ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[6125: 匿名さん]

大きな遺恨を残しましたね

[6126: 匿名さん]

>>6118 PF1155さん
日陰規制に関する違法建築になるんですかね？

[6127: 匿名さん]

このまま説明して謝罪して終わりでしょうか。

この文章を見ると建て直しも契約解除も起こり得なさそうな文面ですね。

[6128: 匿名さん]

TP、OPは設計者に対して、普通常識でしょう？

[6129: 匿名さん]

プライムの住民さんは激怒でしょう。

[6130: 匿名さん]

阪急がこのままうやむやにごまかしても、住民同士の遺恨は何十年も残りますよ。

[6131: 匿名さん]

来週の憤懣本舗で放送されるでしょうね。

[6132: 匿名さん]

この時期にこんな問題が発覚したら契約者はとても気分が悪いし生活シーンで影響必至。幼稚園～中学ではこどもや親同士のトラブルにもなりそう。そして資産価値下落は免れないでしょうね。早速ゴーストマンションになるんではないか？

[6133: 匿名さん]

近隣のことは考えてないにしろわれわれ契約者に対しても裏切り行為です
結局後ろ指さされる結果になってるじゃないですか

[6134: 匿名さん]

プライムフォートにしても、ここの契約者の方々にしても、この辺りは色々と言われましても意識の高い住民層です。プライムフォートもさすが、常識的な対応をされていると思いますが、それにしても阪急不動産サイドの暴走ぶりが目立ちます。阪急不動産の企業姿勢が1番問われると思います。

[6135: 匿名さん]

子供の代まで言われてしまいますよ。
違法マンションだと。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん

そんな事まで仰るのは、相当な距離のある周辺の方と認識してますがね。実際は。

[6137: マンション住民さん]

建築基準法違反ではないから、建物そのものは大丈夫ですね。
近隣との関係悪化は避けられなさそうですが。。

>>6128
TPとOPを扱った仕事をしてますが、存在自体は常識です。
ただし、会話の中でしっかりと確認をしないと先方はOP基準で話し
こちらはTP基準で話してかみ合わないということはありますし、

大阪で海抜と言われればOPを指すと考える方もおられると思いますが
私は普段TP基準で仕事をしているので、無意識でTPだと考えてしまいます。
なので、今回のような間違いがあり得るかあり得ないかで言えばあり得るとは思います。
(今回のケースで本当のことを言っているのか、取り繕っているのかは知りませんが)

なので、私は先方に提出していただく資料には必ずTPと明示していただくようにしています。

[6138: 匿名さん]

今日のプライムフォートへの説明の結果はいかがてしたか？

[6139: 匿名さん]

阪急不動産はよくやらかしますよ。ジオ千里中央でもリムジンバスを無許可運行し警察沙汰になったり、重要事項説明で近隣にできる可能性のある建物の高さを誤って案内したり。

[6140: 匿名さん]

設計ミス、しゃないな

[6141: 匿名さん]

法律上で、無意識など関係ないは・・残念

[6142: 匿名さん]

北摂では阪急ブランド王者なのに。
ここも高級感を出すのであれば、もう少し戸数を減らして、余裕のある設計をすればこんな事にもならず、さすが阪急であったでしょうに。

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん
同感です。西の棟に関しては戸数欲張りすぎ。

[6144: PF1155]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6145: 匿名]

>>6142 匿名さん
ジオ千里中央の失敗をジオ千里中央ザレジデンスで補填しようと考えたのかも？
ジオ千里中央ザレジデンスはほぼ完売のようですし！

それにしても現地見たら隣接しすぎ！

[6146: 匿名さん]

隣接に関しては人気地区ではよくあることですが、昔からお住いのプライムさんのお気持ちはわかります。書類内容と違うとなると憤りは阪急さんの対応次第でますます感じることにもなるかもね。

[6147: 匿名さん]

プライムもパークホームズもリバーガーデンもロジュマンも、とても落ち着いた良識ある住民層なんですよ。本当に、マンション施工会社しっかりしてください！！

[6148: PF1155]

説明会出席してきました。
今後の対応については何も提案なく、建築前に阪急不動産と管理組合間で締結された覚書内の図面に誤りがありました。とだけでした。
住民は皆さん騙されたと感じてます。

ちょっと腹が立っていま整理できないので後程整理して報告します。
もらった図面添付します。

[6149: PF1155]

2枚目

[6150: PF1155]

３枚目

[6151: 匿名さん]

阪急のやっている事は詐欺ですね。

[6152: 匿名さん]

出来上がって今更、完成後の説明なんてね。
ありえないでしょ。
これから入居の方々の人生プランもどうしてくれるのでしょうか。

[6153: 匿名さん]

結局住民の方は何がマイナス要素となるのでしょう？

[6154: 匿名さん]

これが売り逃げってやつか。。

[6155: 通りがかりさん]

