ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4481: 匿名さん]

もう排ガスさんはおいといて新しい話題にしましょう。
有意義な。

[4482: 匿名さん]

>>4480 匿名さん

何度もしつこいからでしょ？
皆わかりきってて納得してるようなことをいつまでも面白がってネチネチやるから叩かれるんでしょう。
いつまで同じネガレスしてんですか。

[4483: 匿名さん]

>>4476 匿名さん
やはり排ガスの叩きかたが異常ですね。何ムキになってるの？ほんと荒らすのやめてくださいよ。

[4484: 匿名さん]

>>4479 匿名さん

スルーできていないのはあなただけのようですよ
スルーできないくらい病んでるのですか？
大丈夫？

[4485: 匿名さん]

みなさん検討者なんですか？営業マン？

[4486: 匿名さん]

>>4482 匿名さん

ということは空気が汚れているということでOK？

[4487: マンション検討中さん]

ネガコメントよりも購入者の根拠無き絶賛コメントの方がいらないです。自分のマンションを良く見せたい気持ちはわかりますが契約者にとっては迷惑です。

[4488: 匿名さん]

>>4482 匿名さん
しつこいというか、それだけ問題視されているのでは

[4489: 匿名さん]

>>4479 匿名さん

あなたは自分のマンションを必要以上に持ち上げるしか趣味が無いようですね。

[4490: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん
絶賛コメントなんてありました？

[4491: 匿名さん]

>>4487 マンション検討中さん

ホントに契約者ですか？
絶賛コメントなんて誰もしていないでしょ？
自分のマンションよくみせようなんて思って発言してないことくらい過去レス見たらわかるはずですよ。
皆さん排ガスや騒音については完全否定なんてされてません。

[4492: 匿名さん]

問題視してるならむしろこの検討者スレに来んやろ。

[4493: 匿名さん]

>>4489 匿名さん

あなたはこのマンションを必要以上に貶めるしか趣味が無いようですね。

[4494: 匿名さん]

>>4486 匿名さん
高原のような素晴らしい空気なんて誰も思ってないでしょう。

[4495: 匿名さん]

どうぞ新御堂を北から南へ、中国道か中環を西から東へ向けて走ってみてください。
この物件がどれほど排気ガスや騒音に晒されているかはっきりわかります。
リバーが盾になるとお思いでしょうが、完全な盾にはなりません。
新御堂と中国道中環から直撃ですよ。

[4496: 匿名さん]

他のマンションから失礼しますが、私もかなりの近くに住んでいます。ほんとに騒音気にならないのです。ここの現地にも行きましたが、騒音全然しませんでした。 神経質な人には騒音なんでしょうね。 人それぞれ感じ方が全然違うので、検討されてる方はぜひ現地へ訪れてみてはいかがでしょうか。

[4497: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
私は新千里に住んでいますが、ここのマンション良いなーと思ってます。でも買いかえる様な時期ではないので、購入出来ませんが。

[4498: 匿名さん]

>>4495 匿名さん

だからどうなのですか？
検討されている方で環境問題を重視される方はこの物件は外すしかない。
購入された方はそれでもメリット重視しているから関係ない。
それだけのことですよね？

[4499: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
意見として申し上げているまで。
なぜそんなに怒るのです？

[4500: 匿名さん]

環境問題(排ガス、騒音、歩車分離なし、北急延伸)はもう承知しましたので、それ以外のデメリットもお願いします。
あと、駅近、ジオブランド以外のメリットもお願いします。

[4501: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
そりゃあ走りながらの音は大きいでしょうし、排ガスは臭いでしょう。

ただ高さと平面距離があるので、実際現地を歩くと気にならないと言う方が、この掲示板にただの感想を書き込んでいるだけです。逆に気になる人もいるでしょうし、その事は誰もは否定しませんよ。
何度も過去レスされてますが、騒音や排気ガス問題は答えがなく、ただの感想でしか評価できておりません。議論するというより事実として置いておけばいいでしょ。
『直撃』と書いておりますが、直撃したからといって、どれぐらいのレベルで騒音や排気ガスが健康や生活に影響するかわからない以上、ここで議論するのはあまり有意義じゃないと思いますよ。
検討者は現地行くなりして、勝手に善し悪しを判断しますよ。

そろそろ違う話題に移ってくれると検討者としては嬉しいです。

[4502: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
同じ意見は何度もコメントいただいておりますので。
過去レスご覧になられてはいかがでしょう。

[4503: 匿名さん]

排ガス、騒音で騒いでいる人は、既にリバーやプライムに住んでいる人がいるわけだから、健康問題が起きているかどうか立証すればいいのにね。

でも、購入者でもないのに騒ぐのは、よっぽど阪急不動産に嫌な目に逢わされたんやろね。

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん
排気ガス騒音だけではごさいませんよ。日照や外観や歩者分離や北急問題もあります。

[4505: 匿名さん]

排ガス、騒音で資産価値が下がるっていう意見もアホらしいけど、北急延伸で資産価値が下がるっていう意見もアホ丸出しやね。

延伸して北急沿線の価値が上がれば、路線価があがって地価があがるもので、新箕面の地価が上がったら、千里中央の地価が下がるなんてありえないのに。
しかも都心部に向けて地価は上がっていくものだから、新箕面駅周辺の地価があがれば、千里中央もあがるというもの。

経済の成り立ちや資産価値の意味がわからずに知ったかの意見が多くて笑える。

[4506: 匿名さん]

>>4504 匿名さん

急に日照問題入れてきましたね。
ずるいなぁ。
つい最近まで触れられてなかったことなのに。

[4507: 匿名さん]

4505ですが、4504さんの意見を見ずに書いたのですが、タイミングよく、まさかのアホ丸出し意見でしたね。
これは、失敬(笑)

