ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[724: 匿名さん]

スピリチュアルなことを言うと、神社の裏、
特に西～北には神様の通り道があるからふさいではいけない。
それから各方位には木火土金水の属性があり、絶妙なバランスを保っている。
神社はパワースポットなので、火の属性を持つ南に神社があると、
火の勢いが強くなり、火事が起こりやすいという迷信も存在する。
実際、罰当たりマンションのロジュマンでは一度ボヤが起きている。

なぜこんな迷信を書くかというと、
本人が気にしなくても売ったり貸したりするときに気にする人がいて苦労するからだ。
駅から近いのに、駅から遠いかのような苦労をすることになる。

[725: 匿名さん]

このマンションは北西に位置しますが、北西は何の影響受けますか？

[726: 検討中 [女性 40代]]

ここ１週間で、周辺の手頃な価格(4千万台)の中古物件が一気に売れてしまいましたね。
ここのプレ価格を見てからすぐに行動されたのでしょうか。
わが家は夫が最近になってようやく勉強し始めたところなので、乗り遅れました。
長い期間をかけて日頃から情報収集し、よく検討しておくことは大切ですね。。

[727: 匿名さん [女性 40代]]

近くに住んでいます。
子どもたちの小学校・中学校の学区を変えたくないため、検討中です。
ある程度の価格は覚悟していましたが、低層階角で6000万後半⁈とは…
こんなことなら、近辺マンションの中古や戸建ても検討しておけば良かったです。

[728: 匿名さん]

最近高値ですが、
それにしてもここまでとは思いませんでした
この価格なら豊中ではなく大阪市内のマンション買えますね
北区や中央区とあまり価格差がなくて驚いています

[729: 匿名さん]

中古売れ始めますね。 Dグラフォート安く出てるけど住民スレ見ると住みたくない

[730: 匿名さん]

最近は中古も高いよ。
近隣マンションも築5年で新築分譲時より1割増くらいの価格。
中古も手頃な新築が建たないから強気な印象。
今買わなきゃって人以外は買わない方がいいよ。
ジオレジデンスも読売タワー、ロジュマンヒルズ&テラスが定借だから実質競合物件がないから強気なんでしょ。
ついでに買えない人にジオ千里中央を買ってもらうのも戦略？

[731: 匿名さん]

中古は新築時より高く売ってる10年近いのを新築時より高く買って、自分が住み始めてから築20年近くなった時に高値で売れるとは思えない。だが今買える値段は中古しかない

[732: 匿名さん]

4～5年ぐらい前がマンションの底値だったので今では新築時より多少高くても中古の方が割安に感じられますね。
住宅ローンが市場最低金利なので中古を考えた方が良いかも知れませんね。
4～5年ぐらい前とは設備などは殆ど進化していませんし。

[733: 匿名]

東京オリンピックが終わるまでは上がり続けるって聞きましたけどね。
定借のよみうりタワーはタワマンだからもっと上がるって聞きました。

[734: 匿名さん]

>>725
問題ないのは神社の真東と真南だけで、
北西では女性の愛情面で障害が出ると言うね。
あくまでも迷信だけどね。

[735: 匿名さん]

見学までは購入する気満々でしたが、色々考えた結果今回は見送ります。。
将来中古として売り出しても、購入価格-1000万は固そうだし。
資産価値として？？？だらけでしたので。
売上動向は気になりますが。

[736: 匿名さん]

売りに出す時には-1000万になっちゃいますか

[737: 匿名さん]

これだけ近隣住民と揉めてきてるし、駐車場も自走式でもないのに
高額確定しちゃったからどうやっても候補から外さざるをえないでしょう

お金余ってる人以外は門前払いみたいですね、あ～あ…

いやはや、これならもう中古でもっと千里に近いマンション買って
軽くリノベーションする方がよっぽど安くてよい物件になりますね…
周りのマンションの人、売り時とわかったらここぞと売りにだして
玉数もある程度確保されるだろうし…

[738: 匿名さん]

