ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5653: 匿名さん]

外野はほっときましょう（笑）

[5654: 匿名さん]

>>5646 匿名さん
5643みたいな奴はほんと邪魔ですね。

[5655: 匿名さん]

>>5652 匿名さん
内覧会って何軒ずつくらいかな。話聞こえるかな。

[5656: 匿名さん]

内覧会の話題は住人スレ向きなような

[5657: 匿名さん]

ここは電気一括供給でしたよね。ということは電力会社を個人で選べないという事でしょうか？

[5658: 匿名さん]

>>5657さん
そうですよ

[5659: 匿名さん]

>>5652 匿名さん
住民版でどうぞ。
そんなに話題を変えたいんですか？

[5660: 匿名さん]

>>5659 匿名さん

>>5652 匿名さん
住民版でどうぞ。
そんなに話題を変えたいんですか？

↑そんなに目くじらたてなくても。。。
検討している人にとっても、内覧会がいつあるかとか、結構重要なんちゃいます？
もしかしたら、売れ残っているところ、内覧できるかもしれないし。
交渉の一つにしてもいい内容ですからね。

[5661: 匿名さん]

>>5659 匿名さん
話題を変えられたら困るんですか？
そんなに荒らしたいんですか？

[5662: 匿名さん]

>>5658 匿名さん
やっぱりそうなんですかー

[5663: 匿名さん]

>>5662 匿名さん
電気は大阪ガスファシリティーズのみですね。
ガスと電気のセット割で従量電灯A料金の93％になります。

[5664: マンション検討中さん]

>>5645 匿名さん

なら、検討者スレにくるなよ

[5665: 匿名さん]

>>5664 マンション検討中さん
ほんまや

[5666: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
お得なんでしょうか？

[5667: 匿名さん]

今残ってる部屋、売れ残っているのはなぜですか？

[5668: 匿名さん]

>>5667　匿名さん
売れ残っているのではありません。
まだ販売中で、入居もまだ始まっていません。

千里中央での入居前完売は割合からしてごく少数なので、入居開始から数か月くらいたてば売れ残っていると表現しても良いと思います。

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
ではシエリアタワーの300戸に負けている理由は？

[5670: 匿名さん]

　以前の勤務先の会社に４カ月で約２６００回の無言電話をかけたとして、兵庫県警は１５日、偽計業務妨害容疑で大阪府豊中市新千里東町の無職を逮捕した。容疑を認めている。

隣町だね。

[5671: 匿名さん]

>>5668 匿名さん
それを売れ残っているというのですよ 笑

[5672: 匿名さん]

>>5669 匿名さん
また戸数で比べてる(笑)
絶対数が違うのだから、割合で考えなきゃダメだって。
頭が弱いのでしょうね。

[5673: 匿名さん]

シエリアは2016年夏販売開始で2019年春竣工。
総個数552戸でもうすでに300戸売れている。
かなりのハイペースですよ。

ここの検討者も相当シエリアタワーに持っていかれたでしょうね。

[5674: 匿名さん]

>>5672 匿名さん
竣工時期が2年も違うことは考慮できないの？
君いっちゃってるね

[5675: 匿名さん]

>>5673 匿名さん
それならここが販売開始数ヶ月後の販売割合と比較する必要があるのではないですか。何か自分の都合のいいことだけ主張しているように感じます。

[5676: 口コミ知りたいさん]

>>5671.72.73
イキるな

[5677: 匿名さん]

総個数が多い方が不利だし、所有権よりも定期借地権の方が一般的には不利。それを考慮すればシエリアタワーは相当早いペースでしょうね。総個数が少ない物件と比較しているなら話は別ですがね。

[5678: 匿名さん]

>>5673 匿名さん
そんなにシエリア推しならシエリアの掲示板に行かれたら？
まぁ、ここほど盛り上がってないから相手にしてもらえるかはわからないけど。

[5679: 匿名さん]

