ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5513: 匿名さん]

この調子で行くと夏ごろ完売か？

[5514: 匿名さん]

5000万円を35年ローンで借りている人はいるのだろうか。

金利0.75%で、毎月返済額は135,000円。それに、修繕積み立て管理費15,000円として合計150,000円。固定資産税が年間120,000円としてひと月10,000万円。合計160,000円。駐車場代を含んでいませんが。

こんなローンを組んだら一生が奴隷のような生活。いや、皆さん普通にこんなことしているのかなと思って。

[5515: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
ここに限らずでしょ。
あと、普通頭金入れますよね？

[5516: 匿名さん]

>>5513 匿名さん
GWには完売じゃないですか？

[5517: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
してるでしょ

[5518: 匿名さん]

営業マンの口車に乗せられてローン組んだまでは良かったけど、子供が大学卒業するまでに数千万の教育費が必要だという事忘れてませんか？

[5519: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
そんなの年収によるでしょ。ご自身の年収で考えない方がいいですよ。

[5520: 匿名さん]

普通のサラリーマンならここを買うためには相当な頭金をいれるか無謀なローンを組んでるでしょうね

[5521: 匿名さん]

金利が1％切ってるから、住宅ローン控除が受けられる人は、10年間は逆ざやで借りたほうがお金が増えますよ。
とはいえ、最大でも4000万円までですが。

[5522: 匿名さん]

私の場合、0.48%で借りる予定なので、差分の0.52%分が住宅ローン控除で増えることになります。
10年後、買値で売却できたとしたら、0.52%分が丸々特することになりますね。

[5523: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
賃貸でもそれくらいはしますよね。
築浅ならもう少し高い。
まあ普通に生活するでしょう。

[5524: 匿名さん]

結局消費税も8パーのままで購入できるしね。オリンピックまでバブってる人って多いし。結構余裕で買ってるんだろうな。

[5525: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
賃料も高いからね〜この辺りは

[5526: 匿名さん]

ここは、普通のサラリーマンなら何とか買えるという絶妙なラインの値付けでしたね。

[5527: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
普通のサラリーマンってどのくらいの年収？

[5528: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

35年続くことを忘れずに。

[5529: 匿名さん]

>>5528 匿名さん

賃貸は死ぬまで続くけど。

[5530: 匿名さん]

賃貸は旦那が死んでも払い続けるね

[5531: 匿名さん]

もうN以外ではQ一部屋だけなんですね。心理的にはQ買っておこうと思いますが、間取りはNの方が断然いい。

[5532: 匿名さん]

Nの一つ5640万とありました。Nの最上階ですね。最上階とQで検討かな。

[5533: 評判気になるさん]

最近の北摂の物件では仕様、価格、駅からの距離、最寄りの駅力等と総合的にバランスのとれた物件ではないかと思います。
売れているのも頷ける気がします。

[5534: 匿名さん]

駐車場は空きどのくらいあるのでしょうか？

[5535: 匿名さん]

>>5533 評判気になるさん

人気ならもっと早く売れるでしょ。定借のシエリアタワーなんてもう300戸売れましたよ。

[5536: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

2年後に住めるようになるのにすごいですよね。

[5537: 匿名さん]

人気はないでしょ。極々普通。

[5538: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
5000万円を35年で借りて、住宅ローン控除の恩恵をフルに活用して、退職時に一括返済でしょ。月の支払いがたった16万円なら毎月その額以上貯金できます。問題は5000万円35年ローンではなく、あなたの年収がどのくらいなのかが問題なのですよ。

[5539: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
タワマンなのに安いからね。真ん中より下はここより安い部屋があるけど、
タワマンは火災や地震の時は怖いし、もしもエレベーターがとまったら上まで登れないし。間取りは変わってるし北向きとか死人の服を干す方角で運気悪くて住めないし。不安のまま住めない。
学校区も違うし。

[5540: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

典型的な漏財宅の間取りのわりに
洗濯物を干す向きだけは風水気にするんですね笑

[5541: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
酸っぱい葡萄ですね（笑）

[5542: 匿名さん]

>>5540 匿名さん
お金は溢れるほどある方々が住んでるんでしょうね。

[5543: 匿名さん]

>>5542 匿名さん

普通のサラリーマン家庭では考えられませんね。

[5544: 通りがかりさん]

定借のおかげで、タワマンは安いね
定借を気にしない人であれば、これはいいかも。

ただ、タワマンの間取りはイマイチだった。
ジオレジもいい間取りとまでは言わないが、タワマンのはそれ以上に変な間取りな感じ。

[5545: 匿名さん]

ホームページいよいよ残り7戸となりましたね

[5546: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
サラリーマンって一口に言いますけど、サラリーマン格差すごくあるからね

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

文盲？一口には言われてませんね

[5548: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
だから普通のサラリーマンって年収どのくらいなの？

[5549: 契約済みさん]

700万くらいですか？

[5550: 通りがかりさん]

>>5548 匿名さん
ネットに年齢別平均年収書いてますから参考にしてみては？

[5551: 匿名さん]

ここじゃないけど最近マンション買った友人両方の親から１５００万円ずつ
もらったそうです。そうなりゃ平均的なサラリーマンでも全然楽勝でしょうな。

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
羨ましい

[5553: 匿名さん]

>>5549 契約済みさん
年齢にもよるよね

[5554: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
普通の定義も人それぞれ

[5555: 匿名さん]

親の財力も力のうちだよなぁ‥。
両家それぞれからってそれこそいいとこ同士がくっ付いてるようで羨まし過ぎる。。

[5556: 匿名さん]

関東(東京、横浜)だと5000万円の物件は、むしろ安いくらいですよ。
普通の年収700万程のサラリーマンが購入されてます。
なぜここで5000万円超えることで、高い高い言われてるのかわかりません。。
4500万円であれば適正なのですか？
500万円低くなったところで、そんなにローンとしては変わらないと思うのですが。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
関東と比較してもね

[5558: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
中身がともなってないから高いって言われるんでしょう。高速道路がすぐ側で排気ガスや騒音には悩まされるし近隣マンションとの距離は近すぎるし、隣に飲食店ができたり、歩車分離されていなかったり、外観が威圧的だったり公園が小さすぎたり。始発駅でもなくなるし。

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
異様にこの物件事情に詳しいですね。
検討されていたのでしょうか。
価格が安ければ欲しかったということですね。
残念ながら、酸っぱい葡萄にしか見えません。

[5560: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

同じ新街区に3.4年前にできたロジュマンやパークと比べて高いからでしょう。
購入考えていたのに思ったより高くて断念したか、自分が購入した物件より高いマンションへの不満か…
何かしつこく絡みたい理由があるんでしょう。
5000万のマンションなら年収700万、800万でも買えるとよその営業マンが言ってて、
本当ですか？と聞いたら、相続税対策にもなりますし親御さんから援助のある方が多いですので と言ってましたよ。

[5561: 匿名さん]

全く親から援助のない身の私はただ羨ましい限りです

[5562: 契約済みさん]

同じく援助はないです。
うらやましいかぎりです。