ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[6081: 匿名さん]

完売しました？

[6082: PF1155]

隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを２ｍも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか？あるいは、どうするのか？
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。

その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます。

[6083: 匿名さん]

>>6082 PF1155さん
やっぱり揉めてるのですね。あんな建て方をしてよくまわりと揉めないなぁと思ってました。
また情報載せてください。

[6084: 匿名さん]

あんな無茶な建て方で、プライムの方達とは和解は出来ているのかな、と気になっていました。
ジオへ入居してしまったら、建て直し等の改善はより難しくなってしまいますよね。
早期に改善の方向で決着が着くといいですね。

[6085: 通りがかりさん]

違法建築の場合、
建物の資産価値は
どうなるのですか？

[6086: 匿名さん]

違法なので、資産価値の前に建て直しでしょう。

[6087: 匿名さん]

住民には連絡あるんですかね。

[6088: 通りがかりさん]

>>6085 通りがかりさん
来週には引越なのですが
どうすればよいですか？

[6089: 匿名さん]

これって、東京小石川のある物件と同じですか？裁判になる？

[6090: 匿名さん]

東京小石川の物件では、何が問題でどうなったのですか？

[6091: 通りがかりさん]

>>6088 通りがかりさん
建て替えなんて
現実には無理でしょう❗️

[6092: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
竣工直前に建築許可が取り消し(違法建築みなされ)され、全員契約解除されました。
建築許可取り消しの理由はこことは違うでしょうが。

[6093: 匿名さん]

小石川の悲劇です。購入者からしたら悲劇、周辺住民からしたら万歳。

http://mainichi.jp/articles/20160628/k00/00e/040/228000c.amp

[6094: 匿名さん]

>>6088 通りがかりさん

とりあえず、阪急不動産に電話でしょうかね

[6095: 匿名さん]

ここを検討してましたが隣とのあまりの近さに驚き購入を見送りました。立地的には最高でしたが。あれだけ近隣にギッチギチに建てても周辺からは表だった反対運動はなさそうだったので阪急不動産はうまいこと抑えたんだと思ってましたが、ここへ来てやはり大問題になりましたね。早期解決をお祈りします。

[6096: 匿名さん]

阪急側は金で解決するんじゃね？

建て直しはたまったもんじゃないもんね。

明日の説明会の情報アップしてくださいね。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
お金貰ったら新居に引っ越しかな10年越えだしね。

[6098: 匿名さん]

違法建築の場合は確認申請が取り消されるので建物としては不適合で使えなくなります。解体か減築ではないでしゃうか。当然契約は解除です。

[6099: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
詳細、ありがとうございます。
確かに今回とよく似ていますね。それも竣工直前に。

[6100: 通りがかりさん]

>>6091 通りがかりさん
近隣は抑えられても
違法建築が改善されないのでは
問題は解決しないのでは❓

[6101: 通りがかりさん]

>>6100 通りがかりさん
契約解除と言われても
何処に住めばよいのですか？

[6102: 匿名さん]

阪急は大変な事をしでかしてしまいましたね。
契約された方は残念ですが、このまま入居は無理ですよ。

[6103: 匿名さん]

そもそも本当に違法なんですか？

[6104: 匿名さん]

近隣住民の反対運動と建築確認取り消しは別問題。いくら近隣住民が反対しても建築確認できれば建てれる。建築確認取り消しは法令基準違反なので建物は存続不可能。小石川ルサンクの場合は、反対運動の近隣住民があら捜しをした結果、建築確認取り消しできるような要素があった。それで裁判をし建築確認が取り消された。
もしここの話が事実ならここも同じようなケースになりそう。

隣の吹田市の場合は、吹田市のホームページに建築構想に対しての意見書が閲覧でき、近隣住民と揉めてる場合はそこで判別できる。豊中市はホームページには掲載されてないと見受けられる。ちなみに今吹田市では古江台の弘済院跡の構想(デベは東京建物、東京不動産など)で近隣と揉めまくっている模様。建設反対ののぼりが建てられてます。

[6105: 匿名さん]

どこでも近隣と揉めてます。土地がある以上、将来何が建つかわからないので、文句言ってもしょうがないんだよ。

[6106: 匿名さん]

>>6105 匿名さん
揉めてる、と、違法、は全く異なっていますよ。
阪急の方？

[6107: 匿名さん]

違法建築は不味いですね。阪急不動産は色々やらかしますが今回は本当にヤバい。

[6108: 匿名さん]

しかしなんでこのタイミングなんでしょう。引っ越しシーズンなので代替の家を探すのも大変でしょうね。

[6109: 匿名さん]

アンチの格好のネタきたね

[6110: 匿名さん]

建築確認取り消しのトラブル、色々あるみたいです。

大阪狭山
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/column/20100118/538596/?ST=...

