ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5041: 匿名さん]

千里中央のTSUTAYAがなくなって不便です。セルシー建て替えまでないままかなぁ

[5042: 住人]

>>5039 匿名さん

モノレール一択？
ここは阪急がメインでは？

[5043: 匿名さん]

マンションの近くで戸建用の土地売り出してるけど、30坪前後で3000万前後だね。坪単価で言えば豊中でも指折りなんじゃない？

[5044: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
上新田にツタヤあるじゃないですか

[5045: 匿名さん]

>>5043 匿名さん
ニュータウンでは最低で50坪。それより小さくは分筆出来ない。そんな狭小住宅がある時点で住宅街としてはイマイチだよ。土地は小さいほど坪単価は高くなるもの。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
遠過ぎるでしょ

[5047: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
でも他地方はそんなところばかりだよ

[5048: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
そこが遠すぎるならこのマンション住めないでしょ

[5049: 検討板ユーザーさん]

>>5048 匿名さん
いや、このマンションではないけど、千里中央徒歩五分圏内に住んでいて、なんでわざわざ南に下るんですかね。駅に行くついでなど利便性全然違うと思いますけど。

[5050: マンション検討中さん]

>>5048 匿名さん
一応ジオからだと徒歩10分程度ですよね。
イズミヤ行くついでとかならいいけど。

[5051: マンション検討中さん]

ファインシティも検討したことありましたが、庭園？みたいなのも売りなんですかね？何だか後々管理費とかに跳ね返りそうだし、手入れも本当にキレイに行き届くのかなー？とか隣が宗教施設だし、山田にしては値段がすごく高いと感じたので断念しました。
駅直結は魅力的でしたけどね･･･

[5052: 匿名さん]

>>5049 検討板ユーザーさん
確かにね。でも、徒歩圏内には変わらないし無いよりマシでしょ。千里中央はろくなカフェ無いから、コメダとツタヤは地味に利用価値あると思うけどな。

[5053: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
無知だねぇ。
いちいちニュータウンと比較しなくても‥。
貴方の頭の中はニュータウンの中で完結してるんですね。
豊中では東豊中や緑ヶ丘を除き上野東や末広町でも30坪程度の土地が殆どですよ。
何でもかんでもニュータウンと比較される上新田は不憫だな。
ニュータウンから出たこと無いのかな？
30坪の土地あれば延べ床100平米程度の二階建ての戸建が余裕で立つ訳だし。

[5054: 匿名]

>>5053 匿名さん
君がそんな狭小住宅で満足できるならそれでいいのでは。何も文句は無いですよ。

[5055: 検討板ユーザーさん]

>>5052 匿名さん
コメダは利用価値あるねー

[5056: 匿名さん]

ファインのスレでここの悪評が書かれていますよ

[5057: マンション検討中さん]

>>5056 匿名さん

みんな、自分とこが1番と思ってんだからしょーがないですね。

[5058: 匿名さん]

ここに限らず検討スレでそのスレの対象物件を検討してない人が騒ぐのはどうかと思うけど
他のスレでここが好きじゃないという人がいても別にどうでもいいな。

[5059: 匿名さん]

>>5054 匿名さん
30坪なら満足出来るかな。
で、君はもちろん5駅徒歩10分圏内で50坪の戸建に住んでるんだよね！マンションに住んでるとか言わないよね？

[5060: 匿名さん]

ファインシティの板で面白いのは此処より高速に近く、飲食店が目と鼻の先にあるのに、空気汚染やら害虫がどうのこうの言われて無いことだよね。隣が宗教法人は嫌だとは言われてるようだけど。結局此処を荒らしてるのって、ニュータウン教の信者とファインシティの営業なんじゃ無いかって思えてきた。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
確かにファイン検討スレの内容は不自然すぎますね。
まぁ、山田は全くの比較対象外なので別にいいですが。

[5062: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
その人達が本当に自分のこと棚上げにして、このマンションの悪評書いてるなら、本当にかわいそうな人達ですね
お悔やみ申し上げますね

[5063: 匿名さん]

ニュータウンに惹かれる人よりも千里中央に惹かれる人の方が多いんじゃ無い？昭和の時代ならニュータウン万歳だったんだろうけど。上新田の新街区の方がパッと見綺麗だからね。よく見ると歩車分離等のデメリットに気付く訳だけど。

[5064: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

ファインとジオレジを真剣に比較。

ブランド
ジオレジ(阪急不動産)>>>>ファイン(京阪電鉄)

駅徒歩
ファイン>ジオレジ

駅の商業施設
ジオレジ>ファイン

駅の利便性(乗り換え)
ジオレジ2線=ファイン2線
(千里中央は始発駅メリットももうなし)

ランドプラン(敷地内の自然、空間のゆとり)
ファイン>ジオレジ

近隣建物との距離
ファイン>ジオレジ

外観デザイン
ファイン>ジオレジ

共用部の充実度
ファイン>>>ジオレジ

専有部分設備
ファイン=ジオレジ

駐車場
ファイン>ジオレジ
(ジオレジは100%なし)

騒音、排気ガス
ファイン>ジオレジ
(ジオレジは新御堂あり)

