ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5501: 匿名さん]

今千里中央圏のニュータウン側には物件はないけど、あったとしたらここよりももっと高いんでしょうね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
同じ徒歩5分であれば高いでしょうね。

[5503: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
まあファインはデッキ直結の徒歩1分ですからね。

[5504: 匿名さん]

今となってはここは割安だったと思います。
こんなにも全国的にマンション価格が高騰するとは、、、
普通の家庭では家を買うのが難しい時代ですね。

[5505: 匿名さん]

売れるという事を証明してしまいましたからね。
買える人はいくらでもいるんですね‥。

[5506: 通りがかりさん]

7戸になってましたよ
竣工前に一桁台になるとは思ってなかったので、驚きです

[5507: 匿名さん]

一度上げたものは下がらない

[5508: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
ここ数年でも人口は減少しているはずなのにマンションは高騰するのは不思議ですね。長期的にも人口は減少しますが、マンション価格は上がっていく可能性もありそうですね。

[5509: 通りがかりさん]

>>5508 匿名さん
給料も上がればいいのにな〜

[5510: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

マンションの中でも売れるマンション（高騰）と売れないマンション（急落）の格差社会が！

[5511: 匿名さん]

ジオ千里中央完売だそう。ここも早くしないと。

[5512: 匿名さん]

早くしないとって…(笑

[5513: 匿名さん]

この調子で行くと夏ごろ完売か？

[5514: 匿名さん]

5000万円を35年ローンで借りている人はいるのだろうか。

金利0.75%で、毎月返済額は135,000円。それに、修繕積み立て管理費15,000円として合計150,000円。固定資産税が年間120,000円としてひと月10,000万円。合計160,000円。駐車場代を含んでいませんが。

こんなローンを組んだら一生が奴隷のような生活。いや、皆さん普通にこんなことしているのかなと思って。

[5515: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
ここに限らずでしょ。
あと、普通頭金入れますよね？

[5516: 匿名さん]

>>5513 匿名さん
GWには完売じゃないですか？

[5517: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
してるでしょ

[5518: 匿名さん]

営業マンの口車に乗せられてローン組んだまでは良かったけど、子供が大学卒業するまでに数千万の教育費が必要だという事忘れてませんか？

[5519: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
そんなの年収によるでしょ。ご自身の年収で考えない方がいいですよ。

[5520: 匿名さん]

普通のサラリーマンならここを買うためには相当な頭金をいれるか無謀なローンを組んでるでしょうね

[5521: 匿名さん]

金利が1％切ってるから、住宅ローン控除が受けられる人は、10年間は逆ざやで借りたほうがお金が増えますよ。
とはいえ、最大でも4000万円までですが。

[5522: 匿名さん]

私の場合、0.48%で借りる予定なので、差分の0.52%分が住宅ローン控除で増えることになります。
10年後、買値で売却できたとしたら、0.52%分が丸々特することになりますね。

[5523: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
賃貸でもそれくらいはしますよね。
築浅ならもう少し高い。
まあ普通に生活するでしょう。

[5524: 匿名さん]

結局消費税も8パーのままで購入できるしね。オリンピックまでバブってる人って多いし。結構余裕で買ってるんだろうな。

[5525: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
賃料も高いからね〜この辺りは

[5526: 匿名さん]

ここは、普通のサラリーマンなら何とか買えるという絶妙なラインの値付けでしたね。

[5527: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
普通のサラリーマンってどのくらいの年収？

[5528: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

35年続くことを忘れずに。

[5529: 匿名さん]

>>5528 匿名さん

賃貸は死ぬまで続くけど。

[5530: 匿名さん]

賃貸は旦那が死んでも払い続けるね

[5531: 匿名さん]

もうN以外ではQ一部屋だけなんですね。心理的にはQ買っておこうと思いますが、間取りはNの方が断然いい。

[5532: 匿名さん]

Nの一つ5640万とありました。Nの最上階ですね。最上階とQで検討かな。

[5533: 評判気になるさん]

最近の北摂の物件では仕様、価格、駅からの距離、最寄りの駅力等と総合的にバランスのとれた物件ではないかと思います。
売れているのも頷ける気がします。

[5534: 匿名さん]

駐車場は空きどのくらいあるのでしょうか？

[5535: 匿名さん]

>>5533 評判気になるさん

人気ならもっと早く売れるでしょ。定借のシエリアタワーなんてもう300戸売れましたよ。

[5536: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

2年後に住めるようになるのにすごいですよね。

[5537: 匿名さん]

人気はないでしょ。極々普通。

[5538: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
5000万円を35年で借りて、住宅ローン控除の恩恵をフルに活用して、退職時に一括返済でしょ。月の支払いがたった16万円なら毎月その額以上貯金できます。問題は5000万円35年ローンではなく、あなたの年収がどのくらいなのかが問題なのですよ。

[5539: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
タワマンなのに安いからね。真ん中より下はここより安い部屋があるけど、
タワマンは火災や地震の時は怖いし、もしもエレベーターがとまったら上まで登れないし。間取りは変わってるし北向きとか死人の服を干す方角で運気悪くて住めないし。不安のまま住めない。
学校区も違うし。

