ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[881: 匿名さん]

北町や西町、船場などの今まで千里中央まで歩いて通勤していた人たちが船場駅を
利用してくると、通勤時間帯にはある程度、席が埋まっている可能性もありますね。

たしかに千里中央から新箕面駅まで乗っていけばUターンすることで
梅田・難波・天王寺・あびこ方面まで座ったままで確かに乗れるとは思いますが

千里中央→船場で1分半→停車1分→新箕面到着まで1分半として4分
同じ電車で席を確保しながら、新箕面駅の始発駅停車が10分と仮定
新箕面→船場まで1分半→停車1分→千里中央到着まで1分半として4分

合計で18分ほど余分に見ておく必要があるかもしれません。

千里中央から梅田までが19分程度なので、梅田や淀屋橋まで行く方は
座る為だけに乗車時間に倍の時間を費やすかどうかですね…。
天王寺、あびこ方面までいくのならUターン方式でもいいかなと思いますが。


船場駅ができるなら、エディオンの近くになるのでしょうか。
ここより安くて自走式駐車場を採用していながらも駅から遠すぎた
ジオ千里中央（無印の方）がもしかすると一転して価値が上がってくるかもしれません。
船場はオシャレなお店も増えてきていますしね。

[882: 匿名さん]

>>881
いやージオ千里中央からは船場の駅も遠いよ

[883: 匿名さん]

グーグルMAPのルート検索で見ると

ジオ千里中央→千里中央が15分、1.2km
ジオ千里中央→船場（エディオンの場所）が14分、1.1km

ですね。船場に行くまでに大きな森林があってそれを迂回するため
14分もかかるみたいなので、駅ができるときに団地、マンションから
船場駅への道路が整備されたら10分かからなさそうですが…難しそうですね

[884: 匿名さん]

その森林の真下に地下通路でも掘ればもっと近くなりますね。
そんなショートカットて来な道でも作ってはもらえないのだろうか。
迂回が無ければ本当に近くなりますよね。
地下通路は作れないのかな。そこまで必要なしかな。

[885: 匿名さん]

ここジオ千里中央のスレじゃないから

[886: ご近所]

>>881
いや、時間がかかる、かからないの問題じゃないでしょう。
不正なんでやめときましょうよ。

[887: 匿名さん]

比較検討の為にあるスレですし、兄弟マンションなのですから数レス程度ならいいのでは。

向こうのスレを覗いたら、どうもジオがシャトルバスを行政の許可なく
不正運行していたのがばれて、シャトルバスが無くなっているみたいですね。

レジデンスもア○ックの件や周辺住民との話し合いを無視して工事を進めたり
工事認可取る前に工事進めたことも以前言われていましたが、ジオの系列
どうも最近、不透明性が見え隠れします。隠し事、まだまだ多いのではないですか？

[888: 匿名さん]

もろに白タク（白バス）行為なんですが、輸送のプロが違法行為に気付かないなんてありえない気が。

無許可で送迎業務の疑い　阪急バス子会社を書類送検

阪急バスの子会社「スマイル」（大阪府豊中市）がマンション住民の送迎バスを
無許可で運行したとして、大阪府警は１６日、同社と同社の男性相談役（８０）ら
５人を道路運送法違反（無許可一般旅客自動車運送事業経営）の疑いで書類送検した。
府警への取材でわかった。相談役は「管理会社との契約上、問題ないと思っていた」と
犯意を否認しているという。

　交通捜査課によると、書類送検容疑は昨年１０月に３回、国土交通相の許可がないのに
豊中市の分譲マンションと北大阪急行の千里中央駅（同市）の間で、マンション住民を
乗せる有料の送迎バスを運行した疑い。

http://www.asahi.com/articles/ASJ3J3FZ4J3JPTIL009.html

[889: 匿名さん]

ジオ千里中央のスレでやってくれませんか？

[890: 匿名さん]

公式ホームページがほとんど情報がないまま
更新されていないことと、実際の工事が竣工まで
1年しかないのに全く建物の面影がないのが
気になります・・・

どう考えても突貫工事で進めていくと思うので
目に見えない部分で粗い仕事になると思うのですが
皆さんはどうお考えでしょうか？

[891: 匿名さん]

周辺マンションの住民です。上から見たら、進んでますよ！

[892: 匿名さん]

本当ですか？写真撮影してアップロードしてみてください。
横から見るとまったくなにも見えないので基礎工事くらいしか
できていないのかと思ってしまいまして。

[893: 匿名さん]

基礎ができたら外からの見た目もどんどん進むんじゃないですか？
他のところもそんな感じですよ。
ロジュマンヒルズも北側はまだ基礎しかないですよ。でも12月入居開始だったはず。

[894: 匿名さん]

今日夜に現場通りました。車で北町、東町、西町も通りましたが、一番明るくて人通りが多く、女性や子供に安心だと思いました。

[895: 匿名さん]

