ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5901: 匿名さん]

よく言われているシエリア。
たしかに豪華絢爛でいいですよね〜。
価格も安いし。

ただし、よく見ていたら、落とし穴があって。

月額地代敷金（引渡時一括払）150,720円～299,040円
解体準備金（月額）4,500円～8,800円
支払地代（月額）6,280円～12,460円
前払地代（引渡時一括払）5,343,985円～10,604,534円

これって、70年払うと。すごい額。
14549905円〜28761974円

これを上乗せすると、つらいですね。

[5902: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
それなのにジオ千里中央ザレジデンスよりはるかに売れているんでね～不思議。

[5903: 匿名さん]

>>5901 匿名さん
それなのにジオ千里中央ザレジデンスよりはるかに売れているんでね～不思議。

[5905: 匿名さん]

私自身は、いろいろな物件を検討中です。
こちらも、もう少し間取りの広い物件が残っていれば、検討為ておりましたが、残念ながらなかったため、断念しました。

実際、この物件を購入できる方はどれほどいらっしゃるでしょうか？
現在、年収の10倍までは大丈夫とのことですが、こちらのぶっけんでしたら、600万は年収いりますよね。
年収600万は、人口の13％程度。
しかも、600万の方が買おうとすると、生活を圧迫される可能性が高いです。
そうなると、自ずと購入できる層はかぎられてきますよね。

あ、ちなみに、現在は他を検討しています。
口コミみていると、このスレッドが圧倒的に更新頻度が高いので、ついつい見てしまいます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5906: 匿名さん]

>5902
>5903

売れてないわりに、218戸中211戸販売。
96.8％売れている。

不思議〜
これって世間一般で売れてないの？
シエリアに換算すると、535戸か〜。

[5908: 匿名さん]

ジオ千里中央ザレジデンスとシエリアタワー千里中央。ほぼ同じ時期から販売を開始したのに販売個数は100近く差がある。シエリアタワー千里中央の方が定期借地だし大規模だから販売には不利なはずですよね。しかも竣工は2019年ですよ。なのにシエリアタワー千里中央の方が契約個数は100近く上を行ってるんですね。

[5910: 匿名さん]

>>5905 匿名さん

おっしゃることはよくわかりますが・・。
書きますそれ？

[5911: 匿名さん]

>>5909 匿名さん
シエリアタワー千里中央の方が小規模なんだったらおっしゃる通りだけど。圧倒的にシエリアの方が不利だからね。

[5915: 匿名さん]

無益な内容、コピペ、削除できないんでしょうか？
折角の有益なポジキャン、ネガキャンともに見えなくなっている。

肯定否定はしませんが。

まぁ、スレばかり伸びるのがいい事なのか、悪いことなのか。

[5918: 匿名さん]

物件の良し悪しを竣工前に完売するかどうかで判断するとかどうかしてますね。
そういう人達一生家買えませんよね。
だって、良い物件と判断できた時にはすでに売り切れてるんですから。
自分の意見を言ってるようで、実は他人の評価が判断基準になっているというね…。

[5919: 匿名さん]

確かにそうですね。
完売するしない、結局他人任せ。

ただ、この議論してるのは、所詮日中暇な人ですけどね。

[5928: 匿名さん]

エントランスの門？ちょっと豪華過ぎて浮いてますね笑
車寄せは便利だろうね

[5934: 匿名さん]

ここが完売しなかったのは意外です。千中の魅力が下がってきたのかな？

[5935: 匿名さん]

>>5934 匿名さん

定借といえどここより少し離れても完売しているところもありますし千里中央自体の魅力はあるんじゃ？

[5936: 匿名さん]

>>5934 匿名さん
びっくりしましたね。ここが完売しないなんて。

[5937: 匿名さん]

>>5936 匿名さん
お値段も適正ですし、この立地なら完売して当然かと。

[5938: 匿名さん]

>>5936 匿名さん

そのうち完売するでしょうね。
千里中央で入居前完売なんてほとんど無いのでビックリしないけど？ごく普通の売れ行きだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5939: 匿名さん]

えっ？売れてないのですか？？

[5941: 匿名さん]

[No.5874～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5942: 匿名さん]

吹田の小学校給食から針や釘って。怖いわー。転勤してきて思うけど、こっちは怖いニュース多いわ。 豊中市もよくニュースなってるし。

[5943: 通りがかりさん]

ここの物件、値段も立地もすごく良いと思います。
手が出せれば出したかったです。
千里中央駅まで徒歩5分でいけるんでしょ！
マイナス事項をみなさん書き込んでますが、すごく羨ましいマンションです！

[5944: 匿名さん]

>>5943 通りがかりさん

共感してもらえて嬉しいです！
まだ販売中の間取りもありますからぜひ買ってって笑

[5945: 匿名さん]

>>5943 通りがかりさん

羨ましいマンションなんて有り難い言葉です。
今回残念だったみたいですけど貴方にもそのうち良いマンションが買えますよ。

[5946: 匿名さん]

>>5945 匿名さん
上から目線…

[5947: 匿名さん]

管理人が見たら削除すごいだろうな。
荒しネタが全て消えるの見てみたいな。

[5948: 匿名さん]

まだ売れないの？なぜだ？

[5949: 匿名さん]

>>5948 匿名さん

最後にニーズと合致する割合の少ない部屋があって、まだ販売に至ってないのです。
そのうちニーズに合う人に買われて行くでしょう。

全国にある大多数のマンションと同じ流れを組んでいます。

[5950: 匿名さん]

残り少なくなってきたり竣工を過ぎるとマンションはほんと売れない。
要因は
・部屋を選べない
・残り部屋がなぜ売れっているか気になる
・売れ残る部屋はそれなりに理由がある(単に売主が小分けにしすぎのケースもあり)
・無料オプションや有料オプションもつけれない。
・ネット等で詮索する人が多くなる
・マンション現物が見れるので条件の悪いマンションは不利
・売れ残りマンションを避けたがる人が多い