ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4352: 匿名]

>>4349 匿名さん
少しずつ売れて行ってますのでご心配なく。
もう9割売れてるのであとはゆっくりでも大丈夫なんですよ。
引っ越して気に入って近くでマンションを買うパターンの人も多いですし、ずっと売れ残ることはありえないです。

[4353: 匿名さん]

8割でしょ。

[4354: 匿名]

まあでもロジュマンの横の公園の汚さはひどいですよね。
ありえないくらいゴミだらけ。こんな汚い公園なかなかない。
民度が低いんですかね。

[4355: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
人口と公園の数が合ってないのですよ。都市計画の責任です。

[4356: 匿名]

>>4355 匿名さん
人口と公園の数が合ってないとお菓子のゴミを大量に捨てるようになるんですか？
そして誰もそれを片付けようとも思わなくなるんですか？
違うでしょ。モラルのない人がたくさんいるんでしょ。

[4357: 匿名さん]

誰も言わないけど、このマンションのいいところは、住宅ローン控除をフル活用しやすいことですよ。
4000万円を越えているので、10年間で金利差でお金を浮かせやすい最適なマンションです。

私は10年経てば、一括返済するか、転売するかしようと思ってます。
今の時代、駅から遠いところは廃れていきますからね。
国がコンパクトシティを推奨し、箕面市では全国に先駆けて立地適正化計画を策定しましたが、各市町村もどんどんと追随するでしょう。

コンパクトシティ化が進むとどうなるかというと、自治体はインフラ整備を都心部に集中するので、 駅周辺などは発展し続けるが、まちの中心から外れたところは、投資もされないし、場合によっては市街化調整区域に指定されてしまうでしょう。

その点でも、このマンションの購入は安心ですね。

[4358: 匿名さん]

ここのマンションの書き込みしてる人、みなさん攻撃的ですね。平和に行きましょうよ。

[4359: マンコミュファンさん]

>>4349 匿名さん
だから、単に人気の間取りが売れてしまい、条件のあまりよくないところが残っているだけでしょう。プライムフォートさんと接近しているあたりの低層階はやはり考えてしまうと思います。普通は一生の買い物と考えますので妥協はなかなかできないと思います。
でもそのことが人気のない竣工前完売できないマンションと決めつけるのもおかしいとおもいますが。

[4360: マンコミュファンさん]

>>4356 匿名さん

そう、ここの荒らし方々のようにね。

[4361: 匿名さん]

常識ある契約者、検討中のみさん、言葉尻をつかんで噛みついてくる荒らしの方々のコメントはスルーしましょう。本当に検討されていて情報を求められている方にマジメにレスされればいいと思います。
このレスの後にもまたたくさんの攻撃コメントが寄せられると思いますが荒らしと思われれば反応しないのが一番ですよね。あー言えばこう言うで終わりがありません。

[4362: 匿名さん]

肯定派、否定派両方どっちもどっちだと思います。
否定派の意見は的を得ているのでそれに対して感情的な書き込みをしているのはむしろ肯定派。

[4363: 匿名さん]

>>4362 匿名さん
的を得てない否定も沢山あったように思えますが…
もちろん肯定意見も的を得てないのが沢山ありましたが…
要は、言葉の一部を捉えて突っかかるような書き方するから、お互い感情的な書き込みが増えるのでしょうね〜
>>4361
そうですね

しかし4000件以上も書き込みがあって、検討者に有意義な情報ってその内の何割ぐらいなんだろうな…
この私の書き込み自体も、検討者には不要な書き込みでしょうが。すいません

[4364: マンション検討中さん]

低レベルな質問ですみませんが、北急延伸っていつからなんですか？
この辺あまり詳しくないので教えてください。

[4365: 匿名さん]

>>4361 匿名さん
賛成です。スルーに限りますね。

元ローソンがあった駐車場ですが、まだ工事されてませんよね。
完成が2月末と記載されていますが、何の飲食店が建つかどなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[4366: 匿名さん]