なぜここがシエリアタワーよりも苦戦しているかを知りたい

[5680: マンション検討中さん]

シエリアと比べられるなら光栄ということで。
別に売れ残って悔しいとか焦るとか特に何も感じてないんですけど･･･

[5681: 匿名さん]

プレミスト、ファイン関係がいなくなったと思ったら次はシエリアか。
ここは、いつでも色んなマンションから比較対象とされますね。
それだけ注目度の高いマンションということですよね。

[5682: 匿名さん]

>>5679 匿名さん
シエリアのスレで議論してください。

[5683: 匿名さん]

>>5680 マンション検討中さん
同感

[5684: 匿名さん]

>>5681 匿名さん
そういうことになってしまいますね

[5685: 匿名さん]

>>5670 匿名さん
マジで？新千里の人でここにアンチ書き込むのも無理ないってことだね

[5686: 匿名さん]

同じタイプの部屋が多量に残っているのはとても印象が悪いな。
外れくじを引いたような嫌な気分になる。

[5687: 匿名さん]

ジオブランドは文句ないんだけど、上新田じゃなければねぇ。

[5688: 匿名さん]

>>5686 匿名さん
そうですね。でも建ってから現地で見ると心配されている陽当たりも確認できるのですぐ売れると思います。角部屋でもあるし、お風呂に窓があるのはこの部屋だけですから。

[5689: 匿名さん]

>>5688 匿名さん
そうなんですよね。
現地見ると、意外とプライムフォートと被っていないので、陽当たり確保出来そうな気がします。
案外、残り福だったりするかもしれません。

[5690: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
不動産に関しては残り福なんてないよ。

[5691: 匿名さん]

>>5689 匿名さん
プライムとの距離は相当近いと思います
カーテン無しでは生活できないでしょ

[5692: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
戸建てよりかなり距離あるのにカーテン無しの生活できないって…

[5693: 匿名さん]

外から見て距離があるようでも、実際に中から見ると近く感じますよ

[5694: 匿名さん]

>5693
もう内覧されたんですか！？
近かったんですか？
もしくは、憶測ですか？

[5695: 匿名さん]

>>5685 匿名さん
新千里アドレス（笑）
上新田アドレスの方がましじゃん。

[5696: 匿名さん]

>>5695 匿名さん

アドレスとか○○市なら見るけど町名町番までは普通見ないし気にもしないされないです。
心配しなくても豊中市いいとこねーって纏められますよ。

実際に来てもらってどう思われるかは
そこに住んでる方々のお宅次第です。

[5697: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
爆笑
不動産取引の経験が乏しい庶民丸出しだな。一度不動産屋に行って、上新田と新千里どちらが総合的に格上か聞いてみなよ。上新田と答える業者は聞いたことない。

[5698: 匿名さん]

>>5696 匿名さん
庄内にでも住めばー

[5699: マンション検討中さん]

>>5696 匿名さん

北摂ヒエラルキーなめすぎですよ
豊中市かどうかなんて何の意味もないですよ。ピンからキリまであり格差が激しい地域ですから。

[5700: 匿名さん]

>>5697 匿名さん
実際中古探す為聞いたけど、近年は上新田も人気と言ってました。転勤族には学校区と交通の便が重要ですからね。そして築浅かどうか。施工会社がどこか。そんな感じで決めちゃいますよね。

[5701: 匿名さん]

>>5700 匿名さん
昔よりはマシになったというのが正解でしょうね。もちろん、築浅だったり良い施工会社だったりすると上新田が売れる場合もありますが、同条件なら新千里が売れます。

[5702: 匿名さん]

>>5701 匿名さん
新千里でも北や南はちょっと違うけど

[5703: 匿名さん]

確かに北や南なら上新田とたいして変わらないかもね

[5704: 匿名さん]

