ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[81: 匿名さん]

>>80
違いますよ。
ロジュマンの西側と、プライムフォートの東側が被ってきます。そこの間が結構抜けてて、そこに西南角の眺望と広さのある間取りをはめ込んでくる感じですよ。
ローソン跡地は結構広くて、ロジュマンより西側にずれます。その分、ロジュマンとは距離が出来、プライムフォートの方が近く感じます。
ロジュマンは、南側を頂点とした、三角形のような造りです。ここが、底辺の一辺に南側が来る感じですが、その距離はあきます。

[82: 匿名さん]

７５平米で、4000万スタートだとちょっと厳しいなあ
家族が多いので８５～９０平米は欲しいのですが
今ホームページを見たらジオ千里中央は８０平米ですら4000万ですね

間取りは、＋Fのフリースペースやウォークスルークローゼットなどがあると
大家族的に嬉しいのですが、基本的構造はジオ千里中央に似るのでしょうか？
ジオ千里中央には無いようですが、上新田には必ずつけてほしいな

[83: サラリーマンさん [男性]]

72は業者さんですかね。
周りは歓迎・・・。計画が昨年１１月に知らされたところ、プライムフォートからは、
大反対でした。棟への日当たりのことなどは問題なかったのですが、プライムの中庭は
日が当たらなくなりますね。そして何より棟と棟の間が接近しすぎていて、プライムの
南側棟の玄関から、ジオのリビングが正対するので、互いにプライバシーが確保できない
のではと話し合いを何回もしましたよ。

ロジュマンとの距離は十分あいているので、午前中は低層階や専用庭も明るくなりそう
ただ、南西には竹藪が来て、午後からはプライムが影になるのは事実かも。
ジオブランドで良さはわかるが、配棟計画にセンスが感じられなかったのは事実。

先に周りが建ってしまったので、地権者の皆さんも悩まれたんでしょうね。
いっそのこと、プライムⅡにすれば既存の施設なども利用できてよかったのかも
と感じています。

[84: 匿名さん]

81も阪急さんですか。

想像すると、ジオは南側の敷地に沿って、というより、
南側の専用庭を大きく空けて建つということでしょうか。
プライムフォートの大反対にあったということなら、そうなんでしょうね。
ということは、眺望が…、というよりも
高層階はプライムフォートのルーフバルコニーを覗いて、
低層階はプライムフォートの玄関通路からいつも覗かれて、という構図ですか。
それは大反対にあうでしょうね。

でも阪急さんがそんな酷いマンション計画します？

しかし、公式ホームページがなかなかアップされないのも事実ですしね。

大丈夫かな、阪急。

書き込むなら、もっと建物の詳細を教えてください

[85: サラリーマンさん [男性]]

連投ですいません。

騒音問題は特に心配いらない距離だと思いますよ。中国道や中環の音はリバーで
防がれているし、振動も感じないはずです。プライムがそうでした。

空気の悪さは、昔の公害時代ならともかく、排気ガスで苦しむような状態ではありません。
そしたら、上新田１丁目の人たちはみな死んでますよ。普通に生活できます。
洗濯ものも汚れません。

配棟計画で庭付き専用住戸が多くありました。ただ、どこも正面に何かあるので
広告を信用せず、自分の目で確かめないといけないかもしれません。

プライムの南側は分銅さんの駐車場が目の前で、空が完全に抜けている状態です。
専用庭の住戸も２階以上も皆、開放感ばつぐんです。だから、築１０年でも
人気物件だそうです。今後はわかりませんが・・・。

同じ予算なら、プライムの中古（出ればの話ですが）をリフォームという手もあります
当時マンションが底値だったころに売られていて、そのうえ躯体もしっかりしていて、
豪華なマンションです。２重床２重天井、階高さも近隣より高いです。
今では同じ価格で買えない状況でしょう。
まるで、プライムのまわしものの不動産やさんみたいになりましたが、ジオの
できあがりも実は楽しみにしています。見た目はプライムと色目も似ている計画なので
比較してみても面白いのではと感じてます。

[86: サラリーマンさん [男性]]

>>84さん

プライムフォートなど近隣の住民の方に知り合いはいらっしゃいませんか？
建物の計画図など配られています。

南側は大きくは空いていません。専用庭と法面分です。西側の一部がプライムと重なります。
そこはたぶん相当暗くなるので、安い価格で何戸かは出てきます。広告によくある、
８０ｍ２　２７００万円（１戸）～　というような物件になるかと思います。

東側の棟は４階までは、イズミヒルズとこんにちはです。駐車場入口はリバーの前からだったはずです。
信号近くの東側は自転車、歩行者専用の入口だったと思います。買うなら高層階でロジュマン
プライムの間の開放感あるところかな。
でも、パーク、リバーとならび、千里中央へもっとも近いマンションになるので、日々の通勤・買い物
には相当便利です。騒音もほとんど感じないはずですしね。学校も近いし、コンビニも目の前。
気を付けないといけないのは、南側の３階付近で東よりの住戸はファミマの看板の明かりが相当
明るいことです。