このマンション南側にある竹林のような一帯はマンションなど予定があるのでしょうか。駐車場になっている部分も将来的にはマンション？？
だとするとロジュマン、ジオ、プライムフォートと密集してすごいことになりますよね。

[4367: 匿名さん]

>>4365 匿名さん

なかなか情報がでませんね。
どんな店か楽しみでもありますね！

[4368: 匿名さん]

やっと住宅販売営業マンの正月休みが終わりましたね。深夜の書き込みが一気に減りました。
千里中央で販売中なのはここだけなのでネガキャンが一極集中してましたね。
周辺物件の営業マンの方々、お疲れ様でした。
これでこのスレも正常に戻るでしょう。
やっとこさ、健全化された検討者スレになりそうですね。

>>4365
もう２ヶ月も工事が始まっていません。２月末の完成は難しいでしょうね。マンション工事関係者の車でいつも満車なので、しばらくは駐車場が続きそうですね。

[4369: 匿名さん]

>>4364 マンション検討中さん

こちらをどうぞ。
https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/kitakyu-enshin.html

北急延伸で乗降客がかなり減ります。お店は大打撃でしょうね。

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

ありがとうございました。
開業は平成32年予定とありましたのでおよそ4年後ということですね。

[4371: 匿名さん]

上新田？新街区では新築マンション建設はジオが最後でしょうか。

[4372: 匿名さん]

>>4368 匿名さん

やっぱりこのマンションの営業マンと他のマンションの営業マンの遣り合いだったんですね。

[4373: 匿名さん]

>>4372 匿名さん

コメント数を見ると明らかですね。

[4374: 匿名さん]

>>4373 匿名さん
営業マンの方がせっかくの年末年始の休日をわざわざ掲示板に張り付いて、ライバルマンションの評価を下げるために書き込みするもんなんですか？ 掲示板ぐらいで、マンション評価ってそんなに変わるもんなんですか。単純に疑問なんで、出来れば教えて下さい

[4375: 匿名さん]

妙に専門的な意見も多かったからマンション買う人はそこまで調べるんかと思ったけど購入者ではなかったんだ。

変な人達と同じマンションでなくて良かったわ。

[4376: 匿名さん]

ここは排気ガスがすごいんやろうか。マンションの外壁は汚れにくく作られてるんやろか。リバーの外壁はすごい汚れてる。

[4377: 匿名さん]

>>4374 匿名さん

明らかに落ち着いたのでそう思っただけです。

実際のところはどうなのでしょうかね？

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん

まあ憶測でしかないですね。
ここの契約者さんは他人の憶測には厳しいけど、自らは平気で憶測しますからね。

[4379: 匿名さん]

検討していますので友人が送ってくれました。
夕方4時頃のようですが西日のあたり具合がハッキリしてますね。

[4380: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
外壁の汚れを見れば空気が綺麗かどうかは一目瞭然ですね。人間の嗅覚なんてあてになりません。

[4381: 匿名さん]

>>4376 匿名さん
リバーガーデンさんこそ、道路沿いですからね。。どうしても汚れはつきますよね。
リバーガーデンさんには悪いですが、ここの壁の役割を果たして頂くことになると思います。
プライムフォートさんは汚れが気になりませんので、ここも同等に汚れにくいと思いますけど。

[4382: 匿名さん]

>>4379 匿名さん
ロジュマンの3階辺りの廊下側から撮影されたのでしょうか。
昼間とはまた印象が違いますね。
とても綺麗ですね。

[4383: 匿名さん]

>>4375 匿名さん

専門的な発言ってあったっけ？
営業マンが書き込んでいるっていう話も含めて何の根拠もない適当発言ばっかりと思うけど。

[4384: 匿名さん]

>>4383 匿名さん
不動産屋の営業は、あのレベルでしょ。

[4385: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

この時期だと夕方まで陽があたるのですね。南側はいいなぁ。

[4386: 匿名さん]

否定コメントへの反論はやたら早い。
阪急不動産が監視してるとしか思えない。

[4387: 匿名さん]