[5540: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

典型的な漏財宅の間取りのわりに
洗濯物を干す向きだけは風水気にするんですね笑

[5541: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
酸っぱい葡萄ですね（笑）

[5542: 匿名さん]

>>5540 匿名さん
お金は溢れるほどある方々が住んでるんでしょうね。

[5543: 匿名さん]

>>5542 匿名さん

普通のサラリーマン家庭では考えられませんね。

[5544: 通りがかりさん]

定借のおかげで、タワマンは安いね
定借を気にしない人であれば、これはいいかも。

ただ、タワマンの間取りはイマイチだった。
ジオレジもいい間取りとまでは言わないが、タワマンのはそれ以上に変な間取りな感じ。

[5545: 匿名さん]

ホームページいよいよ残り7戸となりましたね

[5546: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
サラリーマンって一口に言いますけど、サラリーマン格差すごくあるからね

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

文盲？一口には言われてませんね

[5548: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
だから普通のサラリーマンって年収どのくらいなの？

[5549: 契約済みさん]

700万くらいですか？

[5550: 通りがかりさん]

>>5548 匿名さん
ネットに年齢別平均年収書いてますから参考にしてみては？

[5551: 匿名さん]

ここじゃないけど最近マンション買った友人両方の親から１５００万円ずつ
もらったそうです。そうなりゃ平均的なサラリーマンでも全然楽勝でしょうな。

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
羨ましい

[5553: 匿名さん]

>>5549 契約済みさん
年齢にもよるよね

[5554: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
普通の定義も人それぞれ

[5555: 匿名さん]

親の財力も力のうちだよなぁ‥。
両家それぞれからってそれこそいいとこ同士がくっ付いてるようで羨まし過ぎる。。

[5556: 匿名さん]

関東(東京、横浜)だと5000万円の物件は、むしろ安いくらいですよ。
普通の年収700万程のサラリーマンが購入されてます。
なぜここで5000万円超えることで、高い高い言われてるのかわかりません。。
4500万円であれば適正なのですか？
500万円低くなったところで、そんなにローンとしては変わらないと思うのですが。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
関東と比較してもね

[5558: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
中身がともなってないから高いって言われるんでしょう。高速道路がすぐ側で排気ガスや騒音には悩まされるし近隣マンションとの距離は近すぎるし、隣に飲食店ができたり、歩車分離されていなかったり、外観が威圧的だったり公園が小さすぎたり。始発駅でもなくなるし。

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
異様にこの物件事情に詳しいですね。
検討されていたのでしょうか。
価格が安ければ欲しかったということですね。
残念ながら、酸っぱい葡萄にしか見えません。

[5560: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

同じ新街区に3.4年前にできたロジュマンやパークと比べて高いからでしょう。
購入考えていたのに思ったより高くて断念したか、自分が購入した物件より高いマンションへの不満か…
何かしつこく絡みたい理由があるんでしょう。
5000万のマンションなら年収700万、800万でも買えるとよその営業マンが言ってて、
本当ですか？と聞いたら、相続税対策にもなりますし親御さんから援助のある方が多いですので と言ってましたよ。

[5561: 匿名さん]

全く親から援助のない身の私はただ羨ましい限りです

[5562: 契約済みさん]

同じく援助はないです。
うらやましいかぎりです。

[5563: 匿名さん]

残り７戸ですか。
ここも竣工前完売するとなると、
あかり絵やロジュマンヒルズ&テラスに引き続きですね。

上新田、北町や東町に比べると若い世代やファミリー層が多く、
街並みも綺麗で子育てするにはかなり環境が充実してますね。

ニュータウン（特に北町）は団地ばっかりで人も全然歩いてなくて、
奥に行くと昭和っぽいスーパーとか建物とかあって、
２０代の嫁はちょっとびっくりしてました。

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん
そう言われればそうですね。でもマンションには若い世帯も沢山いますよ。

[5565: 匿名さん]

北町は小学校もひとクラスでPTAも充実しておらず他の新千里とは違う雰囲気でした。ジオ千里中央ができてから児童増えたのかもしれませんが。

[5566: 匿名さん]

30歳 500万円
35歳 550万円
40歳 600万円
45歳 700万円
50歳 800万円

大卒の普通ってこんなもんでは？

[5567: 匿名さん]

なんとなくわかってきました。

こういう物件っていうのは親の援助、相続による収入、そのような他からの援助があってはじめて買えるものなんですね。決して普通のサラリーマンが買える物件ではない。いや買うべき物件ではないんですね。

[5568: 匿名さん]

阪急不動産は金持ちしか相手にしませんよ。

[5569: 匿名さん]

共働きパターンもあるし、ここの購入者は年収軽く1000万超えた人がゴロゴロいると思う。そもそも千里中央ってそんな人がいっぱい

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
共働きだと仮に夫700万 妻400万でも、軽く1000万超えてますもんね。
千里中央は共働き世帯が多いですよ。
保育園も激戦区です。

[5571: 匿名さん]

住宅購入で援助がある場合、孫の育児教育についても援助がある場合が多いし、サラリーマンの中でもこの格差はとてつもなく大きい。

[5572: 匿名さん]

