ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[5012: 匿名さん]

>>5009 匿名さん

あれ？ブランド求めたらダメなんじゃないの？(笑)

[5013: 匿名さん]

>>5008 匿名さん
そんなこと不動産業者に言えよ
実際ブランド立地というものは存在するわけだし

[5014: 匿名さん]

新千里派の人も上新田派の人も落ち着いたら？
新千里の良いところは千里ニュータウンであること。一度豊中市吹田市が出している千里ニュータウンの指針をご覧あれ。あれだけの環境を保つために相当厳しい規制をかけて乱開発を阻止している。ここまでの街はなかなかないですよ。新千里の住所のブランドに価値があるかどうかは知らんが、これほど自治体によって規制された美しい街に住むことは憧れであるはず。周辺環境が保証されているのですからね。
上新田のいいところは新街区ができピカピカの道路やマンションの中で生活できること、千里中央駅が近いことでしょう。
よって、周辺環境とかにあまり興味がなくて千里中央駅に近いことが一番であると考える人にはうってつけなんでしょう。

[5015: 匿名さん]

東町のシティハウス裏にガーデンヒルズとかそこそこの築年数を持つ立派なマンション群がありますでしょ？あの辺りのマンションに詳しい方、どんな感じなのか教えて下さい。

[5016: 匿名さん]

大阪市内のスレ覗いて見るとアドレスの拘りがすごいよ。特に中之島と北浜あたり。やはり拘る人は拘るものだよ。

[5017: 匿名さん]

>>4975 匿名さん
あんた、 すべてをわかったものの言い方ですね。上新田に全くイイトコなしと思われますか？？おっしゃるデメリットはすべて今まででてる受け売りですやん。

[5018: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
ガーデンヒルズはいいと思いますよ。
でも、さすがに築年数が少し経ちすぎだと思います。
築年数と価格が伴っていないのが、惜しいですね。

[5019: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
ありがとうございますm(_ _)m
あの一角にジオもあるんですよね？
あの辺りは築何年ぐらいなのでしょうか？
その当時高かったのでしょうか？

[5020: 匿名さん]

>>4993 匿名さん

住所に、優劣つけてどうすんですかね、全く･･･アドレスよりも立地でしょ？ファインシティ？は山田直結でもそんなメリット感じませんがね･･･

[5021: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
立地重視ならシエリア買えよ

[5022: 匿名さん]

>>5003 匿名さん

なんで、おじさんてわかるん？おばさんかもしれんやん。

[5023: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
おじさんの自作自演でしょうね。

[5024: 匿名さん]

>>5021 匿名さん

立地でも単に駅近だから、直結だからいいってもんじゃないやろ？シエリアにはシエリアのデメリットはあると思うし。あのゴミゴミしたとこは私的には無理。とにかく駅近優先！なら問題ないとおもいます。

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん
まさに酸っぱい葡萄(笑)

お疲れ様です。

[5026: 匿名さん]

>>5025 匿名さん
あなたもご苦労様です！

[5027: 匿名さん]

>>5011 通りがかりさん

あら失礼
>>4965は結局逃げたのか

[5028: 匿名さん]

>>5020 匿名さん
山田のファイン買える人はここも買える。好きな方選べばいいじゃん。メリットなんて人によって基準が違うでしょ。

[5029: 匿名さん]

>>5024 匿名さん
シエリアの辺りをゴミゴミしてると感じるなら千里中央はやめた方がいいのでは。ここは毎日そこを通らなければいけないし、高速と中環の橋を渡る方がゴミゴミしてると思うのですが。

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
それは本人の感じ方だから、それでいいのでは？シエリアよりジオがそのひとにとっていいと感じてるんだから。
どのマンションにもメリットデメリットはあるし。
橋渡るのがゴミゴミしてるの意味がわからないけど。

[5031: 匿名さん]

価値観のぶつけ合いしてどうなるんだ？

[5032: マンション検討中さん]