お金あまってる人はタワーを購入のでは。 この価値の低いところ、お金がある人でも買わないと思う。順調には絶対売れないと思う。お金がある人は賢い買い物をするからね。

[739: 匿名さん]

外観や内装もゴージャスにして他と差別化を図るんでしょうね。
ファミリーマンションだそうですが、普通のサラリーマンでは手が出ませんね。

[740: 匿名さん]

坪単価230万の価格計算（あくまで単純計算ですが）

75㎡ ＝ 22.69坪ｘ 230万＝ 5219万円
80㎡ ＝ 24.20坪ｘ 230万＝ 5566万円
85㎡ ＝ 25.71坪ｘ 230万＝ 5913万円
90㎡ ＝ 27.23坪ｘ 230万＝ 6263万円
95㎡ ＝ 28.74坪ｘ 230万＝ 6610万円
100㎡ ＝ 30.25坪ｘ 230万＝ 6958万円

もちろん管理費などは含まれないですし、固定資産税も高額になりそうですし
こんな価格で、毎月の支払いはどうなっちゃうんでしょうか。

わけのわからない蚊とボウフラが出る人口川の水場とかの修理代なんて
正直、積み立てしたくないですし、色んな意味で金ドブすぎませんか、ジオさん？

[741: 匿名さん]

我が家も今回は購入時期ではなかったと諦めよう

[742: 匿名さん]

共用設備が全く無いって・・・丸々削って、戸数を218戸まで増やしているんですね
今どきのマンション、さすがにゲストウェイティングルームぐらいは必須じゃないでしょうか

単に作りを豪華に見せてるだけで、作り方のコンセプトが人を詰め込めるだけ詰め込める
昭和の団地的発想になってませんか？ここ

[743: 匿名さん]

もしかして、ジオ千里中央に流れさせて完売したら、共用設備作ります！価格下げます！となったりして(笑)

このままでは売れないだろうな。お金有り余ってる人くらいかね。背伸びして買う価値はなさそうだ。

[744: 匿名さん]

>>740

千中にこの価格はないわー。
市内都心部のタワマン買った方がいいに決まっているよね。

[745: 匿名さん]

大阪市内みたいな環境の悪い所には住みたくないな。
でも、ここで坪単価230万はさすがに高過ぎる。
この価格でもジオグランデ仕様ではないんですね。
建築費高騰の影響なのか阪急がぼったくり価格で出したのか？

[746: 匿名さん]

買えない人はジオ千里中央買ってってことかな。　ほかの中古物件に流れるけど。中古がまだまだ売れるな。

[747: 匿名さん]

ここを考えてる人はジオ千里中央は購入しないと思う。遠い。

[748: 匿名さん]

>>745

千中って郊外だから環境が良いっていいたいのかな？

[749: 匿名さん]

ほぼグランデ仕様らしいですけどね！
しかしファミリーマンションなら、キッズルーム、ゲストルームはほしいです。今から組み込めないのか？

[750: 購入検討中さん [女性 40代]]

転勤でこの近くに住んでます。
想定していたより確かにかなり高いです。

ジオ　かなりの強気と思いますが、
数年前まで東京でマンション購入を考えていました。
狭くて高い。それを思うと、ここは駅が近いことはとてもメリット。
悩みます。

資産価値は数年で下がってしまうかもしれませんが、
築約３５年の上新田にあるパークヒルズが、８０平米ほどで２０００万以上で
売りにでていることを考えると、
ここも３０年たって、ほどほどの価値はあるのではないでしょうか。
素人なので、不動産の価値はよくわかりませんが。。。
数年で売買するつもりで、購入検討はしてませんので。

でも、高すぎですね～

[751: 匿名]

少子化の影響で将来の住宅の価値は今とは異なってくると言われています。
建築費、上新田新街区の地価高騰する現在のパークヒルズの売値は参考にならないと思います。

[752: 匿名さん]

>>750

今からの何十年先は超・超高齢化少子化社会です。
郊外なんて過疎地になってマンションの建物はおろか土地も無償同然になってるでしょうね。

[753: 匿名さん]

