ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[569: 匿名さん]

何というか、千里中央の住民として、千里中央の賑わいに寄与できるいいコミュニティになればいいですね。皆さん質の高い方ばかりでしょうから仲良くさせて頂きたいですね。

[570: 買い換え検討中]

千里東町にジオがあり、北町に久しぶりにジオが出来、上新田にジオ。三つ比べると同じジオでも、資産価値は、東町、北町、そして上新田はいがめない。

[571: 匿名さん]

>>570
いがめない？？
的外れなコメントの上、日本語もままらないとは‥‥。
全て一から勉強しなおしていらっしゃい。

[572: 匿名さん]

>>570
またまた登場、北町のジオの方かな？
千里中央関係のスレッドは北町ジオの住民が来ると荒れるから、藤浪含めもう来なくて良いよ。緑に囲まれて暮らしてるんだからそれでもう良いじゃん。それともバス問題でカリカリしてるのかな？
上新田はバスの必要なんて無いからジェラシー全開かな？
売り出し価格で分かると思うけど、北町より上新田の方がどう考えても上でしょ。徒歩5分の土地は貴重でも、徒歩15分の土地なんて戸建てじゃなきゃ需要無いでしょ。
緑に囲まれる生活を自ら望んだんだからそれでいいじゃん。自分の価値観を人に押し付けないで貰えるかな。

[573: 藤浪賃太郎]

>>572
押し付けるなんて滅相もありません。
自由な意見を述べる場所なんで、拝見していて楽しいですよ。

駅近いのは魅力ですが、駐車場が自走式が良いです。会社の駐車場が立体駐車場ですが、混んだり何かと面倒です。

[574: 検討中の奥さま]

現場付近を色々と見て周りました。ついでなので、スレッドにある東町や西町、結構、じっくり見てまわってみました。確かに、千里中央は賑やかですね。少々、物価は高めですが。。。阪急のジオ、なので結構期待大で行きましたが、キリン堂とコンビニしかなく、少々がっかりしました。なんかちょっとした買い物にいちいち、高速をまたいで行くのと、小学校や中学校も探しましたが、千里中央付近を見てしまうとちょっとこの値段でここまでかと思ってしまいます。夕方近くにまたみましたが、高速の音も聞こえますし、他のいいマンションを見てしまうと。。。ちょっと考えます。

[575: 匿名さん]

新千里新千里と言うけれど、園児、小学生中学生のお子さんをお持ちの方なら８中より９中の方が良いってことで北町や東町より上新田エリアに住む人多いと思う。それでもここが５０００万以上であったら売れ行きはかなり怪しいだろう。ギチギチにマンションの間に建ち、自走式でなく、上新田。いくらジオでも４，０００万台が多くなければ買い手は少ない立地。価格発表があってからの皆さんの意見が待ち遠しいです。

[576: 匿名さん]

学区に関しては9中は上新田の2校に加え新千里西町の西丘小学校と新千里南町の南丘小学校の計4校でマンモス校ですが8中は新千里東町の東丘小学校と新千里北町の北丘小学校の2校のみの生徒数の少ない中学です。
進学実績は生徒数も考慮するべきですし9中の実績は西丘小学校の影響が大とも聞きます。
その西丘小学校は8中学区に変更されることも考慮されています。
一応、参考までに。

[577: 匿名さん]

子供の成績は親の収入に比例すると聞きますよね。
新千里はマンションやら団地やらで格差があるのかもしれませんね。
逆に上新田は転勤族も多く、戸建に住む人も新千里より多いので高い水準を保っていると言えるでしょう。
それが8中と9中の差を生んでるんじゃないでしょうか。

[578: 匿名さん]

>>577
上新田の狭小戸建ては新千里のマンション以下だと思うけど

上新田はあの辺りで唯一千里ニュータウンじゃないので仲間外れにされがちですね
駅近以外あまりメリットがない
まあ駅近が大きいのですがね

[579: 匿名さん]

>>575
住民増えて9中満杯？からなのか西町は一分？が8中になるみたいな話の中で9中の方がいいって意見多いみたい。
(9中は市内でも上位みたいなこと聞いた)
西丘小は3分の1くらいは中学受験してるけど、それで9中上位って---なんかすごい。

[580: 匿名さん]

>>578
上新田の狭小戸建てでも4〜6千万はしますからね。そら新千里の戸建てよりかは安いけど、マンションは所詮マンションでしょ。

[581: 匿名さん]

>>578
いやいや（笑）本気かな？
新千里はジオでさえ3千万程度で買えちゃいますからね。
上新田に限らず豊中で3千万では戸建は買えないから。3千万なんて土地代ぐらいにしかなんないでしょう。

[582: 匿名さん]

