[非検討者用]DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）を語るスレ

[管理人]

検討はしていないけれど、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。



《検討者専用スレ》
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

《住民専用スレ》
【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531262/

《物件公式サイト》
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[21: 匿名さん]

せめてリビングにエアコンぐらいつけろよな、クオカード配るぐらいならｗｗ

[22: 匿名さん]

>16
有資格者の警備員をしています

[23: 匿名さん]

>>16
勝どき駅前で、DTの看板持ちしています。

[24: 匿名さん]

>16 シャトルバスの運転手に採用されました！
専用レーン、だまって走らせます。

[25: 匿名さん]

職種来るね。ＤＴスレみなさん詳しく読んでますね。

[26: 匿名さん]

＞16　　わたしは中国人入居者のまとめ役です。　何なりとお申し付けください。

中国人向けシャアハウスの運営もまかせてください。入居者はきちんと選別します。

[27: 匿名さん]

>>26
赤い彗星きたっ！！

[28: 匿名さん]

>26
座布団一枚

[29: 匿名さん]

スゲー笑い転げる。

[30: 匿名さん]

笑い転げるのも今のうちだ
アカウント別に作って復活してやる
って思ってるだろうな

[31: 匿名さん]

いろんな職業の方がいるんですね。
みんな頑張れ！

[32: 匿名さん]

>>31
皆さん、DTからお給料貰ってるんですね。しかも超高給取り。
１０００オーバーの住戸から管理費集めてるから、使いたい放題ですね

[33: 匿名さん]

ところで基本的な質問しても良いかなー

なんでツインタワーなの？？　お見合いとかイヤじゃないの？

検討スレではバカにされそうで聞けなかった 苦笑

[34: 匿名さん]

>>33
ツインタワーにしたのは鰻の寝床予防
だけど表面的なスペックに頼りダイレクトウインドウにしたのが販売低迷の決め手

[35: 匿名さん]

ツインタワーは、一つはＳＯＨＯがあるからだよ。
ＳＯＨＯのあるマンションが住友不動産フラッグシップなんて笑えるね。

[36: 匿名さん]

>>34
ここは敷地形状的にウナギの寝床はできませんよ。
富久みたいなぶっといタワー一本立てることは出来ませんから。

仮に運河沿いに壁状の横長タワーを１本立てればワイドスパンにできてウナギ寝床防止と見合い緩和で一石二鳥ですが、勝どき方面から見ると南の眺望と日照や風通しが大きく阻害されるため都市計画上はデメリットが大きいです。当初の晴海３丁目の都市計画からスカイリンクとＤＴで３本タワーを建てる予定でしたから、ツインタワーにしたのは上記事情を考慮したのことだと思われます。

[37: 匿名さん]

＞３２　うん、でもね、竣工後でも半分ぐらいは売れ残ってるって話だから、半分はスミフが払ってくれてるわけだな。

[38: 物件比較中さん]

＞37
そのお金は契約者が払ったマンションの代金から出るよ！

このマンションがちょっと高い理由の一つね

[39: 匿名さん]

なるほど。だからここ馬鹿高いんだ販売価格。
あ、止めてね。この後だったら買ってみろ。と言う書き込み書くのは、買えるけど購入対象じゃないマンションなんだ。

[40: 匿名さん]

>>39
大丈夫、そんな事誰もいわないよ（笑）
だってここ非検討板でしょ。

[41: 匿名さん]

>>34
>>35
>>36
33だけど、解説サンクス。なるほど、いろいろ理由があったのね。やっと疑問が解けてスッキリしたｖ

[42: 匿名さん]

>>40
非検討板、実は管理者の釣り針だったりして。
書き込んでる人全員アク禁になったりして。

[43: 匿名さん]

>>42
なるほど　変形のバトル板ってことか！
やるな～管理者。まんまとブラックリストに載っちまった＞＜

[44: 匿名さん]

