだ割安感は感じませんね。

[91: 匿名さん]

>>89
スミフは羨ましい。756件も養分がいるんだから。

[92: 匿名さん]

>>89
信者の人は来ないで！ ここはサティアンじゃないからさぁ。

[93: 匿名さん]

756ね（笑）

知り合いのデベのそこそこ偉い人に聞いた話では500いかないくらいらしいよ。それでもあの価格でよく売ったなというのが感想。

[94: 匿名さん]

>>93
600はいってるという噂もあります。
お偉いさんって、それはスミフのお偉いさんに聞いたんですか？

[95: 匿名さん]

買いたいけど手が出ないなぁ。物件は凄くいいし格好もいいんだけど…。

[96: 匿名さん]

販売数よりも、私は外国席の方が多く購入されていると言う事が気になります。
きっと値上がり益の期待や貸せる様にと購入していると思いますが、ちゃんと管理費や修繕積立金の支払いが遅滞なくされるの？と感じます。

[97: 匿名さん]

>>96
中国語のホームページがあるくらいですから少なくはないでしょう？ただ中国人の全員が払わないわけではなく、あくまで意図的に払わない人が日本人よりかなり多いと言うだけの話です。

実際MR行って、ザクッと数えた限りでは500くらいかな。販売予定な部屋も同じ色なのでパッと見は700くらいに見えるけどね。また、販売済に、なっている部屋をいくつか紹介されたので実際にはもうすこし少ないかもしれません。まあどうでもいいですけど、入居開始して2ヶ月くらいしても夜明かりが灯る割合が地域で、一番少なくなるでしょうね。

竣工後、内見案内でも販売があまりに進まなければさすがのスミフも値引きを考えるでしょう。スミフ史上最大級の物件ですからさすがに損失は小さくないかと。

[98: 匿名さん]

>>97
中国語のHP とネガされているのは、住友不動産販売

DT の販売とは無関係

DT が湾岸タワマンで傑出して中国系の購入が多いというのは日経記事からの憶測で、裏付けのソースはない

[99: 匿名さん]

>>96

割高だから投資目的で買う人が多いとは思えないけど。

[100: 匿名さん]

>>98だけど、補足
住友不動産もHP は中国語、英語対応してる
三井不動産も同様
不動産に限らず大手企業で外国語対応は普通

[101: 匿名さん]

現地物件から考えたら、まだまだ日本は割安と思われている様です。
利回りもアジア圏だと1％〜2％の物件がほとんどらしいです。
それと比べたらＤＴでも3％か4％は出るんじゃない。それに海外では異例の日本には更新料ってゆうのもあるしね。

[102: 匿名さん]

販売数の話は検討者の方でどうぞ

こっちはコンプライアンス守ること前提で
物件概要から380以下で良いのでは

問題は契約数さえ正式発表しない会社から
自分の家族を守るマンションを購入して安心出来るかってこと

[103: 匿名]

のらえもんさんのブログ掲載の価格表みました。
目を疑うような価格です。

この価格で買う人居るのかというのが正直な感想です。
あまりに高すぎて投資対象や相続対策としても難しい気がします。

中華系の方達が国外不動産への資産の付け替えくらいのニーズしか思い付きません。

[104: 匿名]

ちなみに、のらえもんさん自身でさえ、この価格に驚愕していますね。

スミフの現フラッグシップマンションのWCTが、もし今が売り出しだったら、きっと超弩級価格だったでしょう！

[105: 匿名さん]

>>102
販売戸数ですが物件概要のどこに記載があるのですか？？

[106: 匿名さん]

>105 さん
各期で100戸とか売り出し戸数が出るでしょ
それを単純に足したものが総売り出し戸数で
成約数はそれ以下になるはず

コンプライアンスを守っていればの話ですが

[107: 匿名さん]

>>106
そうすると一期一次から現在二期七次まで全部足すと380と言うことでしょうか？？

[108: 匿名さん]

誰かしっかり記録取ってる人が
訂正してくれるのを待ってるよ
他のマンションだと検討してる人は
押さえてる数字だし

[109: 匿名さん]

ここの運営、のらえもんさん、住まいサーフィンのような第三者が過去の分譲価格を公開してるのって良いですよね。
第一期から追ってる人なら値上げしてるのわかるけど、途中参戦の人はそれが適性な価格かわからないてすからね。
スミフ側としてはデメリットしかないけど、裏を返せば検討者からしてみればデベの姿勢か垣間見えて検討要素の一つになります。