>>6154
ジオの建物が最初の説明から
多少高さが違っただけでしょ❗️
なにか具体的にどんな被害が
考えられますか？
あまり問題にもならない事で
騒ぎすぎでは❓

[6156: 匿名さん]

>>6155
あなた6091さんですよね？
今さら無理無理ばかりで、契約者さんですか？
無理強いで入居しても、今解決されない問題は、ずっとつきまといますよ。

[6157: 匿名さん]

だから具体的に高くなって何がだめなのさ？
被害被るのは隣で、自分達じゃなくない？

[6158: マンション検討中さん]

どのような誤りだったのですか

[6159: 匿名さん]

契約者ですが添付写真を見て違法建築という問題ではないことがはっきり分かったので良かった。
どうやら本当に高さの間違いのようだし違法違法と騒ぎ立てるのはやりすぎ。少なくとも違法ではない。これからまさに引っ越しが始まるんだから。

[6160: 匿名さん]

プロの友人に聞きました。法的に何も問題ないそうです。

[6161: 匿名さん]

結局、プライムの東向きに対して、日照権とか問題にはならなかったのですか？

[6162: 匿名さん]

高さが違って、何に影響が出るのかが知りたいですね。

[6163: 匿名さん]

法的には問題なくても詐欺。

要するにこういうこと。

建築前
こんな風に建てますのでよろしく。覚書も結びます。

竣工後
覚書間違えてました。説明した内容と違う仕上がりになりました。でももう建てちゃったのでごめんなさい。

何が問題かって言うと、プライムフォートの住民の方々の心情としては受け入れがたいのと、ジオレジデンスに対する恨みが残り、ジオレジデンスの人達との交流に支障をきたすことです。

もし自分がプライムフォートの住民であったら、平気でいれますか？

[6164: 匿名さん]

別に大した変更には思えませんが。
ゴネたいだけでは？

[6165: PF1155]

6155
6159
6160さん
ジオ千里中央ザレジデンスとしては法的には何も問題ないのかもしれません。

当初説明会時の図面、またその後何度か豊中市を介しての調停及びその後覚書を交わした際の図面では、ジオ千里中央ザレジデンスも
2m低かったのですが、
建物が完成に近づく中で、一番隣接している東向き棟居住者何名かが、高さが可笑しいのではないか？と疑問を持つたのもあり、プライムフォート管理組合と
2/19に阪急不動産立会いのもと測定した結果やはり2mの誤差が出ていたという次第です。

勿論、阪急不動産代表者印を押した覚書を交わしており、目隠しルーバーの件等は重要事項説明にも書いていると聞いております。

ジオ千里中央ザレジデンスの建物自体には問題はないです。
但し、プライムフォートの日影規制が変わってきます。
元々、ジオ千里中央ザレジデンスとの
あまりに隣接していることと、日影被害が大きいので、隣接側部屋をカットして（戸数の削減）ほしい。少なくとも階数を（一番隣接側部屋を８階建を７階建て以下に）減らして欲しいという要望を出しました。
最終的に、阪急側は一歩も譲らず、目隠しルーバーを設置してプライバシー（覗き見）を守るというだけになりましたが、ところが、
2m高いということは、８階建ての階数が減るどころか一つ高くなる（９階建て）のと同じです。
それだけ日照に違いも出てきます。

ジオ千里中央ザレジデンスの入居者には全然問題ないかもしれませんが、これから隣接の建物で暮らしていく中で、お互い気分悪くないですか？

6163さんのおっしゃられているとおりです。

[6166: 匿名さん]

資料を見てもよくわからないが、2メートル予定よりも高かったら、日照等全然違ってくると思います。

[6167: 匿名さん]

プライムフォートの方は、覚書や当初のやりとりの経緯をまとめ訴訟を起こすべき。

ジオレジデンス契約者の方は、当然近隣との揉め事はないと信じて購入している訳で、阪急不動産に対して相応の対策を求めるべき。

どちらも被害者でしょ。最終的には阪急不動産は売れば終わり。困るのは両住民。

建物が出来上がってから阪急不動産は何を言っているのでしょうね。

[6168: 匿名さん]

6163さんが言ってることがすべてですね。

[6169: 周辺住民さん]

アンチの書き込みはプライムフォートさんだったんですね。

[6170: 匿名さん]

>>6169 周辺住民さん

プライムフォートの住民さんの心情は理解すべきかと。酷すぎます。

[6171: 匿名さん]

2メートル予定よりも高かったら、日影図が変わると思います。 日影図の検証が必要

[6172: 匿名さん]

阪急「説明してた高さより２メートル高く建てちゃった」
契約者「違法建築でないならなんの問題があるの？騒ぎ過ぎ」
近隣「・・・・・」

こんな感じ？

[6173: 匿名さん]

わけわからん

[6174: 匿名さん]

プライムフォートさんには阪急不動産が誠意を持って対応すべきだと思います。
ジオさんの住民は知らない事ですし、むしろ被害者立場に近いのでは？