ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5928: 匿名さん]

エントランスの門？ちょっと豪華過ぎて浮いてますね笑
車寄せは便利だろうね

[5934: 匿名さん]

ここが完売しなかったのは意外です。千中の魅力が下がってきたのかな？

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

定借といえどここより少し離れても完売しているところもありますし千里中央自体の魅力はあるんじゃ？

[5936: 匿名さん]

>>5934 匿名さん
びっくりしましたね。ここが完売しないなんて。

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん
お値段も適正ですし、この立地なら完売して当然かと。

[5938: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

そのうち完売するでしょうね。
千里中央で入居前完売なんてほとんど無いのでビックリしないけど？ごく普通の売れ行きだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5939: 匿名さん]

えっ？売れてないのですか？？

[5941: 匿名さん]

[No.5874～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5942: 匿名さん]

吹田の小学校給食から針や釘って。怖いわー。転勤してきて思うけど、こっちは怖いニュース多いわ。 豊中市もよくニュースなってるし。

[5943: 通りがかりさん]

ここの物件、値段も立地もすごく良いと思います。
手が出せれば出したかったです。
千里中央駅まで徒歩5分でいけるんでしょ！
マイナス事項をみなさん書き込んでますが、すごく羨ましいマンションです！

[5944: 匿名さん]

>>5943 通りがかりさん

共感してもらえて嬉しいです！
まだ販売中の間取りもありますからぜひ買ってって笑

[5945: 匿名さん]

>>5943 通りがかりさん

羨ましいマンションなんて有り難い言葉です。
今回残念だったみたいですけど貴方にもそのうち良いマンションが買えますよ。

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
上から目線…

[5947: 匿名さん]

管理人が見たら削除すごいだろうな。
荒しネタが全て消えるの見てみたいな。

[5948: 匿名さん]

まだ売れないの？なぜだ？

[5949: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

最後にニーズと合致する割合の少ない部屋があって、まだ販売に至ってないのです。
そのうちニーズに合う人に買われて行くでしょう。

全国にある大多数のマンションと同じ流れを組んでいます。

[5950: 匿名さん]

残り少なくなってきたり竣工を過ぎるとマンションはほんと売れない。
要因は
・部屋を選べない
・残り部屋がなぜ売れっているか気になる
・売れ残る部屋はそれなりに理由がある(単に売主が小分けにしすぎのケースもあり)
・無料オプションや有料オプションもつけれない。
・ネット等で詮索する人が多くなる
・マンション現物が見れるので条件の悪いマンションは不利
・売れ残りマンションを避けたがる人が多い

[5951: 匿名さん]

Nの部屋は陽当たりがと言われてましたが、あれくらいなら許容範囲内な人もいると思うので現地確認できるのはプラスになりそうですけど。
角部屋なので通気はしやすいですし、図面で見るより印象よかったですけどね。

[5952: 匿名さん]

>>5951 匿名さん
眺望はどんな感じでしょうか？
外から見ると意外と開放感ありそうに思えるのですが。

[5953: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/5454/
幹線道路沿いに居住で認知症リスク高まる＝調査

カナダで実施された大規模調査で、幹線道路の近くに住むと認知症のリスクが高まるとの結果が出た。研究結果は英医学誌「ランセット」に掲載された。
主要な道路から50メートル以内に住む人が認知症を発症したケースで、その約1割は、交通量の多さが原因になっていると、研究は示唆している。
（中略）
研究は、カナダのオンタリオ州で2001年から12年にかけ、200万人近くのデータを使用した。
期間中に認知症の診断を受けた24万3611人のデータを調べたところ、幹線道路から300メートル以上離れた場所に住んでいる人に比べて、101～200メートルでは発症リスクが2%高まり、50～100メートルは4％上昇した。50メートル以内では、リスクは7％高かった。

[5954: 匿名さん]

普通に臭いとかはしなくても洗濯物の臭さで排気ガスを感じた経験があります。

[5955: 匿名さん]

>>5953 マンション検討中さん

ここは100mから200mの区分に入るので発症リスクが2％高まるのですね。
理解しました。

千里タワーやシエリアは100mから50m以内なので4％～7％高まるのでここより大変ですね。

そちらに先に教えてあげればどうですか？

[5956: 匿名さん]

