ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5473: 匿名さん]

契約者や営業の擁護コメントだらけだな。

[5474: 匿名さん]

>>5472 匿名さん
高飛車な物言い。他の物件批判はやめませんか？

[5475: 匿名さん]

>>5469 匿名さん
当たり前。ここで指摘されてるのはわざわざ売主がたんまり利益のせた物件を選ぶ必要はないということ。趣旨を理解しようね僕 笑

[5476: マンション検討中さん]

>>5475 匿名さん

いいじゃん、ここが、気に入ってて、さらに買える人が買うわけだから、高かろうが阪急さんが儲かろうが他人には関係ない。

[5477: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

たんまり利益のせた物件にしろ買う人は買うんだよ
気に入らないのは分かるけど買わないと選択した僕ちゃんはここで何してるの？（笑）

[5478: 匿名さん]

アンチさんの言葉遣いが下品なので、反論する方も鼻息荒くなってしまってます。落ち着いて下さい。荒らしですよ。

[5479: 匿名さん]

ローソン跡地のお店はいつオープンですか？ 郵便ポストまた設置してくれるかなぁ。

[5480: 匿名さん]

>>5479 匿名さん
6月にオープンみたいですよ。

[5481: 販売関係者さん]

完売おめでとうございます。
4年間お疲れ様でした。

[5482: 匿名さん]

>>5477 匿名さん

僕ちゃんは予算があと1,000万円合わないから値下げするまでアンチし続けてやるぞ？値下げしやがれ阪急さんお願いしますと言ってます

[5483: 匿名さん]

まだ完売しないんですか？一斉入居に間に合わずしかも3月の引っ越しシーズンにも間に合わずで完売までまだまだかかりそうですね。売れ残りのマンションは完売まで大変だからね。

[5484: 通りがかりさん]

神対応のアフターサービス部門が購入者を泣いて喜ばせるのでしょ？

[5485: 匿名さん]

>>5483 匿名さん

ねっ。
必死にアンチコメ。中身なし。投げっぱなし。

[5486: 匿名さん]

新田地名。
ジオの癖にダサすぎ。

[5487: 匿名さん]

買えなかった方々の妬みが激しすぎますね(笑)

[5488: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
いや、普通の感想でしょ
私もそう思います。
でも利便性重視で買いました。

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
そう思いますって、どう思うの？

[5490: 匿名さん]

>>5488 匿名さん

住んでみれば上新田という地域が好きになりますよ〜。

[5491: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
もうやけくそ

[5492: 匿名さん]

>>5480 匿名さん

貴重な情報ですね、ありがとうございます！
工事関係者の駐車も落ち着いてやっとローソン跡地に取り掛かかれるんですかね！
あっという間ですね、6月！楽しみです！

[5493: 匿名さん]

もう外側の囲いもとれてエントランスなど見える様になりましたね。 綺麗なエントランスでした

[5494: 匿名さん]

メリット、デメリットは脇に置いて。。

でも、本当にせんちゅうの駅近マンションは高くなったなあというのが、ここで生まれ育った者の正直な感想です。ほんの5年、10年前はだいたい5千万円がひとつのラインでした。それを超えるのは、最上階とか、最上階角部屋など特殊な区画にのみ設定されていた価格。それが、今や真ん中住戸でも普通に5千万超えてるんだから、本当にもう驚き。更にまた上のラインに行くのか、この価格が定着するのか、下がって行くのか、神のみぞ知るですね。私の予想では、数年定着して、その後緩やかに下がっていくのではないかと。

[5495: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
同感です。失礼ですが真ん中の70平米台で5000万前後なんて考えられませんでしたね。今は7000万円がラインではないでしょうかね。正直、大丈夫か？と言いたくなるような状況ですね。

[5496: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
確かに。でもまあ価格が上がってるのは千里中央だけではなく大阪市も含む都市部全域ですね。ほんとどこまで上がるのでしょうね。

[5497: 匿名さん]

