ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[949: 購入検討中 [男性 50代]]

No.943は、文面から推測するにおそらく関係者の可能性が高いですが、まあいいんじゃないですか。ここは誰でも書き込める掲示板なので。。。

私は最初からずっとこの掲示板を見ていますが、やはり関係者も愚痴の一言も言いたくなる気も分かる気がします。ただ、関係者にはそういう声があるという事実は事実として受け止めていただきたい。

[950: 匿名さん [女性 50代]]

おそらく、大手がブランドぶら下げて、エントランスや外見を豪華にするなど、そういうイメージアップ戦略で不動産を売るのが厳しい時代でなってきているのかもしれませんね。購入者の目も肥えてきているという意味も含めて。

[951: 匿名さん]

しかし、だからと言ってこの物件の最大の目玉が中庭を望む水場だとは、いかにこの物件のランドプランが厳しいかが伺える。逆にランドプランがきつそうだな、と思った物件は今までにありませんが。

[952: 匿名さん]

>>951
>>951
新千里東町の物件だと、帰宅の通勤路そのものが広大な庭のようなものなのだが、
ここは、排ガスにまみれて無機質なコンクの上を歩いて、ようやく敷地内に入ってから
申し訳程度の庭があるだけか・・・・・

[953: 匿名さん]

>>952
あの辺り、今の時期は桜が綺麗ですよね。

[954: 購入検討中さん]

>>952
確かに排気ガスは臭い

[955: 匿名さん]

>>952
その庭が広すぎて往復するのは嫌になるけど。

[956: 匿名さん]

>>954
かなり、敏感な方のようですね。

[957: 購入検討中さん]

東向きの角住戸は前の賃貸や今後なにが建つかわからないリスクがあるのに、玄関側もエレベーターの陰になり、明るさもとれないと思う。 そしてエレベーターに向かう方々が前を通ると。
反対側はゴミドラムからの匂いが気になる。
南向きの角は7000万超えで最上階でもないのにその価格で払っても大丈夫な方しか無理だし。西側南向き住戸は隣接マンションが近い 自分のマンションの陰にもなる。
ほんと買える価格でも、気持ちよく過ごせるかどうかは不安である。

[958: 購入検討中さん]

>>956
皆さん臭わないのでしょうか？！ 通る時はマスクしよう思ってました。

[959: 物件比較中さん]

そんなに高いんだったら、千里タワーの低層のが良いんじゃないですかね。。

[960: 匿名さん]

>>958
臭いと思う所を検討されるのですね
365日毎日マスクされてまで
千里中央には不向きのようですね
彩都か森町で検討されてはいかがですか？

[961: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>957
プレミスト千里中央（仮称）。東側の土地。
すでにダイワハウスの社内ではこう呼ばれているのかもしれないですね。

[962: 購入検討中さん]

>>961
あの狭さにプレミストは建てないでしょう笑 賃貸か店舗であろう。

[963: 購入検討中さん]

>>959
同感です

[964: 購入検討中さん]

>>960
上新田に向かう高速道路上だけでしょう。千里中央ひとくくり一緒にしないで頂きたい

[966: 匿名さん]

なんだかんだでもうすぐ1000レス。
郊外のマンションなのに反響大きいですね。
ネガってる人も本当はココ買いたくてたまらないんですね。

[967: 匿名]

ねぇ。私もそう思いました。この物件に対して批判的なのにこのレスにわざわざネガレスを書きに来るって相当な暇人か実は気になってるかのどっちかですよね。興味ないどーでもいい物件のレスに来るほど暇な人ってどうかとおもう。笑笑

[968: 購入検討中さん]

ほんま悩むのは金額だけやわ、、、

[969: 匿名さん]

>>968
そうですね〜〜
総合的に考えても、何か見合わないのが否めない。こう言っちゃなんですが、新千里の駅近物件と似た様相を呈してきました。
「めっちゃお高いんやけど、見かけもやし、お邪魔したら内装とかそこまでないんよね。近さ分かな？」

