ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4521: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
ソース上げてから熱弁してくださーい

[4522: 匿名さん]

ここの契約者って4512みたいな人ばかりですか？不安です。

[4523: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

ほんとに知ったかは困りますね。
路線価と実勢価格がなんの関係もないのですか。
参考になるサイトのリンクを貼っておきますので、よく勉強してくださいね。

http://www.emmanueltemple.org/?p=18

[4524: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
不勉強は君だよ。一度実際に土地の取引をしてみなさい。千差万別だよ。

[4525: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

誰が実際の土地の売買の話をしたのでしょうか？
資産価値としての土地の価格の話をしていただけですよ。

それでは逆にお伺いしますが、土地の価格は何を基準に決まるのですか？
まさか、物差しなしで決まるということは無いですよね。

[4526: 匿名さん]

北急延伸後の2020年、始発駅の新箕面と千里中央で同価格のマンションが出たら、どちらが欲しいですか？
私は千里中央がいいです。
箕面駅まで延伸するならまだしも、萱野だと中途半端感が否めません。梅田まで25分以上掛かりますし。

[4527: 匿名さん]

船場も新箕面も将来は人気の住宅地になるでしょう
特に船場は繊維卸街区ができているから狭小住宅とか昔からの地主とかじゃないから建替の再開発はやりやすい。
箕面市も延伸に相当費用負担するからには駅前開発に注力する。実際大阪大学とか公共施設決定してるし。個人的には図書館とかお金かけるの時代遅れで不要と思うけど大阪大学がくるのは千里中央(特に商業)にとっては相当プラスになる。
大学きたら賃貸住宅の需要もあるし御堂筋線直結の駅徒歩圏になって地価が上がらないわけはない。バスで千里中央に来る人が減るのは事実だろうけど後方エリアが相当人口増加するのだから千里中央のポテンシャルは上がると考えるのが妥当と私は思います。

[4528: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

>>4527 匿名さん
大阪大学来てもほんの一部の学生ですよ。経済に影響は無きに等しい。
人口なんか増えないですって。
そんなことよりも千里ニュータウンの団地が早く再開発されれば千里中央に若い人も増えて人口上がります。

[4529: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

>>4527 匿名さん
久しぶりにまともな意見を見ました。
どっちが上みたいな単純な意見ではなく、周辺が栄えることで相乗効果により、千里中央がより北摂の中心としての地位を確立できるということですよね。

[4530: 匿名さん]

>>4528 匿名さん

新箕面キャンパスだけでなく、豊中キャンパスと吹田キャンパスの真ん中が千里中央になるから、阪大の学生が結構住むかもしれませんよ。
教養は豊中キャンパスで受けないといけないとか、あったと思うけど。

[4531: 匿名さん]

>>4527 匿名さん
船場もいいところだから、もうちょっと治安良くなって欲しいし頑張ってほしい。

[4532: 匿名さん]

>>4522 匿名さん
ネット上だから少々キレ口調になってしまっただけでしょう。そんなに悪い人には感じません。みなさん言いたい放題ですよ。

[4533: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
船場は交通量が多くて、あまり生活環境に向いていないイメージがあります。

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん

千里中央の方が交通量多いですよね

[4535: 匿名さん]

>>4525 匿名さん
ほんと無知すぎて呆れますね。
土地の売り出し価格は、過去数年の実際の成約価格を参考に決めます。もちろん路線価も参考程度には見ますが。
ですので、路線価の半値にも満たない土地や、逆に数倍で取引される土地もあります。土地の価格決定には路線価なんてあてになりません。

[4536: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
治安悪いの？根拠は？犯罪発生率高いの？無いなら風説の流布はやめた方がいいよ。

[4537: 匿名さん]

>>4532 匿名さん

>>4532 匿名さん
どう考えても、他人に「ばか」と言う人は悪い人でしょう。ネット上だからとか理由になりません。他の皆さんはネット上ですけどそんな暴言吐きませんよね。そんな人が同じマンションに住んでいるなんてやはり不安です。

[4538: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
今は知りませんが船場というより萱野や坊島は荒れてます。萱野小学校→2中がかなり荒れてました。小学校で金髪タバコ、中学でバイクや暴力。箕面市は荒れる学校が循環するとか。
船場は新御堂の暴走族のイメージがあるのでは？

[4539: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
そんなの公立中学ならどこでもあるでしょ。

あと新御堂が暴走族のイメージなら千里中央も同じですよね。

[4540: 匿名さん]

>>4538 匿名さん
萱野、坊島辺りの治安の悪さは有名ですよね。
千里中央から箕面駅方面に向かってバスに乗っていた際に、年配の方にバスの中で意味も無く怒鳴られました。その方は萱野で降りられたので、やっぱり、、という見方をしてしまいました。