[非検討者用]DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）を語るスレ

[管理人]

検討はしていないけれど、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。



《検討者専用スレ》
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

《住民専用スレ》
【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531262/

《物件公式サイト》
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[201: 物件比較中さん]

面白いですね。
ネガ専用のスレと思いきや、今度はポジが入ってくる。

[202: 匿名さん]

DTをベースに、不動産について学ぶスレ。
とても勉強になるなぁ。
しかも、スレの伸びが早いし!!

[203: 匿名さん]

>>201
別に俺はポジじゃねーけど、ここネガ専用じゃねーだろ？
検討してない奴らがDTについて好き勝手に話しが出来る
非検討者スレだよ。
自分でネガとかいったら、ダメでしょ、笑

[204: 匿名さん]

検討者スレで話題になってるシャトルバスの新橋停留所って、場所はどこ？
あちらでは自分で調べろって冷たい返事らしいっす。

[205: 物件比較中さん]

>>204
検討者スレは全てを良い方に言わないといけないので
基本検討者には冷たい
冷たい

[206: 匿名さん]

>>204
例えば新橋駅真横に付けられれば、検討者スレでもドヤ顔で教えてくれるだろうけど、ちょっと距離あるらしい。だから痛い所をつくネガだと思われちゃうんでしょうね。酷い話だわ。
ちなみに私は非検討者だからわかりません。自分で調べてね。

[207: 匿名さん]

>>199
人気というか注目を浴びてる物件だというのは確か。

[208: 匿名さん]

>>204
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150305/693893/?ST=sp

まだ決まってない様ですよ。

[209: 匿名さん]

やっぱり売れてないんですか？それとも売れてるんですか？

どっちなんだろう。売れ行きで決めてるわけではないけど、相場観を養う意味で知りたい。

[210: 匿名さん]

抽選会は操作が多いのはわかりました。透明のでもボールの大きさを操作とかよく考えられているんですね

仮に当日サクラ申込者に当たっても、後日繰り上げ当選連絡の誘惑で購買意欲をそそられてしまうかも。

[211: 匿名さん]

いぜんMRに行きギリギリの予算だと伝えて興味のある部屋を指したところ、「その部屋は決まってるから他のでお願いします」
とずらされたことがある。きっと確実な客から誘導してるのだとその時思った。

[212: 匿名さん]

>195

抽選になる前に操作（誘導）しますからね。

[213: 匿名さん]

>>211
というよりも、なるべく抽選にならないで満遍なく皆が契約できるように調整するのが本来の営業の仕事です。外れて悔しい思いを一人でも少なくできれば、デベにとっても申込み者達にとっても幸せなことですからね。
まあ、DTには関係ない話ですけどね。

[214: 匿名さん]

>>209
>>185を見れば分かるよ。

[215: 匿名さん]

＞１８５

ある意味ありがたいよ、ボンビーが中央区に紛れ込まない。

[216: 匿名さん]

>>209
将来を見据えた相場がわかれば誰も苦労しないよね。
過去の流れから考えて分析し、将来的な要素を推測して判断するしかないですからね。
DTが現在、売れてるのか売れてないのか、現在の価格がお買い得なのかどうかは誰もわからない。

[217: 匿名さん]

>>206
推測なんだけど、バスが横着けできる所って「汐留住友ビル」しかないんじゃない？
地下道がつながってるから雨に濡れずに新橋駅まで行けるけど、7分かかるわな。
大江戸線なら近いけど。

[218: 匿名さん]

>>217
大江戸線なら勝どきから乗った方が早いよね。

[219: 匿名さん]

＞209
ここで売れていない物件の特徴は
将来の交通網の整備について書かれてる
街の発展について書かれてる

現在の価格が将来の発展を含めた価格になってることを指す

抽選になるくらいの物件を早く見つけられるようになりましょうね

[220: 匿名さん]

>219

文章が意味不ですけど

[221: 物件比較中さん]

>>220
すまん分かりにくかったか
オブラートを外すと

未来の交通網のことが書かれる物件は
その分割高

[222: 匿名さん]

>>217
そこ新橋駅じゃないですから、残念っ！

[223: 匿名さん]