逆に今回は近隣の中古が買い時だよ！
ということになったのではないでしょうか
実際近隣の中古が価格発表後に売れたりしているみたいですし
ある意味市場活性化（笑）

[754: 匿名さん]

>>753

郊外のベッドタウン千中って将来的にリセールバリューが？？

それならまだ都心部福島区で安価なリバーの方が無難かもしれないね。

[755: 匿名さん]

>>754
投資用で考えるとそうだと思いますが、
実需用で千里で物件を見ている人は、
大阪市内は端から予定に入ってないのでは？逆もまた然りで

[756: 周辺住民さん]

>>658

不動産では駅までの徒歩時間は入り口までの時間表記でよいと決まってます。
地下鉄なら地上に出たところでオッケー。
なので、それで比較してみてはどうでしょう？

[757: 匿名さん]

>>749
ご冗談を。

[758: 匿名さん]

>>752
私もそう思います。
まもなく人口が1億人をきり、いま乱立しているマンションが中古市場にたくさん出回り供給過多となり、中心部ですら空室が出てくる時代はすぐそこまで来ています。
もちろん郊外は論外、タダでも買い手がつかないでしょう。
不動産を資産として考えられる時代は終わりました。
これからの時代、住まいにはできるだけお金をかけず、趣味なり旅行なり子供の教育なりに投資して、本当の意味で豊かな生活をおくるのが賢明です。

[759: 匿名さん]

>>758

とは言うものの、住む所は必要です。
便利な都心部に集中していくでしょうね。

[760: 匿名さん]

あと500万安かったらもっと売れたんだろうになぁ。

[761: 匿名さん]

>>760
ほんとですね。あと最低でも500万安かったら多少無理しても買う人が出てきて、売れ行きがよくなると思います。このままでは、売れ残り一年経ってもまだ空きがあると言う状態になるでしょう

[762: 匿名さん]

>>761

いや一千万は高い。

[763: 匿名さん]

ここが買えるくらいの資産家、高額所得者ならより駅に近い借地権付きのタワーを買うのではないでしょうか？
最初は素敵だと思ったけどデメリットのほうが目立ってきましたね。

[764: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

高過ぎる。
ついこの間まで駅近立地が様々なネガを打ち消して良く見えていたが、価格速報を聞いてマイナス要素が盛り上がってきた！
坪180なら周辺マンションと真横も共用設備がないのも機械駐なのも眺望が悪いのも駅徒歩５分で我慢出来たが、坪230なら価格に見合う価値がない。

[765: 匿名]

>>764

全く仰る通りですね。
費用対効果が得られませんよ、坪単価200万以上では。

[766: 匿名さん]

そもそも駅には5分という立地だけなんですよね、このマンションの売り・・・

中国自動車道の排ガス・騒音、周りのマンションと揉めている四方から囲まれる立地
規模のわりに自走式ではなく機械式の駐車場、誰も得しない人工川（虫が湧く）

それでも新築で、それなりの安さで駅に近いならここぐらいしかないから（消去法）
皆、様子をうかがっていたんでしょうけど・・・ふたを開けたら5000万から6000万
価格と立地条件・環境が釣り合ってなさすぎですね。

ここを買う人はたぶん、1000万も2000万もどうでもいいレベルの人なのでしょうけど
決して賢い買い物ではない、というのは私も皆さんと同じ意見です。

これなら周りの中古マンションを買って、数百万ほどでリノベーションしてやる方が
明らかに広くていい部屋に住めますよね、もう皆さん動いているみたいですけど・・・

[767: 匿名さん]

良さが一つもないな

[768: 匿名さん]

>>767
千里中央なら、梅田まで座って通勤できるではないですか！
百貨店もスーパーも近いですよ！

[769: 匿名さん]

>>768
それは、千里中央としての良さです。
他の千里中央にある物件と比較して、設備面、眺望面で劣るのに、価格設定がおかしすぎます。

[772: 匿名さん]

>>768
地下鉄は2駅、延伸が決まってますし、船場とＱｓモールの場所に新箕面駅ができますので
残念ながら、千里中央からは梅田には座っていける確率はかなり下がるかと思います。

