ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5212: マンコミュファンさん]

ここは現地はほぼ完成してるんですか？
残り10。凄いですね！
残りはいくらぐらいの部屋なんでしょう

[5213: 匿名さん]

間もなく竣工ですね。
同じ阪急不動産が手掛ける東灘区の
マンションで
リビングの片方の窓の
高さが図面より30センチ低く仕上がった
そうです。
団体ではなく個別説明ですまされ
補償は50万以下だそうです。
ここは同じ時期ですが
大丈夫でしょうか。

[5214: 匿名さん]

>>5212 マンコミュファンさん
ここのページ内の物件概要からリンクされているYahooやsuumo見れば残りの間取りの値段はわかります。

[5215: マンション検討中さん]

プライムフォート南側の駐車場部分とその奥(ロジュマン西側)の竹林部分は今後何か計画があるかおわかりの方いらっしゃいませんか？
過去レスで竹林は豊中市との協定でそのままになるはずとあったのですが。

[5216: マンション検討中さん]

>>5215 マンション検討中さん

もしマンション建ったらプライムフォートさん、北も南も･･･ですよね。
空き地や駐車場が周りにある物件を買うのは
ホント考えないといけないなーと思いました。

[5217: 匿名さん]

竣工前に完売して欲しいものですが、残10戸だと難しくなってきてるかもぉー。⤵⤵

[5218: マンコミュファンさん]

>>5217 匿名さん
契約完了するまで更新しないから、申し込みまでいってるのが何件かあるといいですね！

[5219: 匿名さん]

>>5217 匿名さん
竣工前に完売しないと荒らしさんの格好のネタになってしまいます。後世まで口酸っぱくずっと言われ続けますよ。

[5220: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
荒らしさんって、他人の事情をとてつもなく、気にする超がつくほどの暇人ですね

[5221: 匿名さん]

>>5220 匿名さん
人と比べる事でしか生きて行けない可哀想な生き物ですのでほっといてあげましょう。
きっと自分のマンションが何年も売れ残って馬鹿にされた経験をお持ちなんでしょう。

[5222: 匿名さん]

ここは安かったからすぐ売れますよ

[5223: 匿名さん]

北千里クラッシーは完工前に完売に至らず、散々に言われてるみたいだけど、ここは是非完成前に完売御礼を掲げて欲しいですね。
御堂筋線と阪急千里線とでは比べる物件としては少し異なりますけどね♪

[5224: 匿名さん]

北千里クラッシーは良い物件でしたね。あの立地環境は今後なかなか出てこないでしょう。今のご時世を考えると550戸近い大規模なのに竣工間もない時期で良く売り切ったと思います。ここも残り10戸なので既に売れ行きは十分ですね。

[5225: 匿名さん]

>>5224 匿名さん
えっーー！北千里の物件最所の頃に見に行ったけど、全然良くなかったけど。模型の時よりも今はさらに向こうを買わなくて良かったとつくづく思う。北千里というたいして使えない不便な駅だし、仕様は外観を含めて低かった。ゴミだしも大変そうだったし。駅から坂道なのも。正直、此方とは格が違いますよ♪

[5226: 匿名さん]

>>5225 匿名さん

売れた物件の悪口を言うのはやめましょう

[5227: 匿名さん]

北千里は所詮北千里です。以上！

[5228: 匿名さん]

こことはコンセントが違うので比較にならないね。

ここは千里中央駅近で利便重視だが、広義の環境面では大きく劣る。
あちらも駅近だが千里中央駅より劣る北千里駅、しかしニュータウン内で広義の環境は抜群。

どちらを重視するかだけの話。

しかしクラッシィのスレッドが閉鎖されたので悪口を書く場所がないのでよその物件のスレッドで悪口ですか。

[5229: マンション掲示板さん]

>>5224 匿名さん
あそこってここの計画が発表される前、、、随分昔から売ってたけど、まだ売れてなかったんですね！
最後は値引き販売とかあったんでしょうか？
ここも早期完売を狙って値引きとかならないのでしょうか？

[5230: マンション検討中さん]

住所上新田というのが千里の住人からしたらありえない。
こんなとこから年賀状だせないよ。

[5231: 匿名さん]

>>5229 マンション掲示板さん

ここはめちゃめちゃ苦戦してるから期待できますよ！

[5232: マンション検討中さん]

ほら、人の物件悪く言ったりするから、また上新田！！って下げレスされんだよ。

[5233: 匿名さん]

千里中央駅近なのに竣工間近でも完売しないとは。はやり高速道路と歩車分離と近接やアドレスが影響しているのだろう。

[5234: 匿名さん]

北千里の団地物件(笑)とここを同じにしないで頂きたいです！

[5235: 匿名さん]