>>219
日本語を勉強しましょ！
外国人かぁ？

[224: 匿名さん]

>>219、221
私も何を言っているのかわかりませんが
つまり

「もう既に決まっている要素だけではなく、未確定の要素（将来性等）もデべは分譲価格に上乗せしてくるから、現状の価値と比較して割高に感じる。リスクを負うのはデべではなく購入者である。」

という事を言いたいのかな？

[225: 物件比較中さん]

>>223
自分の考えのみが正しい君ファイト

[226: 224]

>>225
いくら非検討スレだからと言っても、もうちょっと丁寧に書いてね。オブラート包んであっても外しても真意がわからん。

[227: 匿名さん]

いや、２１９の言わんとすることは普通に理解できるだろ・・・
意味不明とか言ってる奴はもっと本嫁
ただその内容については全く同意できないけどさｗ

[228: 匿名さん]

>>227
わたし日本語よくわからない。
わかりやすく解説してある。

[229: 匿名さん]

ここの人たちは若いのかな？

ここに将来テル動画通る予定なんでこの土地は値上がり確実です！
なんてことで、雑木林や野原を売るのを原野商法って言います。

昔から原野商法に気をつけることは不動産の常識。

現在の価格に将来の期待値がどんだけ乗ってるか考えるといいよ

たくさん乗ってるところは必死に交通網や街のこと書いてあるからよくわかる。

[230: 匿名さん]

あまり必死にならないほうがいいよ
＞226
＞224

[231: マンコミュファンさん]

＞224
＞226
排除したいのならそれは
検討スレの方でお願い〜

[232: 匿名]

検討版でも非検討版でも、どっちも結局荒れてますねー。
購入者は大人しく住民スレ行った方がいいよ。
擁護すればするほど荒れるからね。

買わないけど、ドゥトゥールは来年4月以降に内覧しに行こうと思います。
エントランスとスパ見るの楽しみー！

[233: 匿名さん]

原野商法のような全く根拠のないデタラメの情報と、BRT のように既に都のような公的機関が正式発表している情報は区別するべきでは

[234: 224226]

購入者でも検討者でもないんだけど。排除したいの意味がわからん。
被害妄想かいな

[235: 匿名さん]

購入者用　
検討者用　
非検討者（ガヤ）用


これほど丁寧に区分け　

さすがスミフ

[236: 匿名さん]

>>235
明確な棲み分けだね。

[237: 匿名さん]

>>235
検討者スレが契約者寄りになってきてるのが気になるけどね。

[238: 匿名さん]

>>235
ＫＴＴも同じ分け方だよ。非検討者の書き込みないけどw

[239: 匿名さん]

>>232
ついでにスパ入ってきてよ。
スパの写真アップ楽しみにしてます。

[240: マンコミュファンさん]

＞234

＞原野商法のような全く根拠のないデタラメの情報と、BRT のように既に都のような公的機関が正式発表している情報は区別するべきでは

プレミアム分の話では？
プレミアムが多い物件のスレでは、＞購入者でも検討者でもない　人のポジが多数投稿されている。

[241: 匿名さん]

確かにコピペが多い

[242: 匿名さん]

　＞２３８
KTTに比べて DTのほうが人気があるってことでいいかな

[243: 匿名さん]

スミフ物件は絶対に値下げしないんですか？

[244: 匿名さん]

>>242
勝どきタワーはあんま興味ないな～。
ドトールの方が、ツッコミ所満載で面白い

[245: 匿名さん]

＞243
しますよ。

私の知り合いは竣工後物件ですが値引きしてもらって買っています。

[246: 匿名さん]

じゃここも竣工後には値引きするのか？
あーだから値引き前提にその分最初に値上げしてるのか！
頭いいな。

[248: 匿名さん]

知っている事例では、値下げするのは6〜7年経ってから。
それぐらい値下げせず強気貫きます。

[249: 匿名さん]

DTはまだ値上げ来る気がするんですよね。
だから早く買った方がいいとはならないけど。いまでも高すぎるけど、勝どき東があげてきたら更にあげるのがスミフだと思ってる。

>>248
6年もたったら、それ完全に中古じゃないですか。

[250: 匿名さん]

>248
６〜７年空き家の新築もなんかこわい。