阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。
阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。7月中旬に着工し、2017年3月下旬の完成を予定している。
マンションの規模はRC造13階建て延べ1万7653平方㍍。住戸数は222戸。駐車場は平面式18台と機械式147台を整備する。建設地は豊中市上新田1-112-1(地番)ほかの敷地8830平方㍍。
物件公式サイト:http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地:大阪府豊中市上新田1丁目112番1他(地番)
交通:大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数:218戸
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ大阪支店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
旧称:(仮称)千里中央<ジオ>新街区
(仮称)豊中市上新田1丁目計画新築工事
【物件名称を変更しました。2015.12.4 管理担当】
[スレ作成日時]2015-03-18 17:01:54
ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて
441:
藤浪賃太郎
[2016-01-16 23:26:18]
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442:
匿名さん
[2016-01-16 23:28:33]
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444:
匿名さん
[2016-01-17 00:01:20]
藤浪賃太郎さん
ここは検討者が来る場所です。 北町のジオ千里中央LOVEのあなたが来るところではありません。 ここの名称、ジオグランデとか言ってソースも出さず、やはりガセでした。 適当なことを万人が閲覧するスレに書き込まないでね。 とさせんり跡のセブンで北町の良さを実感しといてください。 周辺の密集は既知の事実です。駅近も事実です。 検討者はそこも含めて判断しますから。 |
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445:
匿名さん
[2016-01-17 00:37:35]
>>444
同感ですね。 新千里方面が好きか、この辺りが好きかは本当にそれぞれなんですよ。各デベの、千里中央仕様のマンションがどれも新しく林立する姿も壮観で、人の気配が多い事を好む人もいますからね。 わざわざ豪邸を売って、マンションで若い人達と交流を持ちたくて来られてる素敵な老夫婦もおられますよ。 |
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447:
匿名さん
[2016-01-17 02:09:38]
賃のフォローする気はないけど、問題点を指摘して検討しても話題のすり替え多いですし。
そんなことは問題はない、現地に見学に来てこりゃ最高と老紳士が言っている!←なにこれ 問題点が出ても検討どころか問題としない(こんなにマンション同士が近くて近隣住民ともめてるのにね) 不自然な書き込みが延々と多発してるこのスレは正直、営業マンの印象操作が多いでしょうね |
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448:
匿名さん
[2016-01-17 08:57:44]
444ですが、不動産と全く関係の無い仕事してるここの検討者です。
ポジな発言するとすぐに営業マン?と言うの止められては?相変わらず根拠の無いことを発信されるお方ですね。 そもそも近隣との距離や眺望が悪いとかは購入者ではどうすることもできない問題で、ここのデメリットととして認識しています。だからその事について検討しても仕方ないですよ。100%問題がありデメリットと認めてますから。 それを越えるメリットがあるのでここを検討してるんです。 |
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449:
匿名さん
[2016-01-17 10:40:53]
私も営業マンはそういないと思いますよ。
営業マンこそ逆に参考にしている。 近隣マンションには、このサイトでも検討し尽くして購入した多くの住民がいる事をお忘れなく。 |
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450:
匿名さん
[2016-01-17 20:58:35]
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451:
匿名さん
[2016-01-18 23:14:56]
臭いフタから匂いが漏れてるから不安や不満が出ているのでは?
ジオ側が近隣住民の意見も聞かずに現実から目をそらしてることが指摘されてると思うべきです。 辛辣な意見をネガと被害者の態度で宣うのであれば、それは驕りではないでしょうか。 ジオ運営側は近隣住民の声を真摯に受け止める必要がありますね。 |
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452:
匿名さん
[2016-01-19 00:09:40]
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453:
匿名さん
[2016-01-19 22:24:45]
当たり前のようにここはジオに監視されてるからとっくに伝わっているよ
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454:
匿名さん
[2016-01-19 23:52:09]
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455:
匿名さん
[2016-01-21 00:16:29]
即完売を連呼してる人、いつもいるね
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456:
匿名さん
[2016-01-21 00:26:52]
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457:
匿名さん
[2016-01-21 22:54:19]
近隣との近さでキツキツさを考えると5000万出してまで…って考え直しちゃいます。
西町のプラウドがマンションに囲まれてキツキツだったから安かったですよね。3000万代のお部屋もあったなぁ。 |
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458:
匿名さん
[2016-01-21 23:42:50]
とりあえす、建設が始まってみないとわかりませんね。早く外観図見たいな。
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459:
匿名さん
[2016-01-22 01:08:56]
>>457
5000万出すなら7000万出して戸建てのほうがいいでしょ |
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460:
匿名
[2016-01-22 11:23:12]
低層階なら4000万円台もあるでしょ。
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461:
匿名さん
[2016-01-22 12:25:43]
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462:
匿名さん
[2016-01-22 13:39:25]
>>461
いやいやこのあたりで戸建てと言ったら上新田で3階建ての狭小住宅はさすがに場違いかと… |
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463:
匿名さん
[2016-01-22 14:27:10]
