[非検討者用]DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）を語るスレ

[管理人]

検討はしていないけれど、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。



《検討者専用スレ》
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

《住民専用スレ》
【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531262/

《物件公式サイト》
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[241: 匿名さん]

確かにコピペが多い

[242: 匿名さん]

　＞２３８
KTTに比べて DTのほうが人気があるってことでいいかな

[243: 匿名さん]

スミフ物件は絶対に値下げしないんですか？

[244: 匿名さん]

>>242
勝どきタワーはあんま興味ないな～。
ドトールの方が、ツッコミ所満載で面白い

[245: 匿名さん]

＞243
しますよ。

私の知り合いは竣工後物件ですが値引きしてもらって買っています。

[246: 匿名さん]

じゃここも竣工後には値引きするのか？
あーだから値引き前提にその分最初に値上げしてるのか！
頭いいな。

[248: 匿名さん]

知っている事例では、値下げするのは6〜7年経ってから。
それぐらい値下げせず強気貫きます。

[249: 匿名さん]

DTはまだ値上げ来る気がするんですよね。
だから早く買った方がいいとはならないけど。いまでも高すぎるけど、勝どき東があげてきたら更にあげるのがスミフだと思ってる。

>>248
6年もたったら、それ完全に中古じゃないですか。

[250: 匿名さん]

>248
６〜７年空き家の新築もなんかこわい。

[251: 物件比較中さん]

検討者スレが怖い
怖いのでしばらくMRに行くのは避けよう

[252: 匿名さん]

私がここ値上げを考えている時期は、５月か７月だと思います。
５月は固定資産税の評価が分かるのと、７月は路線価の発表があるので、そのどちらかの時期にまた住友不動産値上げを考えてくると思います。
欲しい方はその前に契約しといた方がいいと思いますが、もうＤＴ十分に値上げしているんですよね。

[253: 匿名さん]

>251

買った後文句言われるのは不満だけど、納得をして自信を持っているなら反論しないし、例えずっと売れ残っていても気にならないはず。

必死さがすごくてこわい。

[254: 匿名さん]

>>253
ほんとそう。一期で買ったなら今の価格より安く買えたんだからもっと余裕をもっていればいいのにね。必死すぎて検討スレひくわ。
まあ、自分だったら一期の値段でも買わないですけどね。流石にエントランスとスパだけであの値付けは無理がある。

[255: 匿名さん]

やはりTTTに勝る物件が見当たらない。

[256: 匿名さん]

DTはこわいこわい

[257: 匿名さん]

>>253
いや、普通な感覚として、誰でも嫌だろ

[258: 匿名さん]

検討者スレに比べて、ここは平穏でいいですよね。
どんな非道なネガを書き込まれてもへっちゃら。なにしろ物件にプライド持ってないから（笑）

[259: 匿名さん]

>>253
最後の自信は値上げ
でも豊洲に抜かれる可能性も…

[260: 匿名さん]

スパのことですが
利用者がもし外国人ばかりの日だったら、入浴しづらいですね。

[261: 匿名さん]

>>260
そこは問題ないんじゃない
検討スレ見ればわかるけど
楽しく入れるよ

[262: 匿名さん]

ま、今はかなり日本通の外国人も増えてるしね。新宿ゴールデン街とか、おもいで横町の飲み屋に外国人旅行者が詰めかけてるらしい。

[263: 匿名さん]

いやいや、楽しくというかマナーのことなのですけど。
食事ならともかく、お風呂なので
個人的に気になる。

[264: 物件比較中さん]

中国人多かったら微妙ですよ。ルール守らないので。
最初に体を洗わず湯船に入る。サウナ後、汗流さず湯船に入る。などなど。

[265: 匿名さん]

そんなに、毎日他の人と一緒に風呂に入りたいのか？
いまだに、マンション内スパの発想が理解できない。
あっち系の人が喜ぶ施設なの？

[266: 匿名さん]

あっち系のひとが喜ぶといえば、ガスコンロもなのかな？
中華料理は火力ほしいよね。

[267: 匿名さん]

あっち系 の意味がちがうと思う。。

[268: 匿名さん]

