ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4381: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
リバーガーデンさんこそ、道路沿いですからね。。どうしても汚れはつきますよね。
リバーガーデンさんには悪いですが、ここの壁の役割を果たして頂くことになると思います。
プライムフォートさんは汚れが気になりませんので、ここも同等に汚れにくいと思いますけど。

[4382: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
ロジュマンの3階辺りの廊下側から撮影されたのでしょうか。
昼間とはまた印象が違いますね。
とても綺麗ですね。

[4383: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

専門的な発言ってあったっけ？
営業マンが書き込んでいるっていう話も含めて何の根拠もない適当発言ばっかりと思うけど。

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
不動産屋の営業は、あのレベルでしょ。

[4385: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

この時期だと夕方まで陽があたるのですね。南側はいいなぁ。

[4386: 匿名さん]

否定コメントへの反論はやたら早い。
阪急不動産が監視してるとしか思えない。

[4387: 匿名さん]

しかし、空が真っ青で写真撮るの上手ですね！とっても綺麗。

[4388: 匿名さん]

この南側なら幹線道路とは逆向きですし窓開けても大丈夫そうですね。気持ちよさそう。

[4389: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
窓開けてもマンションでしょ。

[4390: 匿名さん]

年末年始の書き込みのレベルひどいね。
特に騒音とか排ガス、竣工前完売するかどうかで資産価値が変わるというあたり、ひどすぎる。
それも、営業マンや工作員が書いているとかってなに？(笑)

資産価値って、土地の価値と建物の価値のことを言っているのなら、土地は3年ごとに改定される路線価によって決まり、建物は築年数や管理状態によって決まると私は認識しています。
つまり、書き込まれている内容レベルで上がり下がりするものではないのです。

また、資産価値をいうのなら、10年先、20年先にどうなのかは重要かも知れないけど、竣工時点で完売しないと資産価値がさがるって書いているのは、仮にそうだとしても竣工即転売することを想定しているのか？

騒音や排ガスについても、それでリバーやロジュマン、プライムの価値は、騒音や排ガスで下がってるの？
ネットで見ても売れ残ってないねんけどね。
それともジオは排ガスや騒音に弱いという意味か？

なぜ、そんなことを激論しているのか意味がわからないので、ご意見や反論求む。

[4391: マンション検討中さん]

この西の棟は、南向きとはいえ、真ん中の棟とプライム側からの影響でほぼ一日日当たりが悪そう。
立地は良くても、日照権がないと、生活の質が落ちそうですし、こちらの棟は検討から外さざるを得ないですね。

[4392: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
実際に行きましたが、竹藪も見えて意外と開放感ありましたよ。
道路が近くにあることを感じさせられませんでした。

[4393: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
全くもって、同感です

[4394: 匿名さん]

モデルルームが再開されてからの肯定コメントがわざとらしい

[4395: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん

そうですよね。
きっとここあたりが最後まで売れ残りそうですね。せっかく南向きなのにもったいない･･･もう少し余裕を持たせた造りだとよかったですね。

[4396: 匿名]

>>4391 マンション検討中さん
意外と日が当たってますよ。
その棟の中の東側の端っこは影になってますが、
現地で見てみてください。

[4397: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

仰っているのは、写真でも気づきにくいと思いますが、プライムフォートに挟まれている陽の当たらない白い建物もジオなんですよね。
プライムフォートからも申し入れがあったのはここの部分を低くしてほしいだったと思います。客観的に見てもここは造らなければよかったと思いますね。そうすると、駐車場など余裕があったと思います。この南と東部分、住居部分はこの位置ですから、騒音も排ガスも気にならないと思います。

[4398: 匿名さん]

>>4397 匿名さん
プライムさんの近くの南側棟は、1番日が当たり難い冬至で朝10時ごろから日が当たるようになるというシミュレーションを営業さんに見せてもらいました。
1番下の階はどうだっか忘れましたが、一度見に行かれてもいいかとおもいます。

[4399: 匿名さん]

今戸建てでマンション検討してる者だけど、
戸建ては太陽の光を家全体で享受出来るから
多少陽当たり悪くても家全体に当たる時間さえあれば湿ったりしない。
マンションは区分所有で四方を囲まれるから日の当たる時間はガスとか騒音よりいざ住んでから重要かもしれないね。
写真の上階なんかいいなと思ってしまいました。

[4400: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

確かに。敷地ギリギリまで建てずに駐車場100%にできたらよかったかな。
プライムフォートさんの気持ちもわかります。ご近所さんなのであまり悪い印象は持たれたくないですね。