ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4581: マンション検討中さん]

1階の多目的ルームは、どのような用途で使用されるのでしょうか。

[4582: 匿名さん]

もうあとはAかHのお部屋が狙い目かな

[4583: 匿名さん]

>>4581 マンション検討中さん
理事会や自治会など あとは予約すれば何にでも使えるんちゃう？ どこのマンションでもあるような用途だと思うけど？

[4584: 匿名さん]

>>4579 匿名さん

見てきました。ちょっと酷いですね。。
我が家の一生の買い物にしてはちょっとリスクが大き過ぎるかなと思いました。
貴重な情報ありがとうございました。

[4585: 匿名さん]

>>4584 匿名さん
ちょっと勇気が入りますよね。
あと交通の要所って車の流れの中なので縁起が悪そう。

[4586: 匿名さん]

上新田のリバーガーデン千里中央を昔見学に行ったことがありますが、玄関側はゴーっと言う音がすごかったです。
でもここは以前におっしゃっていた方がいるとおり、現地に行きましたが、あの様なゴーっと言う音は聞こえませんでした。リバーガーデンが遮断しているって本当で、マンションが一つあるだけでこんなに違うのかと正直驚きでした。
リバーガーデン千里中央あかり絵のみちや、リバーガーデン千里中央の批判ではありません。西町のルネは、バルコニー側が音するのでしょうか？ 近所に声が聞こえにくくて良いかもしれませんね。

[4587: 匿名さん]

>>4581 マンション検討中さん

知り合いのマンションだと理事会の会議や、子供の英会話教室、趣味の講座など話し合いで決められたりその他希望により認められればという感じらしいです。

[4588: 匿名さん]

>>4586 匿名さん

現地見に出掛けた際、リバーガーデンのエントランス付近ではゴーっというノイズ音は気になるまでは聞こえなかった印象ですけど上階ではすごい音してますね。
リバーガーデンが目の前に壁としてありますけど、ここの上階はどんな感じなのか気になるところですね。

[4589: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
youtubeのリバーガーデン千里中央(上新田)の映像の中で、バルコニーにも出てましたが、音はそこまで聞こえてませんでした。
バルコニーが南を向いている(幹線道路とは反対側)造りだからですかね。
逆にリバーガーデンあかり絵の道(新千里南町)のほうは、バルコニーから騒音がすごいですね。
ジオレジは、リバーガーデンからさらに南の位置にあるので、騒音は殆ど感じないと思います。上階層のことはわかりませんが。

[4590: 匿名さん]

>>4589 匿名さん

いろいろ見てたらどの動画かわからなくなったけどさ！
玄関に入る前からゴォォォー！って音してて、
玄関のドアを入ったらピタッと音が鳴り止んで、
そんでまたバルコニーに出るとゴォォォーって音する動画あったな！

ここ検討する人はメリットデメリット関係なくYouTubeの動画見てから検討した方がいいかも！

[4591: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
ありましたね！
それ、おそらくあかり絵の道の方です。動画は参考になりますね。

[4592: マンション検討中さん]

今、テレビを見てたらセルシーの事やってました。大型商業施設に期待していましたが大型マンションを予想する声も上がってました。千里中央に暮らしてきて便利さを今まで実感して来ただけに魅力がなくなる街になるのは残念です。今まで以上に活気のある街に期待です。

[4593: 匿名さん]

>>4592 マンション検討中さん
ここ買わなくて良かったわ
セルシータワー楽しみですね

[4594: 匿名さん]

普通に考えて駅直結のタワマンでしょ。

[4595: 匿名さん]

商業施設はないでしょう。読売もできるのにそんなにたくさんいらないです(供給過多です)。ただでさえららぽーとや茨木イオンやキューズモールにとられてんのに。
タワーマンションでしょう。
下に、セルシー名物の舞台ができるかもですね。

[4596: 匿名さん]

タワマンばっか建つと景色悪いねタワマン住んでも

[4597: 匿名さん]

>>4596 匿名さん

シエリアの販売に影響するから、セルシータワーの話厳禁なのかな･･･

[4598: 匿名さん]

>>4597 匿名さん
というか、ここではタワーの話自体厳禁でしょうね。

[4599: 匿名さん]

>>4590 匿名さん
私も動画見ました。
玄関の外、ベランダの外はゴォーという音です。
ちなみりあかりえもここも、中環までは150メートルほど。さすがに新御堂までの距離はあかりえが150メートル、ここが250メートルぐらいなので全く同じではないですが。

