ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[744: 匿名さん]

>>740

千中にこの価格はないわー。
市内都心部のタワマン買った方がいいに決まっているよね。

[745: 匿名さん]

大阪市内みたいな環境の悪い所には住みたくないな。
でも、ここで坪単価230万はさすがに高過ぎる。
この価格でもジオグランデ仕様ではないんですね。
建築費高騰の影響なのか阪急がぼったくり価格で出したのか？

[746: 匿名さん]

買えない人はジオ千里中央買ってってことかな。　ほかの中古物件に流れるけど。中古がまだまだ売れるな。

[747: 匿名さん]

ここを考えてる人はジオ千里中央は購入しないと思う。遠い。

[748: 匿名さん]

>>745

千中って郊外だから環境が良いっていいたいのかな？

[749: 匿名さん]

ほぼグランデ仕様らしいですけどね！
しかしファミリーマンションなら、キッズルーム、ゲストルームはほしいです。今から組み込めないのか？

[750: 購入検討中さん [女性 40代]]

転勤でこの近くに住んでます。
想定していたより確かにかなり高いです。

ジオ　かなりの強気と思いますが、
数年前まで東京でマンション購入を考えていました。
狭くて高い。それを思うと、ここは駅が近いことはとてもメリット。
悩みます。

資産価値は数年で下がってしまうかもしれませんが、
築約３５年の上新田にあるパークヒルズが、８０平米ほどで２０００万以上で
売りにでていることを考えると、
ここも３０年たって、ほどほどの価値はあるのではないでしょうか。
素人なので、不動産の価値はよくわかりませんが。。。
数年で売買するつもりで、購入検討はしてませんので。

でも、高すぎですね～

[751: 匿名]

少子化の影響で将来の住宅の価値は今とは異なってくると言われています。
建築費、上新田新街区の地価高騰する現在のパークヒルズの売値は参考にならないと思います。

[752: 匿名さん]

>>750

今からの何十年先は超・超高齢化少子化社会です。
郊外なんて過疎地になってマンションの建物はおろか土地も無償同然になってるでしょうね。

[753: 匿名さん]

逆に今回は近隣の中古が買い時だよ！
ということになったのではないでしょうか
実際近隣の中古が価格発表後に売れたりしているみたいですし
ある意味市場活性化（笑）

[754: 匿名さん]

>>753

郊外のベッドタウン千中って将来的にリセールバリューが？？

それならまだ都心部福島区で安価なリバーの方が無難かもしれないね。

[755: 匿名さん]

>>754
投資用で考えるとそうだと思いますが、
実需用で千里で物件を見ている人は、
大阪市内は端から予定に入ってないのでは？逆もまた然りで

[756: 周辺住民さん]

>>658

不動産では駅までの徒歩時間は入り口までの時間表記でよいと決まってます。
地下鉄なら地上に出たところでオッケー。
なので、それで比較してみてはどうでしょう？

[757: 匿名さん]

>>749
ご冗談を。

[758: 匿名さん]

>>752
私もそう思います。
まもなく人口が1億人をきり、いま乱立しているマンションが中古市場にたくさん出回り供給過多となり、中心部ですら空室が出てくる時代はすぐそこまで来ています。
もちろん郊外は論外、タダでも買い手がつかないでしょう。
不動産を資産として考えられる時代は終わりました。
これからの時代、住まいにはできるだけお金をかけず、趣味なり旅行なり子供の教育なりに投資して、本当の意味で豊かな生活をおくるのが賢明です。

[759: 匿名さん]

>>758

とは言うものの、住む所は必要です。
便利な都心部に集中していくでしょうね。

[760: 匿名さん]

あと500万安かったらもっと売れたんだろうになぁ。

[761: 匿名さん]

>>760
ほんとですね。あと最低でも500万安かったら多少無理しても買う人が出てきて、売れ行きがよくなると思います。このままでは、売れ残り一年経ってもまだ空きがあると言う状態になるでしょう

[762: 匿名さん]

>>761

いや一千万は高い。

[763: 匿名さん]

ここが買えるくらいの資産家、高額所得者ならより駅に近い借地権付きのタワーを買うのではないでしょうか？
最初は素敵だと思ったけどデメリットのほうが目立ってきましたね。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高過ぎる。
ついこの間まで駅近立地が様々なネガを打ち消して良く見えていたが、価格速報を聞いてマイナス要素が盛り上がってきた！
坪180なら周辺マンションと真横も共用設備がないのも機械駐なのも眺望が悪いのも駅徒歩５分で我慢出来たが、坪230なら価格に見合う価値がない。

[765: 匿名]

>>764

全く仰る通りですね。
費用対効果が得られませんよ、坪単価200万以上では。

[766: 匿名さん]

そもそも駅には5分という立地だけなんですよね、このマンションの売り・・・

中国自動車道の排ガス・騒音、周りのマンションと揉めている四方から囲まれる立地
規模のわりに自走式ではなく機械式の駐車場、誰も得しない人工川（虫が湧く）

それでも新築で、それなりの安さで駅に近いならここぐらいしかないから（消去法）
皆、様子をうかがっていたんでしょうけど・・・ふたを開けたら5000万から6000万
価格と立地条件・環境が釣り合ってなさすぎですね。

ここを買う人はたぶん、1000万も2000万もどうでもいいレベルの人なのでしょうけど
決して賢い買い物ではない、というのは私も皆さんと同じ意見です。

これなら周りの中古マンションを買って、数百万ほどでリノベーションしてやる方が
明らかに広くていい部屋に住めますよね、もう皆さん動いているみたいですけど・・・

[767: 匿名さん]