と以上、私感をのべさせていただきました。

[87: 匿名さん]

>>84さん

あまり阪急を過信しないほうがいいですよ。

近隣小学校の先生が、工事前の説明に来た阪急の対応に不信感持たれてるって話を聞きました。
いままでいろんな業者の方が工事前の説明に来たが、その中でも阪急は最低だった、そうですよ。

もう工事が始まってますが、子供たちの安全に気を配って欲しいものです。

[88: 匿名さん]

真剣に検討してる方は、周辺マンションに知り合いを作って、計画書を見せてもらったらいいですよ。でも、出来始めてみないとどこまで近いかね〜〜。プライムフォートやリバーからは、相当あったようですね。お互いの暮らしが見えるのはストレスですからね。

[89: 匿名さん]

工事始まっているのに公式HPが出て来ない事って普通ですか？
売り出しが年明け（個人予想）とすると冬前にHP出来るくらいでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89
やはり、ジオ千里中央の販売が影響しているのではないですか？
ジオとしては、モデルルームを出来れば１つにしたいでしょうし。
割り切って、同時販売もあるかもだけど、ジオ千里中央が売れ残ってはオウンゴールですもんね。

[91: 匿名さん]

ジオ同士、身内で潰しあいしてるんだから、目も当てられないなあ。
宣伝しなくても売れると見込んでいるんでしょうけど、検討側としては不信感が募る。

[92: 匿名さん]

でもいっそのこと、両方一緒に販売したほうが選択肢が広がっていいかもね。値段も環境も、同じジオでも対極なんだから、それぞれのニーズで納得して選んだらいいよ。その方が良心的に思えてきた。なんだかんだ言っても、販売元は同じなんだからね。下手に隠されるよりいいよ。

[93: 匿名さん]

今はジオ千里中央もですが
近隣のロジュマンヒルズテラスの売れ行きを見ている所でしょう
借地権マンションで普通に売れるのなら
ここは4000万でも割安となるでしょうし
ヒルズテラスが苦戦の様なら
やはり上新田は3500万位が妥当となるでしょう
ジオ千里中央のせいで販売期間も短いですし勝てる価格で出してくるでしょうね。

[94: 匿名さん]

ジオの物づくりの傾向から見て、70㎡前後の面積にでも3LDKを作ってくると思うので
１～２階の低階層・狭めの物件で3500万ぐらいかな？（＝いわゆる客寄せパンダ小屋）

（実際に駅徒歩20分のジオ千里中央でも、3LDKの70.83㎡で3610万、79.93㎡で3990万円）

ファミリー層向けの80㎡前後を望むなら4000万程度、85㎡前後で4500万程度
4LDKの90㎡で4980万程度、といったジオ準拠の上がり方でしょうね。

ただ立地の良さから安売りする必要が全くない為…
おそらく上記の＋200～400万アップで手を打ってくるのではないかと。

[95: 匿名さん]

ロジュマンの営業さんはジオは坪230万と言ってましたね。
本当なら70㎡で5000万近く？
まあ、自社物件の割安感を出すためのハッタリ半分ではないかとも思いますが。

[96: 匿名さん]

そんなに高いかな〜〜
いくら何でも高すぎやろ。
94さんのご意見プラス100万くらいじゃない？

[97: 購入検討中さん]

販売開始はいつなるでしょう？

[98: 匿名さん]

誰かジオ千里中央のマンションギャラリーで、聞いてみた人はいないの〜〜？

[99: 匿名さん]

>>98
言ってよいのかわからないですが・・・坪単価200超えらしいです。
なので、強く強くジオ千里中央をオススメされました。

仮に坪200で計算しますと

20坪 ＝ 66.11ｍ2 ＝ 4000万 (税抜きだと、3700万円）
25坪 ＝ 82.64ｍ2 ＝ 5000万 (税抜きだと、4630万円）
30坪 ＝ 99.17ｍ2 ＝ 6000万（税抜きだと、5555万円）

購入ターゲットは75ｍ2の3LDKとすると、22.7坪になるので4540万ぐらい？

ジオ千里中央よりはやはり強気ですね、絶対に完売が間違いない場所だし。

[100: 匿名さん]

>>99
よくぞ書いて下さいました。
他の方も、勿論聞いてらっしゃいますでしょう。
高いですね〜
上新田の新街区も、今は中古も高値取引とのこと。
いよいよ、千里中央周辺も物件が限られて、どこで手を打つかですよね。

[101: 匿名さん]