>>5029 匿名さん

毎日ゴミゴミしてるとこ通ることとそこに住むことは少し違うかな。
常に車の路駐もすごいし商業施設のお客さんもかなり賑やかになるでしょう。
そこから少し離れたところに住むからいいと思ってるのであって。
それでもシエリアを買える人は相当なお金持ちでしょうし上階からの眺望も素晴らしいんだろうなぁと素直に思いますよ。

[5033: 匿名さん]

平日はアンチ叩きさんはお休みですか？

[5034: 匿名さん]

アンチさんもお休みですか？

[5035: マンション検討中さん]

不気味なほど静かになっとる･･･

[5036: 匿名さん]

アンチもアンチ叩きもいなけりゃ何か寂しいね。

[5037: 匿名さん]

代わりかわかりませんが、ファインシティが賑わってます。

[5038: 匿名さん]

もしかしてここのアンチもアンチ叩きもレス数増やすための自作自演だったの？

[5039: 匿名さん]

モノレール１択のマンションなんて興味ない

[5040: 匿名さん]

>>5037 匿名さん
ファインでも上新田は話題に出てますね。みんな上新田は嫌だとおっしゃいますね。

[5041: 匿名さん]

千里中央のTSUTAYAがなくなって不便です。セルシー建て替えまでないままかなぁ

[5042: 住人]

>>5039 匿名さん

モノレール一択？
ここは阪急がメインでは？

[5043: 匿名さん]

マンションの近くで戸建用の土地売り出してるけど、30坪前後で3000万前後だね。坪単価で言えば豊中でも指折りなんじゃない？

[5044: 匿名さん]

>>5041 匿名さん
上新田にツタヤあるじゃないですか

[5045: 匿名さん]

>>5043 匿名さん
ニュータウンでは最低で50坪。それより小さくは分筆出来ない。そんな狭小住宅がある時点で住宅街としてはイマイチだよ。土地は小さいほど坪単価は高くなるもの。

[5046: 匿名さん]

>>5044 匿名さん
遠過ぎるでしょ

[5047: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
でも他地方はそんなところばかりだよ

[5048: 匿名さん]

>>5046 匿名さん
そこが遠すぎるならこのマンション住めないでしょ

[5049: 検討板ユーザーさん]

>>5048 匿名さん
いや、このマンションではないけど、千里中央徒歩五分圏内に住んでいて、なんでわざわざ南に下るんですかね。駅に行くついでなど利便性全然違うと思いますけど。

[5050: マンション検討中さん]

>>5048 匿名さん
一応ジオからだと徒歩10分程度ですよね。
イズミヤ行くついでとかならいいけど。

[5051: マンション検討中さん]

ファインシティも検討したことありましたが、庭園？みたいなのも売りなんですかね？何だか後々管理費とかに跳ね返りそうだし、手入れも本当にキレイに行き届くのかなー？とか隣が宗教施設だし、山田にしては値段がすごく高いと感じたので断念しました。
駅直結は魅力的でしたけどね･･･

[5052: 匿名さん]

>>5049 検討板ユーザーさん
確かにね。でも、徒歩圏内には変わらないし無いよりマシでしょ。千里中央はろくなカフェ無いから、コメダとツタヤは地味に利用価値あると思うけどな。

[5053: 匿名さん]

>>5045 匿名さん
無知だねぇ。
いちいちニュータウンと比較しなくても‥。
貴方の頭の中はニュータウンの中で完結してるんですね。
豊中では東豊中や緑ヶ丘を除き上野東や末広町でも30坪程度の土地が殆どですよ。
何でもかんでもニュータウンと比較される上新田は不憫だな。
ニュータウンから出たこと無いのかな？
30坪の土地あれば延べ床100平米程度の二階建ての戸建が余裕で立つ訳だし。

[5054: 匿名]