しかし、空が真っ青で写真撮るの上手ですね！とっても綺麗。

[4388: 匿名さん]

この南側なら幹線道路とは逆向きですし窓開けても大丈夫そうですね。気持ちよさそう。

[4389: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
窓開けてもマンションでしょ。

[4390: 匿名さん]

年末年始の書き込みのレベルひどいね。
特に騒音とか排ガス、竣工前完売するかどうかで資産価値が変わるというあたり、ひどすぎる。
それも、営業マンや工作員が書いているとかってなに？(笑)

資産価値って、土地の価値と建物の価値のことを言っているのなら、土地は3年ごとに改定される路線価によって決まり、建物は築年数や管理状態によって決まると私は認識しています。
つまり、書き込まれている内容レベルで上がり下がりするものではないのです。

また、資産価値をいうのなら、10年先、20年先にどうなのかは重要かも知れないけど、竣工時点で完売しないと資産価値がさがるって書いているのは、仮にそうだとしても竣工即転売することを想定しているのか？

騒音や排ガスについても、それでリバーやロジュマン、プライムの価値は、騒音や排ガスで下がってるの？
ネットで見ても売れ残ってないねんけどね。
それともジオは排ガスや騒音に弱いという意味か？

なぜ、そんなことを激論しているのか意味がわからないので、ご意見や反論求む。

[4391: マンション検討中さん]

この西の棟は、南向きとはいえ、真ん中の棟とプライム側からの影響でほぼ一日日当たりが悪そう。
立地は良くても、日照権がないと、生活の質が落ちそうですし、こちらの棟は検討から外さざるを得ないですね。

[4392: 匿名さん]

>>4388 匿名さん
実際に行きましたが、竹藪も見えて意外と開放感ありましたよ。
道路が近くにあることを感じさせられませんでした。

[4393: 匿名さん]

>>4390 匿名さん
全くもって、同感です

[4394: 匿名さん]

モデルルームが再開されてからの肯定コメントがわざとらしい

[4395: 匿名さん]

>>4391 マンション検討中さん

そうですよね。
きっとここあたりが最後まで売れ残りそうですね。せっかく南向きなのにもったいない･･･もう少し余裕を持たせた造りだとよかったですね。

[4396: 匿名]

>>4391 マンション検討中さん
意外と日が当たってますよ。
その棟の中の東側の端っこは影になってますが、
現地で見てみてください。

[4397: 匿名さん]

>>4395 匿名さん

仰っているのは、写真でも気づきにくいと思いますが、プライムフォートに挟まれている陽の当たらない白い建物もジオなんですよね。
プライムフォートからも申し入れがあったのはここの部分を低くしてほしいだったと思います。客観的に見てもここは造らなければよかったと思いますね。そうすると、駐車場など余裕があったと思います。この南と東部分、住居部分はこの位置ですから、騒音も排ガスも気にならないと思います。

[4398: 匿名さん]

>>4397 匿名さん
プライムさんの近くの南側棟は、1番日が当たり難い冬至で朝10時ごろから日が当たるようになるというシミュレーションを営業さんに見せてもらいました。
1番下の階はどうだっか忘れましたが、一度見に行かれてもいいかとおもいます。

[4399: 匿名さん]

今戸建てでマンション検討してる者だけど、
戸建ては太陽の光を家全体で享受出来るから
多少陽当たり悪くても家全体に当たる時間さえあれば湿ったりしない。
マンションは区分所有で四方を囲まれるから日の当たる時間はガスとか騒音よりいざ住んでから重要かもしれないね。
写真の上階なんかいいなと思ってしまいました。

[4400: 匿名さん]

>>4397 匿名さん

確かに。敷地ギリギリまで建てずに駐車場100%にできたらよかったかな。
プライムフォートさんの気持ちもわかります。ご近所さんなのであまり悪い印象は持たれたくないですね。

[4401: 匿名さん]

マンションだと本当に日当たりは大事ですよね。私は第一条件にしてます。