中環の方がスピード出てるし車線も多いので、あかりえの動画はとても参考になりますよ。

[4600: 匿名さん]

>>4599 匿名さん

この動画でしょうか？

リバーガーデン千里中央 あかり絵の道 ですね
https://youtu.be/Io8aB3E91ws

[4601: 匿名さん]

まぁ、玄関先やバルコニーに住む訳ではないので。
あかり絵との違いは中環側は遮る建物が有るか無いかが違う。新御堂側は距離が違う。

実際に現地に行ってロジュマン側の歩道で耳を澄ましました方が何倍も価値がありますよ。

検討者なのに現地にさえ行ってないコメントが多いですね。
検討者は現地に行く。荒らしは現地に行かずyoutubeで済ます。て事でしょうか。

[4602: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

逆に貴方が誤魔化し揉み消しとかでないなら一階と動画のある上層階の違いを認めないと・・。

[4603: 匿名さん]

タワマンは相続税対策が使えなくなったし、価格だけでなく維持費が高いから、興味ないな。
駅直結マンションの駐車場代も、びっくりするぐらい高いしね。

[4604: 匿名さん]

>>4603 匿名さん
お金ある人が買うものです。負け惜しみを言わずに諦めましょう。

[4605: マンション検討中さん]

>>4603 匿名さん

酸っぱい葡萄

[4606: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
そのとおり。検討してる人はもうここのスレにはいません。

[4607: 匿名さん]

>>4602 匿名さん

？？？

上層階と地上では大きさは違いますよ。それくらい分かってますが。

あかり絵の騒音レベルとジオレジの騒音レベルが違うということを言ってます。

言葉足らずでしたね。すいません。

本当の検討者ならば、実際にあかり絵の横の地上と、ロジュマン側の地上で比べて下さい。

[4608: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

>>4601 匿名さん
反応してはダメです･･･
荒らしさんの思うツボです。

[4609: 匿名さん]

>>4607 匿名さん
ロジュマン側ではなく、目当ての部屋に最も近いところでないと。

[4610: 匿名さん]

>>4608 匿名さん

そうでした。すいません。


>>4609 匿名さん

南棟しか見てなかったもので。ではそこで。

[4611: 匿名さん]

ロジュマン側もパークホームズ側も、本当に静かですよね。
リバーガーデンの向かいのエントランス側は多少音がするかもしれませんが。
工夫して設計されたんだな、と思いました。

[4612: 匿名さん]

私は検討自体はしてますがデメリット面（リスク）が大きい気がして二の足を踏んでいます。
最近出てきたユーチューブの話なんか特に有り難い情報でした。
売れ残るでしょうし入居後に皆様動画アップをよろしくお願いします。
動画が１番説得力あります。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
動画が1番て、現地には行ってないんですか？
あと自分の部屋の動画アップする人なんて、まずいないと思いますよ。

[4614: 匿名さん]

>>4612 匿名さん

自分の目と耳で確認されるべきでは？

[4615: 匿名さん]

>>4601 匿名さん
そんな感じでしょうね

[4616: 匿名さん]

上層階の生の生活音が分かるからでは？
現地ガー言ってる人は分かった気でいるだけでは？？
現地を見に行ってさらに気になるのはごく当たり前の感覚と思いますよ。

[4617: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
動画が1番説得力あるってすごいですね。
極端に言えば世の中の全ては動画あれば、現地に行くよりも真実がわかるってことですね。

動画は客観的に見れても、情報量は現地と比較して少ないですよ。

仕事だって現地みずにカタログ見るだけだったり、メールのやり取りだけでは進まないでしょう。

動画も大切な情報ですが、現地に行けるなら是非行くべきでしょう。動画やこの掲示板では伝わらない事が沢山わかりますよ。
この掲示板も動画も参考程度に。本当に検討したい人でないならこの書込みを無視でいいですが。

[4618: 匿名さん]

>>4616 匿名さん
一階より上層階がうるさくなる原因ってなんですか？
素人質問で申し訳ないですが、音の発生源から距離的には上層階の方が離れるので小さくなると思ってました

[4619: 匿名さん]

