[非検討者用]DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）を語るスレ

[管理人]

検討はしていないけれど、
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。



《検討者専用スレ》
DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

《住民専用スレ》
【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/531262/

《物件公式サイト》
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[No.1 by 匿名さん 2015-03-18 23:16:53]

DTの素晴らしさについて
買わないけど書きたい人どーぞー

[No.2 by 匿名さん 2015-03-18 23:18:57]

金があるならすぐに契約したい

[No.3 by 匿名さん 2015-03-18 23:42:28]

今回の確定申告、予定納税含めて〇〇〇〇万円だけど、ＤＴは他国の購入が多いと言う事なので、検討から外しました。

[No.4 by 匿名さん 2015-03-18 23:53:34]

豊洲じゃなければ欲しい。
埋立地ってやっぱ無理

[No.5 by 匿名さん 2015-03-18 23:55:06]

6億円BIGが当たった

あなたならどうする？

[No.6 by 匿名さん 2015-03-18 23:55:45]

豊洲ではないけど。。

[No.7 by 匿名さん 2015-03-18 23:57:01]

>>4
豊洲じゃなくて、晴海ね（笑）
せめて場所認識してからレスしようね。

[No.8 by 匿名さん 2015-03-19 19:11:45]

なんでDT買うんだろう？　中国人ならわかるし、実際中国人の購入者多いし。

[No.9 by 匿名さん 2015-03-19 20:57:18]

小金持ちには魅力的に写るんだよね。
スパもあるしスーパーもテナントに入る。
おまけに2020年オリンピック選手村等の立地を考えたら、ここは小金持ちや外国人に魅力的に見えるんだろうね。

[No.10 by nao [男性 40代] 2015-03-19 21:19:00]

悔しかったら買ってみろ
貧乏人

[No.11 by 匿名さん 2015-03-19 21:49:25]

あれ？上で確定申告で予定納税含め〇〇〇〇万円納税なんだけど、
悔しかったら買ってみろ呼ばわりされてもね。
そこまで書くならあなたは相当納税額あるんでしょうね。

[No.12 by 匿名さん 2015-03-19 21:58:42]

>>11
こんな匿名掲示板じゃいくらでも嘘付けるんだから
何万納税予定なんて書く意味あんの？

[No.13 by 匿名さん 2015-03-19 22:24:24]

だったらつまらないよ。ＤＴ検討者さんの中にも〇〇〇〇万円納税予定だけど、検討を止めた人がいるって人がいる事を書かないとね。
よくＤＴスレで買えない人と書く人いるけど、その様な人ばかりのスレと思われてもね。
単にネタミでスレ書くんだって思われたくないでしょう。

[No.14 by 匿名さん 2015-03-19 22:41:40]

悔しかったら買ってみろですか・・

きたない言葉で民度が知れるわ、DT検討者の。

あのね、ここは「非検討者」掲示板ね。　だから購入検討者はあっち行ってね（笑）
おれ達で勝手にやるからさ。

[No.15 by 匿名さん 2015-03-19 22:46:04]

あ、俺今度ね、MR行ってクオカードもらってくるわ。買う気ないけどタダで5000円くれるらしいしww

[No.16 by 匿名さん 2015-03-19 23:08:26]

>>13
⚪️⚪️⚪️⚪️万って1000万〜9999万と幅広いけど、いくら納税するの？
どっちにしても凄い額稼いでいるんですね。
どんな仕事してるのですか？

[No.17 by 非購入検討中さん 2015-03-19 23:10:53]

日経も認める中華マンション！　豪華絢爛、成金趣味。

[No.18 by 匿名さん 2015-03-19 23:14:43]

名前がダサい。

[No.19 by 匿名さん 2015-03-19 23:16:22]

不動産屋。
だからここ購入止めました。

[No.20 by 匿名さん 2015-03-19 23:20:01]

>>16
MRに行ってクオカード貰う仕事をしています。

[No.21 by 匿名さん 2015-03-19 23:20:43]

せめてリビングにエアコンぐらいつけろよな、クオカード配るぐらいならｗｗ

[No.22 by 匿名さん 2015-03-19 23:37:38]

>16
有資格者の警備員をしています

[No.23 by 匿名さん 2015-03-19 23:49:19]

>>16
勝どき駅前で、DTの看板持ちしています。

[No.24 by 匿名さん 2015-03-19 23:51:10]

>16 シャトルバスの運転手に採用されました！
専用レーン、だまって走らせます。

[No.25 by 匿名さん 2015-03-19 23:56:37]

職種来るね。ＤＴスレみなさん詳しく読んでますね。

[No.26 by 匿名さん 2015-03-19 23:58:20]

＞16　　わたしは中国人入居者のまとめ役です。　何なりとお申し付けください。

中国人向けシャアハウスの運営もまかせてください。入居者はきちんと選別します。

[No.27 by 匿名さん 2015-03-20 00:01:39]

>>26
赤い彗星きたっ！！

[No.28 by 匿名さん 2015-03-20 00:04:58]

>26
座布団一枚

[No.29 by 匿名さん 2015-03-20 00:08:13]

スゲー笑い転げる。

[No.30 by 匿名さん 2015-03-20 07:45:46]

笑い転げるのも今のうちだ
アカウント別に作って復活してやる
って思ってるだろうな

[No.31 by 匿名さん 2015-03-20 09:25:27]

いろんな職業の方がいるんですね。
みんな頑張れ！

[No.32 by 匿名さん 2015-03-20 09:34:34]

>>31
皆さん、DTからお給料貰ってるんですね。しかも超高給取り。
１０００オーバーの住戸から管理費集めてるから、使いたい放題ですね

[No.33 by 匿名さん 2015-03-20 09:37:33]

ところで基本的な質問しても良いかなー

なんでツインタワーなの？？　お見合いとかイヤじゃないの？

検討スレではバカにされそうで聞けなかった 苦笑

[No.34 by 匿名さん 2015-03-20 09:49:32]

>>33
ツインタワーにしたのは鰻の寝床予防
だけど表面的なスペックに頼りダイレクトウインドウにしたのが販売低迷の決め手

[No.35 by 匿名さん 2015-03-20 10:21:53]

ツインタワーは、一つはＳＯＨＯがあるからだよ。
ＳＯＨＯのあるマンションが住友不動産フラッグシップなんて笑えるね。

[No.36 by 匿名さん 2015-03-20 10:39:50]

>>34
ここは敷地形状的にウナギの寝床はできませんよ。
富久みたいなぶっといタワー一本立てることは出来ませんから。

仮に運河沿いに壁状の横長タワーを１本立てればワイドスパンにできてウナギ寝床防止と見合い緩和で一石二鳥ですが、勝どき方面から見ると南の眺望と日照や風通しが大きく阻害されるため都市計画上はデメリットが大きいです。当初の晴海３丁目の都市計画からスカイリンクとＤＴで３本タワーを建てる予定でしたから、ツインタワーにしたのは上記事情を考慮したのことだと思われます。

[No.37 by 匿名さん 2015-03-20 11:25:49]

＞３２　うん、でもね、竣工後でも半分ぐらいは売れ残ってるって話だから、半分はスミフが払ってくれてるわけだな。

[No.38 by 物件比較中さん 2015-03-20 11:41:44]

＞37
そのお金は契約者が払ったマンションの代金から出るよ！

このマンションがちょっと高い理由の一つね

[No.39 by 匿名さん 2015-03-20 12:01:26]