駅近が全てとは言わないけど、めちゃくちゃ大きい要素なのは間違いないね。誰もバスなんて乗りたくないからね。
駅まで無理なく歩いて行けるかは人口減少を辿る日本においては資産価値を左右する大きなバロメーターですしね。
駅から遠くても良いんだったらいくらでも安く買えますし。
えらく町名にこだわる方がいらっしゃいますが、そういう人に限って駅から遠いしょうもない所に住んでるのかもね。
町名しか自慢出来るところがないんでしょう。かわいそうに。普通の豊中市民は新千里って聞いても何の感情も抱かないか、団地かな？って思うだけですよ。
一般的に高級住宅街は緑ヶ丘、東豊中、上野あたりですかね。阪急で言うと、末広町とか。この辺りの人はマンション民ってだけで見下してるかもしれませんけどね。

[583: 匿名さん]

上新田は駅近だし、コメダ珈琲が出来たりと新千里に比べ店をオープンし易いのか賑わってますけど細い道と坂道が唯一にして最大のネックですね。慣れちゃうのかなぁ。
ロジュマン等に住んでる人いたらその辺含めて住環境教えて頂けませんか？

[584: 匿名さん]

>>581
あんたエラく遠いマンション選ぶね
しかもジオでも3000万って最安値ランクじゃん
比較に悪意ありすぎですよ

[585: 匿名さん]

>>584
エラく遠いは失礼でしょう。
資産価値が落ちる様な事は言わないで下さい。

[586: 買い換え検討中]

>>576
中学校で高校は決まらない。この辺りだと、北野、茨木、豊中、千里国際、春日丘を狙う学生が多い。中学校を選んだからと高校が安心は無いですよ。結構、偏差値が高いから、塾に近い千中が便利。

[587: 匿名さん]

>>586
確かに公立中の場合は塾行かないと良い学校行けないみたいになってるよね。
9中はレベル高いから、刺激受けて勉強する環境にはなるかもだけど、内申の点数確保するのたいへんだって聞いた。

[588: 匿名さん]

(続き)
でも西丘小親は8中は嫌という意見多い。3丁目以外は遠くなるし新御堂越えるというのも理由とは思うけど。
でも9中がいいとか言ってる家庭ほとんど中学受験してた。ほんと西丘小は中学受験多いよ。

[589: 買い換え検討中]

>>588
大阪大学が近い千里中央なら、公立高校の北野、茨木を狙えるところがいいかな。私立で特進コースもあるけど、高いし。地下鉄は阪急に比べ、運賃が高いのでびっくりしました。ローン払いながら、千里中央は物価が高いし、地下鉄は高いし、私立になると。。。しんどいです。

[590: 匿名さん]

>>589
私立特進が高い、地下鉄が高い、千里中央の物価が高いという親が、子どもに茨木だ北野だ、阪大だと、虐待のような過剰な期待をするものではありません。

[591: 桜坂]

確かに身の丈以上の期待はよくありませんね。
ある一定以上であればいいのではないでしょうか・・・

[592: 買い換え検討中]

>>590
どこの方かしら。大学も高校も低い方？気に障ったみたい。

[593: 匿名さん]

>>592
世の中を知らないとは怖ろしいですわ。
まずは親がクリアしてないとという事ですよ。
それから子どもに言ってください。

[594: 匿名さん]

>>589
子どもの学校ばかり気にされてるようですがやめられた方がいい。優雅で裕福な家庭が多いのが千里中央住民で、そんなあくせくされると実際の生活が大変だから。

[595: 匿名さん]

>>589
私立が高いとか、もう少し、勉強されたほうが。。。
http://www.sankei.com/smp/west/news/150216/wst1502160086-s.html

[596: 匿名さん]

千里中央に住む大半の人は高学歴で立派な職についている方が本当に多い。全員がそうでは無いが、非常に多い。だから千里中央に住む人が北野、茨木から阪大を視野に入れるのは、普通の事です。　私学無償化は所得制限がある為、所得のある千里中央の方々には関係のない話と思われます。　所得があっても私立が高いとおっしゃるのは、払うに値した学校なのかどうか、北野、茨城を超えた学校であるのかどうかと迷うところだと言う様な方ではないでしょうか。

[597: 匿名さん]

ある一定の所得がないと千里中央に住むのはしんどい。　このジオ購入も難しいだろう。

[598: 匿名さん]

もともと千里中央は第1学区だったので、北野、豊中、千里国際を目指す中学生が類塾やその他の塾では多いです。高校が最終ではなく、その先の大学が京都大、阪大、神戸大、大阪市立、を狙うからです。それなりの所得が無いと、ジオに住みつつ、塾へ行かせ、受験にも勝っていくのはしんどいです。塾も千中北側に多く集まっています。

[599: 匿名さん]

所得制限がある方が対象で、ジオでローン支払い、客単価の高い千里中央で購買し、それで無償で私学に行くことが出来るのでしょうか。経済感覚が無い発言です。もっと、主婦感覚を勉強されたほうがいいですね。

[600: 匿名さん]

＞＞585
千里中央の資産価値順位は、東町、西町、北町、上新田の順になっていますが。。。

[601: 匿名さん]

>>599
私は助成金制度を理解しておりませんが、

親がローン（審査に通るかはわかりませんが）で高額マンションを購入したことによって、子供の「教育を受ける権利」が侵害されてもよいということでしょうか。
599さんがおっしゃっていることもわかりますが、それは親に問題があるのであって、子供には関係ありません。