>>42
それならそれでいいんじゃね。
検討してない輩が排除されても誰もこまんないでしょ、笑
どーせこのスレ自体が意味ないわけだし！

[45: 匿名さん]

>>44
それを突き詰めちゃうとマンコミュの広告収入料が・・・

[46: 物件比較中さん]

でも今回の措置で一番大きいのは
他の物件で特定の物件を宣伝する行為の排除で
議論が活発でアクセスを多くしたい運営としては
ネガでもポジでも構わないってこと

DT5Kのみポジが嘘をつくって面白い現象になっているが…

[47: 匿名さん]

このスレ、なかなかおもろいな（笑）

[48: 匿名さん]

お互い利害がないから好き勝手な事言えるし
面白いけど、何の役にもたたないかな

[49: 匿名さん]

役に立ってるよ。ＫＴＴ購入の者だけど、ＤＴのスレの出没減ったし、それを受けてのＫＴＴの応州が無くなったでしょう。
非検討者スレＤＴとＫＴＴが同時に開設されたけど、ＤＴ程アクがないのかＫＴＴ非検討者すれは、圏外になってしまいました。

[50: 物件比較中さん]

＞ＫＴＴ購入の者だけど、ＤＴのスレの出没減ったし

ひどかったよね

[51: 匿名さん]

ずっと疑問に思ってたんだけど、なんでＤＴ割高な価格にも関わらず、エアコンも付いてないマンションを好んで買うのかが、意味不明だった。
ＤＴスレではオプションで付けてる等とＤＴのスレに書いてありましたが、真面目に本心でその方がいいと思ってんの？かな。
ＤＴに夢中になると疑問感じなくなるのでしょうか？。

[52: 匿名さん]

>>51
あなたは既婚者ですか？
マンション選びは結婚と一緒ですよ。
世の中、完璧な配偶者などいないですよね。自分も含めて欠点だらけです。ではなぜ結婚するのか。
①相手が欠点を補って余りある魅力的な相手であるから。
②結婚適齢期でちょうど良い相手がいて妥協して決めたから。
③今、結婚しないと一生結婚できないと周りから焦らされたから。
④クオカードあげると言われてついていって、そのままなし崩し的に・・・

色々な理由があると思いますが、人それぞれ相手に求める価値観って違いますから、エアコンが付いていなくても満足する方はいるのです。
器量もよくて見た目も良い相手であるに越したことはないと本心では思ってても、自分の器を考えた時そこに妥協というものが生じてくると思います。
あなたはどうですか？
私は後付けエアコンなんて有り得ないと思ってます。公衆浴場みたいな相手も勘弁です。

[53: 匿名さん]

私はキャナリーゼになりたいの！

[54: 匿名さん]

そっち行った？の。結婚相手と始まったから妥協でＤＴ、となるはずと思ったんだけど。

[55: 匿名さん]

>>51
そんな不思議なことを書く人で
契約者と検討者をポジ、度が過ぎると無理ポジ

契約車でも検討者でもなく繰り返し書くのをステマ

こんな感じに分類して観察してるよ

[56: 匿名さん]

ここの掲示板、だから良いんですよ。本当の疑問書くとＤＴスレ無理ポジ入れて来るよね。
だから非検討者ＤＴスレの方が気楽に思えるんだ。

[57: 52]

>>54
私、こうみえて面食いです（テヘッ）

[58: 匿名さん]

そうなの、柏木由紀似なら性格どうでもいいです。

[59: 匿名さん]

>>58
鼻ニンニクのラインがDTそっくりですね。

[60: 匿名さん]

ごく一部に熱狂的なファンがいるところもそっくり

[61: 匿名さん]

DTスレでは誰も答えてくれないけど、共用部はちゃんと作ってるのに、なんで専有部は手を抜いてるの？
かなり中途半端感がぬぐえないのだが。

[62: 匿名さん]