>>5053 匿名さん
君がそんな狭小住宅で満足できるならそれでいいのでは。何も文句は無いですよ。

[5055: 検討板ユーザーさん]

>>5052 匿名さん
コメダは利用価値あるねー

[5056: 匿名さん]

ファインのスレでここの悪評が書かれていますよ

[5057: マンション検討中さん]

>>5056 匿名さん

みんな、自分とこが1番と思ってんだからしょーがないですね。

[5058: 匿名さん]

ここに限らず検討スレでそのスレの対象物件を検討してない人が騒ぐのはどうかと思うけど
他のスレでここが好きじゃないという人がいても別にどうでもいいな。

[5059: 匿名さん]

>>5054 匿名さん
30坪なら満足出来るかな。
で、君はもちろん5駅徒歩10分圏内で50坪の戸建に住んでるんだよね！マンションに住んでるとか言わないよね？

[5060: 匿名さん]

ファインシティの板で面白いのは此処より高速に近く、飲食店が目と鼻の先にあるのに、空気汚染やら害虫がどうのこうの言われて無いことだよね。隣が宗教法人は嫌だとは言われてるようだけど。結局此処を荒らしてるのって、ニュータウン教の信者とファインシティの営業なんじゃ無いかって思えてきた。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
確かにファイン検討スレの内容は不自然すぎますね。
まぁ、山田は全くの比較対象外なので別にいいですが。

[5062: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
その人達が本当に自分のこと棚上げにして、このマンションの悪評書いてるなら、本当にかわいそうな人達ですね
お悔やみ申し上げますね

[5063: 匿名さん]

ニュータウンに惹かれる人よりも千里中央に惹かれる人の方が多いんじゃ無い？昭和の時代ならニュータウン万歳だったんだろうけど。上新田の新街区の方がパッと見綺麗だからね。よく見ると歩車分離等のデメリットに気付く訳だけど。

[5064: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

ファインとジオレジを真剣に比較。

ブランド
ジオレジ(阪急不動産)>>>>ファイン(京阪電鉄)

駅徒歩
ファイン>ジオレジ

駅の商業施設
ジオレジ>ファイン

駅の利便性(乗り換え)
ジオレジ2線=ファイン2線
(千里中央は始発駅メリットももうなし)

ランドプラン(敷地内の自然、空間のゆとり)
ファイン>ジオレジ

近隣建物との距離
ファイン>ジオレジ

外観デザイン
ファイン>ジオレジ

共用部の充実度
ファイン>>>ジオレジ

専有部分設備
ファイン=ジオレジ

駐車場
ファイン>ジオレジ
(ジオレジは100%なし)

騒音、排気ガス
ファイン>ジオレジ
(ジオレジは新御堂あり)

校区
ジオレジ>ファイン
(津雲台小古江台中の情報あまりなし)

周辺の歩車分離
ファイン>ジオレジ

眺望
ファイン>ジオレジ
(ジオレジも高層階は◯)

その他メリットデメリット
ファイン
創価学会横、クレーン事故

ジオレジ
千里中央始発駅でなくなる、真隣が飲食店、日照など

[5065: マンション検討中さん]

>>5063 匿名さん
ニュータウンの街並みも整然としてていいですが、
ここはここでほのぼのしてて好きですけどね。それでいて駅近だから便利だし。

[5066: 匿名さん]

>>5053
ニュータウンで育った人は一旦外に出てもまた戻ってくるというぐらいだから、
ニュータウン以外をあまり知らない人が多いかもね。
ここで育つ子はニュータウンに対して逆に劣等感を感じながら育つかもしれないが。

[5067: 匿名さん]

>>5063 匿名さん
上新田に惹かれるはないでしょう。ジオブランドと駅前商業施設が最大の魅力です。もちろん新千里なら尚良しですが、価格も跳ね上がるでしょうし、上新田でも概ね満足です。

[5068: マンション検討中さん]