>>267
アッーそういうこと。

[269: 匿名さん]

そゆことよん♪

[270: 匿名さん]

スパみたいな施設。近所に普通にあるのに、わざわざ作ったのは謎ですね。清掃工場のとこにありますよね。

[271: 匿名さん]

こわい検討者スレの方に、以下のような書込みがありました。

> 非検討者専門のスレまで出来て、検討もしない無関係の人の書き込みが続く状態は、ある意味DT のパワーかも

　みなさん、感想をどうぞw

[272: 匿名さん]

一般的には物件は「立地や仕様」等によりバランスを考えた値付けがされるのですが、ここはそんなことは眼中にないほどのびっくり価格ですからね。

どこまで値上がるのだろう、売れているのだろうか、どんな人が買うのだろうか、というところで皆さん興味津々なのだと思います。

[273: 匿名さん]

つ http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn2/238634/m0u/

[274: 匿名さん]

同感です。
こわいもの見たさというかなんと言うか。

たとえてみれば、裸の王様がどこまで気づかず行進するか、見物に来た野次馬が道ばたに寄り集まってる感じですかね！

[275: 匿名さん]

人の不幸はなんとやら。

[276: 匿名さん]

ごめん、人の不幸って何

[277: 匿名さん]

人の不幸を食して、自分はもっと不幸になるってか？（笑）
決してその不幸を周りにばら撒かないで下さいね。

[278: 匿名さん]

>>276
通常より高く買っちゃうのって不幸ですよね。

[279: 匿名さん]

>>278
通常ってなに？

[280: 匿名さん]

回りの晴海勝どきのマンション価格見て見なよ。ＤＴ異常に高いよ。
ババ抜きでババ引かない様にね。ＤＴ購入者のみなさん。

[281: 匿名さん]

ババ抜きなら確かにアウトだね。
でもババってジョーカーともいうんだよね。
ゲームによってはジョーカー強いよ～(笑)
ゲームがババ抜きとは限らないからな～

[282: 匿名さん]

>>280
全てババなので、どれ引いてもババです。元々、成り立ってないゲームなんです。早く目を覚まして‼

[283: 匿名さん]

ポジの恋は盲目、ネガの妬みは暗黙だ〜

[284: 匿名さん]

>>282
タワマンでババを引いた人というのは、最後に所有してる人の事ね。
どれだけ損せず売りぬけられるかというゲームです。

[285: 匿名さん]

いーんじゃないの？ババ引いたって納得していれば。

DT買うのはお金持ちさんたちなんだから

MRでもあきらかにKTTや晴海タワーズと客層が違うように感じた。

[286: 匿名さん]

KTTも、実は眺望とか日当たりとか条件の良い部屋を詳細に検討すると、DT と同等、場合によってはそれ以上の価格だったと私は感じました。
感じ方は人それぞれなので

[287: 匿名さん]

>>285
MR来場者≠購入者

[288: 匿名さん]

>>286
同じく、そう思いました。
同じくらいなら間違いなくDTがいいですよねー

[289: 匿名さん]

ハダカの王様がちらほら。。

[290: 匿名さん]

＞＞２８６
DTの条件のいい部屋ってどこを指してて、KTTのどの部屋と比較検討したのか、是非披露してください！！

[291: 匿名さん]

>>290
286じゃないけど、いいじゃん別に。
実際金額については事実そーなんだから。
私も両方みたけど、安い部屋はやはり選択出来ない理由があったよ。
専用部のスペックだけじゃないからね。
人の好みや、主観までネガで反撃したら、人格疑われるよ。
それとも貴方はKTTフリーカーか購入者？
なら、こんなとこでよそ様の悪口言ってないで、自分の
新しい暮らしに目を向けましょう。

[292: 匿名さん]

>>290
比較検討したのは過去のことなどで、KTT の詳しい資料が手元ありません。
ざっくりとした記憶だけです。
それぞれ個人の主観で納得したということでご理解下さい。

[293: 匿名さん]