動画アップっていうのは見てみたい気はあるけど、さすがに契約者が自分の部屋からの動画はアップしないだろうな。
部屋を映せば間取りで大体タイプがわかるし、ベランダ側を映せば大体何階あたりかわかる。
自分の動画アカウントつきで住所と部屋をばらしてまでアップする物好きはいなそう。
あの動画は自分が住んでいるわけではない（が売り物の実態を伝える必要はある）不動産屋だからできることだろう。

[4620: 匿名さん]

でも動画ってスマホやビデオカメラのマイクごしの音だと本当にリアルな音になるのかな？？

[4621: 匿名さん]

>>4619 匿名さん

売れ残った間取りで阪急が動画載せてくれたらいいよね
小細工無しで

[4622: 匿名さん]

>>4618 匿名さん
低層階は音を遮る物はあるが、高層階は遮る物が少ないので高層階の方が騒音は激しいと言われています。
あくまでも一般的論です。
建物の構造や昼夜の時間帯でも違います。

[4623: 匿名さん]

>>4622 匿名さん
ありがとうございます
参考になります。

[4624: 匿名さん]

>>4622 匿名さん

音の性質上、音は上に響くと聞いたことがあります。
タワーマンションのような超高層階ではまた話は違うでしょうが。

[4625: 匿名さん]

現地（仮囲いのエントランス前）見て知ったか風もいいけど
引き渡し後の近隣の動画も周囲を知る上では十分判断材料になりそうですね。

[4626: 匿名さん]

もうすぐ内覧会とか始まるんじゃない？そんときに感想聞かせて頂きたい 楽しみですね

[4627: 匿名さん]

>>4625 匿名さん
『知ったか』
って随分上からですね

けど、その通りかなと思います。
動画も参考にはなると私も思います。

[4628: 匿名さん]

内覧会は２月の終わりのほうですよ。

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

２月の上旬から金土日じゃないですか？

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
被らないように、ある程度日割りされてるんではないでしょうか？

[4631: 匿名さん]

内覧会は2/17.18.19.24.25.26のいずれかですよ。

[4632: 匿名さん]

>>4631 匿名さん
そうですか。ありがとうございます。

[4633: 匿名さん]

内覧会の話題は契約者スレでどうぞ

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
元々は検討者？の方が、内覧会の話題を出されたんですよ。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

あなたは本当に検討者としてここに来ているのですか？

[4636: 匿名さん]

>>4627 匿名さん

動画も参考にはなるけど本当に検討してたら現地行くでしょ、普通は。

[4637: 匿名さん]

せめて自転車置場くらい全部屋根で雨が入らない様にして欲しかった 防犯上よくないのかしら

[4638: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
その通りですよね
ですので、『動画も』という書き方にしました

[4639: 匿名さん]

もはや現地ガーも荒らしにしか見えなくなってきた
>>4636なんかきっと自分自身で何言ってるのか理解出来てないよこの人

[4640: 匿名さん]

>>4639 匿名さん

はい、排ガスさんもお疲れ様ですな。

[4641: 名無しさん]

>>4640 匿名さん

排ガスさんへ
本当にお疲れ様ですね
もう、こなくていいですよ

4636さんは
何もおかしくないですよ
正常な意見だと思いますが

動画より現地で
って当たり前のこと。
だいたい動画は、他の物件だし

[4642: 匿名さん]

>>4641 名無しさん

“も”って自分で言ってるのが理解出来てないことを指摘されてるんでしょ。
排ガスガーも現地ガーも両方来なくていいよ。

[4643: 匿名さん]

>>4642 匿名さん

あなたが排ガスガーなんでしょ？
動画が全く無意味だとは思わないけど本気で検討するなら自分の目で見て耳で感じてみないと決心なんてできないのでは？と言っているんでしょ？
あなたが理解不能。

[4644: 匿名さん]

荒らしにはスルー。
やっぱり反応してしまうのか...