なるほど。だからここ馬鹿高いんだ販売価格。
あ、止めてね。この後だったら買ってみろ。と言う書き込み書くのは、買えるけど購入対象じゃないマンションなんだ。

[No.40 by 匿名さん 2015-03-20 13:07:15]

>>39
大丈夫、そんな事誰もいわないよ（笑）
だってここ非検討板でしょ。

[No.41 by 匿名さん 2015-03-20 13:19:36]

>>34
>>35
>>36
33だけど、解説サンクス。なるほど、いろいろ理由があったのね。やっと疑問が解けてスッキリしたｖ

[No.42 by 匿名さん 2015-03-20 13:46:09]

>>40
非検討板、実は管理者の釣り針だったりして。
書き込んでる人全員アク禁になったりして。

[No.43 by 匿名さん 2015-03-20 13:51:44]

>>42
なるほど　変形のバトル板ってことか！
やるな～管理者。まんまとブラックリストに載っちまった＞＜

[No.44 by 匿名さん 2015-03-20 14:08:11]

>>42
それならそれでいいんじゃね。
検討してない輩が排除されても誰もこまんないでしょ、笑
どーせこのスレ自体が意味ないわけだし！

[No.45 by 匿名さん 2015-03-20 14:59:19]

>>44
それを突き詰めちゃうとマンコミュの広告収入料が・・・

[No.46 by 物件比較中さん 2015-03-20 15:19:39]

でも今回の措置で一番大きいのは
他の物件で特定の物件を宣伝する行為の排除で
議論が活発でアクセスを多くしたい運営としては
ネガでもポジでも構わないってこと

DT5Kのみポジが嘘をつくって面白い現象になっているが…

[No.47 by 匿名さん 2015-03-20 15:37:00]

このスレ、なかなかおもろいな（笑）

[No.48 by 匿名さん 2015-03-20 16:26:51]

お互い利害がないから好き勝手な事言えるし
面白いけど、何の役にもたたないかな

[No.49 by 匿名さん 2015-03-20 17:34:41]

役に立ってるよ。ＫＴＴ購入の者だけど、ＤＴのスレの出没減ったし、それを受けてのＫＴＴの応州が無くなったでしょう。
非検討者スレＤＴとＫＴＴが同時に開設されたけど、ＤＴ程アクがないのかＫＴＴ非検討者すれは、圏外になってしまいました。

[No.50 by 物件比較中さん 2015-03-20 18:34:50]

＞ＫＴＴ購入の者だけど、ＤＴのスレの出没減ったし

ひどかったよね

[No.51 by 匿名さん 2015-03-20 20:28:31]

ずっと疑問に思ってたんだけど、なんでＤＴ割高な価格にも関わらず、エアコンも付いてないマンションを好んで買うのかが、意味不明だった。
ＤＴスレではオプションで付けてる等とＤＴのスレに書いてありましたが、真面目に本心でその方がいいと思ってんの？かな。
ＤＴに夢中になると疑問感じなくなるのでしょうか？。

[No.52 by 匿名さん 2015-03-20 21:20:05]

>>51
あなたは既婚者ですか？
マンション選びは結婚と一緒ですよ。
世の中、完璧な配偶者などいないですよね。自分も含めて欠点だらけです。ではなぜ結婚するのか。
①相手が欠点を補って余りある魅力的な相手であるから。
②結婚適齢期でちょうど良い相手がいて妥協して決めたから。
③今、結婚しないと一生結婚できないと周りから焦らされたから。
④クオカードあげると言われてついていって、そのままなし崩し的に・・・

色々な理由があると思いますが、人それぞれ相手に求める価値観って違いますから、エアコンが付いていなくても満足する方はいるのです。
器量もよくて見た目も良い相手であるに越したことはないと本心では思ってても、自分の器を考えた時そこに妥協というものが生じてくると思います。
あなたはどうですか？
私は後付けエアコンなんて有り得ないと思ってます。公衆浴場みたいな相手も勘弁です。

[No.53 by 匿名さん 2015-03-20 22:01:48]

私はキャナリーゼになりたいの！

[No.54 by 匿名さん 2015-03-20 22:07:51]

そっち行った？の。結婚相手と始まったから妥協でＤＴ、となるはずと思ったんだけど。

[No.55 by 匿名さん 2015-03-20 22:26:45]

>>51
そんな不思議なことを書く人で
契約者と検討者をポジ、度が過ぎると無理ポジ

契約車でも検討者でもなく繰り返し書くのをステマ

こんな感じに分類して観察してるよ

[No.56 by 匿名さん 2015-03-20 22:44:28]

ここの掲示板、だから良いんですよ。本当の疑問書くとＤＴスレ無理ポジ入れて来るよね。
だから非検討者ＤＴスレの方が気楽に思えるんだ。

[No.57 by 52 2015-03-20 22:49:49]

>>54
私、こうみえて面食いです（テヘッ）

[No.58 by 匿名さん 2015-03-20 23:09:52]

そうなの、柏木由紀似なら性格どうでもいいです。

[No.59 by 匿名さん 2015-03-20 23:10:47]

>>58
鼻ニンニクのラインがDTそっくりですね。

[No.60 by 匿名さん 2015-03-21 04:20:20]

ごく一部に熱狂的なファンがいるところもそっくり

[No.61 by 匿名さん 2015-03-21 07:14:58]

DTスレでは誰も答えてくれないけど、共用部はちゃんと作ってるのに、なんで専有部は手を抜いてるの？
かなり中途半端感がぬぐえないのだが。

[No.62 by 匿名さん 2015-03-21 07:42:43]

ローコストなケーキに金粉乗っけてるのと同じ
エントランスもお風呂もCGしか見てないから
実際のは完成後の楽しみだね。

[No.63 by 匿名さん 2015-03-21 07:53:42]

>>62
棟内モデルルーム見学会で共同浴場体験会開催されそうですね。その時は入りにいってあげる。

[No.64 by 匿名さん 2015-03-21 08:46:56]

妄想します。風呂の洗い場で中国の方達が大きな声で話していて、私は湯に入りながらここは日本なんだろうか？と考えてる事を、そういう事ってあるうるでしょう？。

[No.65 by 匿名さん 2015-03-21 09:59:20]

あるうるでそう

[No.66 by 匿名さん 2015-03-21 10:39:01]

あと、駅からの絶対距離は遠いのに、ひたすら「徒歩4分」て叫び続けるのはどうかしてる。

[No.67 by 匿名さん 2015-03-21 11:07:41]

>>66
世間一般の感覚は、実質遠いじゃんとわかってますから安心してください。
リセールの時だって駅までの実質距離調べないで買う人もいないでしょ。
ただ、物件概要には入口までの距離を書くから、目には止まりやすいですね。

[No.68 by 匿名さん 2015-03-21 12:17:59]

>>63
入浴料3000円、管理維持費に回しま〜す。
あと、体にお絵描きしてる人はご遠慮くださいね。
なんてな（笑）

[No.69 by 匿名さん 2015-03-21 12:41:30]

>66 そもそも人道橋、できるの7〜8年も先ですから。どうかしてるよね、確かに。ww

[No.70 by 匿名さん 2015-03-21 12:44:41]

ここ購入者なんだから、体にお絵書きしてても入浴ＯＫでしょう。
ダメなら組織からクレーム入るんじゃない。

[No.71 by 契約済みさん 2015-03-21 13:04:07]

>>70
そもそも、購入できない。発覚したら退去。

[No.72 by 匿名さん 2015-03-21 13:39:32]