>>5953 マンション検討中さん

あと山田のファインや桃山台のスミフの物件なんか50m以内なので、いの一番に知らせてあげてください。

それとも何か不都合でも？

[5957: 匿名さん]

他所ガーはいい加減よせっての（呆）

[5958: 匿名さん]

>>5952 匿名さん
低層階からしか見てないのですが、眺望はよくなかったです。
プライムの段々になってる部分のベランダと近く感じます。
高層階ならそれほど気にならないのかもしれません。

[5959: 匿名さん]

220しかないのに、完売しなくて残念です。

[5960: 匿名さん]

千里中央で独占なのに完売しない(呆)

[5961: 匿名さん]

>>5957 匿名さん

他所ガーでなくて、理解したから他所にも教えてあげてだろ？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5962: 匿名さん]

>>5953 マンション検討中さん

参考になります！

[5963: 匿名さん]

>>5961 匿名さん

その行為はスレ違い

[5964: 匿名さん]

>>5952 匿名さん
上層階はまったく問題ない。
ハルカスまで見渡せるよ。

[5965: 匿名さん]

>>5953 マンション検討中さん
やはり幹線道路は致命的ですね。

此処の場合は幹線道路＋高速道路ですからもっとでしょうね。

[5966: マンション検討中さん]

>>5964 匿名さん
何階くらいまででしょう？

[5967: マンション検討中さん]

>>5963 匿名さん

あなたが来るのもスレ違い。

[5968: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
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■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[5969: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん

買う気もないくせにいらん世話じゃ。

[5970: 匿名さん]

管理人が荒らし投稿を一斉削除されましたね。
あまりにも酷い内容ばかりでしたもんね。すっきり！

[5971: 匿名さん]

幹線道路のデータとても参考になりました！ありがとうございました！

[5972: 匿名さん]

>>5966 マンション検討中さん

何階からなのか明確なことはわかりません。
自分の部屋からしか見てませんから。

ただ、まだ残ってるはずのNタイプの上層階からも見えると思います。

もし気になる部屋があるのでしたら、営業さんに確認されてみてはいかがですか？
内覧はできないかもしれませんが、各階ベランダからの眺望写真くらいは撮って見せてくれそうですが。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 匿名さん
13階建てですがロジュマンが12階建てですから、最上階しか眺望はのぞめませんよね･･まだ内覧会行ってないんでわかりませんが。

[5974: マンション検討中さん]

管理人の荒らし削除ってどこを削除してるんですか？
何も変わってない気がしますが･･･

[5975: 匿名さん]

>>5974 マンション検討中さん
サイトの注意事項にもあるように、個人攻撃や相手を否定するような投稿は削除でしょうが、契約者や売主にとっては耳を塞ぎたいような内容でも検討者には有益であり削除されないということでしょう。
シエリアとの比較や幹線道路の排気ガスの話なども根拠のある事実だからでしょうね。

[5976: 匿名さん]

>>5973 マンション検討中さん
Nはロジュマンからはだいぶ右側にそれますよ。ロジュマンが視界に入るのはJ、Ｋ辺りまでです。

[5977: マンション検討中さん]

>>5976 匿名さん

Ｌ以降西側だとプライムフォートさんにかぶらない階層だと眺望も望めるということですかね。まぁ、眺望メインの立地でもないからしょうがないですね。眺望よかったとしてもプライムフォートさんの南側の駐車場に高層マンションができれば、今ある眺望もなくなってしまいますよね⤵︎⤵︎⤵︎

[5978: 匿名さん]

>>5976 匿名さん

おっしゃる通りでNからはロジュマン隣の雑木林を正面に大阪市内がしっかり見えるはずです。
憶測や思い込みで判断されてる方も多いようですので、参考までに内覧会で見た事実を書き込みさせてもらいました。

以前にも書かせてもらいましたが、Ｎの上層階は眺望は悪くありません。
午前中の日当たりが許容範囲であれば、悪くないと思いますよ。

[5979: マンション検討中さん]

Ｌ以降西側だと眺望もプライムフォートさんにかぶらない階層だと期待できるってことですかね。
いずれプライムフォートさんの南側の駐車場に高層マンションができてしまったらその眺望もなくなってしまうということですよね⤵︎⤵︎⤵︎
まあ、眺望重視なわけではないのでしょーがないことですが。