ローコストなケーキに金粉乗っけてるのと同じ
エントランスもお風呂もCGしか見てないから
実際のは完成後の楽しみだね。

[63: 匿名さん]

>>62
棟内モデルルーム見学会で共同浴場体験会開催されそうですね。その時は入りにいってあげる。

[64: 匿名さん]

妄想します。風呂の洗い場で中国の方達が大きな声で話していて、私は湯に入りながらここは日本なんだろうか？と考えてる事を、そういう事ってあるうるでしょう？。

[65: 匿名さん]

あるうるでそう

[66: 匿名さん]

あと、駅からの絶対距離は遠いのに、ひたすら「徒歩4分」て叫び続けるのはどうかしてる。

[67: 匿名さん]

>>66
世間一般の感覚は、実質遠いじゃんとわかってますから安心してください。
リセールの時だって駅までの実質距離調べないで買う人もいないでしょ。
ただ、物件概要には入口までの距離を書くから、目には止まりやすいですね。

[68: 匿名さん]

>>63
入浴料3000円、管理維持費に回しま〜す。
あと、体にお絵描きしてる人はご遠慮くださいね。
なんてな（笑）

[69: 匿名さん]

>66 そもそも人道橋、できるの7〜8年も先ですから。どうかしてるよね、確かに。ww

[70: 匿名さん]

ここ購入者なんだから、体にお絵書きしてても入浴ＯＫでしょう。
ダメなら組織からクレーム入るんじゃない。

[71: 契約済みさん]

>>70
そもそも、購入できない。発覚したら退去。

[72: 匿名さん]

そうだった、そうだった。締め付け厳しくなったんだものね。

[73: 匿名さん]

>>69
人道橋延期になったんですね。
ご愁傷様としか言いようがない。

[74: 匿名さん]

御愁傷様ってほどの事ではないよ(笑)
購入者は駅まで9分で買ってんだからさ！
人道橋は元々入居から５年後が6年になっただけの事でしょ。
検討スレで言ったら反論されるから気を付けなね。

[75: 匿名さん]

>>74
だから反論がユルいここで言ってるんだろ 笑
マジ反論すると、部外者(笑)と疑われるぞ！

[76: 匿名さん]

>>70
組織系はともかく、外国人でお絵描きしてる人、たくさん居てるよ。

[77: 匿名さん]

>74 今年入れて7年後って意味なんだが。
入居後は6年後ね、確かに。
別に徒歩9分で買うんだろうけど、「4分、4分」って連呼する奴がうざかっただけww

[78: 匿名さん]

シャトル、シャトルって連呼する奴もウザい。専用レーンは走れず、新橋駅に横付けはできないわけでww

運用も難しいよね、もめてるマンションよくあるし。
スパも維持が難しくてそのうち閉鎖だろうな。

[79: 匿名さん]

>>78
副題がキャナル＆スパなんですけど。
スパがなくなったら運河しかないんですけど。

[80: 匿名さん]

元々長い名前だから、＆スパ削って名前短くなっていいんじゃない。

[81: 匿名さん]

>>80
ついでに発音しにくい「ドゥ」も削っておいてください

[82: 匿名さん]

名前のことは言わないで
ナウイ名前にしたんだから

[83: 匿名さん]

免震ゴムの認可って
担当者の書類だけってのが凄いよね

[84: 匿名さん]

>>83
今回の責任は結構国にもあるんじゃないの？

[85: 匿名さん]

免震ゴムって酸化しないの？。この前モデルルームに行った時に、定期交換とか必要なんでしょう？と、営業さんに聞いたら交換はしないです。って言われたけど、免震ゴムって酸化しないのでしょうか？。

[86: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに２月末時点の価格表がでてたけど・・・

非検討者板だから、遠慮なく本音だします。

スミフにお布施するみたいな価格だわ。
やっぱりないな～笑

[87: 匿名さん]