そうだった、そうだった。締め付け厳しくなったんだものね。

[No.73 by 匿名さん 2015-03-21 17:14:30]

>>69
人道橋延期になったんですね。
ご愁傷様としか言いようがない。

[No.74 by 匿名さん 2015-03-21 18:18:45]

御愁傷様ってほどの事ではないよ(笑)
購入者は駅まで9分で買ってんだからさ！
人道橋は元々入居から５年後が6年になっただけの事でしょ。
検討スレで言ったら反論されるから気を付けなね。

[No.75 by 匿名さん 2015-03-21 18:25:25]

>>74
だから反論がユルいここで言ってるんだろ 笑
マジ反論すると、部外者(笑)と疑われるぞ！

[No.76 by 匿名さん 2015-03-21 18:28:08]

>>70
組織系はともかく、外国人でお絵描きしてる人、たくさん居てるよ。

[No.77 by 匿名さん 2015-03-21 19:23:48]

>74 今年入れて7年後って意味なんだが。
入居後は6年後ね、確かに。
別に徒歩9分で買うんだろうけど、「4分、4分」って連呼する奴がうざかっただけww

[No.78 by 匿名さん 2015-03-21 19:31:05]

シャトル、シャトルって連呼する奴もウザい。専用レーンは走れず、新橋駅に横付けはできないわけでww

運用も難しいよね、もめてるマンションよくあるし。
スパも維持が難しくてそのうち閉鎖だろうな。

[No.79 by 匿名さん 2015-03-21 20:23:28]

>>78
副題がキャナル＆スパなんですけど。
スパがなくなったら運河しかないんですけど。

[No.80 by 匿名さん 2015-03-21 20:44:43]

元々長い名前だから、＆スパ削って名前短くなっていいんじゃない。

[No.81 by 匿名さん 2015-03-21 21:40:38]

>>80
ついでに発音しにくい「ドゥ」も削っておいてください

[No.82 by 匿名さん 2015-03-21 21:57:42]

名前のことは言わないで
ナウイ名前にしたんだから

[No.83 by 匿名さん 2015-03-21 23:33:42]

免震ゴムの認可って
担当者の書類だけってのが凄いよね

[No.84 by 匿名さん 2015-03-22 00:48:43]

>>83
今回の責任は結構国にもあるんじゃないの？

[No.85 by 匿名さん 2015-03-22 01:23:00]

免震ゴムって酸化しないの？。この前モデルルームに行った時に、定期交換とか必要なんでしょう？と、営業さんに聞いたら交換はしないです。って言われたけど、免震ゴムって酸化しないのでしょうか？。

[No.86 by 匿名さん 2015-03-22 03:15:15]

のらえもんさんのブログに２月末時点の価格表がでてたけど・・・

非検討者板だから、遠慮なく本音だします。

スミフにお布施するみたいな価格だわ。
やっぱりないな～笑

[No.87 by 匿名さん 2015-03-22 06:30:15]

>>85
交換必要ないなんて言う営業いるんだね。
ここじゃないけど、三井の別物件の営業は免震・制震というのはまだ歴史が浅いから大規模修繕も含めて不確定要素が大きいと正直に話してくれました。デメリットも含めて話してくれて、納得できたのを覚えています

[No.88 by 匿名さん 2015-03-22 08:11:47]

>>86
それでも売れるって凄いですね。。。

[No.89 by 匿名さん 2015-03-22 08:21:33]

荒らしにきたよー！君らじゃ買えないよー。
値上げしても756戸分譲ずみだって！

[No.90 by 匿名さん 2015-03-22 08:22:04]

リアルに販売ペースは良くないようですね。特に値上げしてからはほとんど積み上げできてない。このペースだと竣工時残800程度は現実的な数字かと思います。市況が値上がり続けていますがまだ割安感は感じませんね。

[No.91 by 匿名さん 2015-03-22 08:33:31]

>>89
スミフは羨ましい。756件も養分がいるんだから。

[No.92 by 匿名さん 2015-03-22 08:56:13]

>>89
信者の人は来ないで！ ここはサティアンじゃないからさぁ。

[No.93 by 匿名さん 2015-03-22 09:14:38]

756ね（笑）

知り合いのデベのそこそこ偉い人に聞いた話では500いかないくらいらしいよ。それでもあの価格でよく売ったなというのが感想。

[No.94 by 匿名さん 2015-03-22 09:29:18]

>>93
600はいってるという噂もあります。
お偉いさんって、それはスミフのお偉いさんに聞いたんですか？

[No.95 by 匿名さん 2015-03-22 09:35:00]

買いたいけど手が出ないなぁ。物件は凄くいいし格好もいいんだけど…。

[No.96 by 匿名さん 2015-03-22 09:43:02]

販売数よりも、私は外国席の方が多く購入されていると言う事が気になります。
きっと値上がり益の期待や貸せる様にと購入していると思いますが、ちゃんと管理費や修繕積立金の支払いが遅滞なくされるの？と感じます。

[No.97 by 匿名さん 2015-03-22 09:59:17]

>>96
中国語のホームページがあるくらいですから少なくはないでしょう？ただ中国人の全員が払わないわけではなく、あくまで意図的に払わない人が日本人よりかなり多いと言うだけの話です。

実際MR行って、ザクッと数えた限りでは500くらいかな。販売予定な部屋も同じ色なのでパッと見は700くらいに見えるけどね。また、販売済に、なっている部屋をいくつか紹介されたので実際にはもうすこし少ないかもしれません。まあどうでもいいですけど、入居開始して2ヶ月くらいしても夜明かりが灯る割合が地域で、一番少なくなるでしょうね。

竣工後、内見案内でも販売があまりに進まなければさすがのスミフも値引きを考えるでしょう。スミフ史上最大級の物件ですからさすがに損失は小さくないかと。

[No.98 by 匿名さん 2015-03-22 10:49:38]

>>97
中国語のHP とネガされているのは、住友不動産販売

DT の販売とは無関係

DT が湾岸タワマンで傑出して中国系の購入が多いというのは日経記事からの憶測で、裏付けのソースはない

[No.99 by 匿名さん 2015-03-22 10:51:28]

>>96

割高だから投資目的で買う人が多いとは思えないけど。

[No.100 by 匿名さん 2015-03-22 11:39:26]

>>98だけど、補足
住友不動産もHP は中国語、英語対応してる
三井不動産も同様
不動産に限らず大手企業で外国語対応は普通

[No.101 by 匿名さん 2015-03-22 12:30:30]

現地物件から考えたら、まだまだ日本は割安と思われている様です。
利回りもアジア圏だと1％〜2％の物件がほとんどらしいです。
それと比べたらＤＴでも3％か4％は出るんじゃない。それに海外では異例の日本には更新料ってゆうのもあるしね。

[No.102 by 匿名さん 2015-03-22 13:14:55]

販売数の話は検討者の方でどうぞ

こっちはコンプライアンス守ること前提で
物件概要から380以下で良いのでは

問題は契約数さえ正式発表しない会社から
自分の家族を守るマンションを購入して安心出来るかってこと

[No.103 by 匿名 2015-03-22 13:58:06]

のらえもんさんのブログ掲載の価格表みました。
目を疑うような価格です。

この価格で買う人居るのかというのが正直な感想です。
あまりに高すぎて投資対象や相続対策としても難しい気がします。

中華系の方達が国外不動産への資産の付け替えくらいのニーズしか思い付きません。

[No.104 by 匿名 2015-03-22 14:02:06]