[602: 匿名さん]

>>600
随分前の発言に返信なさるんですね。あなたそれが言いたいだけでしょ。
町で資産価値は決まりませんよ。
町の中でもピンキリ。
貴方が住んでる北町のジオは千里中央徒歩10分圏内の上新田よりも劣ります。

[603: 匿名さん]

>>600
その時代は終わったと言えるでしょう。

大阪府の私学助成金は親の所得ではっきりしています。私学助成金を受ける所得では、このマンションの購入は無理です。

[604: 匿名さん]

>>603
599さんの「経済感覚」や「主婦感覚」に意見させていただきました。

[605: 匿名さん]

http://style.nikkei.com/article/DGXNASIH1200K_T11C12A2AA2P00
これに上新田の歴史が分かりやすく書いてある

上新田はニュータウン開発に反対してたが周りが開発されると地価が上がったので反対してた地主はどんどんと土地を手放しその度無秩序に開発され異様な町形成になってしまったんですね

[606: 匿名さん]

>>605
異様というならニュータウンの方が異様でしょう。
その他の地域と比較しても普通の静かな昔ながらの古き良き町ですよ。ニュータウンの価値観を振りかざすからおかしくなるんです。

[607: 匿名さん]

>>605
まあ、なんて素敵な記事。
額面通り読んだらいいのですね。
上新田の地形を知っていれば、今のようで良かったのですよ。ニュータウン、ニュータウンって同じようで面白くない。今となっては新旧融合の歩くと面白い上新田の方が、味がありますよ。

[608: 匿名さん]

>>606
えっあれが異様ではないの？あんたどんだけ上新田愛強いの？
田畑に寺院に竹藪に日本家屋が無秩序な高層マンションに囲まれてて、一直線の道と突如曲がりに曲がりくねった細い道、あんなカオスな風景は異様だよ

[609: 匿名さん]

>>608
生まれも育ちもニュータウンだとこんな異様な人間になってしまうんですね‥‥（笑）世間知らずもここまでくるとアッパレ！ニュータウンから外に出たこと無いのかな？言ってごらん恥ずかしがらずに。

[610: 匿名さん]

>>607
普通に読めば素敵な記事で終わりますよね！
どうしたら608の様に屈折した人間になるのでしょうか。そちらの方が気になります。

[611: 周辺住民さん]

>>608
上新田在住ですが新街区なので南は天神社と新田小学校までしか行動範囲に入っていません。
突如曲がりに曲がりくねった細い道？年に1～2回しか通りません。

ジオ千里中央ザレジデンスは新街区の入り口も入り口、駅まで徒歩5分かからない場所です。
田畑に寺院？見たことありません。どこにありますか？

[612: 匿名さん]

>>611
面白くない人ですね。
人間の幅を広げなさい。
それではニュータウン信者と一緒で井の中の蛙扱いされますよ。

[613: 匿名さん]

>>608
最高だな。
住みたい。

[614: 匿名さん]

とにかくニュータウンも上新田も全部良いというマンションを含めて、千里中央半径10分圏内を歩いて見られたらいい。
すると、どこが本当に近く、活気があり、何よりも自分にとって一番いい住環境はどこかわかります。それが全てです。
中古待ちになるかもしれないし、新築待ちになるかもしれませんがね。
私は実際に全部歩いてみて決めました。

[615: 匿名さん]

まぁ611さんは必要ないから神社より南には行かないので別に良いじゃないですか。勿体無いとは思いますが。
上新田の様な町の歴史が江戸時代まで遡る場所は全国的に見ればそれほど珍しくありませんし、それは誇るべき歴史だと思いますよ。それがカオスだと言うのなら、無知から来るものなのでしょうか。新しい価値観で過去を断ずるのは恥ずべき行為ですよ。
ニュータウンの様に全てをリセットして人為的に作られた場所の方が全国的には珍しいでしょう。

[616: 匿名さん]

>>614
それぞれ良さがあると思うんですがね。
因みにどちらの町に決めたんですか？
その理由も教えて頂けると嬉しいです。
参考にさせて下さい。

[617: 匿名さん]

私は◯町に住んでますが、検討中なのでこちらを参考にしてます。上新田を悪く言う人がいますが、わざわざこちらのスレに書き込むほど暇なのでしょうか？無駄な労力使いますね。。。 ここ検討スレですよね。

[618: 匿名さん]

>>615
ちがうちがう。上新田行ったことある？
もちろん歴史的な風景はどこにでもあるよ
けど上新田のようなカオスな風景はなかなかない
大阪市内だって京都だって地方都市だってある程度区画が決まって道も直線に引かれるし周辺の風景もだいたい同じだよね
でも上新田は表現すると山奥の農村がマンションや都市に囲まれてる感じ
もともと山奥の農村だったのが急遽ニュータウン開発で周辺が激変して取り残さたからだけどなかなかあの風景は他ではないよ