>>5234 匿名さん
よその悪口を自分のマンションのスレッドに書くなんて、呆れるわ。よほど上新田にコンプレックスがあるんでしょうね。上新田、上新田って言われてストレス溜まってるんでしょうか。ここにしなくて良かった。

[5236: 匿名さん]

あんな不便な駅近マンションに住むくらいなら駅から少し遠くても藤白台の戸建てに住みたいわ。駅近メリットを考えてのマンションなら千里中央一択。それより北千里クラッシー住民なのかしらんけど、わざわざ懸命のアピール、今さら何故？何年もかかっててでもやっと売れたならそれでエエやん！

[5237: 匿名さん]

>>5235 匿名さん
プレミストの方ですか？
散々、プレミストのスレでここの悪口書かれてて、少しプレミストの話題が出たらこれですか。
ここを購入しなくて良かったですね。
もう来ないでくださいね。

[5238: 匿名さん]

ここの契約者、口悪いな～

[5239: 匿名さん]

やっぱここの契約者か営業か知らんが他の物件荒らしまくってたんだ。図星だ。

[5240: 匿名さん]

>>5238 匿名さん
プレミストが完売してスレ閉じられて、発散する場所なくて暴れてるんでしょ。
今まで全くプレミストの話題になった事ないのに、昨日辺りから急に出てきて不自然すぎる。

[5241: 匿名さん]

シエリア買えないがどうしても千里中央に住みたい人が苦肉の策で選ぶマンションはここですか？

[5242: 匿名さん]

>>5240 匿名さん

確かに。

[5243: 匿名さん]

>>5241 匿名さん
そうです。ここしなないから仕方なくです。

[5244: 匿名さん]

よそのマンションの悪口を自スレに書く。よそのマンションのスレッドを荒らす。これってどこかの隣国の大統領のようだ。

[5245: 匿名さん]

>>5241 匿名さん
シエリアは定借なので、検討から外しています。

[5246: 匿名さん]

上新田いいじゃん
パン屋とかこれからオシャレになっていく可能性がある
単に意味不明なイメージのもとで上新田を卑下してるじじばばはこれから勝手にいなくなっていくから
これからの若い世代の人らは気にせず上新田に住めばいいと思うよ

[5247: 匿名さん]

ここを荒らしてたのがプレミストの住民って事が分かってスッキリしました。よっぽど私生活にストレスをお持ちなんでしょう。ドンマイです。

[5248: 匿名さん]

>>5240さん
全く同感です｡事の発端の>>5223と火に油を注いだ>>5225は哀れな人間ですね｡

[5249: 匿名さん]

>>5248 匿名さん
アンチ営業マンの仕業だと思いますけどね。

[5250: マンション検討中さん]

めんどくさいから言わしときましょー。

[5251: 匿名さん]

ここはいつ売れるのでしょう？ライバル不在で天下の千里中央なのに完売遅いですね。何か理由があるんでしょう？

[5252: 匿名さん]

>>5251 匿名さん
残り10戸なのでそのうち売れます。
千里中央でも竣工前に完売する物件は過去殆どなかったので、順調な方ですよ。

[5253: 匿名さん]

>>5251 匿名さん
ここ7.8年ですんなり完売したのは、お安いリバーガーデンあかり〜だけですよ。

[5254: マンション検討中さん]

上新田じゃなければなあ、ジオブランドなのに残念。このへん、計画性がないから千里ニュータウンとは違った感じ。ここなら、福島周辺でいいかとおもう。

[5255: マンション検討中さん]

北千里と千里中央なら千里中央の方が便利なとこが多いね。
ただ北千里の方が寂れてるぶん静かなよさもあるね。高層ビルが立つことはないしね。マンションは多いですが。
上新田はそのあいだかな、千里中央に近いのはいいけど、千里ニュータウンの街並みとは違うよね。便利だけど、住まう喜びはないね。。

[5256: 匿名さん]

千里中央の駅近く物件と比べて北千里は駅近くの野村のプラウド北千里でさえも中古価格結構、厳しかったんじゃなかったっけ？
商業施設もショボいし、国循も移転するし、、寂しいととるか静かとるかは人それぞれだけど。

[5257: 匿名さん]

>>5255 マンション検討中さん

住まう喜びをどこに感じるかは人それぞれでしょうに。
不便でも閑静と捉えて満足する家庭もあるだろうし、
交通商業ともに利便性があることに満足をする家庭もあるでしょうよ。

[5258: 匿名さん]

>>5254 マンション検討中さん
とても人間性を疑う書き込みですね。みなさんわかったでしょう。このスレが参考にならないこと

[5259: 匿名さん]

>>5255 マンション検討中さん
爆笑 どちらにお住まいなのか

[5260: 匿名さん]

高速道路の目の前か・・

[5261: 匿名さん]