ちなみに、のらえもんさん自身でさえ、この価格に驚愕していますね。

スミフの現フラッグシップマンションのWCTが、もし今が売り出しだったら、きっと超弩級価格だったでしょう！

[No.105 by 匿名さん 2015-03-22 14:20:17]

>>102
販売戸数ですが物件概要のどこに記載があるのですか？？

[No.106 by 匿名さん 2015-03-22 14:26:10]

>105 さん
各期で100戸とか売り出し戸数が出るでしょ
それを単純に足したものが総売り出し戸数で
成約数はそれ以下になるはず

コンプライアンスを守っていればの話ですが

[No.107 by 匿名さん 2015-03-22 14:50:06]

>>106
そうすると一期一次から現在二期七次まで全部足すと380と言うことでしょうか？？

[No.108 by 匿名さん 2015-03-22 14:55:23]

誰かしっかり記録取ってる人が
訂正してくれるのを待ってるよ
他のマンションだと検討してる人は
押さえてる数字だし

[No.109 by 匿名さん 2015-03-22 17:41:38]

ここの運営、のらえもんさん、住まいサーフィンのような第三者が過去の分譲価格を公開してるのって良いですよね。
第一期から追ってる人なら値上げしてるのわかるけど、途中参戦の人はそれが適性な価格かわからないてすからね。
スミフ側としてはデメリットしかないけど、裏を返せば検討者からしてみればデベの姿勢か垣間見えて検討要素の一つになります。

[No.110 by 匿名さん 2015-03-22 18:29:39]

検討するなら検討スレに行った方が良いんじゃない(笑)
ここは検討しない非検討者スレだからためになるとは思えんけど。
面白可笑しく揶揄してるから俺は見てるけど。

[No.111 by 匿名さん 2015-03-22 19:09:02]

のらえもんさんのブログの価格表によると、75㎡弱で1億オーバーなんていう部屋もありますね。
この立地、この価格で、一体誰どんな人が買うのでしょうか。

[No.112 by 匿名さん 2015-03-22 19:21:30]

>>111
なので検討スレでは瞬間蒸発だけど
売れてないのよ

[No.113 by 匿名さん 2015-03-22 20:01:27]

検討スレ読んでていつも気になるのは、途中で値上げされた物件を買う人はそれを知ってて買うのか、それとも以前の価格を知らないから買うのか、ということ。
自分だったら知ってたらとてもじゃないが買う気がしない。たとえ市況を反映したものだとしても、引き渡し時期が同じで同じような部屋が数百万とか一千万以上高いって、数ヶ月決断が遅れただけで大金をドブに捨てるってことでしょ。
やはり知らないからできるのか。

[No.114 by 匿名さん 2015-03-22 20:31:21]

不透明な風俗店だね

[No.115 by 匿名さん 2015-03-22 21:12:59]

ぼったくりのお店（デペ）ですね。
もうスミフは国内の購入者をあきらめて、海外の購入者向けの価格設定をしているとしか思えません。円が120円超えて来たから、それでも割安に写るのかも知れませんね。海外の人には、

[No.116 by 匿名さん 2015-03-23 00:17:23]

3月下旬予定の3期は
いつから何戸規模
予想をどうぞ

[No.117 by 匿名さん 2015-03-23 00:50:14]

>>111 >>112 >>115

のらえもんさんのブログによると、EAST棟35Fの74.75㎡が1億380万円!!
坪単価459.1万円!!

ここは3A(麻布、青山、赤坂)かと思うような驚きの分譲価格。
今までの流れから、スミフはどんどん値上げしていくので、さらに高くなる可能性さえある。

円安による海外マネー、特段、中華マネーがメインターゲットなんじゃないかな。
まず、トータルバランス的に日本人は買わないし、超富裕層でもこの金額を出すなら3A地域を買うでしょっ。

[No.118 by 匿名さん 2015-03-23 01:10:04]

それでも買う馬鹿がいるからますますスミフが調子に乗って
馬鹿みたいな値付けをするんだろうな。

[No.119 by 匿名さん 2015-03-23 01:26:42]

すごい坪単価。450万円超えですか、最上階か？と思えるくらいの販売価格ですね。
去年の８月にモデルルームに行った時は、もっと目に優しい金額でした。
これで専有部分ちんぷな仕上げなんて、いったいここ会社何考えているんでしょう？。

[No.120 by 匿名 2015-03-23 03:47:19]

いやいや3Aなんて昭和じゃないんだから。。。そういえば、脱税してためた政治資金を自宅に隠していた大物政治家いたね。

[No.121 by 匿名さん 2015-03-23 08:10:39]

高額＝高級
こんなこと思う人があと何人いるかだね

竣工後のスミフのマンションは値びいてくれるらしいぞ

[No.122 by 匿名さん 2015-03-23 09:15:47]

値引きされても、スミフのマンションは購入対象にはならなは。
予算を聞いて、こことこことこの部屋どうですか？って、売り方汚過ぎ。

[No.123 by 匿名さん 2015-03-23 09:38:10]

あまりにもあまりな価格を見ると、ここの検討者じゃなくて良かった♪．．とつくづく実感しますね。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-23 09:45:09]

近隣住民ですが、私が数年前に買ったときの2倍くらいの値段でDTを販売しておりびっくりです

[No.125 by 匿名さん 2015-03-23 11:21:57]

晴レジですか・・・。

[No.126 by 匿名さん 2015-03-23 13:05:31]

>>125
TTTかも？

[No.127 by 匿名さん 2015-03-23 13:53:33]

今の価格でも金利が低いのでなんとか買えそうに思えてきちゃうんですよね。

[No.128 by 匿名さん 2015-03-23 14:19:43]

>>127
買っちゃだめ～～

[No.129 by 物件比較中さん 2015-03-23 14:45:33]

>>127
フラット35で5000万を3.5%と1.5%で借りた場合、
35年の支払総額は約2200万も違い、月の支払は5万以上違う。
同じ支払総額なら1.5%なら約6740万借ります。

こういった営業トークを受け、購入に至る人も多いかと思いますが、
これは35年住み続けた場合なので、
低金利だから高くてもという考えはあまり賛成できません。

[No.130 by 匿名さん 2015-03-23 16:20:28]

>>129

これはここに限らず最近の流行りの営業トークですね。
某有名マンション誌にも同じことが書いてありました。
当然営業トークですのでリスクに関する説明はありません。

マンション誌などを見ると、必ず最後の方に今後の市場動向に関するまとめのようなコメントがありますね。
懸命な人（普通の人）は当然気づきます、時期や景気に関わらず、何だかんだの理由を添えて、最後の締めの文言は「今が買い!!」という具合に締めくくられています（笑）

[No.131 by 匿名さん 2015-03-23 17:32:35]

今が買い時とかあり得ないよね。
買い時なのは2013年くらいまで。DTの値段すら安くみえてくる今年以降は高すぎるよ。
スミフが高いと思ってたらPH豊洲も結構なお値段なわけで、これは勝どき東も相当あげてくるんだろうなという感じ。

[No.132 by 匿名さん 2015-03-23 17:51:50]

>>131
勝どき東は、初めから@400前提の計画だと三井の人が言ってた。

[No.133 by 匿名さん 2015-03-23 18:01:33]

勝どき東は権利変換が来年だから高騰した公示地価の影響をもろに受けるし、今の建築費で積算されているだろうから3年後の分譲開始時にはKTTより２割以上高くなる予感が。だとすると平均で坪360以上になるけど、A1・A2だけで2000戸もあるのにどうやって捌くんだろうね。

