ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[561: 匿名さん]

上新田の夜は比較的明るいと思ってたのですが、やはり女性だと怖いんですね。
まぁ、新千里の夜は男の俺でも怖いですけどね（笑）

[562: 匿名さん]

>>557
仰る範囲はとても明るいと思いますよ。
子どもを迎えに行くのは明るさの問題ではなく夜だからですよ。

[563: 匿名さん]

ここの立地は完全に千里中央駅近です。
アドレスを気にするかどうかだけでしょ。私も駅近マンションなのでたまに散歩とかキリン堂とかで上新田行きます。
高速の上通るのは私にはプラスです。
たまに止まって眺めています。
マイナスは誰かも言っていたけど歩道の幅、道の雰囲気がかなり残念。
千中駅近でこの規模の区画整理はもう無いと思うと、もう少し行政頑張って欲しかった。

[564: 匿名さん]

>>563
アドレスを気にするったって、戸建てなら兎も角、団地だらけの新千里が自慢になるわけでもないでしょ。
私も高速の上好きですよ。眺めてると妻に急かされるので万人受けするわけではない様ですが（笑）
ほんと歩道が残念ですね。狭いなりに両サイドあればまだ良かったのですが。
道の雰囲気は嫌いじゃないですけどね。
若い世代は全体的な住民の質も高いので雰囲気は良いかな？
現状、最後の一等地とも言える立地なので売り手としてはかなり強気かもしれませんね。

[565: 藤浪賃太郎]

>>564
最後の一等地て…
何か営業マンが口説き文句に使いそうなフレーズですね。
駅からの距離のメリットより、歩道の狭さ、近隣マンションとの異常な程の近さのデメリットが強いですね。

区画整理が残念。

[566: 匿名さん]

賃太郎まだいたの？
嘘ばかり並べるあなたはここには来なくてよいよ。
ジオ千里中央と桃山台のスレに出没してください。

駅から上新田への道は24時間営業のファミリーマートがあるので暗さは感じません。東町、北町は上新田よりかは暗いですよ。

アドレスを自慢できるのは新千里の戸建の人だけでしょう。戸建の人はこんなスレに来ないので書き込みしてるかたの想像は容易にできますね。

[567: 匿名さん]

アドレスどうのこうのって、結局この狭い千里中央エリアで、砦的に格差をつけようとされる方々の現実はいかようなものでしょうね。

住環境って総合バランスですからね。
実際の立地、建物、周辺環境、我が家の家族構成、これからの展望、予算、などなど各々が考えて決めていく訳ですよ。特にこの人気エリアではね。

路線価の高い、区画され緑豊かで、利便性の高いアドレスも価値ある新千里の高級マンションを手に入れられたら十分お幸せではないですか。
そのお幸せを十分享受され、これからの未来を描く方々にエールこそ送られ、比較して誹謗に来られるなど、随分残念ではないですか。

[568: 匿名さん]

>>564
563です。
私西町ですが、千里橋通るときに新御堂とモノレールと千里タワー眺めています。私もそういうの好きで。
若い世代が増えているのはいいですよね。ニュータウンも団地建て替えとかで新しい住民増えて活気あります。
これも千里中央という快適さ、利便さが高い人気のある(需要のある)場所だから建替できるんですよね。他のニュータウンでは建て替えても売れないでしょうね。

[569: 匿名さん]

何というか、千里中央の住民として、千里中央の賑わいに寄与できるいいコミュニティになればいいですね。皆さん質の高い方ばかりでしょうから仲良くさせて頂きたいですね。

[570: 買い換え検討中]

千里東町にジオがあり、北町に久しぶりにジオが出来、上新田にジオ。三つ比べると同じジオでも、資産価値は、東町、北町、そして上新田はいがめない。

[571: 匿名さん]

>>570
いがめない？？
的外れなコメントの上、日本語もままらないとは‥‥。
全て一から勉強しなおしていらっしゃい。

[572: 匿名さん]

>>570
またまた登場、北町のジオの方かな？
千里中央関係のスレッドは北町ジオの住民が来ると荒れるから、藤浪含めもう来なくて良いよ。緑に囲まれて暮らしてるんだからそれでもう良いじゃん。それともバス問題でカリカリしてるのかな？
上新田はバスの必要なんて無いからジェラシー全開かな？
売り出し価格で分かると思うけど、北町より上新田の方がどう考えても上でしょ。徒歩5分の土地は貴重でも、徒歩15分の土地なんて戸建てじゃなきゃ需要無いでしょ。
緑に囲まれる生活を自ら望んだんだからそれでいいじゃん。自分の価値観を人に押し付けないで貰えるかな。

[573: 藤浪賃太郎]

>>572
押し付けるなんて滅相もありません。
自由な意見を述べる場所なんで、拝見していて楽しいですよ。

駅近いのは魅力ですが、駐車場が自走式が良いです。会社の駐車場が立体駐車場ですが、混んだり何かと面倒です。

[574: 検討中の奥さま]

現場付近を色々と見て周りました。ついでなので、スレッドにある東町や西町、結構、じっくり見てまわってみました。確かに、千里中央は賑やかですね。少々、物価は高めですが。。。阪急のジオ、なので結構期待大で行きましたが、キリン堂とコンビニしかなく、少々がっかりしました。なんかちょっとした買い物にいちいち、高速をまたいで行くのと、小学校や中学校も探しましたが、千里中央付近を見てしまうとちょっとこの値段でここまでかと思ってしまいます。夕方近くにまたみましたが、高速の音も聞こえますし、他のいいマンションを見てしまうと。。。ちょっと考えます。

[575: 匿名さん]

新千里新千里と言うけれど、園児、小学生中学生のお子さんをお持ちの方なら８中より９中の方が良いってことで北町や東町より上新田エリアに住む人多いと思う。それでもここが５０００万以上であったら売れ行きはかなり怪しいだろう。ギチギチにマンションの間に建ち、自走式でなく、上新田。いくらジオでも４，０００万台が多くなければ買い手は少ない立地。価格発表があってからの皆さんの意見が待ち遠しいです。

[576: 匿名さん]

学区に関しては9中は上新田の2校に加え新千里西町の西丘小学校と新千里南町の南丘小学校の計4校でマンモス校ですが8中は新千里東町の東丘小学校と新千里北町の北丘小学校の2校のみの生徒数の少ない中学です。
進学実績は生徒数も考慮するべきですし9中の実績は西丘小学校の影響が大とも聞きます。
その西丘小学校は8中学区に変更されることも考慮されています。
一応、参考までに。

[577: 匿名さん]

子供の成績は親の収入に比例すると聞きますよね。
新千里はマンションやら団地やらで格差があるのかもしれませんね。
逆に上新田は転勤族も多く、戸建に住む人も新千里より多いので高い水準を保っていると言えるでしょう。
それが8中と9中の差を生んでるんじゃないでしょうか。

[578: 匿名さん]

>>577
上新田の狭小戸建ては新千里のマンション以下だと思うけど

上新田はあの辺りで唯一千里ニュータウンじゃないので仲間外れにされがちですね
駅近以外あまりメリットがない
まあ駅近が大きいのですがね

[579: 匿名さん]

>>575
住民増えて9中満杯？からなのか西町は一分？が8中になるみたいな話の中で9中の方がいいって意見多いみたい。
(9中は市内でも上位みたいなこと聞いた)
西丘小は3分の1くらいは中学受験してるけど、それで9中上位って---なんかすごい。

[580: 匿名さん]

>>578
上新田の狭小戸建てでも4〜6千万はしますからね。そら新千里の戸建てよりかは安いけど、マンションは所詮マンションでしょ。