静かに北千里にお帰り下さい。貴殿一人のためにクラッシィーの民度が下がっていますよ。
購入でテンション上げなのはよくわかるんどけどね。(笑)

[5262: 匿名さん]

>>5260 匿名さん

目の前？リバーと間違えてます？

まだそのネタ？もう飽き飽きなんですけど。楽しい？しつこいよ。

[5263: 匿名さん]

>>5257 匿名さん
今後、マンション価格が下がりだした時に右往左往しないことを願う。
確実に中古物件が溢れ出る事が予測される今、わざわざ「不便」で閑静な立地を選ぶのは相当なギャンブラーだと思う。

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
上新田はこれ以上発展はないでしょうから今が最高なんでは？

[5265: 匿名さん]

今売れ残っている部屋はすべて70平米なんですかね？隣のマンションから丸見えで陽が入らない西側ですか？

[5266: マンション検討中さん]

>>5265 匿名さん

その可能性はありますね。
というか、ほとんどそうでしょう。

[5267: 匿名さん]

幕が取れた後の現地見ましたが、意外にNとOの部屋は、プライムフォートと被ってなさそうでした。

[5268: 匿名さん]

>>5264 匿名さん

最寄り駅が開発前段階というのに今が最高値ということはないでしょう。

上新田は名より実を取る的な、
理にかなったエリアだと思います。

[5269: 匿名]

ジオって関西ではそんなに人気あるのですか？関西以外はあまり知られていないようですが…。
CMも高級感が売りなのはわかりますが、何故な古く暗いイメージが…。
プラウドや三井不動産のような万人受けするCMでイメージを明るくしてもらいたいです。

[5270: 匿名さん]

人気の千里中央エリアの「ジオ千里中央ザレジデンス」。千里中央徒歩5分で利便性を十分享受できる立地にもかかわらず引き渡し1ヶ月前になってもまだ完売できず。はじめは勢いがあったものの諸問題から避ける人が多い。やはり排気ガス問題や北大阪急行が延伸されることにより始発駅でなくなることが原因か。

[5271: 匿名さん]

>>5270 匿名さん
いや、単に人気の間取りがなくなってきたのと、他に新しいマンションが建つ計画が出てきてるので、そちらを見てから購入を考えようという人が増えてきてるからではないでしょうか
今残ってる間取りを慌てて買うより、ほかの検討材料を見てからと考えるのは高額な買い物をする上で、心理的には一般的だと思います

[5272: eマンションさん]

排ガス問題が特にこの掲示板であがってた、年末から今に至るまでの売れ行きが早い。購入者は排ガスなんて気にしてないんでしょうね
そりゃ、ここで排ガス気にするぐらいなら、駅近の都会で住むこと自体やめた方がいいか、常に酸素吸入器でもつけて生活した方がいいでしょうしね
ファインにしても、シェリアタワーにしても住めませんね

[5273: 匿名さん]

駐車場の外の囲い、思ったより感じ良かったです

[5274: 匿名さん]

購入者や営業マンの自画自賛ばかりだな。排気ガスや陽当たりや歩車分離、北急、セルシーと問題山積みなのに自画自賛ばかり。

[5275: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
セルシーは果たして問題なんでしょうか？
期待はずれのセンリトでもセルシーより使える施設になると思いますし、セルシーの再開発はここ10年ではエキスポの再開発に次ぐ好材料だと思います。センリトに多くの店舗が移転する事が判明した今、デメリットを殆ど感じないのですが。たとえ将来的にタワーマンションが建っても商業無しは有り得ないと思うので、センリトオープン前の今こそが一番不便な状況じゃないですかね？パチンコする人は困るかもしれませんが。

[5276: 匿名さん]

>>5274 匿名さん
で？YOUは何しにこのスレに？

[5277: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
商業はないんじゃないですか。千里中央では売上が取れず投資回収できないですよ。

[5278: eマンションさん]

>>5277 匿名さん
今の時代、大概は商業施設を併設してますから、多分ですが出来ると私は思います

[5279: 匿名さん]

阪急が買収すれば百貨店、オトカリテを含めイオンと阪急がパルを挟んで睨み合う感じで面白いのにね。

[5280: 匿名さん]

皆さん期待しすぎですよ
北急の延伸が致命的ですよ

[5281: 匿名さん]

>>5280 匿名さん

そんなこと、かすり傷にもならないけどね（笑）

[5282: 匿名さん]

>>5281 匿名さん
それ以前の話では？
上新田という時点でねぇ

[5283: マンション検討中さん]

延伸、あんまり気にならないですね。

子供がいる世帯では、遠心先の住戸はあまり選ばないのでは？
箕面新駅は、小学校まで徒歩で20分以上？

子供を育てる住環境ではなさそう・・・。

箕面新駅は、イオンあるし、便利だけど、学校は。。。

[5284: 匿名さん]