まあPH豊洲が駅５分で平均340とか330とか言われててＤＴ１期の坪350すら割安と言える状況になってきてるし、3年後には勝どき駅近なら平均坪360でも割安な相場になってるのかもね。既に勝ちビューが坪300後半で頑張ってるし、EASTの30階以上は平均で坪400超えているし。。

勝どき東の販売前にバブル崩壊するか、何とか維持してオリンピック効果で売り切るのか見もの。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-23 18:04:05]

つい5,6年前くらいまでは、サラリーマンのローンは3千万円台までというのが一種の基準だった。
マンション誌を見ても大体資金計画というのは30代で購入し、頭金少々、ローンは3千～3.5千万という設定だった。
もちろん、物件もマンションの場合は3千万～4千万前半の設定。

これは、神奈川・千葉・埼玉も含めた設定ではあるが、都心の最近の価格は異常でしょ。
DTの分譲価格を見ると、6千万円の物件さえ安く思えてしまう。

うっかり買って、何らかの経済変動（国策も含む）があって、返せない人が続出したりしないのでしょうかね。
20年前のバブルの頃も何となく今と様子が似ています。
バブルの時と違うのは、都内以外はさほどでもなく、都内のみ超高騰しているところです。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-23 18:14:42]

>>132
それマジですか？いくらなんでも＠400で2500戸（地権者500戸除く）は捌けないでしょう・・・。駅近とはいえ所詮大江戸線勝どきで、周囲囲まれてて眺望も微妙な勝どき東の立地で。

PH豊洲が坪340、PT晴海が坪350と徐々に相場を上げていって坪400まで誘導するのかな。付いていける人いないと思うけど。。

[No.136 by 匿名さん 2015-03-23 18:16:24]

勝どき東って、KTTと同様、中央区のかなりの再開発助成があるから、平均坪４００はないでしょう。
だれもついていけないよ！　　２０００戸売るんだから。　勝どき東、駅直結で仕様が良くなりそうだから
DTなみでもうれるかな。　　DTが沈没！　可哀想・・

[No.137 by 匿名さん 2015-03-23 19:07:26]

>>134
どこの地方の話をしてるのか。6000万でヒーヒー言うなら賃貸か郊外にしたほうがいいよ。

[No.138 by 匿名さん 2015-03-23 19:13:40]

>>134
どこの地方の話をしてるのか。6000万でヒーヒー言うなら賃貸か郊外にしたほうがいいよ。

[No.139 by 匿名さん 2015-03-23 19:42:37]

株とかで儲けてお金の使い道に困っているような人が、東京都心には一定数いる

普通のサラリーマンだけの給料だけでは確かに難しい

[No.140 by 匿名さん 2015-03-23 19:48:00]

そもそも、普通のサラリーマンって、何を基準に言ってるか？だね。
サラリーマンでもいろんな人種いるからね（笑）
自営業＝富裕層じゃないし！

[No.141 by 匿名さん 2015-03-23 20:18:33]

難しいのは、バブル崩壊で値段が暴落したとして
どのデベがその暴落値段で売るのかっていうはなしはあるよね。

輸入にかなり頼ってる建材が安くなるわけでなし。建設費用の圧縮だけでどこまで安くできるか。
地権者もその値段じゃちょっと待とうかな？になるわけでそうなるとせっかく待っても新築は売りに出ない。になりかねず。
いやハ●コーとかで我慢するならあるかもだけど、いわゆる大手デベのを欲しいとなるとあと何年待てばいいのでしょう？になってしまうところが悲しいですね。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-23 20:24:33]

>>140

首都圏在住で年収700万の3人家族（本人37才、パート妻36才、小学校生児童）。
本人は都内のまあまあの規模の安定した企業にお勤め。
順調に出世すれば40才ちょいで課長で年収850万、50才で部長代理で年収950万、しかし55才で役職定年。
65才で最終定年し、順調に出世した場合の退職金は2,500万円。

上記の設定でいかがでしょう。
頭金1千万としても、都心の6千万円台のマンション買うのは考えてしまいますよ。
退職金突っ込んだら老後資金ショートですよ。
DTじゃワンルームタイプでぎりぎりなんじゃないでしょうか。
※ただし、相続だの、宝くじ当たったなどのオプション設定無しです。

[No.143 by 匿名さん 2015-03-23 20:30:10]

>>139

確かにそれは言える!!
DTの分譲価格に付いていくには普通のサラリーマンではまず無理。

そうなるとここの予想される住民属性はこんな感じでしょうか。
・相続対策
・なんらかで設けた成金（真の超富裕層ではない）
・海外勢の資産付け替え

うーん、もしそうなると、何だか濃いいコミュニティーですね。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-23 20:38:21]

今ＤＴスレに書き込みして来た。ネガとポジ間違えちゃったけど、ネガ書くとウジ〇と書く人いるんだね。
びっくり！。ＤＴ購入対象にしなくて正確だったよ。

[No.145 by 匿名さん 2015-03-23 20:43:50]

>>143
吹き出しました。なんでそうなるの。
普通のサラリーマンより給料高めのサラリーマンがたくさんいるじゃないですか。
成金じゃなくても買えますよ。
なんか微笑ましくていいけど。笑

[No.146 by 匿名さん 2015-03-23 20:51:04]

>>142
この設定なら確かに無理だね。
頭金を相当突っ込まないと、ローンが通らない。
つまり、DTに限らずこの界隈のみならず都内タワマン（2LDK、6000万以上）の物件は普通のサラリーマンには無理という事になりますな。
郊外に行くしかないね。

[No.147 by 物件比較中さん 2015-03-23 20:54:30]

>>143
友達夫婦が購入してましたが、医者＆自営業のダブルインカムです。
援助があったか知らないですが、両親もお金持ちです。

ただ、エリートサラリーマンの親ってお金持ち多いですから、
142さんの設定で親から数千万の援助を受けて購入って層も多いと思います。
確か年収600万の霞が関勤務って人もいたような。

それとローンはサラリーマンの方が有利に組めるので、
意外と年収1000万以下のサラリーマン層は多いと思います。

[No.148 by 匿名さん 2015-03-23 20:57:54]

>>146
一生住む設定ならそうかもしれませんね…。

[No.149 by 匿名さん 2015-03-23 21:00:38]

>>142
専用スレあるからそっちいって。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/550338/

[No.150 by 匿名さん 2015-03-23 21:05:56]

>>145
給料高めのサラリーマン、一馬力、奥さん優雅で子供も私立

そんな人が湾岸タワマンにいっぱいいるけど、その層が実は苦しい

二馬力、相続、＋αないと、湾岸タワマン生活が楽しめない

[No.151 by 匿名さん 2015-03-23 22:02:02]

3馬力ちょっと、相続＋αあるけど、それならば楽しめますか？。
所得税50パーセント掛かって来てヒ〜ィヒ〜イの人はタワマン生活で楽しめますか？。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-23 23:05:46]

株の配当、譲渡所得の税金は20%強
バフェットが彼の秘書より税率が低いというのは日本も同じ

[No.153 by 匿名さん 2015-03-23 23:20:11]

>>151
そう、だから給料高めの一馬力サラリーマンが苦しい
そんな人は、銀行は簡単に貸してくれるけど、不動産営業にその気にさせられて目一杯借りるのは危険

所得合計が同じなら、二馬力の方が控除があって税率が低い
自営業なら経費が使える

[No.154 by 匿名さん 2015-03-23 23:22:50]