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464:
匿名さん
[2016-01-22 18:19:04]
>>463
上新田なら、土地3000万で出てるから、建売なら5000万で十分買えるんじゃ無いの? 築8年の中古も、3580万で売りに出てますね。 でも、マンションならともかく、上新田の戸建はさすがに•••。 |
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465:
匿名さん
[2016-01-22 20:55:46]
というか5000万超え級のマンションも土地付き戸建もたくさんありますよ
高級帯レベルの価格ですし、それなりのゆとりがある内容で ですけど、ここの場合、このキュウキュウの立地環境、自走式じゃない駐車場 規模の割に過密な戸数200、とちょっと値段に見合わない部分が多いのではないかと 外観図はラフなイラストで出ていますけど、人口の小川で水を流すんでしょうか 間違いなく低階層に蚊が発生すると思うんですけど。。。 |
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466:
匿名さん
[2016-01-22 21:46:53]
ここの売りは千里中央駅徒歩5分。しばらくは新築でこの立地の物件は出ないということです。
見てる方はマンションで千里中央駅10分位を探しているんでしょうから。 上新田でもバブルが起こっているのは新街区ですよ。 |
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467:
匿名さん
[2016-01-22 22:28:28]
駅徒歩5分とはいうけど正直それ以外の条件がひどすぎて…
さらにこの価格…5000万前後でこの密度感はだめでしょ。 1家族増えればそのたびに+5000万だから一つでも増やしたいのはわかるけど もうちょっと余裕のあるつくりでもよかったのではないでしょうか。 他の駅なら+5分で、3000万からの良環境マンションもありますからね。 >>466 >>ここの売りは千里中央駅徒歩5分。しばらくは新築でこの立地の物件は出ないということです。 お気に召さないかもしれませんが、よみうり跡地の超高層タワーマンション 駅徒歩30秒で、今年の5月から販売開始のようです。 |
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468:
匿名さん
[2016-01-23 01:03:19]
>>467
あれは賃借だし家族の住む所ではないですから、論外です。 ここがそれ程良くないのに高くなるのは、時期と他の物件の無さですよ。 ジオは千里中央もあるから、購入希望者をどうにでも振り分けられますからね。 |
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469:
匿名さん
[2016-01-23 08:21:51]
千里中央ではここと定借の読売タワー・ロジュマン以外に予定はなさそうですね。
メゾン千里の建て替え計画は全然進んでないのでしょうか? |
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470:
匿名さん
[2016-01-23 08:51:51]
ロジュマン千里中央ヒルズの隣の駐車場はマンションにはならないんですか?
なっても戸数は少ないでしょうが… 山田駅や桃山台の駅近は建築予定があるみたいですけど、やっぱり千里中央便利ですよね。 |
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471:
匿名さん
[2016-01-23 09:47:38]
結局、皆さんが言いたいこと、ここマンションの実態についてうっすらと感じてはいるんですね。
不満な部分が見え隠れしているのに選択肢がなかなかなくて泣く泣く、という感じが強い。 駅が近い(実際にはもっと近いマンションはそこらにあるけど空きがない) 他に物件がないっていうだけでジオの好き放題で価格設定されてる感が否めないですね。 駅から遠いジオ千里中央(無印)の価格帯を下回ることはそこの住民から 大ブーイングが出るのは間違いないでしょうし、それを理由に価格つり上げたままで進める。 いまだ近隣の方との話し合いが平和的に解決していないようなので どうにもこうにも、周りの色んな人達からヘイトを稼ぐマンションになりつつあります。 |
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472:
匿名さん
[2016-01-23 20:49:46]
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473:
匿名さん
[2016-01-24 21:34:26]
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474:
匿名さん
[2016-01-24 22:14:33]
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475:
匿名さん
[2016-01-24 22:56:02]
このスレッド見てる人でパークハウスよかったなあという人たまにいるけど、感触的にはマンコミュ常駐者の方ですよね。
あのマンションは中はいいんだろうけど、眺望もあまりないし、千里中央と行き来する道はあまり好きではない。マンションそのものは立派だけど。 |
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476:
匿名さん
[2016-01-25 06:51:55]
>>473
ロジュマン千里中央の中古のチラシ同じものが複数回入ってるので、あの値段はちょっと高くて売れてないんじゃないですか?新千里並みとまではいかないけど。 それに今まではチラシに出る前に売れてたような… |
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477:
匿名さん
[2016-01-25 22:01:46]
完全売り手市場なので、今は中古も強気なんでしょうけど、ここが出来たら
他の周りの中古マンションは一気に安くなりそうですね。 それにしても千里中央が御堂筋線の終点じゃなくなる、というのが痛いです。 転勤族や社宅が通勤で座れる千里中央を選ぶメリットが失われるのと セルシーも壁が汚れて汚いままで、内容も古くなってきて印象が悪いし… あえて千里中央を選ぶ理由が減ってきてるのではないかと。 最近はまわりの環境も含めて総合的にマンションを建てるスタイル、 ミリカみたいな総合開発型マンション区域が増えてきてますし… 今の千里中央の汚さだと、マンションが良くても、綺麗な駅や街に住みたい人は 積極的に千里中央を選択しなくなってくるんじゃないかとも感じます。 |
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478:
匿名さん
[2016-01-25 22:34:05]
千里中央は今後が正念場ですね。大々的な再開発の計画もあるみたいだし、楽しみにしておきましょう。
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479:
匿名さん
[2016-01-25 23:21:02]
>>477
セルシーの壁が汚れて汚いのが気になるということは西町側にお住まいですかね。 千里都のタワーマンションが建ち、商業施設がオープンし、万博のららぽーとへはモノレール2駅、新大阪駅御堂筋線13分、伊丹空港モノレール12分の圧倒的利便性、御堂筋線も千里中央始発も少なくないはず。 住んでみれば、スーパー3店、コラボあり、ヤマダ電機あり、150超の店舗には一通り必要なものが揃い、阪急デパートもあります。 かえって、日頃使いにはちょうどよく、住んでる人は離れられない人は多いですよ。 |
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480:
匿名さん
[2016-01-26 10:18:31]
こちらが予想されているような強気の価格で販売され出したらむしろ周辺マンションの中古も価格が上がるのでは?
