ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[461: 匿名さん]

>>459
上新田なら5000万で戸建て出てますよ。
たしか千里中央駅徒歩12分3階建てのを最近見ましたよ。

[462: 匿名さん]

>>461
いやいやこのあたりで戸建てと言ったら上新田で3階建ての狭小住宅はさすがに場違いかと…

[463: 匿名さん]

>>461
比較が違うでしょ！！
それにそんな価格じゃないし！
わかってないなあ、、

[464: 匿名さん]

>>463
上新田なら、土地3000万で出てるから、建売なら5000万で十分買えるんじゃ無いの？
築8年の中古も、3580万で売りに出てますね。
でも、マンションならともかく、上新田の戸建はさすがに•••。

[465: 匿名さん]

というか5000万超え級のマンションも土地付き戸建もたくさんありますよ
高級帯レベルの価格ですし、それなりのゆとりがある内容で

ですけど、ここの場合、このキュウキュウの立地環境、自走式じゃない駐車場
規模の割に過密な戸数200、とちょっと値段に見合わない部分が多いのではないかと

外観図はラフなイラストで出ていますけど、人口の小川で水を流すんでしょうか
間違いなく低階層に蚊が発生すると思うんですけど。。。

[466: 匿名さん]

ここの売りは千里中央駅徒歩５分。しばらくは新築でこの立地の物件は出ないということです。
見てる方はマンションで千里中央駅10分位を探しているんでしょうから。
上新田でもバブルが起こっているのは新街区ですよ。

[467: 匿名さん]

駅徒歩5分とはいうけど正直それ以外の条件がひどすぎて…
さらにこの価格…5000万前後でこの密度感はだめでしょ。

１家族増えればそのたびに＋5000万だから一つでも増やしたいのはわかるけど
もうちょっと余裕のあるつくりでもよかったのではないでしょうか。
他の駅なら＋5分で、3000万からの良環境マンションもありますからね。

>>466
>>ここの売りは千里中央駅徒歩５分。しばらくは新築でこの立地の物件は出ないということです。

お気に召さないかもしれませんが、よみうり跡地の超高層タワーマンション
駅徒歩30秒で、今年の5月から販売開始のようです。

[468: 匿名さん]

>>467
あれは賃借だし家族の住む所ではないですから、論外です。
ここがそれ程良くないのに高くなるのは、時期と他の物件の無さですよ。
ジオは千里中央もあるから、購入希望者をどうにでも振り分けられますからね。

[469: 匿名さん]

千里中央ではここと定借の読売タワー・ロジュマン以外に予定はなさそうですね。
メゾン千里の建て替え計画は全然進んでないのでしょうか？

[470: 匿名さん]

ロジュマン千里中央ヒルズの隣の駐車場はマンションにはならないんですか？
なっても戸数は少ないでしょうが…

山田駅や桃山台の駅近は建築予定があるみたいですけど、やっぱり千里中央便利ですよね。

[471: 匿名さん]

結局、皆さんが言いたいこと、ここマンションの実態についてうっすらと感じてはいるんですね。
不満な部分が見え隠れしているのに選択肢がなかなかなくて泣く泣く、という感じが強い。

駅が近い（実際にはもっと近いマンションはそこらにあるけど空きがない）
他に物件がないっていうだけでジオの好き放題で価格設定されてる感が否めないですね。

駅から遠いジオ千里中央（無印）の価格帯を下回ることはそこの住民から
大ブーイングが出るのは間違いないでしょうし、それを理由に価格つり上げたままで進める。

いまだ近隣の方との話し合いが平和的に解決していないようなので
どうにもこうにも、周りの色んな人達からヘイトを稼ぐマンションになりつつあります。

[472: 匿名さん]

>>471
ロジュマン千里中央の頃は、新千里にも競合マンション有ったから、上新田価格の格安にせざるを得なかったけど、今は競合が無いから売り手市場ってことかな。

[473: 匿名さん]

>>472
しかしロジュマン千里中央の中古も、新千里並みの価格で出て来ましたね。不動産って株と同じで先読みの力大事ですよね〜
不動産は立地が全てはやはり正解かも。

[474: 匿名さん]

>>473
今は、どの物件も上がってるからね。
その時にお金出して新千里のパークハウス辺り買っとけば、もっと良かったでしょうね。

[475: 匿名さん]

このスレッド見てる人でパークハウスよかったなあという人たまにいるけど、感触的にはマンコミュ常駐者の方ですよね。
あのマンションは中はいいんだろうけど、眺望もあまりないし、千里中央と行き来する道はあまり好きではない。マンションそのものは立派だけど。

[476: 匿名さん]

>>473
ロジュマン千里中央の中古のチラシ同じものが複数回入ってるので、あの値段はちょっと高くて売れてないんじゃないですか？新千里並みとまではいかないけど。
それに今まではチラシに出る前に売れてたような…