>>85
交換必要ないなんて言う営業いるんだね。
ここじゃないけど、三井の別物件の営業は免震・制震というのはまだ歴史が浅いから大規模修繕も含めて不確定要素が大きいと正直に話してくれました。デメリットも含めて話してくれて、納得できたのを覚えています

[88: 匿名さん]

>>86
それでも売れるって凄いですね。。。

[89: 匿名さん]

荒らしにきたよー！君らじゃ買えないよー。
値上げしても756戸分譲ずみだって！

[90: 匿名さん]

リアルに販売ペースは良くないようですね。特に値上げしてからはほとんど積み上げできてない。このペースだと竣工時残800程度は現実的な数字かと思います。市況が値上がり続けていますがまだ割安感は感じませんね。

[91: 匿名さん]

>>89
スミフは羨ましい。756件も養分がいるんだから。

[92: 匿名さん]

>>89
信者の人は来ないで！ ここはサティアンじゃないからさぁ。

[93: 匿名さん]

756ね（笑）

知り合いのデベのそこそこ偉い人に聞いた話では500いかないくらいらしいよ。それでもあの価格でよく売ったなというのが感想。

[94: 匿名さん]

>>93
600はいってるという噂もあります。
お偉いさんって、それはスミフのお偉いさんに聞いたんですか？

[95: 匿名さん]

買いたいけど手が出ないなぁ。物件は凄くいいし格好もいいんだけど…。

[96: 匿名さん]

販売数よりも、私は外国席の方が多く購入されていると言う事が気になります。
きっと値上がり益の期待や貸せる様にと購入していると思いますが、ちゃんと管理費や修繕積立金の支払いが遅滞なくされるの？と感じます。

[97: 匿名さん]

>>96
中国語のホームページがあるくらいですから少なくはないでしょう？ただ中国人の全員が払わないわけではなく、あくまで意図的に払わない人が日本人よりかなり多いと言うだけの話です。

実際MR行って、ザクッと数えた限りでは500くらいかな。販売予定な部屋も同じ色なのでパッと見は700くらいに見えるけどね。また、販売済に、なっている部屋をいくつか紹介されたので実際にはもうすこし少ないかもしれません。まあどうでもいいですけど、入居開始して2ヶ月くらいしても夜明かりが灯る割合が地域で、一番少なくなるでしょうね。

竣工後、内見案内でも販売があまりに進まなければさすがのスミフも値引きを考えるでしょう。スミフ史上最大級の物件ですからさすがに損失は小さくないかと。

[98: 匿名さん]

>>97
中国語のHP とネガされているのは、住友不動産販売

DT の販売とは無関係

DT が湾岸タワマンで傑出して中国系の購入が多いというのは日経記事からの憶測で、裏付けのソースはない

[99: 匿名さん]

>>96

割高だから投資目的で買う人が多いとは思えないけど。

[100: 匿名さん]

>>98だけど、補足
住友不動産もHP は中国語、英語対応してる
三井不動産も同様
不動産に限らず大手企業で外国語対応は普通

[101: 匿名さん]

現地物件から考えたら、まだまだ日本は割安と思われている様です。
利回りもアジア圏だと1％〜2％の物件がほとんどらしいです。
それと比べたらＤＴでも3％か4％は出るんじゃない。それに海外では異例の日本には更新料ってゆうのもあるしね。

[102: 匿名さん]

販売数の話は検討者の方でどうぞ

こっちはコンプライアンス守ること前提で
物件概要から380以下で良いのでは

問題は契約数さえ正式発表しない会社から
自分の家族を守るマンションを購入して安心出来るかってこと

[103: 匿名]

のらえもんさんのブログ掲載の価格表みました。
目を疑うような価格です。

この価格で買う人居るのかというのが正直な感想です。
あまりに高すぎて投資対象や相続対策としても難しい気がします。

中華系の方達が国外不動産への資産の付け替えくらいのニーズしか思い付きません。

[104: 匿名]