>>894
正直、今は1番賑わっている地域だと思います。

[896: 購入検討中さん]

上新田ですら、新築でこれだけの価格なら新千里住民にはありがたいことですよね。現に千里中央プライムステージが70平米台で5000万越えで売り出しがあったりとかなり高騰してます。
2億越えのタワー中古も売れたようですし。

今はプレ期だから来場しないと価格がわからないですけど、もうすぐしたら販売期には告知しないといけませんから、その頃にはより鮮明になるでしょうね。

[897: 匿名さん]

何というか地元の方々はどうしても固定観念が強くて、上新田地区が開発されて変わっていっていることに頭がついていっていない気がします。
千里中央は転勤族の街とさえ言われていますが、その通り、近くて便利でお洒落で住みやすい所に人は流れていると思います。
ただ、確かにここは高いですけどね。
新千里のマンションにせよ、価格に見合うかどうかは自分で見極めないと。

[898: 匿名さん]

>>893
ヒルズとテラスは現時点でほとんど躯体が出来上がってますよね、見た感じ。
残っているヒルズの北側は、残り9か月で小面積の3～4階建を作るだけですので
あそこと比較するのがそもそも前提がおかしいような…。

こちらのレジデンスは戸建数も倍以上＝内装の施工も倍以上、なのに
残り12ヶ月で大面積の13階建を１から建てる、ということを前提にしているので
全く比べ物にならないスピードで建設するということになります。

[899: 匿名さん]

>>897
そうなんですよね、私のような地元民でない者からすると特別悪い場所にも思えず、
駅にも近いですし価格もこんなものなのかなぁと。
もちろん安く感じる訳ではないですが、ここで叩かれすぎている理由もよく分かりません。

[900: 匿名さん]

近隣の方の景色悪くなるのが困る事などの不満や、買いたくても高くて買えないと思った方のボヤきなど、そんな程度じゃないでしょうか。

[901: 匿名さん]

>>894
私も新千里側が評価高いと言われるので、その理由を探して歩き回っていますが、どうしても近いとも思えず、賑わいも感じられず、バブル時代の話だったんだろうな、と結論づけました。
新緑の香りにはかないませんが、いきなり森もすごいですね。

[902: 匿名さん]

新千里はニュータウンの規制？があるらしく土地ギリギリまで建物が建ってなくて余裕があったり、緑が多かったり、歩車分離で歩道がきちんと整備してあったりしますよ。
でも緑の多い歩道は夜はちょっと怖いので私は夜道のことを考えたらこちらの物件がいいです。
校区内は新街区以外細いまがりくねった道が多く、深い水路もあり、こどもだけで自転車であちこち行くのは夕方不安があります。
新街区の2.3年前のロジュマンやパークホームズと比べて相場上昇などを考慮しても高いので、今までの周辺価格を知っている人はなんとなく損した気分なんだと思いますよ。

[903: 匿名さん]

>>902
その通り。ニュータウンは規制が多く、いろいろと環境を守って(保って)います。
ここはニュータウンじゃないけど駅までは高速の上しか通らないから関係ないんじゃない。

[905: 匿名さん]

駅近であり、御堂筋線やモノレールへ近くアクセス便利。転勤族としては新幹線、飛行機がストレスフリーで使いやすいのはありがたい。子育てをしながら、千里中央のパルとセルシー界隈で、一通りのものは揃う。マンションであるが故に、朝から新聞を取りにいっても、ゴミを出しに行っても皆さんご綺麗な恰好をされていて、自分も襟を正す。マンション周辺や、玄関スレスレまで毎日共有部分は掃除をして下さるので、ホテル並みの美しさが保てる。一定の区間で消防点検や流しの洗浄もして頂けるので、備品の劣化を防げる。庭がないので草取りや虫に悩まされる心配無用。
サラリーマンの感性にはほぼ合います。
全国探しても、これだけのバランスが取れた地区は珍しい。周辺もそれに共感する方が多いです。
意識の高い方々と、日々すれ違うのもお付き合いするのも、楽しい。
そういう感性ですけど。

[907: 匿名さん]

空港と新幹線のアクセスはほんとに良い。だから芸能人も立ち寄るんですねー。西内まりやちゃん買い物途中で見かけて、可愛かった〜。

[908: 匿名さん]

>>904
戸建の方がプライバシーないですよ。車がある、ない、人の気配ある、ない、以前戸建に住んでいましたが、マンションの方がセキュリティ面でも安心ができ、ご近所付き合いを密にしなくても、理事会、自治会がありいざと言う時にはマンション全体での助け合いが出来て良いと思います。管理費を払う為、管理人が常駐し、共用部分の掃除などやって頂けるので、快適です。

[909: 匿名さん]