例えば北町のジオや南町のシンフォニア、東町のジェイグランと上新田のパークホームズなら、パークホームズの方が人気物件となります。南町のリバーあかり絵や西町のエアヒルズも微妙ですけどね。
結局は、駅から徒歩どれくらいかが人気の決め手となります。

[5705: 匿名さん]

>>5704 匿名さん
それはないわ

[5706: 匿名さん]

>>5699 マンション検討中さん
大丈夫ここを買えた人はそれなりに余裕ありますから。ご心配なく

[5707: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
中古物件事情を聞くと一目瞭然ですよ。

[5708: 匿名さん]

>>5707 匿名さん
確かに学区等々から上新田の駅近物件はレアだし、売りに出ても比較的早く売れてるよね。アドレス信者は信じたくないだろうけど。
南町なんかだと雰囲気で比較しても、上新田の方が好きという人は多いはず。
ニュータウンは駅近じゃ無いと独特の暗い雰囲気が漂ってるからね。北町ジオがトコトン売れ残ったのもそこに原因があるんじゃないの。

[5709: 匿名さん]

>>5708 匿名さん
不動産屋で聞くのが一番。あんたのコメントが単なる妄想だとすぐわかるよ。

[5710: 匿名さん]

>>5706 匿名さん
ここ買ったくらいで余裕あるって、、、

恥ずかしすぎてネット以外では言えないよな

井の中の蛙すぎるわ

[5711: 匿名さん]

完売まだですか？

[5712: 匿名さん]

内覧会どうだったかなー

[5713: 匿名さん]

https://www.city.toyonaka.osaka.jp/smph/machi/senrinyutaunsaisei/tochi...

千里ニュータウンには厳しい規制があり、環境が保たれています。

[5714: 匿名さん]

>>5713 匿名さん
今更どした？

[5715: 匿名さん]

駐車場はまだ確保できるのでしょうか？

[5716: 通りがかりさん]

>>5710 匿名さん
ここさえ買えない貴方が何を言ってるの？

[5717: 匿名さん]

>>5716 通りがかりさん
あなたのような契約者がここの物件の評判を著しく落としている。

[5718: 匿名さん]

豊中市の狭いエリアの中で何いがみ合ってんだか（笑）
アドレス信者の見識の狭さが分かるわ

[5719: 匿名さん]

>>5709 匿名さん
南町と北町の駅遠がかなり不人気で敬遠されてるのは事実でしょうに。あんたの希望的妄想は頭の中だけにしときましょうね。顔真っ赤にして稚拙なレスしないで具体的な反論しようね。ここは検討スレなんですよ。知ってました？

[5720: 匿名さん]

豊中市でも歴史的に見て微妙なアドレスはいくつか存在しますが、上新田は良いアドレスですよ。新千里には及びませんが。

[5721: 匿名さん]

千里中央って豊中市だけど、吹田や箕面にはさまってるよね

[5722: 匿名さん]

ここを買った人、必死だな。アドレスを突っ込まれると目くじらたてて反撃する。スルーする位の器の大きさないのかね。もう、買ったんだからいいんじゃないの? まぁ、自分なら立地が良くても上新田は選ばないけどね。徒歩5分よりアドレスを重視してる人、アドレスより施工と立地を重視してる人、それぞれでいいんじゃないの？

[5723: 匿名さん]

新千里のアドレスって、高級感を感じないけど、どの地域でそんな評価されてるのかな。
豊中市にずっと住んでるけど、アドレスで憧れられるのは緑が丘と上野坂ぐらいで、新千里に憧れている人聞いたことないねんけどね。

[5724: 匿名さん]

>>5723 匿名さん
そうなんだよね。私もここ見てドン引きしてる豊中市民です。東豊中や緑丘だと戸建街だから憧れるんだけど、新千里って‥‥。
平均的な豊中市民は団地かマンションに住んでるんだろうなって思ってそれ以上は危うくて突っ込みませんよ（笑）
上新田って聞いたら、確か千里らへんかな？としか思わないから、上新田の方がマンションですか？戸建ですか？ってまだ聞けるかも。
親切心で言いますが、新千里アドレスを誇りに思ってる人がもし居たら現実世界では注意した方が良いですよ。