千里中央は建て替え等あちこち計画されてる
一時的に少ない時があっても
また直ぐ出るエリアだよ
特別な理由が無い限り焦る必要はない
特に今は不動産価格はピーク
当然ピークを過ぎれば元に戻る

不動産はもっともっと上がる！と
思う人は買ったらいいと思うけどね。

[102: 匿名さん]

株価がかなり下がってるしね
不動産は何時も遅れて出てくる

株価が16000円台になりそうな時に
同じ株券を22000円買わされる様なもんだよ。

[103: 匿名さん]

株価を見れば不動産の上がり下がりは読めるよね

[104: 藤浪賃太郎]

>>93
ジオ千里中央はなぜE棟の販売を開始しないのでしょうか？残りの棟はほぼ完売に近い状態なのに。
作戦ですかね？

[105: 匿名さん]

あそこは新築としての一番話題性のあるいい時期に売り逃したので、時期を見ているとか？
今は時期が悪いと就職活動をせずに、無駄にゴロゴロしている新卒のイメージ

にしても高額でも即完売が予想されるジオ上新田と、同じ千里中央なのに対極だなあ

[106: 匿名さん]

色々と中でも価格で揉めてるからではないですか？
皆さんね、あんまりこのスレで価格を吊り上げると本当に高くふっかけてきますよ。
千里中央のマンションは、昔から状況を見て吹っかけられてますからね。
ぶっかけられてるといっても過言ではない。

[107: 周辺住民さん]

ここはニュータウンじゃなくて上新田ですからね。
マンコミュでお馴染みの新千里アドレスじゃないので、まさか新千里アドレスのジオ千里中央より高い訳がない。
そう、ここは上新田なんで東西南北町よりも安いはずです。

上新田が新千里アドレスのマンションより坪単価が高いはずがない。
高いのに先に完売するなんてありえない。そんなことが起こったら新千里アドレスをブランドと考えているマンコミュ民が気絶するじゃないですか。

だからここはジオ千里中央よりも安いんです。

これで吹っかけられないでしょう！

[108: 匿名さん]

>>107
まあっ！！
なんか許せない‼️
新千里アドレスの為だけに住んでる人達を気絶させたい‼️

[109: 藤浪賃太郎]

>>107
阪急さんは値引き無かったと思うのですが、ここは安売りしない為に慎重になっているんですかね。
眺望が良く分からないので何とも言えないですが。
子育ては教育面はどうか分かりませんが、交通量多いし危ない道が多いんで子供が小さい御家庭は心配になるかもしれません。

[110: 匿名さん]

>>109
賃太郎、それは間違ってる。
少なくとも、千里中央から高架を渡り広めの歩道をまっすぐ。変わるのが早い交差点信号を超えて右折したらすぐ居住者の玄関ロビー。
小学校は新田小学校の公立としても、マンション毎の集団登校。９中は豊中ではトップレベルで、徒歩10分切るかも。
まず、生活圏として行ったとしても新田小学校まで。子供たちの登下校を危ないなと思った事がありません。
上新田は逆に、生活者以外は道を一通にしたり、行き止まりにしており、土地をわかっている人しか行けないような細さなので、交通量は多くありません。
また、上新田第4公園は、小学校の昼休みがそのまま来たかと思われる程の毎日の賑わい。
お母様方も多く付き添っておられ、華やかですよ。

[111: 匿名さん]

上新田って計画されて綺麗に作られてる＆アクセスバツグンだからこれからどんどん地価上がるに決まってる
地価なんて年々評価が変わるからこそ、常に更新されてるんだよ

[112: 匿名さん]

計画的な開発がされればどんどん上がるかもしれないですね。欲かいた地主が乱開発に走ったらダメですが。これからの発展次第ですね。

[113: 匿名さん]

イタリアンレストラン、ロベルトカレラや、美容室SNOBなど、イタリアや南仏を意識した美しい建物や植栽、賃貸のイズミマンションやダイワのマンションも通りに植栽を配しモダンに造られています。
既存のロジュマンも千里中央側は特に白で縦のラインを作り、ギリシャや南仏のイメージです。
パークホームズや、昔のリバーの造りも壮観ですし、野村が造ったプライムフォートも実に手の込んだマンションです。
今の時代に造っているからこそ、風景の中に古いものがなく、方向は様々になっていますが、新しさは爽快です。
ジオも然り、ロジュマンヒルズandテラスも、この新しい風景に加わります。
お洒落な奥さんが多いですよ。
若い人から、年配の粋な人達が多いなと思います。
勿論、朝千里中央へ向かう旦那さん方もイケダンが多いですよ。

[114: 匿名さん]

上新田1丁目は元々、千里にもともといた偉い地主様達の場所でしょ
元々貸し出すことがあまり無かった一等地
そこをきれいに再開発したんだから、新しい駅近の一等地として地価も上がり続けるよ

[115: 匿名さん]