[970: 購入検討中さん]

冷静に考えても、ごく普通のマンションなんですけどね。

マンション群に囲まれても、日陰になっても、空気悪くても、めっちゃ高くても、収納少なくても、部屋狭くても、機械式駐車場ても、せんちゅうにフラットで徒歩５分ならいい！！と思える人が買うのでしょうね。

[971: 匿名さん]

No.970みたいな購入検討者を貶すような悪意満載のコメント必要ある？
さっさと別のマンションを検討すればいいやん。

[972: 匿名さん]

でも９７０さんの言う通りかな。　営業の人におだてられて
バブル価格で将来後悔するかもしれないから、９７０さんの
批判を冷静に考えた方がいいかもよ。

[973: 匿名さん]

デメリットは購入検討者にとって貴重な意見だと思いますよ。高い買い物ですしね。

[974: 匿名さん]

しかし、冷静に見たら、千里中央からの徒歩5分って、どこもマンションひきめしあっていませんか？南町だけ別として。
新千里は、整備されて住環境がって書かれますけど、西町も東町も徒歩5分はぎゅーっと、マンション詰まってますよね?
悠々の住環境は、徒歩10分超えてからですわ、実際。

[975: 申込予定さん]

便利な場所とはそういうものですよね。

[976: 申込予定さん]

>>970
そのとおり。 それでも買うのは駅近、ジオブランド、周辺の明るさ綺麗さで街をまあ気にいる、校区を気にいる、そういうことさ。

[977: 匿名さん]

便利意外にあとはどんなのがありますか？

公式ホームページを見る限りでは、モデルルームの様子はとても格好良く決まっていますが、こんな風にするには、プラス幾ら必要なんでしょう。
モデルルームというのは、結構、高級仕様になっているんでしょ。

[978: 匿名さん]

>>976
同感。私もそこに惹かれました。
どこのマンションにもマイナスポイントはあるし、今すぐ欲しかったからバブル価格でも、いいかなとおもって。

[979: 匿名さん]

無償での選択はフローリング、壁紙、お風呂の壁の色などなどホームページ通りでした。その他、間取りの変更は期限の間に合う部屋であれば無償でやってくれます。工期の関係で下の階からどんどん期限は過ぎて行きます。

[980: 匿名さん]

私はお風呂のドアや、最新のホッカラリ床、トイレの自動ノズル洗浄なども細かいところですが気に入ってます笑

[981: 匿名さん]

内装は言ってしまえば昨今のリノベーション技術を考えると表面上はいくらでも
きれいにできるのでモデルルームの豪華なハリボテで惑わされる人も多そうですが。

レイアウト拝見したうえで感じるのは、収納を無くして4.5畳の部屋を作って
２ＬＤＫレベルの部屋を３ＬＤＫと言い張っている感がすごくて…

また、中に入れない、見せるだけの水場を作ったりせずに、平面駐車場を増やすなりすれば
資産価値もあがると思うのですが…。
エントランスに繋がるロータリーも、子供たちが出入りすることを考えると
歩車分離があいまいで、車が飛び込んでくるゾーンになっているので危険を感じます。

車の通用門が一か所しかないのも気になりますし、なにかとデザインと見栄を重視しすぎです。
実際には部屋は狭く密集しており、これでは昭和の団地状態的な内容ではないでしょうか。

一般的な比率で考えても面積に対してもっと戸数は余裕を持たすことはできたはずなのに
なぜこんなにギュウギュウに詰め込んだのでしょうか。

[982: 匿名さん]

>>981
もともと、新街区の残された土地に最後に飛び込んできた感じ。残された変な形の土地をギリギリまで増やして、高値で買ったのではないでしょうか？それを、分譲戸数✖️高値➕北町の損失を回収しようとしているので、現状になるのでは?