それでは、DTってさ、どんな層が購入するの？

[No.155 by 匿名さん 2015-03-23 23:57:57]

のらえもんのブログに価格表アップされてるけど、完全にターゲット日本人じゃないな。

[No.156 by 匿名さん 2015-03-24 00:05:28]

>>154
お金持ってて湾岸に憧れてる人じゃない！
東京で金持ちになって中央区の湾岸に住むんだ〜〜

[No.157 by 匿名さん 2015-03-24 00:08:56]

>>155

これまでの価格表による分譲価格の推移から推察するに、当初は日本人の高級サラリーマン世帯も対象としていたと思われるが、どこかの時点から相続対象や海外マネーが対象に変わったのだと思われる。

[No.158 by 匿名さん 2015-03-24 00:10:30]

そして、皆さんが特に注目してるのは下記の2つでしょう。

[1]一体どれくらい売れているのか。
[2]一体誰が買っているのか。

[No.159 by 匿名さん 2015-03-24 00:12:25]

>>158
200戸くらいでしょ

[No.160 by 物件比較中さん 2015-03-24 00:16:59]

>>158
スミフのポジを書き続ける人たちの正体が
気になる

最近は検討者を追い出すような書き込みも有るし…

[No.161 by 匿名さん 2015-03-24 00:44:03]

本スレより、この部外者スレの方が本音で語り会える!!

[No.162 by 匿名さん 2015-03-24 01:17:43]

>>156
湾岸に憧れる層なんているのかね。
自分湾岸嫌いじゃないけど、所詮は埋め立て地。なんのステータスもないでしょう？
あるのは利便性。タクシーワンメーターはかなり便利。へたな高級住宅地なんかよりずっと。
憧れてくる地域とは違う気がする。ここには合理性しかない。

流行りのキャナリーゼ気取りたいアレな方々は豊洲のがステータスなんじゃなかったっけ？なので、憧れてDTという層がイマイチ理解できない。

[No.163 by 匿名さん 2015-03-24 02:19:37]

去年の夏くらいから駅から5分以上離れた高値物件がさっぱり売れなくなったそうです。
やっぱ都心でも駅近じゃないと人気続かないんでしょ。

[No.164 by 物件比較中さん 2015-03-24 07:51:19]

何度目？延期です

引用
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成27年4月下旬販売開始予定　）

[No.165 by 匿名さん 2015-03-24 07:58:15]

で結局、どっちにしてもここ買う人は カモネギ って結論でOK？

[No.166 by 匿名さん 2015-03-24 08:49:28]

>>165
最初に買ったひと以外はカモネギ。
もうそろそろ竣工だからねー。今後の相場があがってもどうなんだろ。

[No.167 by 匿名さん 2015-03-24 09:04:34]

>>166
最初っからカモネギ

[No.168 by 匿名 2015-03-24 09:19:26]

どんどん値上げする根拠はなんだろう？
ターゲットを完全に海外勢にして、円安の為替差益分の値上げ？
あるいは、ローン金利が低いため35年の金利差分の値上げ？

[No.169 by 匿名さん 2015-03-24 09:25:41]

>>168
すみふのえらい人が上げろと言ったから

[No.170 by 物件比較中さん 2015-03-24 09:26:22]

一次の価格が発表になってないのに
値上げってユニーク

[No.171 by 匿名さん 2015-03-24 09:38:13]

>>164
住友の販売延期は、購入希望があった住戸をブロックするための隠れみのだよ。客の顔を見て都合よく使い分けてるだけ。
まとめて契約会をやる直前になって、一瞬だけ登録期間が表示され、すぐ締め切られる。本当はいつでも買える。
「まだ販売時期じゃないから申し込めません。」と言われたら、客として認めてもらえなかったと悟って諦めて。

[No.172 by 物件比較中さん 2015-03-24 09:44:04]

>>171
カモさん自分でネギまで背負わなくても

[No.173 by 契約済みさん 2015-03-24 09:44:53]

ここは非検討者スレだから、諦めとか関係ないです。笑

いらないし。

[No.174 by 匿名さん 2015-03-24 09:59:23]

>>171
それが仮に事実でも抽選にすらならない不人気な物件だと披瀝してるだけなんだが。

単純にローン通りそうになさそうな客。あとで面倒ごとを起こしそうな客のkickなんてどこの大手でもやっていること。でも普通は抽選で調整するよね。

実際は、中国人に大量に売り出してるところを見ると客を選ぶと言うより支払い能力だけで選んでそうだけどね。
マンションの雰囲気作りで客を選んでる感じはしない。

[No.175 by 匿名さん 2015-03-24 10:44:02]

>>174
抽選で調整って、どういう意味？

[No.176 by 匿名さん 2015-03-24 12:08:12]

>>175
売りたい客に抽選のあたりがでやすくする。

[No.177 by 匿名さん 2015-03-24 12:11:25]

ここ抽選ってあった？。いつでも先着順じゃなかった。

[No.178 by 匿名さん 2015-03-24 12:53:42]

>>177
抽選するほど、ネギカモはいない。

[No.179 by 匿名さん 2015-03-24 12:56:10]

>>176
えっどうやって？？
今は公開抽選だから、細工できなくなったと聞いたけど。

[No.180 by 匿名さん 2015-03-24 13:03:49]

>>179
あなたのような人がいるから、デべは安心して操作できますね。
ガラガラポンなんていくらでも操作できるわ。
ダミーの申し込み者だっていくらだって作れるし、倍率の数だって操作できる

[No.181 by 物件比較中さん 2015-03-24 13:14:19]

＞180
倍率操作して先着順
も〜ユニーク

[No.182 by 匿名さん 2015-03-24 13:35:26]

>>180
えっほんとですか？
179だけど、まさか自分がカモネギだった？（汗汗）

[No.183 by 匿名さん 2015-03-24 13:43:43]

>>182
抽選操作について

三井・三菱はあまりやらないです
野村はバリバリやります
住友・東急は抽選にならないです

[No.184 by 匿名さん 2015-03-24 15:13:11]

>>180
ガラガラポンの操作は、具体的にどうするんですか？いくらでもある操作のうちの2・3でいいので教えて下さい。

[No.185 by 匿名さん 2015-03-24 15:38:50]