>>292
本人ですけど、ちょっと酒のんでいて、入力ミスご容赦

話題の中国系ではなく、純粋日本人です。念のため

[294: 匿名さん]

なんだ残念。非検討者スレだからこそ聞きたいのに。

あと２９１さん、性格ひん曲がりすぎでしょ。どこが悪口なのさ？？

[295: 匿名]

DTは低層でも他と比べて高いのが、価格とスペックが合ってないね。

[296: 匿名さん]

>>291

＞実際金額については事実そーなんだから。
＞私も両方みたけど、安い部屋はやはり選択出来ない理由があったよ。
＞専用部のスペックだけじゃないからね。

後学のために、どういう視点理由があったのかを教えて欲しい。
どこを重視したのでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>295
DT は特に運河側は低層階なりの良さがあるかもしれないと想像します。
勝どき東が出来れば、更に高層と低層の差が少なくなるかと
これもあくまで個人の主観ですが、デベの価格設定にはそれなりの根拠があると感じました。
これはスミフ?は場合もあり、他デベでより顕著に感じました。

[298: 匿名さん]

楽しくマンションの話をするスレで
けっこう勉強になってたのに
過激な人がいるみたい。
自分と違う考えの人も世の中にはいますよ

[299: 匿名さん]

＞＞２９８　わかりやすく書いてください。

[300: 匿名さん]

>>299
何を聞きたいんですか？

[301: 匿名さん]

>>298
なら、非検討者スレじゃなく、本丸スレに行った方がよいのでは？

[302: 匿名さん]

まあまあ、熱くならずに。
私、晴海について全く土地勘がないので、有名スポットや美味しい店教えてくださいな。

[303: 匿名さん]

>>302
スレ違いです。

[304: 匿名さん]

クオカード5000円分プレゼントが火曜までですが
誰かMRに行かれました？

[305: 匿名さん]

>>303
なぜ非検討者の私がDTがある晴海の事を知りたいと言ったらスレチ扱いされるのか？ここはネガしか書き込んじゃダメなのか？

[306: 匿名さん]

>>304
初日で無くなりました。

[307: 匿名さん]

>>306
初日で無くなったことを告知しないと
MR荒れちゃうんじゃないかな？

でも予定数来客があったことはめでたい

[308: 匿名さん]

>>305
最近、荒らしてる人が居て困りますね

[309: 匿名さん]

>>308
本当ですよね。
ここをまじめに検討したり販売したりしてる部外者（笑）は、遠慮してほしいものです。せっかくのユルいスレが台無しです。

[310: 匿名さん]

>>305
晴海選手村跡地スレってのがあるよ。
晴海全体の話しはそっちの方がいいじゃん？という事では。

[311: 匿名さん]

みんなでDTのいいところを話そう！

販売価格の割に固定資産税が安い。

[312: 匿名さん]

広いお風呂に入れる！

[313: 匿名さん]

広い玄関がある

[314: 匿名さん]

買ってから値下げされることがない。
それどころか、売れてなくてもなぜか値上げされる！

[315: 匿名]

中央区！

[316: 物件比較中さん]

>>311
それっていいとこじゃなくて、販売価格のわりに価値がないってことかと。。。

[317: 匿名さん]

>>316
間違ってます。価値と固定資産税は比例してません。
検討版スレ読んで、勉強してから戻ってきたらどうでしょうか。

[318: 匿名さん]

芸能人がたくさん住んでいる！

[319: 匿名さん]

名前がフランス語でかっちょいい。
「コーヒー屋」とか言うやつには「あら、お教養がないザマスねおほほ」と言っとけばいい！

[320: 匿名さん]

>>316 >>317
販売価格の割に固定資産税が安い。
販売価格の割に価値はない。
価値と固定資産税の関係はふつうのタワマン。

にみえるんだが、ちがうかな？

[321: 物件比較中さん]

>>317
あんたもスレばかり読んでないで買って勉強しなさい。
固定資産税はその土地の価値から算出されるので比例とは言わなくてもそんなに乖離はしない。
計算の仕方知ってますか？

[322: 匿名さん]