良さが一つもないな

[768: 匿名さん]

>>767
千里中央なら、梅田まで座って通勤できるではないですか！
百貨店もスーパーも近いですよ！

[769: 匿名さん]

>>768
それは、千里中央としての良さです。
他の千里中央にある物件と比較して、設備面、眺望面で劣るのに、価格設定がおかしすぎます。

[772: 匿名さん]

>>768
地下鉄は2駅、延伸が決まってますし、船場とＱｓモールの場所に新箕面駅ができますので
残念ながら、千里中央からは梅田には座っていける確率はかなり下がるかと思います。

千里阪急百貨店もオトカリテも基本構造の狭さと品揃え・店舗数も少ないですし
セルシーは相変わらず昭和の匂いを感じさせる作りのまま変わっていないし
千里中央はこれからどんどんリニューアルをしない限り、魅力が薄れていくかと。

[773: 匿名さん]

セルシーやパルは別にリニューアルしなくても十分に魅力的じゃないですか？
安売りは期待できないけど、何から何まで店があって
品揃えが悪いとは到底思えないんですが…
ブランドの服とか宝石以外は買えないものがないですよね

[774: 匿名さん]

上新田のメリットって、環境悪くても価格なのに、割高だと流石に売れんでしょ。

[775: 匿名さん]

てか、坪230はマジネタ？

[776: 藤浪賃太郎]

子供がいるか、残念ながら子宝に恵まれないか。
不動産選びはここで大きく変わる。

子育てするなら市内はありえない。

塾、教育環境は北摂が良い。

私は色々回りましたが、子育てを考えてるならキッズルームや公園は必須だと思います。

売るには駅近い方が良いですが、住むには環境が大事です。

排ガス問題は目に見えにくいかな⁉️
良く考えて。

[777: ミントの日]

スマホケースも効果な物を使用してないと恥ずかしい…

そんな見栄を張る生活は嫌だな。

[778: 匿名さん]

>>776
検討してないならジオ千里中央に帰りなさい。

ここを考えてる人はお宅のイチオシのジオ千里中央には向かないよ。遠いから。

この先、排ガスは減っていくでしょう。最低でもハイブリッドな時代が来るから。

けどジオ千里中央の遠さは変わらない。

[779: 匿名さん]

>>776
ここを検討してる人があっちの遠いジオを検討するとは思えないけど。
毎日の通勤が快適かどうかも私には大事です。

[780: 匿名さん]

知人が購入を検討していて、数日前見学へ行ったとのことで、詳しくお話を聞けました。
我が家からは工事の基礎等が見える立地なので日当たりもおおよそわかる為、設計図とにらめっこをしてらっしゃいました。
マンション住人に配られている設計図を見る限り、マンションと竹藪に囲まれている立地上、8階以上の一部の部屋しか景色が抜けないのでは？と思います。
そうすると角部屋は7000万超えだそうです。
角でなければ5000万台だそうです。
それと壁の色やオプションの自由が利くのは5月申し込みの方で6階以上のお部屋でないと選べないらしいです。
角が良いかな？6階以上が良いかな？どうしよう？どう思う？と繰り返し相談されましたが、、何とも答えにくかったです、、。

[781: 匿名さん]

>>780

バカにした価格だね。

[782: 匿名さん]

ここのびっくり価格のおかげで中古の価格も一気に吊り上がりましたね。
一時的な売り手市場に。
新築も中古も、たかが千里中央で、今買うのはアホらしすぎる。

[783: 匿名さん]

>>782
外部から来る人はそうだろうけど、元々千里中央に住んでる人は離れてじゃあどこ行こう？ってなるよね

[784: ご近所]

>>776
キッズルームが必須とはまた。。。
定期的にあちこち現れて、ジオ千里中央推し。
やめて欲しいんですけど。

[785: 匿名さん]

お高いマンションて住民が心配。見栄の張り合いや上から目線のうるさい文句とか。自治会とか理事会とか大変そう。大丈夫かな。怖いな。

[786: 匿名さん]

>>785
安いマンションは、住民のモラルが心配…。

[787: 匿名さん]

>>786
確かに。その通りかと。

[788: 物件比較中さん [男性 30代]]

さすがにこの書き込みを見たら、現在のプレ価格は下げるのでは？
価格が変わらなければ、引渡し間際の叩き売り決定かな。

[789: 購入検討中さん [男性 30代]]

今は他に競合マンションも少ないし、低金利・消費増税前というのもあって強気なんだろうね。それでも一定数は買う人いるだろうけど…。
手頃な価格でしばらく千里中央付近は買えなさそうだね。

[790: 匿名さん]

週末でモデルルームで景観のシュミレーション見たけど、どの棟も思っていたより景色ぬけなさすぎでビックリした。それでこの金額かと。駐車場の機械式も気になるし。駐車場高くなければ保てないと思うが、安くないとメリットない。いやデメリットしかない。感想デメリットしかない。待ってただけにジオさんガッカリ。

[791: 匿名さん [男性 30代]]

モデルルームのシアター。いらない。シアターの製作費ムダ。しかも出てる役者？が鼻につくような気取った主婦。千里中央のいいところは、皆んなお金があっても気取らない人柄であるところ。東京のタワマンで見え張り合うようなモデルムービーいらない。買う気が失せる。

[792: 匿名さん]

>>791
見栄を張りたい人はそもそも上新田には住まないだろうから設定から間違ってる。

[793: 匿名さん [男性 30代]]

>>788
叩き売りになりそうですね。長引きそうですね。