[5725: 匿名さん]

>>5722 匿名さん

徒歩5分よりアドレスを重視してる人


家族がいい迷惑ですね

[5726: 匿名さん]

>>5725 匿名さん
家族全員団地アドレス重視してる可能性も、、
無いか（笑）

[5727: 匿名さん]

>>5724 匿名さん
全く同感です。新千里がって聞いたことないですよね…

[5728: 匿名さん]

新千里と言うか、吹田市部分も含んだ千里ニュータウンでしょう。

[5729: 匿名さん]

上新田を誇りに感じてる契約者多いね。買っちゃったからには妄信的に上新田を羨望の地と信じるしかないのかな？哀れというしかないね。顔真っ赤にして怒っちゃって（笑）

[5730: 匿名さん]

>>5724 匿名さん
上新田アドレスよりはマシでしょ

[5731: マンション検討中さん]

本当に満足してる購入者ならこのスレに粘着なんてしないよね。何か後ろめたことでもあるなかな？上新田が他者にどう思われているのかが気になってしょうがないのですか？それとも排気ガスの件かな？

[5732: 匿名さん]

契約者の方の自画自賛は恥ずかしいのでやめていただきたい。アンチの方のコメントに対して屁理屈な返答ばかりですよね。私はマイナス点も納得して契約しているのでアンチの方のコメントには何も感じません。屁理屈な返答されている方はマイナス点に気付かずに契約されたのですかね。

[5733: 匿名さん]

上新田への僻みが凄いことは分かりましたよ。
私にはむしろ優越感すら覚えませんが。

[5734: 匿名さん]

新千里アドレスをレスペクトするのは、新千里で生まれ育った人に多く感じます。それ以外の人は割とどうでもいい事。上新田アドレス云々も同様。ただ、年配の方は上新田がニュータウンでないという認識は強い。

新街区は本当に綺麗ですが、上新田の中って言えばいいのでしょうか、小学校から南側は本当に昭和というかタイムスリップしたかのようです。ここどこって感じ？上新田といえば、良くも悪くもそのイメージなのです。やはり、40年前の千里ニュータウンの開発当時、上新田の地主だけが頑なに拒んだのも事実です。上新田だけは新千里に比べて下水道の整備もだいぶ遅かったように記憶しています。

[5735: 匿名さん]

>>5715
契約した人はもう駐車場確保も終わってしまっているし
今残っているかどうかはモデルルーム行って聞いてみないとわからないと思うよ。

[5736: 匿名さん]

>>5732 匿名さん
どこに自画自賛コメントありました？

[5737: 名無しさん]

>>5732 匿名さん
本当に契約者かな？(笑)
ここは検討者のスレだし、色んな発言が出るのは当然。速やかに住民スレでお話された方がストレスが溜まらないと思いますよ。

転勤族の間でも話題になる千里中央の駅近い物件ですから、周りがギャーギャーとマイナス点を言ってもそれは大したことない事柄なので今の時期でこれだけ売れてるんでしょ！

ん！？これも自画自賛発言かな？？爆

[5738: 匿名さん]

アドレスの話がでてるが、最大の問題はニュータウンと上新田の規制の違いでしょう。ニュータウンでは上新田のような密集林立した開発はできない。歩車分離や公園の数などインフラ面でも大きく差がある。
まぁ上新田が悪い訳ではない。
ニュータウンが規制が厳しく、極めて珍しいパターンだ。上新田は普通。

[5739: 匿名さん]

契約者は速やかに住民板へ

[5740: 匿名さん]