>170　　1期１次　　いくらでもさらされているよ。


棟名　　　 階数 部屋No 向き 　　専有面積 　　　　m2単価 分譲価格 期名
ウエスト棟 20階 2002 　南東角 65.25m² 2LDK 106.97万円 6,980万円 第1期
ウエスト棟 20階 2007 西 66.57m² 2LDK 103.35万円 6,880万円 第1期
ウエスト棟 21階 2102 　南東角 65.25m² 2LDK 106.97万円 6,980万円 第1期
ウエスト棟 21階 2107 西 66.57m² 2LDK 103.35万円 6,880万円 第1期
ウエスト棟 22階 2203 南 72.25m² 2LDK 110.45万円 7,980万円 第1期
ウエスト棟 23階 2307 西 66.57m² 3LDK 103.35万円 6,880万円 第1期
ウエスト棟 23階 2315 東 72.95m² 3LDK 102.54万円 7,480万円 第1期
ウエスト棟 24階 2401 東 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 24階 2405 南 70.70m² 2LDK 111.46万円 7,880万円 第1期
ウエスト棟 24階 2406 南 81.53m² 3LDK 126.09万円 10,280万円第1期
ウエスト棟 24階 2411 北 57.49m² 2LDK 102.28万円 5,880万円 第1期
ウエスト棟 25階 2415 東 72.95m² 3LDK 102.54万円 7,480万円 第1期
ウエスト棟 25階 2501 東 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 25階 2504 南 70.70m² 2LDK 111.46万円 7,880万円 第1期
ウエスト棟 25階 2505 南 70.70m² 2LDK 111.46万円 7,880万円 第1期
ウエスト棟 25階 2516 東 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 26階 2603 南 72.25m² 2LDK 110.45万円 7,980万円 第1期
ウエスト棟 26階 2608 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 26階 2609 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 26階 2613 北 70.70m² 2LDK 98.73万円　 6,980万円 第1期
ウエスト棟 26階 2614 　北東角 64.59m² 2LDK 104.97万円 6,780万円 第1期
ウエスト棟 26階 2616 東 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 27階 2708 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 27階 2709 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 27階 2713 北 70.70m² 2LDK 98.73万円　 6,980万円 第1期
ウエスト棟 27階 2714 　北東角 64.59m² 2LDK 104.97万円 6,780万円 第1期
ウエスト棟 27階 2716 東 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 28階 2809 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 28階 2814 　北東角 64.59m² 2LDK 104.97万円 6,780万円 第1期
ウエスト棟 29階 2908 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 29階 2914 　北東角 64.59m² 2LDK 104.97万円 6,780万円 第1期
ウエスト棟 30階 3002 　南東角 44.67m² 1LDK 111.48万円 4,980万円 第1期
ウエスト棟 30階 3008 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 30階 3014 　北東角 64.59m² 2LDK 104.97万円 6,780万円 第1期
ウエスト棟 31階 3106 南 100.02m² 3LDK 125.77万円 12,580万円第1期
ウエスト棟 31階 3108 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 31階 3113 北 70.70m² 2LDK 98.73万円　 6,980万円 第1期
ウエスト棟 32階 3207 西 49.94m² 1LDK 109.73万円 5,480万円 第1期
ウエスト棟 32階 3208 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 32階 3213 北 70.70m² 2LDK 98.73万円　 6,980万円 第1期
ウエスト棟 33階 3302 　南東角 44.67m² 1LDK 111.48万円 4,980万円 第1期
ウエスト棟 33階 3307 西 49.94m² 1LDK 109.73万円 5,480万円 第1期
ウエスト棟 33階 3309 西 70.98m² 2LDK 102.56万円 7,280万円 第1期
ウエスト棟 33階 3313 北 70.70m² 2LDK 98.73万円 　　　6,980万円第1期
ウエスト棟 34階 3403 南 100.90m² 3LDK 127.65万円 12,880万 第1期
ウエスト棟 34階 3407 西 49.94m² 1LDK 109.73万円 5,480万円 第1期
ウエスト棟 37階 3701 東 56.48m² 2LDK 120.04万円 6,780万円 第1期
ウエスト棟 37階 3707 西 49.94m² 1LDK 115.74万円 5,780万円 第1期
ウエスト棟 39階 3909 西 70.98m² 2LDK 109.61万円 7,780万円 第1期
ウエスト棟 41階 4110 　北西角 100.90m² 4LDK 117.74万円 11,880万円第1期
ウエスト棟 43階 4301 東 56.48m² 2LDK 120.04万円 6,780万円 第1期
ウエスト棟 46階 4610 　北西角 100.90m² 4LDK 117.74万円 11,880万円第1期
ウエスト棟 48階 4802 　南東角 44.67m² 1LDK 122.68万円 5,480万円 第1期
ウエスト 12階 1207 W-65C 西 66.57m² 2LDK 103.35万円 6,880万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 13階 1307 W-65C 西 66.57m² 2LDK 103.35万円 6,880万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 14階 1407 W-65C 西 66.57m² 2LDK 103.35万円 6,880万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 18階 1802 W-65B　南東角 65.25m² 2LDK 111.57万円 7,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 18階 1803 W-70C 南 72.25m² 3LDK 114.60万円 8,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 18階 1811 W-55C 北 57.49m² 2LDK 109.24万円 6,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 19階 1902 W-65B　南東角 65.25m² 2LDK 111.57万円 7,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 19階 1903 W-70C 南 72.25m² 3LDK 114.60万円 8,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 19階 1911 W-55C 北 57.49m² 2LDK 109.24万円 6,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 20階 2002 W-65B　南東角 65.25m² 2LDK 111.57万円 7,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 20階 2003 W-70C 南 72.25m² 3LDK 114.60万円 8,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 20階 2011 W-55C 北 57.49m² 2LDK 109.24万円 6,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 21階 2105 W-70A 南 70.70m² 2LDK 115.70万円 8,180万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 21階 2106 W-80A　南西角 81.53m² 3LDK 129.77万円 10,580万円第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 22階 2201 W-70B 東 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 22階 2203 W-70C 南 72.25m² 2LDK 114.60万円 8,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 22階 2204 W-70A 南 70.70m² 2LDK 115.70万円 8,180万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 22階 2206 W-80A　南西角 81.53m² 3LDK 129.77万円 10,580万円第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 22階 2215 W-75A 東 72.95m² 2LDK 108.02万円 7,880万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 23階 2301 W-70B 東 70.98m² 3LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 23階 2304 W-70A 南 70.70m² 3LDK 115.70万円 8,180万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 23階 2306 W-80A　南西角 81.53m² 3LDK 129.77万円 10,580万円第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 23階 2315 W-75A 東 72.95m² 3LDK 108.02万円 7,880万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 24階 2406 W-80A　南西角 81.53m² 3LDK 129.77万円 10,580万円第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 25階 2501 W-70B　東 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 25階 2508 W-70B 西 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 25階 2513 W-70A 北 70.70m² 2LDK 102.97万円 7,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 25階 2516 W-70B 東 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 26階 2608 W-70B 西 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 26階 2613 W-70A 北 70.70m² 2LDK 102.97万円 7,280万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 26階 2614 W-65A　北東角 64.59m² 2LDK 109.61万円 7,080万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 26階 2616 W-70B 東 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 27階 2708 W-70B 西 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 27階 2709 W-70B 西 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 27階 2714 W-65A　北東角 64.59m² 2LDK 109.61万円 7,080万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 28階 2809 W-70B　　西 70.98m² 2LDK 108.20万円 7,680万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 32階 3203 W-100C南東角 100.90m² 2LDK 131.62万円 13,280万円第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 34階 3411 W-45B 北 44.85m² 1LDK 115.50万円 5,180万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 36階 3611 W-45B 北 44.85m² 1LDK 115.50万円 5,180万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 36階 3615 W-75A 東 72.95m² 2LDK 117.61万円 8,580万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 37階 3701 W-55B 東 56.48m² 2LDK 125.35万円 7,080万円 第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト 39階 3910 W-100C北西角 100.90m² 3LDK 120.71万円 12,180万円第1期4次先着順(H26.11.14)
ウエスト棟 20階 2002 　南東角 62.25m² 2LDK 112.13万円 6,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 21階 2102 　南東角 62.25m² 2LDK 112.13万円 6,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 22階 2207 西 66.57m² 3LDK 103.35万円 6,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 22階 2212 北 58.06m² 2LDK 103.00万円 5,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 23階 2307 西 66.57m² 3LDK 103.35万円 6,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 23階 2312 北 58.06m² 2LDK 103.00万円 5,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 24階 2406 南西角 100.02m² 3LDK 102.78万円 10,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 25階 2501 東 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 25階 2503 南 72.25m² 3LDK 110.45万円 7,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 25階 2504 南 70.70m² 3LDK 111.46万円 7,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 25階 2505 南 70.70m² 3LDK 111.46万円 7,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 25階 2506 南西角 100.02m² 3LDK 102.78万円 10,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2601 東 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2603 南 72.25m² 3LDK 110.45万円 7,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2604 南 70.70m² 3LDK 111.46万円 7,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2605 南 70.70m² 3LDK 111.46万円 7,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2608 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2609 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2611 北 57.49m² 2LDK 102.28万円 5,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2613 　北東角 70.70m² 3LDK 98.73万円　 6,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2614 　北東角 64.59m² 2LDK 104.97万円 6,780万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2615 東 72.95m² 3LDK 102.54万円 7,480万円 第1期先着順
ウエスト棟 26階 2616 東 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2703 南 72.25m² 3LDK 110.45万円 7,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2704 南 70.70m² 3LDK 111.46万円 7,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2706 　南西角 100.02m² 3LDK 102.78万円 10,280万円第1期先着順
ウエスト棟 27階 2708 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2709 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2711 北 57.49m² 2LDK 102.28万円 5,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2713 　北東角 70.70m² 3LDK 98.73万円 　　6,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2714 　北東角 64.59m² 2LDK 104.97万円 6,780万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2715 東 72.95m² 3LDK 102.54万円 7,480万円 第1期先着順
ウエスト棟 27階 2716 東 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 28階 2803 南 72.25m² 3LDK 110.45万円 7,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 28階 2809 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 28階 2811 北 57.49m² 2LDK 102.28万円 5,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 28階 2813 　北東角 70.70m² 3LDK 98.73万円　 6,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 28階 2814 　北東角 64.59m² 2LDK 104.97万円 6,780万円 第1期先着順
ウエスト棟 28階 2816 東 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 29階 2906 　南西角 100.02m² 3LDK 125.77万円 12,580万円第1期先着順
ウエスト棟 29階 2915 東 72.95m² 3LDK 102.54万円 7,480万円 第1期先着順
ウエスト棟 29階 2916 東 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 31階 3106 　南西角 100.02m² 3LDK 125.77万円 12,580万円第1期先着順
ウエスト棟 32階 3214 　北東角 64.59m² 3LDK 104.97万円 6,780万円 第1期先着順
ウエスト棟 33階 3314 　北東角 64.59m² 3LDK 104.97万円 6,780万円 第1期先着順
ウエスト棟 34階 3413 北 70.70m² 3LDK 98.73万円　 6,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 35階 3502 東 44.67m² 1LDK 111.48万円 4,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 35階 3503 　南東角 100.90m² 4LDK 127.65万円 12,880万円第1期先着順
ウエスト棟 35階 3513 北 70.70m² 3LDK 98.73万円 　　　6,980万円第1期先着順
ウエスト棟 36階 3602 東 44.67m² 1LDK 111.48万円 4,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 36階 3613 北 70.70m² 3LDK 98.73万円　 6,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 36階 3615 東 72.95m² 3LDK 109.39万円 7,980万円 第1期先着順
ウエスト棟 37階 3703 　南東角 100.90m² 4LDK 127.65万円 12,880万円第1期先着順
ウエスト棟 37階 3708 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 38階 3808 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 38階 3809 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 39階 3907 西 49.94m² 1LDK 109.73万円 5,480万円 第1期先着順
ウエスト棟 39階 3909 西 70.98m² 3LDK 102.56万円 7,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 41階 4107 西 49.94m² 1LDK 109.73万円 5,480万円 第1期先着順
ウエスト棟 41階 4111 北 44.85m² 1LDK 108.81万円 4,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 44階 4411 北 44.85m² 1LDK 108.81万円 4,880万円 第1期先着順
ウエスト棟 46階 4604 南 70.70m² 3LDK 131.26万円 9,280万円 第1期先着順
ウエスト棟 46階 4610 　北西角 100.90m² 4LDK 117.74万円 11,880万円第1期先着順
ウエスト棟 47階 4710 　北西角 100.90m² 4LDK 117.74万円 11,880万円第1期先着順
ウエスト棟 48階 4802 東 44.67m² 1LDK 122.68万円 5,480万円 第1期先着順

