ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[521: 匿名さん]

>>519
確かに機械式駐車場の問題は気にしてたし、買った後のランニングコストまで目が届いてなかった。じっくりと確認したい内容ですね。

[522: 匿名さん]

>>519
モデルルームで焦らされることなく慎重に見るのが、管理規約案と長期修繕計画案とは。勉強になりました。ついつい家具や模型など華やかなところに目がいきがちだけど、販売まで間延びしてくれたお陰で冷静に判断できそう。マンション選びの本も読んでからにしてみます。安い買い物じゃないですからね。
ありがとうございます。

[523: 匿名さん]

>>519
素晴らしい。
参考にさせていただきます。

[524: 周辺住民さん [女性 40代]]

元々、桃山台から千里中央へ北に向かい、地形は登ります。桃山台と千里中央の間にある上新田は、ちょうど低く凹む盆地みたいな地形で、昔から竹林に囲まれた村です。昔からあったため、周りの開拓されたなんとか台というところと違い、権利関係が複雑な土地です。竹林を一気に切り崩した広大な土地に、違うタイプのマンションが立ち並ぶのは、その権利関係の複雑さから来ています。高速道路北側、いわゆる千里中央から見ると、少し村のあった場所に見られ、南側にある上新田は、北側に比べると資産価値は下がります。昔から知っている千里中央の住人は、上新田は避けたいというのが、実態です。

[525: 匿名]

>>524
上新田神社とマンション建設は、長く揉めてたのが、理解できました。神社と揉めた土地なんですね。

[526: 物件比較中さん]

ここの上新田が
坪単価で215万平均、
定期借地権の千里中央タワーが230万、
藤白台の建て替えジオが230万、
北千里のアートプランニングが230万、
桃山台の建て替えメゾン住友が240万、
山田の京阪が245万。

千里中央の北町パークハウスが210万、
東町シティハウスが220万だったことを考えるとやはり、価格は上がりますね。

知り合いの不動産広告代理店の知り合いから
聞きました。

[527: 匿名さん]

>>524
しかしそれは相当昔からいた方の感覚であり、これから住む方は利便性などトータルで考えると思います。東町のシティハウスや北町のパークハウスと比べても、モノレールの利便もよく、千里中央へ行きやすいと思います。
上新田という名を出して、貶めようとされる方がどうしてもおられますが、ここの坪単価が既に上がってきたように、上新田新街区は便利だと思います。

[528: 匿名さん]

>>527
524は上新田がどんどん良くなって行くのが心中穏やかでなくて、わざわざこんな所に出張してまで長文を投稿するのでしょう。駅から遠い新千里の方かな？
つまらん自己満足の為に人の土地にいちゃもん付けて気分を害する様な事を言うなんて人として残念ですよね。
千里中央に住んでるってこと以外心の拠り所がないのかもしれません。
新千里も良いところですが、上新田も良いところですよね。

[529: 匿名さん]

そうですね。
本当の千里中央の住民はそれぞれの土地の馴れ初めを知っています。天神社のある地主の土地である上新田は、文化財も多く敬虔な神聖な場として、ニュータウンから外されました。

[530: 匿名さん]

もうちょっと南に行くと静かで上新田の良さがわかるんだけど
場所的に中途半端なところがあるのは否めないんですよね…

中国自動車道の騒音・排ガス問題を引きずっていたりするのと
マンション密集地帯の問題、駅に近いマンションは他にもあるなかで
ちょっと高額な設定にし過ぎなところなど

[531: 匿名さん]

>>529
もう少し調べられた方が良いかと。
どちらにしても、利害が複雑な場所というのは変わらないですが。
まあ、もちろん北町や西町には立地的に叶わないとしても、もう少し大局的な都市開発出来れば、もう少し良かったでしょうに残念ですね。

[532: 匿名さん]

>>531
確かに立地は素晴らしいのに、歩道が片側だったりと惜しいですよね。
今でさえ片側歩道ではキャパ的に限界なのに、これから更に人口は増えるのは間違いない。豊中市がイニシアティブをとった区画整理なので更なる整備を期待したいです。

[533: 匿名さん]

>>531
相変わらず、なぜ北町、西町と比較しなければならないのか理解に苦しみますが、ここは上新田の入り口で、ほとんど千里中央との往復になります。子どもが新田小学校に通うくらいでしょう。

[534: 匿名さん]

なにげに千里中央駅（モノレール＆北急）へのアクセスで考えると
北町も西町も電車にのるまで結構な歩数になると思うので…
そんなに立地が良いわけでもないのが実際のところですよね
老朽化の進んだ、壁も汚れたままの昭和の団地も多いので
そこまで新町に魅力を感じないんですよね…

[535: 匿名さん]

>>534
さらに東町も加えてね。
汚れたセルシーの壁が気になるのも、西町や東町から来た場合。
仰るように駅まで、ディグラフォートからもシティハウスからもそこそこあります。
三井住友銀行やみずほ銀行なども上新田側。
モノレールも。
実際のアクセスは上新田が1番近いですよ。

[536: 匿名さん]

利便性重視だと千中に近く周囲にコンビニやドラッグストアもあって良いですね。
ただ、千中の良さは中央公園のような大きな公園や東町公園のような野趣にあふれた公園があったりと緑が豊富なことにあるように思います。
利便性だけだと梅田のタワーマンションの方がさらに上だし、千中では読売タワーも出きますし。
上新田はせっかくの竹林が再開発されたので緑が少なくなってしまいました。
まぁ、そのおかげでこちらのマンションも出来たわけですが。
利便性重視か環境重視かで選ぶ物件も変わってきますが、残念ながら新築では当分の間は環境重視の物件は出てきそうもありませんね。

[537: 匿名さん]

>>536
負け惜しみで必死に長文投稿されてるところ恐縮ですが、上新田は東町公園等の複数の大きな公園も徒歩圏内ですよ。

[538: 匿名さん]

負け惜しみって？
歩いて行けることと囲まれて暮らすことは全く違いますよ。

[539: 匿名さん]

>>537
そうですよね。
上層階なら更に見渡して下さい。
上新田神社周辺やどこそこに緑が残されています。
マンションは多いですが、団地はありません。

しかしまあ、このマンションは上新田の
入り口なので、トータルの良さを享受でき
ますでしょう。

[540: 匿名さん]

>>538
東町の緑信者の方ですね。
お疲れ様です。
静かで素晴らしい環境にお住まいですね。