ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[6161: 匿名さん]

結局、プライムの東向きに対して、日照権とか問題にはならなかったのですか？

[6162: 匿名さん]

高さが違って、何に影響が出るのかが知りたいですね。

[6163: 匿名さん]

法的には問題なくても詐欺。

要するにこういうこと。

建築前
こんな風に建てますのでよろしく。覚書も結びます。

竣工後
覚書間違えてました。説明した内容と違う仕上がりになりました。でももう建てちゃったのでごめんなさい。

何が問題かって言うと、プライムフォートの住民の方々の心情としては受け入れがたいのと、ジオレジデンスに対する恨みが残り、ジオレジデンスの人達との交流に支障をきたすことです。

もし自分がプライムフォートの住民であったら、平気でいれますか？

[6164: 匿名さん]

別に大した変更には思えませんが。
ゴネたいだけでは？

[6165: PF1155]

6155
6159
6160さん
ジオ千里中央ザレジデンスとしては法的には何も問題ないのかもしれません。

当初説明会時の図面、またその後何度か豊中市を介しての調停及びその後覚書を交わした際の図面では、ジオ千里中央ザレジデンスも
2m低かったのですが、
建物が完成に近づく中で、一番隣接している東向き棟居住者何名かが、高さが可笑しいのではないか？と疑問を持つたのもあり、プライムフォート管理組合と
2/19に阪急不動産立会いのもと測定した結果やはり2mの誤差が出ていたという次第です。

勿論、阪急不動産代表者印を押した覚書を交わしており、目隠しルーバーの件等は重要事項説明にも書いていると聞いております。

ジオ千里中央ザレジデンスの建物自体には問題はないです。
但し、プライムフォートの日影規制が変わってきます。
元々、ジオ千里中央ザレジデンスとの
あまりに隣接していることと、日影被害が大きいので、隣接側部屋をカットして（戸数の削減）ほしい。少なくとも階数を（一番隣接側部屋を８階建を７階建て以下に）減らして欲しいという要望を出しました。
最終的に、阪急側は一歩も譲らず、目隠しルーバーを設置してプライバシー（覗き見）を守るというだけになりましたが、ところが、
2m高いということは、８階建ての階数が減るどころか一つ高くなる（９階建て）のと同じです。
それだけ日照に違いも出てきます。

ジオ千里中央ザレジデンスの入居者には全然問題ないかもしれませんが、これから隣接の建物で暮らしていく中で、お互い気分悪くないですか？

6163さんのおっしゃられているとおりです。

[6166: 匿名さん]

資料を見てもよくわからないが、2メートル予定よりも高かったら、日照等全然違ってくると思います。

[6167: 匿名さん]

プライムフォートの方は、覚書や当初のやりとりの経緯をまとめ訴訟を起こすべき。

ジオレジデンス契約者の方は、当然近隣との揉め事はないと信じて購入している訳で、阪急不動産に対して相応の対策を求めるべき。

どちらも被害者でしょ。最終的には阪急不動産は売れば終わり。困るのは両住民。

建物が出来上がってから阪急不動産は何を言っているのでしょうね。

[6168: 匿名さん]

6163さんが言ってることがすべてですね。

[6169: 周辺住民さん]

アンチの書き込みはプライムフォートさんだったんですね。

[6170: 匿名さん]

>>6169 周辺住民さん

プライムフォートの住民さんの心情は理解すべきかと。酷すぎます。

[6171: 匿名さん]

2メートル予定よりも高かったら、日影図が変わると思います。 日影図の検証が必要

[6172: 匿名さん]

阪急「説明してた高さより２メートル高く建てちゃった」
契約者「違法建築でないならなんの問題があるの？騒ぎ過ぎ」
近隣「・・・・・」

こんな感じ？

[6173: 匿名さん]

わけわからん

[6174: 匿名さん]

プライムフォートさんには阪急不動産が誠意を持って対応すべきだと思います。
ジオさんの住民は知らない事ですし、むしろ被害者立場に近いのでは？

[6175: 通りがかりさん]

>>6172
最低限の日照時間が
確保されているなら
それ以上の不合理な
要求に応じる必要はなし❗️
そもそも何の権利があって
近隣の建物にあれこれ
注文をつけるの❗️
あつかましい❗️

[6176: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
6172の言う通りで、分かりやすいよ。

ジオの契約者は問題なく住めるだろうが、プライムフォートの人は当初聞いてた話より日陰になるのか知らないが、当初より眺望とかぎ悪くなるなら、プライムフォートの価値も激減するだろうしかわいそうだな。

[6177: 匿名さん]

>>6147 匿名さん
それはどうでしょう。どのマンションにも色々な人いますよ。理事会、自治会でも揉める人。

[6178: 匿名さん]

>>6176 匿名さん
そこですよね。プライムフォートさんの東側の方々が怒るのは

[6179: 匿名さん]

>>6175 通りがかりさん
覚書があるからでしょ。

[6180: 匿名さん]

>>6175 通りがかりさん

あなた最低ですね。
ジオレジはみんなこんな非常識な人ばかりなの？