上新田は教育レベル高いですよ。
転勤族かなり多いですが。

[5285: 匿名さん]

>>5283 マンション検討中さん
延伸で人が減るということですよ。

[5286: 匿名さん]

>>5284 匿名さん
らしいね。9中では南町西町に劣らず新田小学校組も賢い子が多いと聞きました。千里中央は塾も沢山あるからね。塾バスも充実してるし。

[5287: 匿名さん]

>>5285 匿名さん
箕面からのバス通勤の人は減るよね

[5288: 匿名さん]

延伸もまだ三年先か。

[5289: 通りがかりさん]

ジオ上新田ザレジデンスでもいいと思うよ。
千里中央を名乗るのが腹立つだけ。

[5290: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
ここより千里中央から倍以上離れたマンションも千里中央と名乗るぐらいですからね。
ここをジオ千里中央にして、北町のジオをジオ北町とするのはどうでしょうか？

[5291: 通りがかりさん]

残り10コからが苦しい戦いbyダイワハウス

[5292: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
このへんに地縁ない人にとっては「千里中央」ブランドは最強なんでしょう

[5293: eマンションさん]

>>5292 匿名さん
この辺に地縁ない人ほど千里中央というネームバリューなんて気にしてないでしょうね
ましてや上新田ぎ転勤族が多い？のなら、その他の街並みを見てきてる人が多いから千里中央がそこまでいいとは思わないでしょうね。
よって、千里アドレスを気にされてる方は地元から出たことない、周りの街がどんなのかよく知らないで、地元愛が強い人なんだと思ってしまいます
違うかもですが笑

[5294: 匿名さん]

隣がカフェになるようですが害虫やネズミやカラスは多いでしょうか？

[5295: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
は？？駅名つけて腹立つって笑

[5296: マンション検討中さん]

害虫やネズミやカラス、他よりはましでしょうね。

タワマンなんて、同じ建物に飲食店あるし。

普通、最寄り駅の名前をつけることがおおくないですか？
あまり違和感を覚えないですが。

徒歩15分、20分かかるところで、地名が違うと違和感ありますけどね。

[5297: 匿名さん]

>>5294 匿名さん
一つカフェが出来たところで、害虫、ネズミやカラスが増えるわけない。
不潔にしてゴミを溜め込んでるお店などはいるかもしれませんが。
ロベルトカレラの近くでネズミやカラスいますか？いませんよね。

[5298: 匿名さん]

>>5289 通りがかりさん
腹立つって笑
沸点低すぎですよ。

[5299: 匿名さん]

>>5298 匿名さん

仕方ないですよ。千里アドレスに人生かけてる人ですから。それとも人達ですかね。

[5300: ご近所さん]

ジオ新千里とかジオ千里ニュータウンだったら文句つけるのもわかるけど
千里中央ってあくまでも駅名ですものね。

[5301: 匿名さん]

>>5297 匿名さん

いないかどうかは今すんでいる住民さんでないとわからないと思いますよ。

[5302: 匿名さん]

Qの間取りも無くなったようです。
公式HPから消えていました。

[5303: 匿名さん]

>>5297 匿名さん
きっと外食をする時は汚ない所ばかり行っているのかもしれませんね。
飲屋街とか飲食店で働いていた人かも。

[5304: 匿名さん]

ここの契約者とか営業マンってなんで他人のことバカにするような発言ばっかなんだろう

[5305: 匿名さん]

Nはやはり日当たりの関係でしょうか？間取りを見る限りでは角部屋でお風呂に窓もあっていいと思うのですが。平均的な平米だし。

[5306: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
もう契約者も検討者も見てないような気がするけど…

[5307: 匿名さん]

>>5304 匿名さん
って言ってるあなたも契約者と営業マンを陥れてますよね。

[5308: 名無しさん]

クラッシィの方も残戸数が残り10数戸くらいから販売ペースが急に落ちて結局完工前に売れずだったし、残り数戸の段階でも思ってた以上に時間かかってたから、ここもこれからは少し手間取るかもしれませんよね。万人受けする部屋は最後は残ってないですし。早く売れるにこしたことはないですが今のところスムーズに販売状況だと感じています。

[5309: 匿名さん]

>>5308 名無しさん
建ってしまってからはすぐ売れる気がします。色々なマンション見ましたが、ジオは外壁から細かいサッシまでクオリティがやはり良かった。

[5310: 匿名さん]

>>5308 名無しさん
71平米で5000万近く、75平米角で5000万前後するんですね。高いです。

[5311: 匿名さん]

>>5310 匿名さん
71平米4540万と書いてあります。
今販売中の周りの物件と比較すると、安いほうだと思いますが。