ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5332: 匿名さん]

>>5330 匿名さん
はい。上新田よりはね。

[5333: 匿名さん]

その上新田にある天神社に新千里の人達は初詣に来たり参拝する。
千里中央の氏神さまは遠い昔からある上新田に鎮座されている。千里ニュータウンと上新田は歴史が大きく違うし、町の雰囲気も建築に関するルールも違う。
千里ニュータウンが良い人はそちらを考えれば良いだけだし、上新田アドレスの新築物件の検討スレに来る必要もないし、上新田の悪口を言われる筋合いもない。

[5334: 匿名さん]

>>5332 匿名さん
（笑）

[5335: 検討板ユーザーさん]

>>5333 匿名さん
そう言ってるのは1人ですよ。スルーでいいと思います。長年新千里に住んでますが、上新田を下に見てる人に出会ったことありません。

[5336: 匿名さん]

>>5332 匿名さん

そう思ってるのは貴方だけですよ。

[5337: 匿名さん]

そんなに千里アドレスがいいんだ笑
上新田に住むぐらいならダンボールハウスでもいいから千里が良いとか言いそうな勢いだね笑
住むアドレスにそこまで価値をおける人もいるんだなとわかって、勉強になります。いろんな人がいますね

[5338: 匿名さん]

>>5337 匿名さん
そういう方に駅から徒歩10分以上かかる新千里物件がニーズあるんでしょうね。
そもそも新千里アドレスに固執する方って年代決まってますがね(笑)

[5339: 匿名さん]

この辺りのことよく知ってますが、距離的、立地的に幹線道路の影響を受けるのは必至。北側の窓手摺や換気口はススで真っ黒に。春から秋にかけての深夜暴走族。公園が少ないのもちょっと。。

でも、せんちゅうから徒歩5分というメリットがそれらデメリットを上回ると考えれる人はいいのかもしれませんね。

[5340: マンション検討中さん]

>>5339
そうですね。割り切って住む物件ですね。
ちなみに、神社が南にあると火事が多くなると言う件は気にされませんか?迷信ですが。
ロジュマンも一度ボヤが起こりました。

[5341: マンション検討中さん]

>>5340 マンション検討中さん
西町では火事があったよね。去年か一昨年。神社ないはず。

[5342: 匿名さん]

なんだかんだ買えない人がブツブツ言ってるけど、結果的にここは北摂の物件の中では売れてるからねー。

[5343: 匿名さん]

>>5339 匿名さん

洗濯物は悲惨でしょう。

[5344: 匿名さん]

>>5343 匿名さん
ベランダは南側、東側なので、大丈夫ですよ。

[5345: 匿名さん]

>>5344 匿名さん
大丈夫かどうかは人による
鈍感な人は大丈夫でしょう

[5346: 匿名さん]

>>5345 匿名さん
気にならない人は鈍感？というのであれば、気になる人は神経質でしょうね

[5347: 匿名]

小さい子供がいるうちは避けたいですね。大気汚染による喘息とか気になりますし、道も狭く歩車分離されていないところも多々あり危険、公園も混んでいてのびのび遊べるイメージではありません。子育てが終わった世帯には良いと思います。

[5348: 匿名さん]

>>5347 匿名さん
残念ながら子育て世代が上新田のマンションは多いようですよ。住んでる人や不動産関係の雑誌や営業さんからの情報なので実際は知りませんが。
子育て世代からの支持はあついようですね

[5349: 匿名さん]

手頃な公園が少ない（むしろ1つしかない）と不満の声も世間話の中で出てますよ実際に。

[5350: 匿名さん]

>>5348 匿名さん
ないない（笑）

[5351: 匿名さん]

>>5346 匿名さん
通常の感覚の方なら気になるでしょう。別に神経質でも何でもないと思いますが。

[5352: 名無しさん]

>>5350 匿名さん
子育て世代には大人気ですよ。リタイア組にも人気です。ほんとにこの辺の事知らないんですね。 ここを検討してるとは思えないあなた、一体どんな遠くからここを叩きに来てるんですか？ 箕面新町とか？

[5353: マンション検討中さん]