>>5495 匿名さん
そうですね。7000万円となると、もう少し頑張れば戸建も狙える価格ですから、価格高騰もこの辺りが限界かなと思います。そもそも普通のサラリーマンが買える価格ではなくなってきていますし。

[5498: 匿名さん]

せめて千里中央にライバルがあれば・・と思うのですがね。ここのライバルになり得るのはファインとグランカサーレですか。両物件はここよりも高いそう・・
やれやれですな

[5499: 匿名さん]

>>5498 匿名さん
ファインはここと同じ部屋の条件の場合、プラス500万円ほど高いです。

[5500: 匿名さん]

給料はそこまで伸びてないというのにマンションの高騰化はいつまで続くんでしょうね

[5501: 匿名さん]

今千里中央圏のニュータウン側には物件はないけど、あったとしたらここよりももっと高いんでしょうね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
同じ徒歩5分であれば高いでしょうね。

[5503: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
まあファインはデッキ直結の徒歩1分ですからね。

[5504: 匿名さん]

今となってはここは割安だったと思います。
こんなにも全国的にマンション価格が高騰するとは、、、
普通の家庭では家を買うのが難しい時代ですね。

[5505: 匿名さん]

売れるという事を証明してしまいましたからね。
買える人はいくらでもいるんですね‥。

[5506: 通りがかりさん]

7戸になってましたよ
竣工前に一桁台になるとは思ってなかったので、驚きです

[5507: 匿名さん]

一度上げたものは下がらない

[5508: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
ここ数年でも人口は減少しているはずなのにマンションは高騰するのは不思議ですね。長期的にも人口は減少しますが、マンション価格は上がっていく可能性もありそうですね。

[5509: 通りがかりさん]

>>5508 匿名さん
給料も上がればいいのにな〜

[5510: 匿名さん]

>>5508 匿名さん

マンションの中でも売れるマンション（高騰）と売れないマンション（急落）の格差社会が！

[5511: 匿名さん]

ジオ千里中央完売だそう。ここも早くしないと。

[5512: 匿名さん]

早くしないとって…(笑

[5513: 匿名さん]

この調子で行くと夏ごろ完売か？

[5514: 匿名さん]

5000万円を35年ローンで借りている人はいるのだろうか。

金利0.75%で、毎月返済額は135,000円。それに、修繕積み立て管理費15,000円として合計150,000円。固定資産税が年間120,000円としてひと月10,000万円。合計160,000円。駐車場代を含んでいませんが。

こんなローンを組んだら一生が奴隷のような生活。いや、皆さん普通にこんなことしているのかなと思って。

[5515: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
ここに限らずでしょ。
あと、普通頭金入れますよね？

[5516: 匿名さん]

>>5513 匿名さん
GWには完売じゃないですか？

[5517: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
してるでしょ

[5518: 匿名さん]

営業マンの口車に乗せられてローン組んだまでは良かったけど、子供が大学卒業するまでに数千万の教育費が必要だという事忘れてませんか？

[5519: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
そんなの年収によるでしょ。ご自身の年収で考えない方がいいですよ。

[5520: 匿名さん]

普通のサラリーマンならここを買うためには相当な頭金をいれるか無謀なローンを組んでるでしょうね

[5521: 匿名さん]

金利が1％切ってるから、住宅ローン控除が受けられる人は、10年間は逆ざやで借りたほうがお金が増えますよ。
とはいえ、最大でも4000万円までですが。

[5522: 匿名さん]

私の場合、0.48%で借りる予定なので、差分の0.52%分が住宅ローン控除で増えることになります。
10年後、買値で売却できたとしたら、0.52%分が丸々特することになりますね。

[5523: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
賃貸でもそれくらいはしますよね。
築浅ならもう少し高い。
まあ普通に生活するでしょう。

[5524: 匿名さん]

結局消費税も8パーのままで購入できるしね。オリンピックまでバブってる人って多いし。結構余裕で買ってるんだろうな。

[5525: 匿名さん]