京都下鴨神社
http://s.kyoto-np.jp/politics/article/20160920000181

[6111: PF1155]

6095さん
ノボリが立ったりした表だった反対運動はしていないですが、あまりに隣接しすぎるのでプライムフォートの住民が豊中市へ調停に持ち込んで何度か話し合いをしています。また地元小学校への説明でも、説明に来た社員の態度があまりにも横柄なため、小学校側が疑いを阪急へかけたそうです。
また、プライムフォートと揉めていたため豊中市からなかなか建築確認がおりず、工期がヤバい状況であり、まだ建築確認許可出ていない段階で工事を始めており、近隣から苦情出て豊中市が工事中断を指示した経過もあります。

当初は一番隣接距離で１５ｍしかなく、プライムフォートの東向き側の部屋は完全に日陰になるところを、意義申立して２３ｍまで変更させたのですが、先月その測定した際に２３ｍはギリギリクリアだったのですが、その反面高さを当初提示していた図面より２ｍも高く建築したのを確認されました。
このまま何もなく、引き渡し入居というわけにはいかないでしょうね？

[6112: 匿名さん]

>>6111 PF1155さん
建築確認が出ないのに着工って、、、
大問題でしょう。
そもそもそこが大問題。

[6113: 匿名さん]

>>6111 PF1155さん
へー詳しいね。ありがとうございます。

[6114: 匿名さん]

>>6111 PF1155さん

チラシの文章、掲載いただけませんか？

[6115: 匿名さん]

近隣で見ていても、事前の建築予定地図と比べてこんなもので収まれたのか？という疑問を持っていました。今日、初めて正面玄関から見て見ましたが、かなり広い、ホテルか迎賓館かのような正面玄関、これが売りなのでしょうが、それに比さない、土地に対し余裕のなさすぎるギチギチの建物。入ってみたらどんな感じだろうと思いました。それに、やはり建物は予定より高かったのですね。えらく高いなと思っていました。

[6116: PF1155]

>>6114 匿名さん
これです

[6117: PF1155]

>>6114 匿名さん
続きです

[6118: PF1155]

>>6114 匿名さん
住民向けチラシです

[6119: 匿名さん]

このプリントを読む限りではプライムフォートへの説明資料と実際が違うということですね。
その説明資料で合意したのに実際は高さが違うなら日照に違いが出ますね。
契約者がもらっている資料と実際の建物は同じっぽいですね。建物本体の構造や強度的には大丈夫そう。倒れてきたら困りますし。
写真添付ありがとうございました。

[6120: 匿名さん]

錯誤という言葉を使ってる時点で阪急不動側は弁護士と相当対策を練っていると思われます。悪意は無かった、書き間違いでしたということですね。プライムフォートと阪急不動産間の話で、建築確認云々の話かはわかりません。

それはさておき、竣工間近なのに近隣とまだ揉めているというのはいかがなものかと。契約者への重要事項説明にはこの揉め事は明記されているのでしょうか？もし無いとすれば契約者からは隠蔽ととられても仕方ありませんね。

[6121: 匿名さん]

建築基準法に対しては問題なくても建築前に阪急不動産と管理組合間で締結された覚書内の図面に誤りがあるということは、管理組合側からすると約束が違うということになるでしょう。最悪は裁判沙汰になってもおかしくないのでは？

[6122: 匿名さん]

読み違えたとか誤って記載したとかプロのやる事か？
他にもあるんじゃないの？

[6123: 匿名さん]

>>6111 PF1155さん

2メートルも高く建築しておいて知らんぷりできたんですかね

[6124: 匿名さん]

文書を読む限りでは違法建築とかそういう類のものではないようですね。安心しました。

[6125: 匿名さん]

大きな遺恨を残しましたね

[6126: 匿名さん]

>>6118 PF1155さん
日陰規制に関する違法建築になるんですかね？

[6127: 匿名さん]

このまま説明して謝罪して終わりでしょうか。

この文章を見ると建て直しも契約解除も起こり得なさそうな文面ですね。

[6128: 匿名さん]

TP、OPは設計者に対して、普通常識でしょう？

[6129: 匿名さん]

プライムの住民さんは激怒でしょう。

[6130: 匿名さん]

阪急がこのままうやむやにごまかしても、住民同士の遺恨は何十年も残りますよ。