千里阪急百貨店もオトカリテも基本構造の狭さと品揃え・店舗数も少ないですし
セルシーは相変わらず昭和の匂いを感じさせる作りのまま変わっていないし
千里中央はこれからどんどんリニューアルをしない限り、魅力が薄れていくかと。

[773: 匿名さん]

セルシーやパルは別にリニューアルしなくても十分に魅力的じゃないですか？
安売りは期待できないけど、何から何まで店があって
品揃えが悪いとは到底思えないんですが…
ブランドの服とか宝石以外は買えないものがないですよね

[774: 匿名さん]

上新田のメリットって、環境悪くても価格なのに、割高だと流石に売れんでしょ。

[775: 匿名さん]

てか、坪230はマジネタ？

[776: 藤浪賃太郎]

子供がいるか、残念ながら子宝に恵まれないか。
不動産選びはここで大きく変わる。

子育てするなら市内はありえない。

塾、教育環境は北摂が良い。

私は色々回りましたが、子育てを考えてるならキッズルームや公園は必須だと思います。

売るには駅近い方が良いですが、住むには環境が大事です。

排ガス問題は目に見えにくいかな⁉️
良く考えて。

[777: ミントの日]

スマホケースも効果な物を使用してないと恥ずかしい…

そんな見栄を張る生活は嫌だな。

[778: 匿名さん]

>>776
検討してないならジオ千里中央に帰りなさい。

ここを考えてる人はお宅のイチオシのジオ千里中央には向かないよ。遠いから。

この先、排ガスは減っていくでしょう。最低でもハイブリッドな時代が来るから。

けどジオ千里中央の遠さは変わらない。

[779: 匿名さん]

>>776
ここを検討してる人があっちの遠いジオを検討するとは思えないけど。
毎日の通勤が快適かどうかも私には大事です。

[780: 匿名さん]

知人が購入を検討していて、数日前見学へ行ったとのことで、詳しくお話を聞けました。
我が家からは工事の基礎等が見える立地なので日当たりもおおよそわかる為、設計図とにらめっこをしてらっしゃいました。
マンション住人に配られている設計図を見る限り、マンションと竹藪に囲まれている立地上、8階以上の一部の部屋しか景色が抜けないのでは？と思います。
そうすると角部屋は7000万超えだそうです。
角でなければ5000万台だそうです。
それと壁の色やオプションの自由が利くのは5月申し込みの方で6階以上のお部屋でないと選べないらしいです。
角が良いかな？6階以上が良いかな？どうしよう？どう思う？と繰り返し相談されましたが、、何とも答えにくかったです、、。

[781: 匿名さん]

>>780

バカにした価格だね。

[782: 匿名さん]

ここのびっくり価格のおかげで中古の価格も一気に吊り上がりましたね。
一時的な売り手市場に。
新築も中古も、たかが千里中央で、今買うのはアホらしすぎる。

[783: 匿名さん]

>>782
外部から来る人はそうだろうけど、元々千里中央に住んでる人は離れてじゃあどこ行こう？ってなるよね

[784: ご近所]

>>776
キッズルームが必須とはまた。。。
定期的にあちこち現れて、ジオ千里中央推し。
やめて欲しいんですけど。

[785: 匿名さん]

お高いマンションて住民が心配。見栄の張り合いや上から目線のうるさい文句とか。自治会とか理事会とか大変そう。大丈夫かな。怖いな。

[786: 匿名さん]

>>785
安いマンションは、住民のモラルが心配…。

[787: 匿名さん]

>>786
確かに。その通りかと。

[788: 物件比較中さん [男性 30代]]

さすがにこの書き込みを見たら、現在のプレ価格は下げるのでは？
価格が変わらなければ、引渡し間際の叩き売り決定かな。

[789: 購入検討中さん [男性 30代]]

今は他に競合マンションも少ないし、低金利・消費増税前というのもあって強気なんだろうね。それでも一定数は買う人いるだろうけど…。
手頃な価格でしばらく千里中央付近は買えなさそうだね。

[790: 匿名さん]