[983: 周辺住民さん]

>>974
南町のリバーはかなりうるさいらしいですよ。中国自動車道、新御堂筋と至近距離に建ってますから。まあ、その分安かったらしいですが。

[984: 匿名さん]

>>974
南町に千里中央駅徒歩５分以内のマンションてありますか？
北東西も５分以内は少ないですが。

[985: 周辺住民]

南町にせんちゅうから徒歩５分以内はないですね。
せんちゅう寄りはほとんど公社か府営の賃貸で、桃山台の方は分譲が多い感じです。
最近だと、旭化成のシンフォニア新千里南町ガーデンズですね。

[986: 匿名さん]

>>984
南町の1丁目1番地がリバーの明かり絵の道で、地下鉄駅徒歩8分なのでないですね。
徒歩5分の新千里との闘いと捉えると、この値段が出てくるのでしょうね。

[987: 周辺住民さん]

どこのモデルルームも
家具が小さく作成され、部屋が広く見える仕組みですよ
テレビを目安に部屋の広さ、雰囲気を考えた方がいいですよ

[988: 申込予定さん]

でも間取りにセンチ書いてあるからわかりますよねだいたい

[989: 申込予定さん [女性 30代]]

天井のスラブ厚が230mmと伺いました。どんなものなのでしょうか。
マンションは初めてなので、お聞きしたいと思います。よろしくお願いします。

[990: 申込予定さん [男性 30代]]

標準だと思いますよ。でも高級マンションは300mmが標準ですが。

[991: 匿名 [男性 40代]]

今建設中のロジュマン千里中央ヒルズはスラブ厚250〜300mmのようです。
極力安く造った既存のロジュマン千里中央と比べ、ヒルズは建物にお金をかけているとお聞きしました。

[992: 匿名さん]

>>991
そうでも言わないと売れませんからねえ
でも、同じシリーズで同じ仕様と聞きましたけど？

[993: 匿名 [男性 40代]]

上にスラブ圧の数値について質問された方がいたので、比較対象として数値を述べただけですが、、、

992さんは営業の方ですか？
私は近々マンションが欲しい、ジオレジデンス購入検討者ですが、数字を述べただけなのにむやみに噛みつかないで下さい。

[994: 匿名さん]

ヒルズは同じ上新田、似た竣工時期の新築で、コンセプトと形態は全く違うとはいえ
営業的には邪魔な存在でしょうからね。

目の肥えたマンション板住人の方は周知してます、ジオ系の営業さんは昔から分かりやすく
他社マンションをディスっておりますので（苦笑）
新しくスレに来た人は、まあ過去スレを読んでもらえればよいかと。

[995: 匿名さん]

ヒルズの方は残り８か月で、ほぼ躯体が完成済み、ゆっくり仕上げに入れる状況。
ジオレジは大規模大世帯むけ・残り１１ヶ月で竣工というのに何も建っていない状態。

近隣住民と揉めて工事が進まなかったのもあるでしょうが、大丈夫なんでしょうか…。
急いで手抜き工事でマンション傾くのだけは、流行とはいえ止めて頂きたい。

[996: 匿名さん]

気になることとして、なぜ車両の出入り口をあんな狭い一方通行の道にしたのか…。

千里駅側から帰ってくるとき、あんなに丸っと一周してからしかマンションに
入れないのは明らかに無駄だと思うんですが…
モデルルームでは、あの異様な一方通行路を隠さずに説明しているのでしょうか。

（現地を見てない方はGoogleMAPで、一方通行の遠回りぶりを確認した方が良いかと）

両側通行のロベルトカレラ前の道に、車の出入り口を一つ作ってやるだけで
利便性はまるで変ったと思うんですけど、無駄に豪華なエントランスやアクアスペースで
スペースをとるぐらいなら、住む方の利便性を考えるべきだったのでは無いでしょうか。

[997: 周辺住民さん]

ロベルトカレラ前の道に、車の出入り口を作るなんて物理的に無理でしょう。
交差点の横断歩道の前に道は作れません。
北側の出入口の場所がベストですよ。

[998: 匿名さん]

>>997
そうですよね。同感です。
何をどうしようとケチしかつけれない様な人って世の中にいますよね。