>>5064 匿名さん
駅の利便性、騒音排ガスについてはどうかなー。

[5069: 匿名さん]

>>5064 匿名さん
駅の利便性は人によるけど、御堂筋線乗り入れの千里中央の方良いんじゃない？
商業施設はセルシー無くなってもダブルスコア以上の大差で千里中央の勝ちでしょ。

[5070: 匿名さん]

新御堂と中国道に挟まれてても、そこそこ距離あるからね。私は中国道と隣接と言ってもいいファインシティの方が排ガス気になるな。
むしろ、新御堂はメリットでさえあるよね？無料の高速道路みたいなもんだから、時間帯によっては梅田までスイスイ。

[5071: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
千里中央って使えるお店が少ない。結局はスーパーしかないのと同じ。

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
そうですか？
お祝いの品などは千里阪急に行けば揃うし、銀行や塾も一通りあるので、梅田まで出なくても日常の殆どの用事は済ませられますけどね。
もちろん、服などの買い物は梅田まで
出ますが。

[5073: マンション検討中さん]

>>5072 匿名さん

残念ながら塾はなくなるようですが。
代わりを探さないといけません。

[5074: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
は？少ないとは思いますが、山田は流石に比較対象にすらならんでしょ。

[5075: 匿名さん]

>>5073 マンション検討中さん
馬渕無くなるの？それは困りますね。

[5076: 匿名]

山田はエキスポシティに近いのが良いと思います。山田からなら自転車や徒歩でも行ける距離ですし。
行政としては、吹田市の方が子育てに関する行事が多く、ゴミの分別も楽そうです。
豊中市の方が良い面はありますか？

[5077: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5078: マンション検討中さん]

>>5077 匿名さん
ファインはモノレールや、阪急電車の騒音はないのかな？？目の前通っていく感じですよね？

[5079: 匿名さん]

中国道、中環、新御堂から適度な距離があって排ガスと騒音の問題がなくて、隣に飲食店がなくて、乱立にならないように近隣の建物と適度な距離があって、日照問題が無くて、新千里に立地してさえすればここは最強のマンションなのになぁ。非常に惜しい。

[5080: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
物凄く悪意のある書き方ですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[5081: マンション検討中さん]

>>5076 匿名さん

ゴミについては吹田は楽ですよね。
豊中は厳しい･･･
でも吹田もいずれはこうなっていくのかな。ならなきゃいけないのかもね。

[5082: マンション検討中さん]

>>5076 匿名さん

エキスポだけならそうでしょうが梅田や新大阪なんかへは千里中央の方が便利ですよね。

[5083: 匿名さん]

>>5079 匿名さん
そんなマンション新千里にありますか？千里タワーなんて新御堂目前、スーパーと１つ屋根の下ですよね。そっちの方がよっぽど抵抗ありませんか？教えてください。

[5084: 匿名さん]

>>5071
あなたがスーパーだけで事足りる人なんでしょう。
オトカリテや百貨店で買い物されたことなさそうですね。それでは千里中央の良さは分からないでしょうね。

[5085: 匿名]

>>5081 マンション検討中さん

ゴミ処理場の能力の差でしょう。
最近まで東京23区内に住んでいましたが、吹田市と同じように分別は楽でした。

[5086: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
千里阪急オトカリテは私も重宝しています。梅田行かなくても済む用事って以外と多いですよね。
5071はスーパーでしか買い物しないおばちゃんなんでしょう。逆に羨ましいわ。

[5087: 匿名さん]

なんか煽りも、やれ住所がどうのこうのとか、害虫がどうのこうのとか無理しすぎですよ。突っ込みどころ満載過ぎ。もっと説得力のある指摘しないと。

[5088: 匿名さん]

シエリアタワーも新御堂、中国道に近いのに騒音・排ガス殆ど騒がれてない。面白いですね。
結局、既に新千里とかに住んでる人が優越感に浸る為に荒らしてるとしか思えないよね。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
正直、どーでもいーわ。