週末でモデルルームで景観のシュミレーション見たけど、どの棟も思っていたより景色ぬけなさすぎでビックリした。それでこの金額かと。駐車場の機械式も気になるし。駐車場高くなければ保てないと思うが、安くないとメリットない。いやデメリットしかない。感想デメリットしかない。待ってただけにジオさんガッカリ。

[791: 匿名さん [男性 30代]]

モデルルームのシアター。いらない。シアターの製作費ムダ。しかも出てる役者？が鼻につくような気取った主婦。千里中央のいいところは、皆んなお金があっても気取らない人柄であるところ。東京のタワマンで見え張り合うようなモデルムービーいらない。買う気が失せる。

[792: 匿名さん]

>>791
見栄を張りたい人はそもそも上新田には住まないだろうから設定から間違ってる。

[793: 匿名さん [男性 30代]]

>>788
叩き売りになりそうですね。長引きそうですね。

[794: 匿名さん]

上層階しか間取り変更出来ないし、各セレクトの締め切りの日が早いです。下層階はもうすでに締め日過ぎてますし。

[795: 匿名さん]

もってる人はもってるから一定数は売れるんだろうけど。。大苦戦中のジオ千里中央の二の舞にならなきゃいいね、阪急さん。

[796: 匿名]

>>795

持ってる人が千中選ばんよ。
選ぶとしたらセンスの無い田舎モンだけだよ。

[797: 匿名さん]

>>792
>>796

はいはい。

あなたが千里中央にいない事が幸いです。

[798: 匿名さん]

>>796
住めない場所のサイト閲覧してストレスじゃないですか？ ご自分に合った所で楽しくお過ごしください。

[799: 匿名さん]

>>796
まぁ田舎もんの定義はわからないけど。
(私も北摂育ちの田舎もんですかね)
そもそも北摂って都会って感じではないからね。でも何故か住みたがる人は多いね。
千里中央で駅近いから、ここ最近の新築となると、もってる人なら選ぶ人は選ぶと思うけどね。私は手が出ないから選ばないけど。

[800: 匿名さん]

>>796
自分は関東の人間で千里中央住まい歴8年だけど、千里中央はほぼ満点だよ。
交通利便性、買い物利便性、環境、教育、治安などなど。
しいて欠点言うなら歴史が無い、個性的な店が少ない----つまり街が味気ない。
ファミリーでここと同じくらいよいかなと思えるのは---西北〜夙川かな

[801: 匿名さん]

>>800
すごくわかります。千里は普通に住む分には店の不足は感じないのですけど…
ちょっとオシャレな店とかおいしいお店っていうのは、歩いていける圏内にはあまりないですよね。
どうしても梅田や江坂の方に行かないと。日常生活にはいい地域だと思いますが。

[802: 匿名さん]

それにしても、まともな眺望が望める上層階で7000万円かあ…
タワマンの方に行きたくなりますね、それだけの金額が出せるなら

[803: 匿名さん]

狭くて低くて中のお部屋でってなるとやっとと思いたいとこですが、5000万以上ですからね。周りや今まで出た千里中央物件とは違いますね。あと500万低ければ評価されても良い部分出てきそうですけどね。

[804: 匿名さん]

まだプレ価格なので、正式価格発表では500万近く下がる…なんてことないですかね…？
低層階だけでも適正価格になったら、前向きに考えたいのですが…

[805: 匿名さん]

>>790-791
モデルルームにいってガッカリさせられるってかなり稀な体験ですね・・・

低い階の眺望の悪い5000万の部屋は、もうセレクト閉め切っているということは
最初から部屋の壁紙などのオーダーはもうできないってことですよね。

希望オーダーと最低限の眺望を望むには、6000万、7000万円の上層階を買わないと
無理なんでしょうか。周りのマンションが近すぎるのである程度は予想していましたが。

[806: 匿名さん]

>>805
営業さんですか？

[807: 匿名さん]

いいえ、加工工場で流れてくる刺身パックにタンポポを乗せる仕事です。

[808: 匿名さん]