[477: 匿名さん]

完全売り手市場なので、今は中古も強気なんでしょうけど、ここが出来たら
他の周りの中古マンションは一気に安くなりそうですね。

それにしても千里中央が御堂筋線の終点じゃなくなる、というのが痛いです。
転勤族や社宅が通勤で座れる千里中央を選ぶメリットが失われるのと
セルシーも壁が汚れて汚いままで、内容も古くなってきて印象が悪いし…
あえて千里中央を選ぶ理由が減ってきてるのではないかと。

最近はまわりの環境も含めて総合的にマンションを建てるスタイル、
ミリカみたいな総合開発型マンション区域が増えてきてますし…

今の千里中央の汚さだと、マンションが良くても、綺麗な駅や街に住みたい人は
積極的に千里中央を選択しなくなってくるんじゃないかとも感じます。

[478: 匿名さん]

千里中央は今後が正念場ですね。大々的な再開発の計画もあるみたいだし、楽しみにしておきましょう。

[479: 匿名さん]

>>477
セルシーの壁が汚れて汚いのが気になるということは西町側にお住まいですかね。
千里都のタワーマンションが建ち、商業施設がオープンし、万博のららぽーとへはモノレール2駅、新大阪駅御堂筋線13分、伊丹空港モノレール12分の圧倒的利便性、御堂筋線も千里中央始発も少なくないはず。
住んでみれば、スーパー3店、コラボあり、ヤマダ電機あり、150超の店舗には一通り必要なものが揃い、阪急デパートもあります。
かえって、日頃使いにはちょうどよく、住んでる人は離れられない人は多いですよ。

[480: 匿名さん]

こちらが予想されているような強気の価格で販売され出したらむしろ周辺マンションの中古も価格が上がるのでは？
まぁ、ロジュマンの中古価格はそれも織り込み済みの価格設定かも知れませんが。

[481: 住民でない人さん]

>>479
営業さん？
セルシーはもう50年近い建て替え前？
伊丹空港売りじゃね、関空メインだよ。
新大阪も地下鉄から新幹線乗り場までが遠い。

千里阪急デパートも建て替え前じゃないの？川西阪急や高島屋に負けてなくなった京都河原町阪急のように人もガラガラでショボくない？買わないよ。

後出しジャンケンで古びた建物全てマンションにするんじゃない？

[482: 匿名さん]

>>481
読んでいて、とても不快にさせる文章ですね。

[483: 匿名さん]

千里中央がしょぼく見える方にはもちろん向かないですからおやめになられた方がいい。
古き良き時代のものが残っていますよ。
リーガル専門店とか、懐かしい。

[484: 購入検討中さん]

確かに千里阪急デパート、昭和感たっぷりでショボいですよね。
地方のデパートにも負けてます。
店員同士、お喋りに夢中になって大声で盛り上がってるのを見た時は、かなり驚きました。
普通、デパートではありえませんね。

もっとワクワクするようなデパートにして欲しいです。
建て替え予定はないのでしょうか？

[485: 購入検討中さん]

>>484
デパートの高級感は全然ないですよね。
改装してリニューアルしてほしいものです。
客も少ないので無理なのでしょうか。

[486: 住民でない人さん]

>>485
客も少ない、建物も古い、デパートとしての高級感なし。対象が古すぎてテナント業でも致命的ですよね。実際見たら分かること。セルシーも同じ。しかも、立地が千里ニュータウン内ではない。同じことはホテルにも言える。

駅近を売りにしたって、セルシー同様いつ寝返るか分からない。ハイリスクのローリターン物件だと思うね。

[487: 物件比較中さん]

やっぱりね。高値でもマイナス要素が多過ぎるわ。
千里中央は投資するにはもう少し先ね。

[488: 匿名さん]

なんだかわからないけど、投資家的な意見が続いています。実際には千里中央は品のいい老夫婦が多く、デパートもシニア対象の部分もありますがね。建て替えになったら、今でさえあちこち工事だらけで大変なので、もう少し先でいいですわ。
今でも十分人気ですしね。
賑わっていますよ。

[489: 匿名さん]

私も488さんに賛成です。
千里阪急も地下は賑わってますよ。
日常生活に必要な物は千里中央で揃いますしエキスポシティまでモノレールで二駅、梅田までも北急で20分かかりません。
センリトの二期も開業予定ですし、これ以上何を望みますか？

[490: 匿名さん]

セルシーとパルは地震が起きたら崩れないのかが気になるのと3階以上に行くのにバリアフリーでない部分があるのが気になるので、センリト2期開業後にでも建て替えが進むと私はうれしいです。
千里阪急はエレベーターが遅いのと1基しかない(ですよね？)のが不便ですが、やはり小さくても近くにデパートがあると何かと便利で助かってます。
買い物もだいたいのものは揃えられるし、こどもの塾や習い事も充実しているし、転勤族に人気なのも納得です。