[4645: 匿名さん]

顔真っ赤になってそう。。（>>4643）
契約者かどうか知らないですけどお隣さんなど近くの方でなければいいなぁ。

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

でも、間違ってはないと思うよ。

[4647: 周辺住民さん]

>>4645 匿名さん

あなたが惨めに見えますが・・・

[4648: 匿名さん]

スルー出来ず何かしら恨み節の１つも口にしないと気が収まらない

民度をよく顕しているようで

[4649: 匿名さん]

内覧会前で工事関係者以外立ち入り不可にも関わらず自分の目で見て耳で感じてって正直おバカさんなの？って笑ってしまった
営業さんのかっこうのカモですね

[4650: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

むしろ営業の火消しと思うけど。

[4651: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
普通の常識から考えて建物に入るのではなく現地で周りから見るという意味では？

[4652: 匿名さん]

みなさん、スルーしましょ〜

[4653: 匿名さん]

思う壺だよ ただの暇人の

[4654: 匿名さん]

いろいろ内覧会では確認するところが多そうですね

[4655: 匿名さん]

>>4651 匿名さん
私もそう思う。
常識的に考えて。

[4656: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
あなたもここに検討者としてきてんでしょ、
だとしたらそんな物言いする意味がわかんない。検討者じゃないならこんなとこ来て暇つぶしご苦労さんなことです。

[4657: 匿名さん]

>>4649 匿名さん
いやいや、あなたのその発言の方が常識的に考えて皆さんに笑われますよ。

[4658: 名無しさん]

>>4657 匿名さん

同意いたします！

[4659: 匿名さん]

工事現場見て分かった気になってるんだから放っておけばよいと思います（昨日のループな気がするけど）

[4660: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

同意いたします！

[4661: 匿名さん]

>>4659 匿名さん

あなたは何見て分かった気になってんの？

[4662: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
検討もしてないくせにここに来て何が言いたいんだよ。暇人さんよ。

[4663: 名無しさん]

>>4659 匿名さん

暇人さんは、近隣物件の動画を主な判断基準にするんですね。

ある意味、すごい斬新な判断基準ですね

現場見て、判断基準のひとつにするのは
まともな行動だと思いますが

[4664: 匿名さん]

>>4663 名無しさん

主な判断基準ってどこかに書いてあったっけ？

あと酷く過剰反応を起こしてるようだけど
現地（工事現場前）と近隣の動画の両方が参考になるって話だと思って見てるけど。

[4665: 匿名さん]

>>4663 名無しさん

そうですよね、一生の買い物を現地行かずに動画で判断できるなんてある意味すごいですよね。人の意見は参考には出来ますが最終判断は自分で確認してからでないとできませんよね。

[4666: 匿名さん]

ここの営業マンは偉そうなんでしょうか？当方気が弱いので偉そうな人は嫌です。

[4667: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

あなたには偉そうに感じるかもしれませんね･･･

[4668: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

そうですよ。最初からそう言っているでしょ？

[4669: 匿名さん]

>>4663の発言、動画を主な判断基準にするんですね
↑この人、意見が異なるからと言ってひどい捏造するわ

[4670: 匿名さん]

>>4664 匿名さん

書いてないですね
>>4663の虚言です

[4671: 匿名さん]

>>4665 匿名さん

現地行かずに動画で判断できる
・・どこに書いてあったっけ？

[4672: 匿名さん]

相当都合の悪い動画なんだな

臭いものには蓋をしろ的な

[4673: 匿名さん]

またしょーもない言葉尻のあげあし取り合い。

本質は動画で判断なんて出来ないから現地見て判断しようってことだろ？

動画は音を遮るものがなにもないリバー。
ジオレジは遮る建物もあるし動画とは違う。

動画見て、現地見て、上層階と地上、音直撃と遮られた音、これらを混ぜ合わせて考えないと。

[4674: 匿名さん]

>>4673 匿名さん
その通りですね

[4675: 匿名さん]

だから、荒らしさんには何を言っても言葉尻つかんで返してくるから無駄ですよ。
まともな人はスルーしときましょ。

[4676: 匿名さん]

>>4673 匿名さん

遮る建物は一部しかないですよ。現地見ました？中環沿いの部分があります。

[4677: 匿名さん]

✕　言葉尻を掴む
○　ねつ造の修正

さり気にねつ造して既成事実のようにさらっと進めようとしたところに
注釈入れられといてまともな人とかよく口に出せるもんだと感心します！

[4678: 匿名さん]

>>4677 匿名さん

確かに嘘の記述はよくないですよね。
まあ、厚顔無恥な方々がこのマンションに隔離されると思ってスルーしてあげましょう。

[4679: 匿名さん]

窓を開けたまま寝る時の音の大きさが知りたいんですけど、夜１２時頃の状況は近隣の方しか分かりませんか？

[4680: 匿名さん]

>>4678 匿名さん

あらしさん、さよなら〜
週末も頑張ってくださいね！