＞5347
それなら、そもそも大阪の大部分は選択肢から外れるのでは？
大気汚染なんて大きなくくりで行くのであれば、高速道路、幹線道路、電車、工場地帯の近く、すべて空気悪い。
きれいな空気を求めるのであれば、高所の避暑地でもいかないと無理です。

エビデンスない話だな〜どれもこれも。

[5356: マンション検討中さん]

>>5353
そうですか？

ある文献では、幹線道路、高速道路から30mまではたしかにPM2.5を代表とする大気汚染物質が多いとされております。
しかし、30mをこえるとその量は減り、そこから遠くなってもあまり変わらない様です。

たしかに、大気汚染が否定できない都市部では、健康被害はあるかと思いますが、特に汚染されているのは幹線道路から30ｍ、長く見積もっても50m程度とのデータがあります。

さて、この物件、グーグルマップで調べると、近畿自動車道の端から最短距離で120m以上離れていました。
科学的根拠をもとに考えるとどうでしょうね。

このコメントを否定したいのではれば、それを上回るデータ添付をお願いします。

必死とかではなくて、非科学的な議論はナンセンスです。

ちなみに、環境省大気汚染物質広域監視システムのそらまめ君をベースとすると、およそ大都市周辺は、どこを選択してもあまり変わりはないようですね。
http://soramame.taiki.go.jp/Index.php

[5357: 匿名さん]

>>5356 マンション検討中さん
いろいろ書いてくれてありがとうございます
じゃあ、ここってそんなに汚れてない場所に入るって事でいいですね

[5358: 匿名さん]

また排ガスネタですか。
ほんと、好きですね。
主張されてる方は、ここに何しに来てるのでしょう。
残り10戸を切りそのうち完売する物件にケチをつけたところで、のれんに腕押しですよ。

[5359: 匿名さん]

排気ガスで洗濯物が臭くなるほか車や建物にも影響があるのでは。

[5360: 匿名さん]

>>5359 匿名さん

だから？
そう思うなら来ないでよろし。

[5361: 名無しさん]

>>5359 匿名さん
この近辺に住んだ事ないのに頑張って発言続けてるね

[5362: 匿名さん]

ここってもはや契約者しか見てない？

[5363: 名無しさん]

>>5362 匿名さん
逆でしょ 検討者も契約者もいない
千里中央アンチ組、新千里信者とここのご近所さん

[5364: マンション検討中さん]

ほんとここの契約者って排ガスネタに敏感ですね。まあ火のないところに煙は立ちませんからね。実態がどうであろうとこれだけ問題視されてるということは売却時価格に影響が出そうですね。

[5365: 匿名さん]

まぁこれだけ不安材料があっても売れると言うことは千里中央ブランドの強さと、ライバル不在の独占状態の異常さを物語ってますね。

[5367: 匿名さん]

>>5365 匿名さん
新築市場では独占状態なので売れても、中古市場になればライバルばかりで値崩れおこす恐れがある。

[5368: 匿名さん]

そうそう！可哀想なヤツが一生懸命ネガティブな発言してるだけやわな。
ここ結局、買わなかったけど、ホンマにどこのスレにも同じ事を何度も繰り返し叫んどるヤツおるけど何が目的なんやろな？
そんなしょーもない情報を連呼する前に自分のオススメ物件にのひとつでも挙げてみな！

[5369: 匿名さん]

>>5367 匿名さん

千里中央に住みたくて、条件はただそれだけの人が買ってるんじゃないですかね？生活にかかるコストを度外視すれば千里中央はエリア最強ですよ。

[5371: 匿名さん]

>>5369
そんなにコストかかりますか？何にかかかるんですか？

[5373: 匿名さん]

>>5371 匿名さん
北急市営の二重運賃、高い駐車場代、デパ地下での食費、塾代(みんな行くから行かざるを得ない)など千里中央に住むには予想外にお金かかるもんです。みんな金持ちだからね。

[5378: 匿名さん]

>>5373 匿名さん
なるほど。そういうところを指してたのですね。
塾はどこでもそういう時代かと思ってました。
小受、中受もよく聞きますし、経済的に余裕のある方が多いのでしょうね。

[5379: 匿名さん]