校区
ジオレジ>ファイン
(津雲台小古江台中の情報あまりなし)

周辺の歩車分離
ファイン>ジオレジ

眺望
ファイン>ジオレジ
(ジオレジも高層階は◯)

その他メリットデメリット
ファイン
創価学会横、クレーン事故

ジオレジ
千里中央始発駅でなくなる、真隣が飲食店、日照など

[5065: マンション検討中さん]

>>5063 匿名さん
ニュータウンの街並みも整然としてていいですが、
ここはここでほのぼのしてて好きですけどね。それでいて駅近だから便利だし。

[5066: 匿名さん]

>>5053
ニュータウンで育った人は一旦外に出てもまた戻ってくるというぐらいだから、
ニュータウン以外をあまり知らない人が多いかもね。
ここで育つ子はニュータウンに対して逆に劣等感を感じながら育つかもしれないが。

[5067: 匿名さん]

>>5063 匿名さん
上新田に惹かれるはないでしょう。ジオブランドと駅前商業施設が最大の魅力です。もちろん新千里なら尚良しですが、価格も跳ね上がるでしょうし、上新田でも概ね満足です。

[5068: マンション検討中さん]

>>5064 匿名さん
駅の利便性、騒音排ガスについてはどうかなー。

[5069: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
駅の利便性は人によるけど、御堂筋線乗り入れの千里中央の方良いんじゃない？
商業施設はセルシー無くなってもダブルスコア以上の大差で千里中央の勝ちでしょ。

[5070: 匿名さん]

新御堂と中国道に挟まれてても、そこそこ距離あるからね。私は中国道と隣接と言ってもいいファインシティの方が排ガス気になるな。
むしろ、新御堂はメリットでさえあるよね？無料の高速道路みたいなもんだから、時間帯によっては梅田までスイスイ。

[5071: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
千里中央って使えるお店が少ない。結局はスーパーしかないのと同じ。

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
そうですか？
お祝いの品などは千里阪急に行けば揃うし、銀行や塾も一通りあるので、梅田まで出なくても日常の殆どの用事は済ませられますけどね。
もちろん、服などの買い物は梅田まで
出ますが。

[5073: マンション検討中さん]

>>5072 匿名さん

残念ながら塾はなくなるようですが。
代わりを探さないといけません。

[5074: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
は？少ないとは思いますが、山田は流石に比較対象にすらならんでしょ。

[5075: 匿名さん]

>>5073 マンション検討中さん
馬渕無くなるの？それは困りますね。

[5076: 匿名]

山田はエキスポシティに近いのが良いと思います。山田からなら自転車や徒歩でも行ける距離ですし。
行政としては、吹田市の方が子育てに関する行事が多く、ゴミの分別も楽そうです。
豊中市の方が良い面はありますか？

[5077: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5078: マンション検討中さん]

>>5077 匿名さん
ファインはモノレールや、阪急電車の騒音はないのかな？？目の前通っていく感じですよね？

[5079: 匿名さん]

中国道、中環、新御堂から適度な距離があって排ガスと騒音の問題がなくて、隣に飲食店がなくて、乱立にならないように近隣の建物と適度な距離があって、日照問題が無くて、新千里に立地してさえすればここは最強のマンションなのになぁ。非常に惜しい。

[5080: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
物凄く悪意のある書き方ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5081: マンション検討中さん]

>>5076 匿名さん

ゴミについては吹田は楽ですよね。
豊中は厳しい･･･
でも吹田もいずれはこうなっていくのかな。ならなきゃいけないのかもね。

[5082: マンション検討中さん]

>>5076 匿名さん

エキスポだけならそうでしょうが梅田や新大阪なんかへは千里中央の方が便利ですよね。

[5083: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
そんなマンション新千里にありますか？千里タワーなんて新御堂目前、スーパーと１つ屋根の下ですよね。そっちの方がよっぽど抵抗ありませんか？教えてください。

[5084: 匿名さん]

>>5071
あなたがスーパーだけで事足りる人なんでしょう。
オトカリテや百貨店で買い物されたことなさそうですね。それでは千里中央の良さは分からないでしょうね。

[5085: 匿名]

>>5081 マンション検討中さん

ゴミ処理場の能力の差でしょう。
最近まで東京23区内に住んでいましたが、吹田市と同じように分別は楽でした。

[5086: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
千里阪急オトカリテは私も重宝しています。梅田行かなくても済む用事って以外と多いですよね。
5071はスーパーでしか買い物しないおばちゃんなんでしょう。逆に羨ましいわ。

[5087: 匿名さん]

なんか煽りも、やれ住所がどうのこうのとか、害虫がどうのこうのとか無理しすぎですよ。突っ込みどころ満載過ぎ。もっと説得力のある指摘しないと。

[5088: 匿名さん]

シエリアタワーも新御堂、中国道に近いのに騒音・排ガス殆ど騒がれてない。面白いですね。
結局、既に新千里とかに住んでる人が優越感に浸る為に荒らしてるとしか思えないよね。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
正直、どーでもいーわ。

[5090: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
どーでもいーレスですね。