[No.186 by 匿名さん 2015-03-24 16:00:11]

>>184
あくまで例えですが
5倍なら
1番　要望書の人　2,3番デベ替え玉　4,5番一般
そして1,2,3の玉以外は穴よりほんのちょっと大きくて出ない。てなこと可能です、確かKTTの抽選会の結果がかつてUPされてましたが、在り得ない確率の結果だった、探してみて。

[No.187 by 物件比較中さん 2015-03-24 16:28:04]

＞186
抽選が一回ならできるかも？

[No.188 by 匿名さん 2015-03-24 17:16:33]

>>184
あなたは透明なガラガラを見たことがありますか？
私はいくつか抽選会を見ましたが、透明なの見た事ない。
この間もクラッシーの抽選会、番号２の確率が８０％。ありえない確率でしょ。もう少しうまくやれよと思いました。

[No.189 by 物件比較中さん 2015-03-24 18:17:39]

>188
偶然だけど不正だったってことでいいよ

[No.190 by 匿名さん 2015-03-24 18:50:34]

>>188
KTTのガラガラは、透明でした。見ましたよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-03-24 18:53:00]

>>186
確かに、やろうと思えば出来ますね。手品師のような人が操作すれば・・

[No.192 by 匿名さん 2015-03-24 19:29:34]

このスレは勉強になるなぁ。。
この際、デベの人ぶっちゃけちゃえ！

[No.193 by 匿名さん 2015-03-24 21:36:38]

そんなスミフの人がすぐに投稿するわけないよ。ここは非検討者のスレだからね。
スミフは不透明な会社だと思います。販売数は公表しない、販売価格は値上げを何度もする。抽選になれば不透明な販売方法。本当に知れば知るほど利益が上がれば良いと思ってる会社ですね。

[No.194 by 物件比較中さん 2015-03-24 21:59:51]

うちもガラポンは透明でしたよ
外れた方は次回は先着物件や竣工後在庫物件にすると良いよ

[No.195 by 匿名さん 2015-03-24 22:19:31]

>>190
三井が主幹事だからね。
三井は操作しないよ。

[No.196 by 匿名さん 2015-03-24 22:27:25]

でも逆に何の操作もしてくれないなら要望書に何の意味もないのでは、現金購入なら抽選申し込み当日だけ行けばいいことになる。

[No.197 by 匿名さん 2015-03-24 22:41:46]

他の物件だけど、何度も抽選に落ちたら営業さんも営業同士で話して、申し込み倍率付かない様にしてくれますよ。倍率付きそうなら他の部屋を奨めて、申し込み倍率が付かない様にしてくれます。

[No.198 by 匿名さん 2015-03-24 22:45:09]

>>197
ここはDTの掲示板ですよ。
抽選の話は、他の人気物件スレでしてください。

[No.199 by 匿名さん 2015-03-24 23:51:46]

ここＤＴも十分人気物件ですよ。非検討者スレが200まで書き込みされるんですから、まあＤＴ本体スレじゃないから、ほとんどアンチの方のスレだと思いますが。

[No.200 by 匿名さん 2015-03-25 01:00:06]

このスレ、いいっす。