ちなみに、のらえもんさん自身でさえ、この価格に驚愕していますね。

スミフの現フラッグシップマンションのWCTが、もし今が売り出しだったら、きっと超弩級価格だったでしょう！

[105: 匿名さん]

>>102
販売戸数ですが物件概要のどこに記載があるのですか？？

[106: 匿名さん]

>105 さん
各期で100戸とか売り出し戸数が出るでしょ
それを単純に足したものが総売り出し戸数で
成約数はそれ以下になるはず

コンプライアンスを守っていればの話ですが

[107: 匿名さん]

>>106
そうすると一期一次から現在二期七次まで全部足すと380と言うことでしょうか？？

[108: 匿名さん]

誰かしっかり記録取ってる人が
訂正してくれるのを待ってるよ
他のマンションだと検討してる人は
押さえてる数字だし

[109: 匿名さん]

ここの運営、のらえもんさん、住まいサーフィンのような第三者が過去の分譲価格を公開してるのって良いですよね。
第一期から追ってる人なら値上げしてるのわかるけど、途中参戦の人はそれが適性な価格かわからないてすからね。
スミフ側としてはデメリットしかないけど、裏を返せば検討者からしてみればデベの姿勢か垣間見えて検討要素の一つになります。

[110: 匿名さん]

検討するなら検討スレに行った方が良いんじゃない(笑)
ここは検討しない非検討者スレだからためになるとは思えんけど。
面白可笑しく揶揄してるから俺は見てるけど。

[111: 匿名さん]

のらえもんさんのブログの価格表によると、75㎡弱で1億オーバーなんていう部屋もありますね。
この立地、この価格で、一体誰どんな人が買うのでしょうか。

[112: 匿名さん]

>>111
なので検討スレでは瞬間蒸発だけど
売れてないのよ

[113: 匿名さん]

検討スレ読んでていつも気になるのは、途中で値上げされた物件を買う人はそれを知ってて買うのか、それとも以前の価格を知らないから買うのか、ということ。
自分だったら知ってたらとてもじゃないが買う気がしない。たとえ市況を反映したものだとしても、引き渡し時期が同じで同じような部屋が数百万とか一千万以上高いって、数ヶ月決断が遅れただけで大金をドブに捨てるってことでしょ。
やはり知らないからできるのか。

[114: 匿名さん]

不透明な風俗店だね

[115: 匿名さん]

ぼったくりのお店（デペ）ですね。
もうスミフは国内の購入者をあきらめて、海外の購入者向けの価格設定をしているとしか思えません。円が120円超えて来たから、それでも割安に写るのかも知れませんね。海外の人には、

[116: 匿名さん]

3月下旬予定の3期は
いつから何戸規模
予想をどうぞ

[117: 匿名さん]

>>111 >>112 >>115

のらえもんさんのブログによると、EAST棟35Fの74.75㎡が1億380万円!!
坪単価459.1万円!!

ここは3A(麻布、青山、赤坂)かと思うような驚きの分譲価格。
今までの流れから、スミフはどんどん値上げしていくので、さらに高くなる可能性さえある。

円安による海外マネー、特段、中華マネーがメインターゲットなんじゃないかな。
まず、トータルバランス的に日本人は買わないし、超富裕層でもこの金額を出すなら3A地域を買うでしょっ。

[118: 匿名さん]

それでも買う馬鹿がいるからますますスミフが調子に乗って
馬鹿みたいな値付けをするんだろうな。

[119: 匿名さん]

すごい坪単価。450万円超えですか、最上階か？と思えるくらいの販売価格ですね。
去年の８月にモデルルームに行った時は、もっと目に優しい金額でした。
これで専有部分ちんぷな仕上げなんて、いったいここ会社何考えているんでしょう？。

[120: 匿名]

いやいや3Aなんて昭和じゃないんだから。。。そういえば、脱税してためた政治資金を自宅に隠していた大物政治家いたね。