[5980: 匿名さん]

>>5956
夢のマイホーム生活に水を差されて怒る気持ちも分かりますが、
マルチ書き込みを煽るような発言はいかがなものでしょうか？
もう少し冷静になりませんか？
一生住むわけではないからそんなに気にされなくてもいいのでは？

[5981: 匿名さん]

マイホームではありません。マンションです。

[5982: 匿名さん]

マイハウスではありません。マイホームです。

[5983: マンション検討中さん]

Ｎの低層階の日照はどんな感じでしょうか？

[5984: 匿名さん]

>>5983 マンション検討中さん
昼過ぎに見た時は影になってなかったですよ。
購入検討してるなら、モデルルームで日照シミュレーションを見せてもらうをおすすめします。季節によっても太陽の位置が変わるので。

[5985: 匿名さん]

最後の在庫一掃割引あります？年度末ですし。

[5986: 匿名さん]

ジオ上新田ももうすぐ完売ですね、
契約者さんたちはこれから楽しい上新田ライフですね。

[5987: 匿名さん]

>>5985 匿名さん

入居前なのに在庫一掃割引って他で聞いたことありますか？

[5988: 匿名さん]

値引きはないです。
上新田は人気ですから、そのうち売れます

[5989: 匿名さん]

>>5988 匿名さん
上新田は人気とのことですが一体どこと比べて人気なんでしょうか？

[5990: 匿名さん]

こんにちわ。本日大変遅ればせながら見学に行きました。さすがのジオだけあって設備等はバッチリだと思いました。しかし気になる点が多々。まず上新田街区に入った途端イタリア料理屋から強烈なにんにくの臭いが。となりにカフェができるとのことですが、にんにくや油、コーヒーをはじめ強烈な換気臭がするのではと思いました。あと幹線道路の音ですが私は十分音を感じました。音の感じかたは人それぞれでしょうが、決して静かとは言えない印象を持ちました。あと外観が暗いイメージです。そびえ立ってます。グレーのタイルが威圧的だなと感じました。以上感想でした。

[5991: 匿名さん]

素朴な疑問ですがロベルトや今度できるカフェが焼き肉とかラーメン屋とか粉もん屋(においの強い店)になったとしたら、近隣住民は苦情を言えるものなんでしょうか？

[5992: 匿名さん]

>>5991 匿名さん
苦情はもちろん言えると思いますが、強制力は無いと思います。
これだけクローズドな地域で周辺住民に嫌われたら飲食店は終わりだと思うので、そこまで心配しなくて良いのでは。

皆さんのレスを統括すると、終わってみれば上新田ではロジュマンの立地が1番バランス取れてたのですかね。ブランド力ではジオが圧倒でしょうが。

[5993: 匿名さん]

>>5992 匿名さん
ロジュマンは神社とかなりもめてましたね。
あと設備などはいまいちと住んでる人に聞きました。でも安かったからいい時期でしたよね。
どこも一長一短でしょう。

[5994: 匿名さん]

>>5993 匿名さん
5992さんのおっしゃっているロジュマンはヒルズテラスでは？

[5995: 匿名さん]

>>5994 匿名さん
ヒルズテラスのことなんですか？
ヒルズテラスは小学校の横なのでこどもの声や放送の音と砂ぼこりなどありますし、テラスからだと駅まで坂道で距離も離れるしヒルズは隣のコインパーキングに何ができるか未定ですよ。
何をもってバランスのとれた立地と判断してるのか謎です。

[5996: 匿名さん]

>>5994 匿名さん
ヒルズテラスは定借なので、比較しにくいと思いますが。
購入価格は安くても、10年後、20年後確実に資産価値が落ちてると思いますし。

[5997: 匿名さん]

ここの資産価値はどうでしょう？竣工前完売は果たせず売れ残り・・

[5998: 匿名さん]

>>5997 匿名さん

ここというより千里中央徒歩5分圏内のマンションは10分圏内、20分圏内のマンションよりかは資産価値の下落は少ないでしょう。

隣のパークホームズと同様の流れです。

[5999: 匿名さん]

完売まだですか～？

[6000: 匿名さん]

>>5999 匿名さん

まだ販売中です。
本当に気になるならば公式HP見たりマンションサロンで聞かれてはいかがですか？
現時点での最新の販売戸数が知れますよ。

[6001: 匿名さん]

