ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[6081: 匿名さん]

完売しました？

[6082: PF1155]

隣のプライムフォートの住民です。
ジオ千里中央ザ・レジデンスの建築に際し、
当初の建築よりも高さを２ｍも高く偽装して高く建築していたことが判明しました。
違法建築であり、当マンションへの日陰規制もウソをついて建築したようです。
先月、当マンションの役員と阪急不動産で現地測定をして判明したようです。
元々、この狭小地へ阪急不動産の強引な建て方に当マンションとは揉めており、豊中市も間に入って協議していたので、このままでは済まされないと思います。
間もなく引き渡しだと思われますが、阪急不動産が偽装した建物を解体して建て直すのか？あるいは、どうするのか？
とにかく違法建築ですので、何もしない訳にはいかないと思います。

その案内が、本日各住戸に阪急不動産が作成した説明資料が入ってました。
明日、当マンションの集会室で、阪急不動産から住民に対する説明会が開催されます。

[6083: 匿名さん]

>>6082 PF1155さん
やっぱり揉めてるのですね。あんな建て方をしてよくまわりと揉めないなぁと思ってました。
また情報載せてください。

[6084: 匿名さん]

あんな無茶な建て方で、プライムの方達とは和解は出来ているのかな、と気になっていました。
ジオへ入居してしまったら、建て直し等の改善はより難しくなってしまいますよね。
早期に改善の方向で決着が着くといいですね。

[6085: 通りがかりさん]

違法建築の場合、
建物の資産価値は
どうなるのですか？

[6086: 匿名さん]

違法なので、資産価値の前に建て直しでしょう。

[6087: 匿名さん]

住民には連絡あるんですかね。

[6088: 通りがかりさん]

>>6085 通りがかりさん
来週には引越なのですが
どうすればよいですか？

[6089: 匿名さん]

これって、東京小石川のある物件と同じですか？裁判になる？

[6090: 匿名さん]

東京小石川の物件では、何が問題でどうなったのですか？

[6091: 通りがかりさん]

>>6088 通りがかりさん
建て替えなんて
現実には無理でしょう❗️

[6092: 匿名さん]

>>6090 匿名さん
竣工直前に建築許可が取り消し(違法建築みなされ)され、全員契約解除されました。
建築許可取り消しの理由はこことは違うでしょうが。

[6093: 匿名さん]

小石川の悲劇です。購入者からしたら悲劇、周辺住民からしたら万歳。

http://mainichi.jp/articles/20160628/k00/00e/040/228000c.amp

[6094: 匿名さん]

>>6088 通りがかりさん

とりあえず、阪急不動産に電話でしょうかね

[6095: 匿名さん]

ここを検討してましたが隣とのあまりの近さに驚き購入を見送りました。立地的には最高でしたが。あれだけ近隣にギッチギチに建てても周辺からは表だった反対運動はなさそうだったので阪急不動産はうまいこと抑えたんだと思ってましたが、ここへ来てやはり大問題になりましたね。早期解決をお祈りします。

[6096: 匿名さん]

阪急側は金で解決するんじゃね？

建て直しはたまったもんじゃないもんね。

明日の説明会の情報アップしてくださいね。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
お金貰ったら新居に引っ越しかな10年越えだしね。

[6098: 匿名さん]

違法建築の場合は確認申請が取り消されるので建物としては不適合で使えなくなります。解体か減築ではないでしゃうか。当然契約は解除です。

[6099: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
詳細、ありがとうございます。
確かに今回とよく似ていますね。それも竣工直前に。

[6100: 通りがかりさん]

>>6091 通りがかりさん
近隣は抑えられても
違法建築が改善されないのでは
問題は解決しないのでは❓