街も新しくなり、若い世帯も多い。
金持ち老人の多い街よりも活気があるのは
当然ですね。

[116: 匿名さん]

>>114
そうそう、敢えてニュータウンに入らなかった地主の土地。若い人は知らないよね。
上新田天神社から奥を歩いてごらん。
年季の違う地主様の豪邸が沢山あるから。

[117: 匿名さん]

>>116
そうですね地主様が多い場所なので
以前子供会やお祭り等で絡んだ時は大変でした
田舎っぽいエリアなので素朴で優しいイメージだったのですが
何様的な傍若無人ぶりに驚いたものです
当然優しい方もおられますが
地主様と間借り人的な格差を感じました

ここでは分譲マンションを買っていても
マンション名を言えば誰々の土地か
と、まるで低所得者が狭いマンション住まいしている様言われたりもします

見た目は田舎の古い屋敷ですが
かなりプライドの高い地主様やその一族がおられますがので
お付き合いされる場合はご注意ください。

[118: 匿名さん]

>>117
ロジュマンの方にも書かれた内容とリンクする内容ですね。
どうでしょうね、子ども会もマンション単位とかになるのでは？
上新田自治会とのお祭りなどは、理事会を通しての話になってますので、うちのマンションではそういう話は聞こえてきませんね。
ここも規模が大きいので、細かく関わることはないのでは？

[119: 匿名さん]

マンション単位の絡みは少ないと思いますよ
ただ小学校はマンション住民だけではありませんし
村の盆踊りなどは新田小で行われます
場合によっては夏や冬のお祭り等に参加等もありますから
その場合は地主様との関係を心得てないと大変という事です
子供もいないし関わりのない方には関係ない話しです
特に神社絡みは慎重に！

[120: 匿名さん]

スレ違いにはなりますが、それこそ定借のロジュマンヒルズ＆テラスは地主さん達から誰それの土地のマンションかと言われて肩身の狭い思いをしそうですね。

[121: 匿名さん]

同級生のお母さんの親族が自分の買ったマンションの地主とかね

村社会では地の住民はみんな知ってるから自分の土地でも他の住民の土地でも誰のものか知ってる
マンション住民は後入りの移住者だから
暗黙の上下ができたりする
実際土地持ちの資産家ばかりだし
格差はあるよ。

[122: 匿名さん]

しかしね、地主に年貢を納めている時代ならともかく、手放した土地で大規模マンションで住むわけなので。正直、聞かない話ですが、小学校で役員の上役になったら、とかの話でしょう。
役員やりたい方多いですから、お任せしたら。
推薦式で決まりますから、あとから来た転勤族の出る幕なし。

[123: 匿名さん]

ママ友会や習い事など
正直面倒なことも多いけど
子供でつながっているいじょう関わらない訳にはいかないのよ
地域柄も大きいのかな。

[124: 匿名さん]

この辺りは確かに新しいマンションが多くて整備されてて綺麗ですよね。ただ、個人的には同じ価格、駅距離が同じ条件で新千里の物件があれば迷わず新千里を選びますが、それはありえないでしょうし・・

[125: 匿名さん]

>>124
新千里にしたら？

[126: 匿名さん]

>>123
それは幼稚園でもどこでも一緒ではないですか？
どううまく付き合うかは、地域差じゃなくて個人差ですよ。

[127: 匿名さん]

地主さんや昔から住んでる方々の子って小学校などに多くいるのですか？
年配の方が多いのかと思ってました。こどもや親などへのクレームは噂に聞きます。
これだけマンションが増えると小学校ではよそ者新参者が圧倒的多数になりそうではありますが…
公営の団地のある新千里も付き合いに難しい部分があったりするのではとも思うのですが、そんなことはないのでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>114
残念ながら上新田は、新千里の地価の様にならないよ。
新千里が高いのは、便利なのは勿論だけど、道路や歩道が綺麗に整備され、マンションなどにも住環境を守る厳しい規制があるため。駐車場も分譲だと100%ないと駄目とか。
その点、上新田は、新しくなっても、道路も狭く歩道も片側出し、規制も緩い。マンション建設の度に周辺と揉めるのはこのため。
折角の再開発も、地主の組合で進めたから街づくりがセコすぎる。

[129: 匿名さん]

新千里も何もかも100%ではないし。
西町でも東町でも北町でも、なんて遠いんだー
ってところばかりだったし、なんでこんなところ通らなきゃいけないの？みたいな鬱蒼とした森の細道を抜けなければならないとか、激しいアップダウンとか。
今選べる物件の中から、ベストの生活ができるところを選ばなきゃ。
そして、危うきに近づかず。
が、余談として、ここらの大規模マンションには地主のお子さん達が結婚して多数お住まいな事は補足しておきます。

[130: 匿名さん]

やっぱりそうなのか〜
なんか建て替え物件の先住地権者みたいだね。