[5090: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
どーでもいーレスですね。

[5091: 匿名さん]

>>5084 匿名さん

そんな言われ方するようなこと書きました？不快です。

[5092: 匿名さん]

少なくともこれからの消費を支える20代30代の人たちには千里中央はそのへんの商店街と変わらないような内容だろうな。百貨店なんか行かないでしょう。ヤマダ電機や銀行とかはさすがに便利だけどね。駐車場はバラバラだしバリアフリー対応は遅れてるし子育て世代からも厳しいんでは？

[5093: 匿名さん]

>>5091 匿名さん

十分書いてますよ。

[5094: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
新千里の人が優越感に浸っているかどうかは知らないけど、そう思われるということは少なからず新千里に対して劣等感をお持ちなのですね。ならあえて上新田に住む必要なんてありますか？

[5095: 匿名さん]

上新田が化けるかはこれからの開発次第だと思うよ。

[5096: 匿名さん]

>>5095 匿名さん

どこでもそうだろ

[5097: 匿名さん]

>>5094 匿名さん
排ガス、騒音がこのマンションで騒がれるのは、欠点が他のマンションよりも少ないから敢えて問題提起されてるという、マンション契約者さんには前向きな捉え方もできるような〜

[5098: 匿名さん]

>>5096 匿名さん

どこでもそうだろって、上新田ほど開発の余地があるとこどこ？

[5099: 評判気になるさん]

>>5097 匿名さん
そうかもしれないね。実際マンション自体の問題点はほぼないし。施工会社も販売会社にも問題ないから。
つっこむところがあんまないよね。実際

[5100: 検討板ユーザーさん]

>>5099 評判気になるさん

マンションは立地が一番重要。
その立地がつっこみどころ満載ですよね。
利便性だけを求める人には良いと思います。

[5101: 匿名さん]

>>5100 検討板ユーザーさん
それもありますね。
ただ、立地の問題の一つに排ガス騒音があるなら、ファインとかはもっと問題として出てきてもいいはずなのに、あまり出てこないですね。
そこが不思議
なぜこのマンションだけなのか…

[5102: 名無しさん]

そもそも立地が1番重要かどうかは人それぞれでは？

[5103: マンション検討中さん]

>>5101 匿名さん
確かにファインの立地もそんなよくないですよね。北側、東側は道路に面してるわけで、ジオより騒音排ガス問題指摘されてもいいはずですよね。さらに、モノレールと阪急電車の騒音も加わるかと思うのですが･･･
新御堂は別格ということですかね？

[5104: 匿名さん]

ファインは徒歩1分、徒歩5分とは利便性が全く違う。

[5105: 匿名さん]

本当に満足してたらいつまでも女々しくこんなスレに来ないよ。やはり、上新田って人からどう思われてるか気になってしょうがないんでしょうね。契約したものの不安でたまらないのかな。

[5106: 匿名さん]

>>5103 マンション検討中さん
新御堂は別格でしょう。ジオレジのあたりは渋滞で車が滞留し排気ガスがよりすごいでしょう。

[5107: 匿名さん]

ファイン目の前は交通量が多いからあの渋滞がいやだわ

[5108: 名無しさん]

排気ガスの規制も厳しくなってきてるし、そもそも電気自動車や水素エンジン車も出てきてるし、車の中が多くても排ガスが気にならない時代が近い将来くると思うので、いいんじゃない？
ファインもここも気にしなくて

[5109: マンション検討中さん]

>>5104 匿名さん

でも駅としての利便性は千里中央でしょ。

[5110: マンション検討中さん]

>>5105 匿名さん

買う気もないのにこんなスレ来るなんて暇でたまらないのかな。

[5111: 匿名さん]

ファインもここも排気ガスがあるけどやっぱり千里ニュータウンであるファインの方がいいんじゃない？