>>5523 匿名さん
賃料も高いからね〜この辺りは

[5526: 匿名さん]

ここは、普通のサラリーマンなら何とか買えるという絶妙なラインの値付けでしたね。

[5527: 匿名さん]

>>5520 匿名さん
普通のサラリーマンってどのくらいの年収？

[5528: 匿名さん]

>>5519 匿名さん

35年続くことを忘れずに。

[5529: 匿名さん]

>>5528 匿名さん

賃貸は死ぬまで続くけど。

[5530: 匿名さん]

賃貸は旦那が死んでも払い続けるね

[5531: 匿名さん]

もうN以外ではQ一部屋だけなんですね。心理的にはQ買っておこうと思いますが、間取りはNの方が断然いい。

[5532: 匿名さん]

Nの一つ5640万とありました。Nの最上階ですね。最上階とQで検討かな。

[5533: 評判気になるさん]

最近の北摂の物件では仕様、価格、駅からの距離、最寄りの駅力等と総合的にバランスのとれた物件ではないかと思います。
売れているのも頷ける気がします。

[5534: 匿名さん]

駐車場は空きどのくらいあるのでしょうか？

[5535: 匿名さん]

>>5533 評判気になるさん

人気ならもっと早く売れるでしょ。定借のシエリアタワーなんてもう300戸売れましたよ。

[5536: 匿名さん]

>>5535 匿名さん

2年後に住めるようになるのにすごいですよね。

[5537: 匿名さん]

人気はないでしょ。極々普通。

[5538: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
5000万円を35年で借りて、住宅ローン控除の恩恵をフルに活用して、退職時に一括返済でしょ。月の支払いがたった16万円なら毎月その額以上貯金できます。問題は5000万円35年ローンではなく、あなたの年収がどのくらいなのかが問題なのですよ。

[5539: 匿名さん]

>>5535 匿名さん
タワマンなのに安いからね。真ん中より下はここより安い部屋があるけど、
タワマンは火災や地震の時は怖いし、もしもエレベーターがとまったら上まで登れないし。間取りは変わってるし北向きとか死人の服を干す方角で運気悪くて住めないし。不安のまま住めない。
学校区も違うし。

[5540: 匿名さん]

>>5539 匿名さん

典型的な漏財宅の間取りのわりに
洗濯物を干す向きだけは風水気にするんですね笑

[5541: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
酸っぱい葡萄ですね（笑）

[5542: 匿名さん]

>>5540 匿名さん
お金は溢れるほどある方々が住んでるんでしょうね。

[5543: 匿名さん]

>>5542 匿名さん

普通のサラリーマン家庭では考えられませんね。

[5544: 通りがかりさん]

定借のおかげで、タワマンは安いね
定借を気にしない人であれば、これはいいかも。

ただ、タワマンの間取りはイマイチだった。
ジオレジもいい間取りとまでは言わないが、タワマンのはそれ以上に変な間取りな感じ。

[5545: 匿名さん]

ホームページいよいよ残り7戸となりましたね

[5546: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
サラリーマンって一口に言いますけど、サラリーマン格差すごくあるからね

[5547: 匿名さん]

>>5546 匿名さん

文盲？一口には言われてませんね

[5548: 匿名さん]

>>5543 匿名さん
だから普通のサラリーマンって年収どのくらいなの？

[5549: 契約済みさん]

700万くらいですか？

[5550: 通りがかりさん]

>>5548 匿名さん
ネットに年齢別平均年収書いてますから参考にしてみては？

[5551: 匿名さん]

ここじゃないけど最近マンション買った友人両方の親から１５００万円ずつ
もらったそうです。そうなりゃ平均的なサラリーマンでも全然楽勝でしょうな。

[5552: 匿名さん]

>>5551 匿名さん
羨ましい

[5553: 匿名さん]

