ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[821: 匿名さん]

>>819
モデルルーム盛況でいくら集客が良くても、価格のせいで売れ残りが激しくあれば、意味がないと思いますが。
それとも、売上好調になると思われますか？

[822: 匿名さん [女性]]

818に同意です。

[823: 匿名さん]

>>821
売れ残り激しくありそうですね…

[824: 匿名さん]

駐車場はいくらくらいになるかな。雨ざらし、機械式だから、プライムステージの様に4000円台から8000円台くらいでしょうか

[825: 匿名さん]

ジオだったら15000～18000円とか平気で駐車場価格を付けてきかねないなあ…

機械式駐車場だったら、ゲリラ豪雨の時に地下面に潜るタイプだと
排水が追い付かないときに水没する可能性があるから怖いんですよね

[826: 周辺住民さん [男性 40代]]

プライムフォートに住んでいるものです。
まだ、話し合いはついていないようです。
毎月のように、計画変更のお知らせがポストに入ってます。
管理組合の議事録によると、
結局、プライムフォート千里中央側（西側）に接近している住戸（B棟、C棟）側の窓及び高層階のサービスバルコニーには190cmの固定式目隠しルーバーを設置して、プライバシーを保つようにするらしいです。いわば窓あるけど、光の差し込まない窓です。それは、入居者が勝手に撤去や改造できないものにするようです。

[827: 匿名さん]

>>826
だから角のお部屋でもリビングに西側窓がないのか。和室と北側の部屋の小さい窓がくる辺りに190センチのルーバーですね。 サービスバルコニーが外観を良くする為にした飾り付けですね。 購入した本人には何のメリットもないサービスバルコニーか。 うーんますます高いと感じます。

[828: 匿名さん]

そんなに高い？駅近だし最近こんなものなのかなと思ってました。
今販売中で皆さんが値段の割に良いと思う物件ってどこですか？
私は結局他に候補も思いつかないので前向きに考えています。

[829: 匿名さん]

>>828
ご予算いくらくらいですか？ 人それぞれ良しとするものが違うと思います。景色や機械式、近隣との近さ気にならない方なら高くはないでしょう。

[830: 匿名さん]

>>818
全く別の場所から越してくる人は気にならないと思うけど、元々この近辺の豊中、吹田、箕面住人なら少し気になりますね。

[831: 匿名さん]

>>826
まともに窓からの景色もなにも見えなくなるのね
むしろ見えても隣のマンションの中しか見えないけど

こんな何も考えてないハズレ設計、よく通したなあ。
設計者もその上司も、相当のボンクラだわ。

[832: 匿名さん]

>>831
じゃあ買わなきゃいいだけ。
どういう設計ならアタリなの？

[833: 匿名さん]

素人目には、ここまで世帯数の多い大規模マンションを建てるには土地が狭い気がするなあ。
無理して詰め込んでる感じがしますね。

[834: 匿名さん]

>>833
私もそう思いました。一棟多い気がします。駐車場100パーセントにした方が良かったのでは…

[835: 周辺住民さん [女性 40代]]

購入意欲たっぷりで、モデルルームも二回行きましたが、残念ながら値段に納得する決め手がみつかりません。
一番気になるのが、駐車場です。購入後駐車場が当たらなかったら・・と考えると恐ろしい。

[836: 匿名さん]

>>835
え？！駐車場って購入後しかわからないんですか？！Σ（ﾟдﾟlll）

[837: 匿名さん]

やっぱり高いよな。

[838: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。率直な感想は高いし強気。
2回目行こうと思っていますが、価格が下がらず、これ以上プラス材料が見つからなけば諦めようと思っています。
やっぱり高いですね。駐車場も安くて1万円という話でした。

[839: 匿名さん]

>>838
100%停められない 機械式 1万円 新千里と比べても全て高い ギュウギュウ お隣さんと近い 上新田 6000万、7000万 ウガー‼︎‼︎買えない‼︎

[840: 匿名さん]

>>839
では他の物件へどうぞ。
お気持ち分かりますが身の丈に合った物件を選ばないとローン返済とても大変ですよ。
1,300万～1,400万位の年収の方が想定購入層なのかなぁ。
世知辛い世の中ですね。