ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[6101: 通りがかりさん]

>>6100 通りがかりさん
契約解除と言われても
何処に住めばよいのですか？

[6102: 匿名さん]

阪急は大変な事をしでかしてしまいましたね。
契約された方は残念ですが、このまま入居は無理ですよ。

[6103: 匿名さん]

そもそも本当に違法なんですか？

[6104: 匿名さん]

近隣住民の反対運動と建築確認取り消しは別問題。いくら近隣住民が反対しても建築確認できれば建てれる。建築確認取り消しは法令基準違反なので建物は存続不可能。小石川ルサンクの場合は、反対運動の近隣住民があら捜しをした結果、建築確認取り消しできるような要素があった。それで裁判をし建築確認が取り消された。
もしここの話が事実ならここも同じようなケースになりそう。

隣の吹田市の場合は、吹田市のホームページに建築構想に対しての意見書が閲覧でき、近隣住民と揉めてる場合はそこで判別できる。豊中市はホームページには掲載されてないと見受けられる。ちなみに今吹田市では古江台の弘済院跡の構想(デベは東京建物、東京不動産など)で近隣と揉めまくっている模様。建設反対ののぼりが建てられてます。

[6105: 匿名さん]

どこでも近隣と揉めてます。土地がある以上、将来何が建つかわからないので、文句言ってもしょうがないんだよ。

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん
揉めてる、と、違法、は全く異なっていますよ。
阪急の方？

[6107: 匿名さん]

違法建築は不味いですね。阪急不動産は色々やらかしますが今回は本当にヤバい。

[6108: 匿名さん]

しかしなんでこのタイミングなんでしょう。引っ越しシーズンなので代替の家を探すのも大変でしょうね。

[6109: 匿名さん]

アンチの格好のネタきたね

[6110: 匿名さん]

建築確認取り消しのトラブル、色々あるみたいです。

大阪狭山
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20100118/538596/?ST=...

京都下鴨神社
http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20160920000181

[6111: PF1155]

6095さん
ノボリが立ったりした表だった反対運動はしていないですが、あまりに隣接しすぎるのでプライムフォートの住民が豊中市へ調停に持ち込んで何度か話し合いをしています。また地元小学校への説明でも、説明に来た社員の態度があまりにも横柄なため、小学校側が疑いを阪急へかけたそうです。
また、プライムフォートと揉めていたため豊中市からなかなか建築確認がおりず、工期がヤバい状況であり、まだ建築確認許可出ていない段階で工事を始めており、近隣から苦情出て豊中市が工事中断を指示した経過もあります。

当初は一番隣接距離で１５ｍしかなく、プライムフォートの東向き側の部屋は完全に日陰になるところを、意義申立して２３ｍまで変更させたのですが、先月その測定した際に２３ｍはギリギリクリアだったのですが、その反面高さを当初提示していた図面より２ｍも高く建築したのを確認されました。
このまま何もなく、引き渡し入居というわけにはいかないでしょうね？

[6112: 匿名さん]

>>6111 PF1155さん
建築確認が出ないのに着工って、、、
大問題でしょう。
そもそもそこが大問題。

[6113: 匿名さん]

>>6111 PF1155さん
へー詳しいね。ありがとうございます。

[6114: 匿名さん]

>>6111 PF1155さん

チラシの文章、掲載いただけませんか？

[6115: 匿名さん]

近隣で見ていても、事前の建築予定地図と比べてこんなもので収まれたのか？という疑問を持っていました。今日、初めて正面玄関から見て見ましたが、かなり広い、ホテルか迎賓館かのような正面玄関、これが売りなのでしょうが、それに比さない、土地に対し余裕のなさすぎるギチギチの建物。入ってみたらどんな感じだろうと思いました。それに、やはり建物は予定より高かったのですね。えらく高いなと思っていました。

[6116: PF1155]

>>6114 匿名さん
これです

[6117: PF1155]

>>6114 匿名さん
続きです

[6118: PF1155]

>>6114 匿名さん
住民向けチラシです

[6119: 匿名さん]

このプリントを読む限りではプライムフォートへの説明資料と実際が違うということですね。
その説明資料で合意したのに実際は高さが違うなら日照に違いが出ますね。
契約者がもらっている資料と実際の建物は同じっぽいですね。建物本体の構造や強度的には大丈夫そう。倒れてきたら困りますし。
写真添付ありがとうございました。

[6120: 匿名さん]

錯誤という言葉を使ってる時点で阪急不動側は弁護士と相当対策を練っていると思われます。悪意は無かった、書き間違いでしたということですね。プライムフォートと阪急不動産間の話で、建築確認云々の話かはわかりません。

それはさておき、竣工間近なのに近隣とまだ揉めているというのはいかがなものかと。契約者への重要事項説明にはこの揉め事は明記されているのでしょうか？もし無いとすれば契約者からは隠蔽ととられても仕方ありませんね。

[6121: 匿名さん]