まぁ、ロジュマンの中古価格はそれも織り込み済みの価格設定かも知れませんが。 |
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481:
住民でない人さん
[2016-01-26 16:43:48]
>>479
営業さん? セルシーはもう50年近い建て替え前? 伊丹空港売りじゃね、関空メインだよ。 新大阪も地下鉄から新幹線乗り場までが遠い。 千里阪急デパートも建て替え前じゃないの?川西阪急や高島屋に負けてなくなった京都河原町阪急のように人もガラガラでショボくない?買わないよ。 後出しジャンケンで古びた建物全てマンションにするんじゃない? |
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482:
匿名さん
[2016-01-26 18:45:12]
>>481
読んでいて、とても不快にさせる文章ですね。 |
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483:
匿名さん
[2016-01-26 19:17:17]
千里中央がしょぼく見える方にはもちろん向かないですからおやめになられた方がいい。
古き良き時代のものが残っていますよ。 リーガル専門店とか、懐かしい。 |
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484:
購入検討中さん
[2016-01-26 20:23:06]
確かに千里阪急デパート、昭和感たっぷりでショボいですよね。
地方のデパートにも負けてます。 店員同士、お喋りに夢中になって大声で盛り上がってるのを見た時は、かなり驚きました。 普通、デパートではありえませんね。 もっとワクワクするようなデパートにして欲しいです。 建て替え予定はないのでしょうか? |
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485:
購入検討中さん
[2016-01-26 22:08:24]
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486:
住民でない人さん
[2016-01-26 23:01:11]
>>485
客も少ない、建物も古い、デパートとしての高級感なし。対象が古すぎてテナント業でも致命的ですよね。実際見たら分かること。セルシーも同じ。しかも、立地が千里ニュータウン内ではない。同じことはホテルにも言える。 駅近を売りにしたって、セルシー同様いつ寝返るか分からない。ハイリスクのローリターン物件だと思うね。 |
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487:
物件比較中さん
[2016-01-27 00:48:54]
やっぱりね。高値でもマイナス要素が多過ぎるわ。
千里中央は投資するにはもう少し先ね。 |
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488:
匿名さん
[2016-01-27 00:58:41]
なんだかわからないけど、投資家的な意見が続いています。実際には千里中央は品のいい老夫婦が多く、デパートもシニア対象の部分もありますがね。建て替えになったら、今でさえあちこち工事だらけで大変なので、もう少し先でいいですわ。
今でも十分人気ですしね。 賑わっていますよ。 |
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489:
匿名さん
[2016-01-27 09:14:46]
私も488さんに賛成です。
千里阪急も地下は賑わってますよ。 日常生活に必要な物は千里中央で揃いますしエキスポシティまでモノレールで二駅、梅田までも北急で20分かかりません。 センリトの二期も開業予定ですし、これ以上何を望みますか? |
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490:
匿名さん
[2016-01-27 12:29:29]
セルシーとパルは地震が起きたら崩れないのかが気になるのと3階以上に行くのにバリアフリーでない部分があるのが気になるので、センリト2期開業後にでも建て替えが進むと私はうれしいです。
千里阪急はエレベーターが遅いのと1基しかない(ですよね?)のが不便ですが、やはり小さくても近くにデパートがあると何かと便利で助かってます。 買い物もだいたいのものは揃えられるし、こどもの塾や習い事も充実しているし、転勤族に人気なのも納得です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
いくら駅が近くてもこの密集は個人的には嫌ですね。高くて買えないけど。笑