現実218戸のうち残り10戸。
ほおっておいても入居後数ヶ月以内には完売するでしょう。
真剣に考えてる検討者なら過去スレみて、現地を見て、何が真実で何が現地を見てないコメントか察しが付くでしょう。

幹線道路に近くて排気ガスの影響があってアドレスも千里ニュータウンではなく歩車分離もないけども、千里中央徒歩５～６分で学区も良くて梅田や新大阪や伊丹空港や吹田インターに一本で行ける立地で医療テナントが習い事が近くにあるので、デメリットとメリットを比べてどちらが優っているかを検討者が判断するのみ。

ただ悪口を言いたい為にスレに来て何度も同じネガティブな事しか書き込まない外野の意見がむなしく感じる・・・
早く他にマンション検討したら？

自分を見つめ直して！鏡見て！今の姿を人に見せれる？

[5381: 匿名さん]

>>5379 匿名さん

何を言っても無駄ですよ。
相手は人間じゃなく、九官鳥です。

[5383: マンション検討中さん]

ごめんなさい。5381さん、勘違いでした。

[5384: 匿名さん]

>>5379 匿名さん

要するに千里中央であれば何でも良いということですか？

[5389: 匿名さん]

正直同じ駅徒歩5分で新千里東町か西町だったら最高なのに・・と思う部分はあります。アドレス云々ではなく、環境面を考えるとです。値段的に手が出ないかもしれませんが。
でも近くにカフェやコンビニがあるのはいいですね！

[5390: 匿名さん]

>>5389 匿名さん

環境は雲泥の差ですね。千里ニュータウンのような環境は相当稀有です。

[5395: マンション検討中さん]

>>5390 匿名さん
千里ニュータウン、一見、整備されててよさそうだけど団地みたい。
上新田より空気よくても駅から遠いのは残念ポイント。

[5396: 匿名さん]

>>5395 マンション検討中さん
どこのこと？新千里もベランダ黒い砂溜まりますよ

[5398: マンション検討中さん]

同じ徒歩5分、同じグレードの建物で上新田と新千里だったら確実に新千里のほうが価格が高くなる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5399: 匿名さん]

>>5398 マンション検討中さん
駅力と高い駅から徒歩5分圏内で新千里にあればですね
タラレバ

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん

このマンションが安いって言えるのは流石ですね
流石、千里中央に住んでる人は違いますね
私はこのマンション、とても高くて手が届かなかったです

[5402: 匿名さん]

[No.5354～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5403: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[5404: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
時期のせいですが、ここより高いマンション新千里ではないよね。西町のプライムステージくらいじゃない？同等なのは

[5405: 匿名さん]

ここ契約・検討してる人は上新田が西町や新千里より上とか下とか考えてないと思うぞ
周りが勝手にライバル心燃やして妄想にかられてるだけ

利便に環境と享受してる上新田の方は納得してますから

[5406: 匿名さん]

上新田への嫉妬が凄い

[5407: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
その通りだと思います

[5408: 匿名さん]

どちらにせよ上新田の土地って新千里より安いよね？安いのはどういった理由があるのでしょうか？

[5409: 匿名さん]

>>5408 匿名さん

>>5408 匿名さん
路線価はかなり安いですよ。でも実際に販売される坪単価は駅遠の新千里よりかなり高いです。何故だかは言わなくても分かりますよね？路線価と販売価格の開きは人気のパラメータでもあるんです。
なんか、新千里のヒエラルキーの最下層の人々か暴れてる様で。上新田は新千里と違うので巻き込まないで下さい。価値観がそもそも違うのですよ。環境も戸建なら兎も角、周辺環境の影響を受けにくいからこそマンションを選ぶ人が多いわけで。ここを荒らしてる新千里教団の方はもちろん戸建に住んでるんだよね？
ニュータウンは凄く良いところだと思います。上新田は豊中のごくごく普通の昔ながらの街です。そもそも比較する事自体無理があります。ニュータウン基準だと北摂でもニュータウン以外住むとこないと思うよ。

[5410: 匿名さん]

このマンションが人気だと新千里の人々には不都合なのはよく分かりました。貶め方が必死過ぎる。住所が新千里なだけが生きがいなんでしょうか？かわいそう

[5411: 匿名さん]