>>807
あれってタンポポなんですか？菊だと思ってました。

[809: 匿名さん]

刺身タンポポで検索すると元の揶揄ネタが出てくるかと。

公式サイトがほとんど更新されないのですがそのなかで

13階建の総戸数が218戸
駐車場の数が168台（来客用3台、来客用兼福祉用1台含む）

となっているのですが、これは駅が近いという理由で割合的に
1家に1台、車を持たない前提なのでしょうか。

普通車と家族の買物用の軽で現在2台もっている家庭だと
要求しても、2台分の割り当て許可が出なさそうですが。

[810: 匿名さん]

>>809
たぶん2台目は無理でしょうね。上新田は月極駐車場があるので、そちらを探すしかなさそうです

[811: 匿名さん]

>>804
たぶん下がることはないと思います。結局プレ価格5500万台が5590万とか高く発表されそう。そこでも諦める方が沢山出てきて、時間をかけても高額で売り続けそう。半分も順調に売れないだろうと思う

[812: 匿名さん]

>>811
そうなんですか？
でもモデルルームは盛況みたいなのでそうなるかもですね。
プレ価格通りなら購入見送りになりそうです。下がるといいな。

[813: 匿名さん]

>>812
モデルルーム盛況でも価格を聞いて検討していた人がどんどん離れていってる感じすごくしますよね。ほんとなら値下げしないとダメな流れですね。価値があるかどうかですよね実際。

[814: 匿名さん]

上新田でジオ、徒歩5分、という条件に対して、なんだかんだで安いと勝手に思っていた
自分の甘い期待感も悪いのですが、実際の価格がこんなに高くなると、さすがにね。

デメリットの影響は価格次第で目をつぶれますが、この価格では買うに値しないかと。

[815: 匿名]

下がらないと思います。
以前ジオ千里中央のときに値引きはしないと断言していましたし、日本国内で市況を見てもバブル以降に一番マンション価格が高い時期とニュースになっていましたし。

[816: 匿名さん [男性]]

バスト無しはかなり辛いですね

[817: 匿名さん]

>>815
値引きではなく、今出てるのはプレ価格なので実際の価格はもう少し下がるのではということだと思います。
マンション相場が上がっていることを考慮しても上新田でこの価格はビックリです。
もう少し下がることを期待して、価格発表後のモデルルームを予約している人いますよ。
500万は無理でしょうけど、もう少し下がったら買う人増えそうです。
近辺に住んで検討している人は中古や学区を変えて探し始めた人も聞きます。

プレ価格で買う人はどれくらいいるんでしょうね。
すでに千里中央周辺に住んでいる人は今までの相場を知っているので、買うのをためらう人が多そう。
よそから来る千里中央駅近新築希望の人の割合が上がりそうです。

[818: 匿名さん]

上新田アドレスなんて関係無いと思うな。
まわりは綺麗なマンションばかりだし、マンションに囲まれてる立地が嫌だと思う人は多いだろうけど、
上新田だからどうのこうのなんて実際に購入検討してる人にはいないと思う。

[819: 匿名さん]

販売は集客が命なのでモデルルーム盛況ってことは値下げなんてしないと思いますよ。
もし値下げしたとしても不人気の部屋を数十万程度下げる位でしょう。
ここで何と書かれようが売主からしたら人気の部屋を値下げるなんて有り得ないですね。
買い手側からすると残念ですが。

[820: 匿名さん]

営業さんはプレ価格より上がる可能性はないけど、下がる可能性はあると言ってましたよ。
もう一度来てほしくてそう言っただけかもしれないですが、高めにプレ価格出しといて少しだけ下げて売る戦法…じゃないかと思ったり。
でもプレ価格で売り切れそうなら下げないでしょうね。
景気が良くて何よりですね。

[821: 匿名さん]

>>819
モデルルーム盛況でいくら集客が良くても、価格のせいで売れ残りが激しくあれば、意味がないと思いますが。
それとも、売上好調になると思われますか？

[822: 匿名さん [女性]]

818に同意です。

[823: 匿名さん]

>>821
売れ残り激しくありそうですね…