[491: 匿名さん]

無いものは一から土地を確保してから作らないといけないが、
古いものは建て直しができるので千里中央は将来的な見通しが明るい。
箕面キューズモール、エキスポシティ、センリトとともに、せんちゅうパル・セルシー、千里阪急、オトカリテが合わされば大きくなりますよ。

[492: 匿名さん]

千里中央駅付近は、今が一番高値でしょう。
オリンピックが終わり、また安い物件がでてきて後悔したくないですよね。

[493: 買い替え検討中 [ 30代]]

買い替え検討中で、駅前タワーは手が届きそうにないのでこちらの物件に興味持ってます。
80平米前後だといくらくらいのスタートでしょうね。早くモデルルームオープンしてほしいです。ホームページもまだ殆ど情報ないですよね…

[494: 匿名さん]

そうなんですよね。。。情報はいつくらいに出してくるのかしら、と思っています。
かなり焦らされている感じ？？
千里中央徒歩5分なら立地としては文句はない感じだと思いますので、
あとは細かい仕様やら価格やらその辺りで皆さんの感じ方が大きく決まってくるのではないかと思います。

[495: 買い換え検討中]

モデルルームのオープンは3月上旬頃と聞きました。オープンしたらだいたいの価格帯は発表するのかな。
資料請求してる人には、モデルルーム見学予約の案内を2月中旬以降にするとのことでした。

[496: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらの物件よりタワーの方がやはり割高なんでしょうか？
双方とも価格が発表されてから考えようかと思ってますが。

[497: 匿名さん]

来年3月上旬完成予定になってますが、間に合うと思いますか？
最近現地を見てませんが、工事は進んでるんでしょうか？

[498: 匿名さん]

人少なくなったなあ…どうも相変わらず揉めてるみたいですね。
工事も間に合わせようとするなら突貫工事でどこか工期短縮するだろうし
いろいろ住民クレームや超近接問題を解決しない限り、完成を遅らせるべきでは？

マンション規格の狭さで3LDK・5000万超を出す酔狂な人は少ないだろうし（自走駐車場じゃないし）
レジデンスはかなり戦略変えないとジオ千里中央の大失敗の二の舞になりかねないですよ、阪急さん。

[499: 匿名さん [女性 30代]]

価格はかなり強気で来るんでしょうか。。
自走式でないのに、3LDK5000万越えでは購買意欲が落ちますね。。
期待していた物件だけに残念です。

[500: 物件比較中さん]

安値だったという築２年の近隣マンションの3LDKの価格は、当時どの位だったのでしょうか？

[501: 天ぷら]

この物件をうまくやらないと、ジオブランドが...

[502: 物件検討中ママ]

>>500
近隣のロジュマン、パークホームズを新築で購入した友人が1名ずつおります。
二人とも平米単価が約55万円だったと言っていました。
所在階によって多少の差はあるかと思いますが。友人たちは中層階です。

[503: 匿名さん]

>>502
ロジュマンの条件の良くない部屋は、平米単価40万ぐらいも有ったと思う。2,000万円台〜だった。
パークホームズは一流デベのブランド料か、ロジュマン+500万ぐらいだったかな。

[504: いつか買いたいさん]

ロジュマンヒルズ&テラスに比べると進捗が遅いような気がするのですが
近隣と揉めてるんでしょうか？

[505: 匿名さん]

>>503
2000万台と言っても2980万円の客引き価格だったと思いますが、意地悪な言い方されますね。

[506: 匿名さん]

あきらかに1年後に完成出来るような状態になっていませんね、現地…
いろいろと仕上げを省略してくることが予測できるので、見えないところが不安。
ホームページもいまだにまともに更新してないし…。

モデルルームだけはジオ千里の中古を使いまわすから早いでしょうけど
肝心のマンションの進捗自体がグダグダすぎませんか…。

ここに決めるつもりで他のマンション候補を見送った人もいたはずですが
ここまで適当な状態＆高価格の強気ですと、本当、戸建てを選ぶべきかもしれません。

[507: 物件比較中さん]

むしろ目玉価格を含めて情報提供して頂いて、502さん503さんありがとうございます。

[508: 匿名さん]

情報の更新が、12月から滞っていますね。
ホームページを見る度に、スケッチのみの外観図。正直がっかりです。
パンフレットも千里中央の紹介のみで、肝心の居住情報はゼロ。
全てが後手後手になっている気がします。

[509: 匿名さん]

あまりに情報が遅すぎて正直、なかだるみしてしまい購入意欲がどんどん失くなっていく

[510: 匿名さん]

>>503
500万まではなかったですね。
200万位でしょ。