新千里アドレスの戸建の方は、このレスには100%来ない。なので必然的にマンションの方か団地の方か。
分譲マンションの方も購入したので来ないので、賃貸マンションか団地の方でしょうね。

[5412: 匿名さん]

確かに新千里は団地でもそれなりに家賃が高いほうなので、余計に新千里アドレスに誇りを持ってらっしゃるんでしょうね。。

[5413: 匿名さん]

>>5412 匿名さん

団地にプライドとかそんなのもういいから。
ここの住民検討者誰も興味ないから。

[5414: 匿名さん]

上新田新街区 住みやすくていいですよ。
千里中央に近いし、ちょっとしたものはファミマやキリン堂で揃うし。周辺の建物は綺麗だし。
住んで3年が過ぎましたが、ここに住んでよかったと思っています。

[5415: 匿名さん]

病院が近くにできてよかった。千里中央の病院も便利だけどインフルの時とか駆け込みたい時助かる。

[5416: 匿名さん]

>>5409 匿名さん
なんで上新田の駅近と新千里の駅遠を比較してるの？同じ駅徒歩分数で比べたらどうなの？
上新田ってかなり安いよね？
なんで？

[5417: 匿名さん]

結局は購入者の自画自賛で色々な意見が抹殺されてるような。

[5418: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
同じ距離なら新千里のほうが高いですよ。これは空間に占める容積率が低いからで当然です。
それだけ新千里の駅近は価値があるんです(駅近は団地群が多いのも一因)。
不動産価格はプロが値付けします。不動産に掘り出し物無しと言われる様に、歴史的に不都合な事実がない限り町名で価値は決まりません(上新田には歴史的汚点は何も有りません)。
ここより高い新千里のマンションもあれば、安い新千里マンションもあります。
このマンションは駅近新千里には及びませんが、駅遠新千里よりもかなり高値で売れ行きも駅遠新千里より好調です。これは事実です。
あなたの住んでるマンションは町名はご立派かもしれませんが、それだけでは大した価値無いんですよ。残念でした！
感情論じゃ無く市場原理を理解しましょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん
それ施工会社と販売会社も関係するかもよ

[5420: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
プラスもマイナスも必要な情報。しかも検討者から見れば、購入者の意見が特に参考になります。どこに住んでいるかわからない人の繰り返しアンチレスを参考には出来ません。

[5421: 匿名さん]

>>5420 匿名さん
ですよね。マイナス情報だから叩かれてるんじゃ無くて、知性のかけらも無いアンチレスだから叩かれてる事にいつになったら気付くんだろう。同情を禁じ得ませんね。

[5422: マンション検討中さん]

このスレ契約者の自画自賛が凄すぎ。参考にもならんわ。自分の購入した物件を完売させたい気持ちはわかるけど迷惑すぎ。

[5423: 匿名さん]

なんだかんだでこんな好条件の物件もう二度と出ないのにね（笑）
買いそびれた人がおおいんですねー

[5424: 匿名]

新千里の方に敵意むき出しだったり、人を馬鹿にするような発言だったり、ここの住民の方だとしたら残念に思います。

[5425: 匿名さん]

>>5424 匿名さん

上新田ガー　が敵意を剥き出しにしてるだけでしょ

責任転嫁しなさんな

[5426: 匿名さん]

とにかく。阪急不動産はいい時期に販売をしていると思う。ライバルいないもんね。

[5427: 匿名さん]

>>5423 匿名さん
買っちゃったんだから、そう思い込むしかないですね。かわいそうにw

[5428: 匿名さん]

>>5426 匿名さん
そうですね。
阪急不動産は高めの価格設定でたっぷり利益を取れたでしょうね。
阪急不動産が独占状態により多めに利益を取った分は、購入者が負担していると言えますね。さすが阪急不動産は商売上手です。

[5429: 評判気になるさん]

利益率の高い物件って中古市場に出た時の値崩れリスク大きいですか？

[5430: 匿名さん]

>>5427 匿名さん

っハンカチ

[5431: 匿名さん]

>>5424 匿名さん
新千里に敵意むき出しの発言なんてあったかな