>>5549 契約済みさん
年齢にもよるよね

[5554: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
普通の定義も人それぞれ

[5555: 匿名さん]

親の財力も力のうちだよなぁ‥。
両家それぞれからってそれこそいいとこ同士がくっ付いてるようで羨まし過ぎる。。

[5556: 匿名さん]

関東(東京、横浜)だと5000万円の物件は、むしろ安いくらいですよ。
普通の年収700万程のサラリーマンが購入されてます。
なぜここで5000万円超えることで、高い高い言われてるのかわかりません。。
4500万円であれば適正なのですか？
500万円低くなったところで、そんなにローンとしては変わらないと思うのですが。

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
関東と比較してもね

[5558: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
中身がともなってないから高いって言われるんでしょう。高速道路がすぐ側で排気ガスや騒音には悩まされるし近隣マンションとの距離は近すぎるし、隣に飲食店ができたり、歩車分離されていなかったり、外観が威圧的だったり公園が小さすぎたり。始発駅でもなくなるし。

[5559: 匿名さん]

>>5558 匿名さん
異様にこの物件事情に詳しいですね。
検討されていたのでしょうか。
価格が安ければ欲しかったということですね。
残念ながら、酸っぱい葡萄にしか見えません。

[5560: 匿名さん]

>>5556 匿名さん

同じ新街区に3.4年前にできたロジュマンやパークと比べて高いからでしょう。
購入考えていたのに思ったより高くて断念したか、自分が購入した物件より高いマンションへの不満か…
何かしつこく絡みたい理由があるんでしょう。
5000万のマンションなら年収700万、800万でも買えるとよその営業マンが言ってて、
本当ですか？と聞いたら、相続税対策にもなりますし親御さんから援助のある方が多いですので と言ってましたよ。

[5561: 匿名さん]

全く親から援助のない身の私はただ羨ましい限りです

[5562: 契約済みさん]

同じく援助はないです。
うらやましいかぎりです。

[5563: 匿名さん]

残り７戸ですか。
ここも竣工前完売するとなると、
あかり絵やロジュマンヒルズ&テラスに引き続きですね。

上新田、北町や東町に比べると若い世代やファミリー層が多く、
街並みも綺麗で子育てするにはかなり環境が充実してますね。

ニュータウン（特に北町）は団地ばっかりで人も全然歩いてなくて、
奥に行くと昭和っぽいスーパーとか建物とかあって、
２０代の嫁はちょっとびっくりしてました。

[5564: 匿名さん]

>>5563 匿名さん
そう言われればそうですね。でもマンションには若い世帯も沢山いますよ。

[5565: 匿名さん]

北町は小学校もひとクラスでPTAも充実しておらず他の新千里とは違う雰囲気でした。ジオ千里中央ができてから児童増えたのかもしれませんが。

[5566: 匿名さん]

30歳 500万円
35歳 550万円
40歳 600万円
45歳 700万円
50歳 800万円

大卒の普通ってこんなもんでは？

[5567: 匿名さん]

なんとなくわかってきました。

こういう物件っていうのは親の援助、相続による収入、そのような他からの援助があってはじめて買えるものなんですね。決して普通のサラリーマンが買える物件ではない。いや買うべき物件ではないんですね。

[5568: 匿名さん]

阪急不動産は金持ちしか相手にしませんよ。

[5569: 匿名さん]

共働きパターンもあるし、ここの購入者は年収軽く1000万超えた人がゴロゴロいると思う。そもそも千里中央ってそんな人がいっぱい

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
共働きだと仮に夫700万 妻400万でも、軽く1000万超えてますもんね。
千里中央は共働き世帯が多いですよ。
保育園も激戦区です。

[5571: 匿名さん]

住宅購入で援助がある場合、孫の育児教育についても援助がある場合が多いし、サラリーマンの中でもこの格差はとてつもなく大きい。

[5572: 匿名さん]

>>5568 匿名さん
金持ちはこんな郊外に住まんよ。(笑)