戸建とマンションの比較議論は「人それぞれ違う」という結論にしか行き着かないですよ。
ここは第一期で何戸位販売するんでしょうね。
価格も強気ではありますがサラリーマンでも買える程度に抑えられているので人気出そうな気がします。
私は第一期の動向見てから考えます。

[910: 申込予定さん]

そうですよねえ、ほんと楽しみです！

[911: 主婦さん]

904さんは男性なので分からないかもしれないですが、女性にとっては一戸建ては怖いです。
庭に侵入され風呂を覗かれたり、暗い住宅街で怖い思いをしたことがあります。
駅が近く明るくてオートロックのマンションが一番安心です。

ここはあまりにも高額すぎて手が出ませんが、立地だけは良いです。

[912: 匿名さん]

>>911
我が家もお風呂を何度も窓越しですが覗かれ、見張って警察を呼んだのですが、警察が来る前に逃げられてしまい、玄関前に置かれた犯人の自転車も盗難のものです。と言われたのみで何の解決にもなりませんでした。怖くて嫌な思いをしただけです。 娘もいるので戸建は侵入口も多いことから怖いので、今はマンションで、駅から女子学生が一人で歩いても明るく安全な通りのあるところが優先です。

[913: 匿名さん]

新千里のマンションに五年以上住んでいますが、一度だけ夜中の2時に知らない酔っ払いの人がエントランスでピンポンして来ました。出ずに画面で見ていたのですが、歩いてエントランスから出て行きました。 マンションの住人が部屋番号を押し間違えた様には見えず、気持ち悪かったです。マンションで良かったーと思った瞬間でした。

[914: 匿名さん]

最近ネガレスが一気に減りましたね。

[915: 匿名さん]

>>914
本当に買おうという方々が一挙に出てきたし
価格ははっきりしてきたし、新千里万歳！！
と言えるほどのネタはなくなったし。

[916: 匿名さん]

まあ、普通に考えれば売れるに決まってる立地ですもんね。

[917: 周辺住民さん]

急ピッチで工事進んでますよ！
楽しみですね、ロジュマンの住人も楽しみにしてます
一緒に上新田盛り上げましょう
上新田は、凄く住みやすい町です。
掲示板では、かなり妬まれて叩かれますけど
買えなかった人達の妬み、凄いですが

[918: 申込予定さん [男性 30代]]

すごく良いところですよね。中庭のデザインも素敵です。価格は強気ですが私達は角住戸狙いで申し込みます！

[919: 焦らない]

ここを買うなら、高層階でロジュマンとの間の開放感ある部屋に限定されるのでは？

新築買いは転売時を意識して慎重に選ばないとネ。特にマンションバブルの今は。

[920: 匿名さん]

プライムフォートのこの字型の部分に入り込む棟を検討されている方は要注意。
やはり、この棟がなければ、揉めないし、高級感も増すのに。
どちらのマンションにもマイナスだと思う。
他の棟と価格差ありますか？

[921: 匿名さん]

＞＞９２０
香港のスラム街のような建て方だな　貧乏くさくて心配になる
プライムの人は三方が壁に囲まれた感じになって怒るだろうな
中国自動車道の排気ガスもすごいし、こんな場所、よく買うな

[922: 匿名さん]

4月に入ったのでいよいよ決定価格がわかりますね

[923: 物件比較中さん]

販売が進み、阪急関係者のポジティブキャンペーンが盛り上がってきましたね。
排気ガスと騒音にまみれながら、35年のローンをここで抱えるのはないかと。

[924: 匿名さん]

>>923
排ガスと騒音と言われますが、ここはほとんど関係ないと思います。ちょうど、リバーとプライムフォートが盾になってくれる感じで。
直接面してなければ、聞こえません。
更に、土地の形状ではなく、３棟共、真南、真東に配置されています。
新御堂、中国自動車道から1番離れる形の配置ですので、気にならないと確信します。
もし、窓が二重なら、気になるんだと思われて下さい。私が前住んだマンションは、全室二重で、音も排ガスも気になりました。

[925: 匿名さん]

>>923
誰もが35年のローン抱える訳ではないですよ。
実際、この辺りではどうでしょうか？
現金の人もよく聞きます。
何でも自分の物差しで計ってはだめですよ。

[926: 匿名さん]

何度も現場行きましたが騒音なんて聞こえなかったなあ

[927: 申込予定さん]

2日からモデルルーム一般オープンですね！細かな価格、気になります！
自分は要望書出してるので重ならないかヒヤヒヤ。

[928: 匿名さん]

>>924
音はさえぎっても排気ガスは隙間からじわじわと来ると思うよ

[929: 匿名さん]

>>928
それはもう、大阪に住んでる時点でどこも同じ。
大阪で日々暮らしてるだけで誰しも同じ。

[930: 匿名さん]

排ガスと騒音って具体的な数字データあるんですか？
単なるイメージ？？