>>5568 匿名さん
金持ちはこんな郊外に住まんよ。(笑)

[5573: 匿名さん]

>>5567 匿名さん

5,000万程度の物件で何悟ってんだか
そういうのに限ってろくに貯金もしてこなかったんだろ
年収が低いのも人のせい、世の中のせいってか

[5574: 匿名さん]

>>5572 匿名さん
子育て環境重視なら、市内よりこちらの方が好まれると思われますが。

[5575: 匿名さん]

>>5573 匿名さん

あくまで一般論です。世の中を分かっていないようなので教えてあげますが、普通のサラリーマンは、5000万円の物件はかなり思い切った買い物ですよ。

あなたはサラリーマンですか？かわいそうに仕事漬けの人生なのですね。社畜であることを自覚していない。
なるほど、だから駅近でないとダメなんですね。

[5576: 匿名さん]

千里中央は今までが安すぎたんでしょうね。
やっと適正価格になったというところでしょうか。

[5577: 匿名さん]

>>5574 匿名さん
この物件にそんな大金はでないですよ。この環境なら市内のタワマンの中下層とかわらない。

[5578: 通りがかりさん]

ここは、いつきても賑わってますね
今度は年収ですか
すでにマンションのスレから少し外れてきてますね
まあ残り7戸だし、荒らしさん達もネタに尽きてきたからなのかな

[5579: 匿名さん]

>>5573 匿名さん
年収高いから貯金しなくても貯まるよね

[5580: マンション掲示板さん]

賛否両論のマンションなようですが、
賛否両論があるのは人気があると一般的には言われてます。
購入者の方はあまり、荒らしさんに反応せず、また、他の地域の方やマンションを非難しないようにして下さいね。そんな事してるのは極々一部の方だけでしょうが＾＾

[5581: 匿名さん]

シエリアが半年で300戸売れている。定借なのに。ここはシエリアに完敗ですね。なぜ売れないのだろう？

[5582: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
では、市内のタワマンをご検討ください。
さようなら！

[5583: 口コミ知りたいさん]

>>5581 匿名さん
完敗？
十分売れてるよ。業界の事知らないなら知ったかぶりはよそうな。

[5584: 匿名さん]

>>5581 匿名さん
そうですか？
売出しのスタート時期は、少しここが早いですが残り7戸(96%販売済み)ですよね。
500戸以上あるシエリアは現時点で6割の売行きなので、別に売れまくっているという印象はありませんが。

[5585: 匿名さん]

結局お金がなくて買えませんでした
その理由の恨み節ですか、いい年して情けね〜（笑）

[5586: 匿名さん]

契約者の反論叩きが始まった

[5587: 匿名さん]

サラリーマンでも買える人は買える
買えない人は買えない

それだけ

[5588: 匿名さん]

>>5575 匿名さん

あっそ。じゃ身の丈に合った物件でも探せば？さよなら〜

[5589: 通りがかりさん]

ここの契約者ってほんと少しでも否定的なコメントが出るとすぐ攻撃するよね。自らこの物件には問題山積みですって言ってるようなもんだね。

[5590: 匿名さん]

キリン堂とダイコクドラックどっちが安いかな

[5591: 匿名さん]

>>5589 通りがかりさん
まさに君のコメントのように否定の内容が幼稚だからですよ。
少しはまともな否定コメント待ってますね。

[5592: マンション検討中さん]

>>5590 匿名さん

癒されるつぶやきだ･･･

[5593: 匿名さん]

>>5589 通りがかりさん
乱暴な口調の否定コメントに頭にきて返す契約者。 そしてあなたは？

[5594: 匿名さん]

テレビ見てて焼き鳥食べたくなった。千里中央に美味しい焼き鳥屋ってありますか？いつも皆んなどこに食べに行ってるのかな。上新田では但馬屋だよね。コメダも好き。他にオススメ教えてー

[5595: 匿名さん]

>>5589 通りがかりさん

否定も何もお金が合わないんじゃ仕方ないじゃん（笑）
その旨を伝えられたら攻撃されたなんて解釈されても・・（苦笑）

[5596: 匿名さん]

>>5584 匿名さん
戸数でシエリアが勝ってますよ

[5597: 匿名さん]

>>5596 匿名さん
戸数じゃなくて割合の問題。
小学生でもわかりますよ。
シエリアも最後には条件の悪い部屋が残るはずです。

[5598: 匿名さん]

ロジュマン、シエリア、2つの定借よりも苦戦してるなんて。

[5599: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
但馬屋とコメダ私も好きです。但馬屋は高いから頻繁には行けませんが（笑）
千里中央は美味しい焼き鳥屋ないと思います。
北急で120円払って江坂まで行けば飲食店天国なので、私は結構江坂行きますね。梅田よりハズレが少ないと思います。ミシュラン星付きの名店や美味しいラーメン屋さんもいっぱいありますよ。

[5600: 匿名さん]

>>5597 匿名さん
シエリアの入居予定時期って2019年4月ですよ。ここの完敗ですよ。まあ住む人の層が全く違いますけどね。