≫5738さん
仰るとおりでニュータウン内は規制によって優れた住環境が保たれているのが他では得難い部分で上新田でも新街区はニュータウンには及びませんが世間一般的には十分に優れた住環境だと思います。
確かに緑ヶ丘や東豊中等が豊中で高級住宅街のイメージですが実際には道幅も狭く家もマチマチでニュータウン内の戸建て街の方が豪邸も多いように思います。
ただ、新千里は団地やマンションのイメージが強くアドレスのイメージは緑ヶ丘や東豊中が上でしょうね。

[5741: 匿名さん]

>>5740 匿名さん
住宅街は道幅が狭くて通り抜け出来ない道路の方が交通量が少なくて住民には住みやすいでしょ。突き当たりの戸建は早く売れたりする。
全面道路が広い交通量の多い道路に面した家はなかなか売れない。
ニュータウンの戸建は明らかに別格で一部を除きほぼ完璧な住環境だろうね。
ニュータウン規制で全体的に良好なマンションが多いのは事実だけど、実際はモノレール中国道新御堂がここ以上に接近してて、モノレールから部屋の中丸見えな新千里マンションがたくさんある。ニュータウン規制があるから安心だとか、上新田だからダメだとはならないでしょ。頭ごなしに上新田だからダメという、新千里の残念なマンションにお住いの方のせいで無意味に荒れてる構造が出来上がってる。同じような内容をコピペ連投してるし。もうネタ無いんだろうか。書いてる内容見るとほんの数人だとは思うけど。

[5742: マンション検討中さん]

>>5732 匿名さん
あなたホントに契約者なの？
まぁなりすましもできますからね。

[5743: 匿名さん]

>>5742 マンション検討中さん
契約者の名を借りた荒らしだと思われます。なりすましはやめて頂きたいですね。

[5744: 匿名さん]

植栽も済んで外観が出来上がりつつあるのに、全くそれに触れられてないという。ここに契約者なんて居ないんじゃないの。忙しくてこんなとこ見てないでしょ。日頃のストレスを晴らしたい誰にも見向きもされない新千里住みの暇人だらけって印象だね。上新田が人気なのはニュータウンの価値観の否定に繋がりそうでビクビクしてるんじゃないの。ニュータウン内の良いマンションに住んでたらこんな所に居ないでしょうに。

[5745: 匿名さん]

>>5741 匿名さん
モノレールから見えるマンション、たくさんはないでしょ。

[5746: 匿名さん]

話があっちこっち行くけど
要するにここのデメリットをデメリットと思わない人が買うわけで、高速道路の排気ガスや騒音や救急車両の音、隣のマンションから丸見えや陽当たりに難のある部屋がある、歩者分離なし、隣が飲食店、コンビニ前、公園少ない、共用施設が少ない、24時間有人管理ではない、ニュータウンではない、北急は始発駅でなくる、価格が高い等のデメリットよりも、「千里中央に住む」ということに価値を求める人が買ってる訳でしょ。

[5747: 匿名さん]

>>5740 匿名さん
緑丘は殺人や殺人未遂がありましたし、小学生への声かけ事案のメールが頻繁にあったり閑静な分、子育てには心配なところが多々ありまふ

[5748: 匿名さん]

私は転勤時に九中校区がいいと聞いて千里中央にやってきました

[5749: 匿名さん]

>>5746 匿名さん

そう思わないと心の平静保てないんですね。
かわいそうに。

[5750: 匿名さん]

>>5748 匿名さん
良い判断だと思いますよ。アドレスに執心して家族を犠牲にする人も新千里には存在する様ですから、あなたは家族思いの優しい方なんでしょうね。

[5751: 匿名さん]

>>5749 匿名さん
ダメですよ。突っ込んじゃ。スルーしてここをストレスのはけ口にしてあげないと、現実で何しでかすか分かりませんよ。

[5752: 匿名さん]

共用施設が少ない点は利点なのかも。
管理費、修繕費が抑えられるし、共用部分は多くのマンションで荒廃していきますからね。