定期的に近隣の物件から写真を撮影して
契約者スレに投稿してくれる優しい人がいるくらい
近隣の物件から愛されている。

仕事抜きでこんなに投稿してくれるなんて素晴らしい〜

[323: 匿名さん]

最近、日中この界隈にスーツ姿のサラリーマンをよく見かけます。
勿論、近隣住人のご出勤の方ではなく。
どーも地域を見に来てる業者さんぽいんですよね～(笑)
スレで実物見てから発言してと言われるから、興味本意で見にきてるのかしら？
想像だけど、近隣販売してるデベじゃなさそう。なんだかんだ気になるのかな～(笑)

[324: 匿名さん]

今日建設現場を通りエントランスの骨組みの段階を見たけれど、豊洲のツインと変わらない見た目になりそうだ。

[325: 匿名さん]

↑それっていいの？悪いの？

[326: 匿名さん]

>>321
マンションは高さや共有部の構造などによって一人あたり土地の持ち分割合はが大きく異なります。だから土地面積に単純に比例しません。
だから317の方があっています。
おそらくあなたの買われた本は素人が書いたものと思われます。

[327: 匿名さん]

311は、販売関係者さん？
DT購入者は、そんなとこ気にしないと思うし・・
ネガ諸志が、言う事でもないし・・
検討者でもなし・・

[328: 匿名さん]

>>326
321じゃないけど、そんな事わかってるでしょ。
言いたい事は、二束三文の土地にタワマン建てたということネガでしょ。
それに関しては合ってる

[329: 匿名さん]

>>328
「それについては合ってる」
ということは、あなたはここの土地の価格を知っておられるということですね？
ここの実勢価格でも公示地価でもどちらでも結構ですが、ご教授いただけますか？

[330: 匿名さん]

>>329
肩の力抜きなよ。ここは非検討スレ。
契約者さんは、住民スレがあるでしょ。
非検討者が好き放題書いてて、気分悪いのはわかるけど。

[331: 匿名さん]

>>327
もっと気軽にDTの良さを語ろうよ〜
楽しくね

[332: 匿名さん]

>>323
綺麗だから惹かれるんだよ
吹付けしたばかりで台風も来てないから
抜群だよ

[333: 匿名さん]

狭い敷地にツインが繋がってる、ってだけで　高級感は正直どうかな。


TTTがあるためどうしても見劣りしそう。

[334: 匿名さん]

ここは買っちゃった方は居心地よろしくないと思うよ

[335: 匿名さん]

ここで豊洲３丁目の中古相場見ると、外廊下のTOYOSU TOWERが坪315、内廊下で超豪華エントランスのシンボル・ツインが285の評価になってて豊洲タワーのほうがはるかに評価が高いんですね。意外です。
http://wangan-mansion.jp/

豊洲みたいなファミリー向けの街にはスミフのギラギラ感よりも、豊洲タワーやパークシティ豊洲のようなファミリー向けテイストが受けるという事なんでしょうかね。逆に中央区の場合は、DTみたいなギラギラマンションが評価されるとか？新築時のイメージと実際の市場評価は違うというか、かなり予測が難しいですね。新築時のスレッド見ても外廊下のTOYOSU　TOWERは内廊下に比べて資産価値が落ちるともっぱらの評価だったのに。ちなみに坪320査定のPCTタワーAも外廊下なので、外廊下か内廊下かって資産価値にあまり関係なさそうですね。そうなると、このあたりで一番豪華な共用施設を誇り、随一の眺望を持つTTT（特にシータワー）の評価は盤石な気がします。

[336: 賃貸住まいさん]

年の差夫婦の美人奥さんがいっぱい住んでそう。

[337: 匿名さん]

ダイレクトウインドウ部屋は特に美人妻率高い
しかも薄着

[338: 賃貸住まいさん]

>>337
つまり、ドゥトゥールに住むと美人妻が手に入るっていうこと？
それなら少しくらい高くても、喜んで買いたいんだけど・・・！

[339: 匿名さん]

>>338
おいらも！！

[340: 物件比較中さん]

アホだ。マンションも、美人妻も飽きるぞ。
美人は外で、内は顔だけで選ぶと大変。