[110: 匿名さん]

検討するなら検討スレに行った方が良いんじゃない(笑)
ここは検討しない非検討者スレだからためになるとは思えんけど。
面白可笑しく揶揄してるから俺は見てるけど。

[111: 匿名さん]

のらえもんさんのブログの価格表によると、75㎡弱で1億オーバーなんていう部屋もありますね。
この立地、この価格で、一体誰どんな人が買うのでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>111
なので検討スレでは瞬間蒸発だけど
売れてないのよ

[113: 匿名さん]

検討スレ読んでていつも気になるのは、途中で値上げされた物件を買う人はそれを知ってて買うのか、それとも以前の価格を知らないから買うのか、ということ。
自分だったら知ってたらとてもじゃないが買う気がしない。たとえ市況を反映したものだとしても、引き渡し時期が同じで同じような部屋が数百万とか一千万以上高いって、数ヶ月決断が遅れただけで大金をドブに捨てるってことでしょ。
やはり知らないからできるのか。

[114: 匿名さん]

不透明な風俗店だね

[115: 匿名さん]

ぼったくりのお店（デペ）ですね。
もうスミフは国内の購入者をあきらめて、海外の購入者向けの価格設定をしているとしか思えません。円が120円超えて来たから、それでも割安に写るのかも知れませんね。海外の人には、

[116: 匿名さん]

3月下旬予定の3期は
いつから何戸規模
予想をどうぞ

[117: 匿名さん]

>>111 >>112 >>115

のらえもんさんのブログによると、EAST棟35Fの74.75㎡が1億380万円!!
坪単価459.1万円!!

ここは3A(麻布、青山、赤坂)かと思うような驚きの分譲価格。
今までの流れから、スミフはどんどん値上げしていくので、さらに高くなる可能性さえある。

円安による海外マネー、特段、中華マネーがメインターゲットなんじゃないかな。
まず、トータルバランス的に日本人は買わないし、超富裕層でもこの金額を出すなら3A地域を買うでしょっ。

[118: 匿名さん]

それでも買う馬鹿がいるからますますスミフが調子に乗って
馬鹿みたいな値付けをするんだろうな。

[119: 匿名さん]

すごい坪単価。450万円超えですか、最上階か？と思えるくらいの販売価格ですね。
去年の８月にモデルルームに行った時は、もっと目に優しい金額でした。
これで専有部分ちんぷな仕上げなんて、いったいここ会社何考えているんでしょう？。

[120: 匿名]

いやいや3Aなんて昭和じゃないんだから。。。そういえば、脱税してためた政治資金を自宅に隠していた大物政治家いたね。

[121: 匿名さん]

高額＝高級
こんなこと思う人があと何人いるかだね

竣工後のスミフのマンションは値びいてくれるらしいぞ

[122: 匿名さん]

値引きされても、スミフのマンションは購入対象にはならなは。
予算を聞いて、こことこことこの部屋どうですか？って、売り方汚過ぎ。

[123: 匿名さん]

あまりにもあまりな価格を見ると、ここの検討者じゃなくて良かった♪．．とつくづく実感しますね。

[124: 匿名さん]

近隣住民ですが、私が数年前に買ったときの2倍くらいの値段でDTを販売しておりびっくりです

[125: 匿名さん]

晴レジですか・・・。

[126: 匿名さん]

>>125
TTTかも？

[127: 匿名さん]

今の価格でも金利が低いのでなんとか買えそうに思えてきちゃうんですよね。

[128: 匿名さん]

>>127
買っちゃだめ～～

[129: 物件比較中さん]

>>127
フラット35で5000万を3.5%と1.5%で借りた場合、
35年の支払総額は約2200万も違い、月の支払は5万以上違う。
同じ支払総額なら1.5%なら約6740万借ります。

こういった営業トークを受け、購入に至る人も多いかと思いますが、
これは35年住み続けた場合なので、
低金利だから高くてもという考えはあまり賛成できません。

[130: 匿名さん]

>>129

これはここに限らず最近の流行りの営業トークですね。
某有名マンション誌にも同じことが書いてありました。
当然営業トークですのでリスクに関する説明はありません。

マンション誌などを見ると、必ず最後の方に今後の市場動向に関するまとめのようなコメントがありますね。
懸命な人（普通の人）は当然気づきます、時期や景気に関わらず、何だかんだの理由を添えて、最後の締めの文言は「今が買い!!」という具合に締めくくられています（笑）