[4508: 匿名さん]

>>4505 匿名さん

ホントですね！

[4509: 匿名さん]

ついでに言えば北急延伸すれば、北急の利便性が高まり、箕面駅周辺の価値が下がるっていう見解もあるけど、それも微妙かな。

北急は日本で初乗り料金が一番安いというので有名でしたが、今回の延伸後、結構値上がりするらしい。
新箕面から梅田に行くのに、箕面駅から梅田へ行くより100円以上高くなるそうだから、北急沿線だけに人気が集まるということにもならないと思う。

[4510: 匿名さん]

>>4505 匿名さん
新箕面付近は残念ながら延伸したとしても住宅地としては活用はできないだろう。理由はわかる人にはわかる。
なので新箕面の資産価値が上がることは考えにくいが千里中央を使ってた人が千里中央で降りなくなるので千里中央の商業施設が廃れるということ。既に今も競合が多過ぎて死に体だが。

[4511: 匿名さん]

>>4509 匿名さん

千里中央の弱点は、江坂をこえると地下鉄運賃が加算され高くなること。また京都や神戸に行く際は新大阪でJRに乗り換えていくでしょうから、これまた運賃が高い。
箕面線や千里線はその点強い。
ただ梅田までの所要時間が早いことは早いが。

[4512: 匿名さん]

>>4510 匿名さん

お前はばかか？
新駅ができて、資産価値があがらなかったというのは、古今東西、聞いたことがないわ。
そういう例があるというなら、ぜひ教えてもらいたい。

しかも、とんでもない差別発言があるよね。
人間としても腐ったやつだな。

もうひとつ言えば、乗降客が減っても、せいぜい1割減るだけ。
乗降客の減っても路線価が必ずしも下がらない理由は上述のとおり。
反論できるなら、論理的によろしく。
でも、差別発言は撤回しろよ。

[4513: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
言葉が荒っぽくて不快に感じます
内容は参考になりますが

[4514: 匿名さん]

>>4512 匿名さん

言い方直してください

[4515: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
あなたの投稿の根拠は？
あとなんでそんな喧嘩腰なん？

[4516: 匿名さん]

>>4513 匿名さん

これは大変失礼しました。
4510さんがあまりにも無礼な発言があったので、つい荒っぽい発言となりました。

[4517: 匿名さん]

>>4516 匿名さん

あなたは4505さんですか？
4507さんですか？
意見は賛同しますが。

[4518: 匿名さん]

>>4510 匿名さん
実際、白島あたり爆上げですよ

[4519: 匿名さん]

路線価と実勢価格には何の関連もないのにね
素人の知ったかぶりはやめてほしいですね

[4520: 匿名さん]

あらあら、おまえとか、ばかとか声を荒げてる方がいますね。民度が低すぎやしませんか。上新田の価値がさらに下がるのでやめてくださいね。

[4521: 匿名さん]

>>4512 匿名さん
ソース上げてから熱弁してくださーい

[4522: 匿名さん]

ここの契約者って4512みたいな人ばかりですか？不安です。

[4523: 匿名さん]

>>4519 匿名さん

ほんとに知ったかは困りますね。
路線価と実勢価格がなんの関係もないのですか。
参考になるサイトのリンクを貼っておきますので、よく勉強してくださいね。

http://www.emmanueltemple.org/?p=18

[4524: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
不勉強は君だよ。一度実際に土地の取引をしてみなさい。千差万別だよ。

[4525: 匿名さん]

>>4524 匿名さん

誰が実際の土地の売買の話をしたのでしょうか？
資産価値としての土地の価格の話をしていただけですよ。

それでは逆にお伺いしますが、土地の価格は何を基準に決まるのですか？
まさか、物差しなしで決まるということは無いですよね。

[4526: 匿名さん]

北急延伸後の2020年、始発駅の新箕面と千里中央で同価格のマンションが出たら、どちらが欲しいですか？
私は千里中央がいいです。
箕面駅まで延伸するならまだしも、萱野だと中途半端感が否めません。梅田まで25分以上掛かりますし。

[4527: 匿名さん]

船場も新箕面も将来は人気の住宅地になるでしょう
特に船場は繊維卸街区ができているから狭小住宅とか昔からの地主とかじゃないから建替の再開発はやりやすい。
箕面市も延伸に相当費用負担するからには駅前開発に注力する。実際大阪大学とか公共施設決定してるし。個人的には図書館とかお金かけるの時代遅れで不要と思うけど大阪大学がくるのは千里中央(特に商業)にとっては相当プラスになる。
大学きたら賃貸住宅の需要もあるし御堂筋線直結の駅徒歩圏になって地価が上がらないわけはない。バスで千里中央に来る人が減るのは事実だろうけど後方エリアが相当人口増加するのだから千里中央のポテンシャルは上がると考えるのが妥当と私は思います。

[4528: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

>>4527 匿名さん
大阪大学来てもほんの一部の学生ですよ。経済に影響は無きに等しい。
人口なんか増えないですって。
そんなことよりも千里ニュータウンの団地が早く再開発されれば千里中央に若い人も増えて人口上がります。

[4529: 匿名さん]

>>4527 匿名さん

>>4527 匿名さん
久しぶりにまともな意見を見ました。
どっちが上みたいな単純な意見ではなく、周辺が栄えることで相乗効果により、千里中央がより北摂の中心としての地位を確立できるということですよね。

[4530: 匿名さん]

>>4528 匿名さん

新箕面キャンパスだけでなく、豊中キャンパスと吹田キャンパスの真ん中が千里中央になるから、阪大の学生が結構住むかもしれませんよ。
教養は豊中キャンパスで受けないといけないとか、あったと思うけど。