建築基準法に対しては問題なくても建築前に阪急不動産と管理組合間で締結された覚書内の図面に誤りがあるということは、管理組合側からすると約束が違うということになるでしょう。最悪は裁判沙汰になってもおかしくないのでは？

[6122: 匿名さん]

読み違えたとか誤って記載したとかプロのやる事か？
他にもあるんじゃないの？

[6123: 匿名さん]

>>6111 PF1155さん

2メートルも高く建築しておいて知らんぷりできたんですかね

[6124: 匿名さん]

文書を読む限りでは違法建築とかそういう類のものではないようですね。安心しました。

[6125: 匿名さん]

大きな遺恨を残しましたね

[6126: 匿名さん]

>>6118 PF1155さん
日陰規制に関する違法建築になるんですかね？

[6127: 匿名さん]

このまま説明して謝罪して終わりでしょうか。

この文章を見ると建て直しも契約解除も起こり得なさそうな文面ですね。

[6128: 匿名さん]

TP、OPは設計者に対して、普通常識でしょう？

[6129: 匿名さん]

プライムの住民さんは激怒でしょう。

[6130: 匿名さん]

阪急がこのままうやむやにごまかしても、住民同士の遺恨は何十年も残りますよ。

[6131: 匿名さん]

来週の憤懣本舗で放送されるでしょうね。

[6132: 匿名さん]

この時期にこんな問題が発覚したら契約者はとても気分が悪いし生活シーンで影響必至。幼稚園～中学ではこどもや親同士のトラブルにもなりそう。そして資産価値下落は免れないでしょうね。早速ゴーストマンションになるんではないか？

[6133: 匿名さん]

近隣のことは考えてないにしろわれわれ契約者に対しても裏切り行為です
結局後ろ指さされる結果になってるじゃないですか

[6134: 匿名さん]

プライムフォートにしても、ここの契約者の方々にしても、この辺りは色々と言われましても意識の高い住民層です。プライムフォートもさすが、常識的な対応をされていると思いますが、それにしても阪急不動産サイドの暴走ぶりが目立ちます。阪急不動産の企業姿勢が1番問われると思います。

[6135: 匿名さん]

子供の代まで言われてしまいますよ。
違法マンションだと。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん

そんな事まで仰るのは、相当な距離のある周辺の方と認識してますがね。実際は。

[6137: マンション住民さん]

建築基準法違反ではないから、建物そのものは大丈夫ですね。
近隣との関係悪化は避けられなさそうですが。。

>>6128
TPとOPを扱った仕事をしてますが、存在自体は常識です。
ただし、会話の中でしっかりと確認をしないと先方はOP基準で話し
こちらはTP基準で話してかみ合わないということはありますし、

大阪で海抜と言われればOPを指すと考える方もおられると思いますが
私は普段TP基準で仕事をしているので、無意識でTPだと考えてしまいます。
なので、今回のような間違いがあり得るかあり得ないかで言えばあり得るとは思います。
(今回のケースで本当のことを言っているのか、取り繕っているのかは知りませんが)

なので、私は先方に提出していただく資料には必ずTPと明示していただくようにしています。

[6138: 匿名さん]

今日のプライムフォートへの説明の結果はいかがてしたか？

[6139: 匿名さん]

阪急不動産はよくやらかしますよ。ジオ千里中央でもリムジンバスを無許可運行し警察沙汰になったり、重要事項説明で近隣にできる可能性のある建物の高さを誤って案内したり。

[6140: 匿名さん]

設計ミス、しゃないな

[6141: 匿名さん]

法律上で、無意識など関係ないは・・残念

[6142: 匿名さん]

北摂では阪急ブランド王者なのに。
ここも高級感を出すのであれば、もう少し戸数を減らして、余裕のある設計をすればこんな事にもならず、さすが阪急であったでしょうに。

[6143: 匿名さん]

>>6142 匿名さん
同感です。西の棟に関しては戸数欲張りすぎ。

[6144: PF1155]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6145: 匿名]

>>6142 匿名さん
ジオ千里中央の失敗をジオ千里中央ザレジデンスで補填しようと考えたのかも？
ジオ千里中央ザレジデンスはほぼ完売のようですし！

それにしても現地見たら隣接しすぎ！

[6146: 匿名さん]

隣接に関しては人気地区ではよくあることですが、昔からお住いのプライムさんのお気持ちはわかります。書類内容と違うとなると憤りは阪急さんの対応次第でますます感じることにもなるかもね。

[6147: 匿名さん]

プライムもパークホームズもリバーガーデンもロジュマンも、とても落ち着いた良識ある住民層なんですよ。本当に、マンション施工会社しっかりしてください！！

[6148: PF1155]

説明会出席してきました。
今後の対応については何も提案なく、建築前に阪急不動産と管理組合間で締結された覚書内の図面に誤りがありました。とだけでした。
住民は皆さん騙されたと感じてます。

ちょっと腹が立っていま整理できないので後程整理して報告します。
もらった図面添付します。

[6149: PF1155]

2枚目

[6150: PF1155]

３枚目