公式の物件概要見るとあと5戸のようです。

[6002: 匿名さん]

ちょっと厳しいですね

[6003: 匿名さん]

ツッコミ早っ！

[6004: 匿名さん]

3月中に完売しそうですね。

[6005: 匿名さん]

厳しいなぁ。人気の千里中央でこの売れ残りっぷり。

[6006: 匿名さん]

管理人による削除が入ったのに凝りもせずまだ一人いるのね～
よっぽどここが気になるのですね。実に面白い。

[6007: 匿名さん]

近くにポスト設置してほしい。 千里中央JTCの上新田側のハゲ芝生を植樹して木でいっぱいにしてほしい

[6008: 匿名さん]

ラスト五邸がスマホ版ではまだ七邸となってますね

[6009: マンション検討中さん]

とまってますね

[6010: 匿名さん]

まだ完売しないのですかね？何がそんなに売れない要因になっているのでしょう？

[6011: 藤浪賃太郎]

日本代表なのに不甲斐ないピッチング申し訳ない。
ここのマンションは高いから、売るのが大変そう。
今がピーク

五年後には相場は下がってますよ。

[6012: 匿名さん]

>>6011

まだいたのか賃さん。以前みたいに荒らしまくってないかい？嘘も書き込んでないかい？

>>今がピーク
>>五年後には相場は下がってますよ。

当り前でしょ。千里中央界隈で５年経っても販売時より価格上がっているところありますか？
千里タワーとレジデンスくらいでは？

[6013: 通りがかりさん]

今日マンションの近くを通ったら、となりのベーカリー予定地に囲いが出来てました。
チェーン店ではなく、一号店として上新田にベーカリーカフェをオープンするようですね。６月オープンみたいです。
http://www.onecoin.co.jp/free/detail.html?id=00041380

[6014: 匿名さん]

なぜ完売までこんなに時間かかるんでしょうね。前評判との落差にびっくりしました。

[6015: 匿名さん]

>>6013 通りがかりさん

ベーカリーカフェ楽しみですね。

新街区には駐車場があと４箇所あります。
順次開発が始まり、ますます活気が出てくるでしょうね。駐車場のままというのも有りですが。

[6016: 匿名さん]

あと２戸ですね。

[6017: eマンションさん]

>>6016 匿名さん
ですね。でもまたスマホ版は五邸のままです。パソコン版見ないと

[6018: 匿名さん]

>>6017 eマンションさん
18時頃iPhoneで見たけど既に「いよいよラスト2邸」という表示になってましたけどね。
ブラウザに古いキャッシュが残っているんじゃないですか？
キャッシュを消すか画面更新したら2邸表示になると思います。

[6019: 匿名さん]

＞２０１７年３月下旬の完成を予定している
３月末までに残り２戸売れれば竣工前完売でしょうか？
いけそうですね。

[6020: 匿名さん]

>>6019 匿名さん
3月下旬は入居だと思います。もう竣工は過ぎていると思います。

[6021: 匿名さん]

駐車場はもう空いてないのでしょうか

[6022: 匿名さん]

6021さん、それはここにいる人ではわからないと思います。
ジオの営業さんならわかるでしょうけど、契約者なら自分のことしかわからないでしょう？
先週末契約した人とか先週末モデルルームに行って駐車場について聞いてみた人ならわかるかもしれませんが、ここ見てる人のなかにそういう人がいるかどうか。

駐車場があるなら購入検討しようかなと思っている人ならモデルルームで聞いてみればいい。
既に契約したけど今になって駐車場がというなら阪急不動産に聞けばいい。

[6023: 匿名さん]

>>6020 匿名さん
三月上旬竣工と書いてます
上旬は大体3/10ごろまでですので、まだですね

[6024: 匿名さん]

竣工前完売と引渡前完売と資産価値に違いが出るのでしょうか？
（引渡前完売もまだわかりませんが）

[6025: 匿名さん]

>>6024 匿名さん
ライバルなし状態の千里中央でここまで苦戦するのははやり何かしらあるんでは？

[6026: 匿名さん]

SENRITO 2期は4月21日にオープンのようです。
テナントも発表されました。

[6027: 名無しさん]

>>6025 匿名さん
無いよ 笑