ジオ千里中央 ザ・レジデンスについて

[ご近所さん [男性 30代]]

阪急不動産が計画している上新田のマンションについて気になっています。
いろいろと情報交換しましょう。


阪急不動産は大阪府豊中市に分譲マンション「（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事」を建設する。設計施工はフジタが担当する。７月中旬に着工し、２０１７年３月下旬の完成を予定している。

マンションの規模はＲＣ造１３階建て延べ１万７６５３平方㍍。住戸数は２２２戸。駐車場は平面式１８台と機械式１４７台を整備する。建設地は豊中市上新田１－１１２－１（地番）ほかの敷地８８３０平方㍍。

物件公式サイト：http://www.geohankyu.com/senri218/
所在地：大阪府豊中市上新田1丁目112番1他（地番）
交通：大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩5分
　　　北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩5分
総戸数：218戸
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
旧称：(仮称)千里中央＜ジオ＞新街区
（仮称）豊中市上新田１丁目計画新築工事

【物件名称を変更しました。2015.12.4　管理担当】

[4261: 匿名さん]

現地を見に行って来ましたが個人的にはCGより高級感があって良いと感じました。要塞みたいとの書き込みが過去にありましたが、確かにそんな感じは受ける威圧的な色をしていますね。悪く感じる人もいると思いますが、私は逆に惹きつけられました。カラーリングも含め、賛否両論ありそうなデザインだと思います。

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
グレーがかなり威圧感ありますね
建て方もすごいですよ
隣とギッチギチです
よくも近隣からクレームがでないもんだなぁと不思議に思いました

ここは実物を見てがっかりする可能性が高いと思いますよ

[4263: 匿名さん]

>>4261 匿名さん
広告等のグラフィックで透明やシルバーに見えるものって、実物は灰色なんですね。

[4264: 匿名さん]

賛否両論ある外観ってリセール時に影響しそうですね。資産価値を重視してもっとボリューム層が好む外観にしてほしかった。

[4265: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
建物西側とプライムさん？との境界は気になりますね。東側は賃貸マンションと近いですが、まだ距離があるので大丈夫な感じですが。東側でも上層階（３階ぐらいかな…）なら全く問題なさそうだと個人的には感じますが。あそこは、敷地面積と都市計画法の地域種類からして、今ある賃貸以上の高さは建てられないはずなので、今の状態を気にしない方であれば将来的に問題なさそうですね。
売れ残ってるのは、やはり西側の間取りが多いようですね。他のマンションも建ってきてるのでライバルが多くなることで売れ難くなってきそうですね。

確かにがっかりする人もいれば、私みたいにいいなと思う稀な？人もいるとは思いますが。他にも私と同じように感じた人いないですかね？いないなら残念無念ですが…

[4266: 匿名さん]

>>4264 匿名さん
最近この系統のデザイン多いですよね。

[4267: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

いや、排ガス、環境問題については皆さんデメリットとして認めているじゃない。
冷静にコメントもなにもあなた方が排ガス、排ガスって大騒ぎしてるだけ。

[4268: 匿名さん]

>>4246 匿名さん

また資産価値コメントでたー！！
同じことばっかりで飽きませんねー。

[4269: 匿名さん]

>>4266 匿名さん

ガラスを多用することで外壁タイルの面積を減らしてコストダウンする作戦ですよね。
現地を見て来ましたが、ゴツゴツして威圧感を感じました。天候のせいかもしれませんが、ガラスの色もイメージとは違いました。

[4270: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

そうですね。外観は好みが分かれそうですが、それより私は駅近、設備で決めたのでそこまで気にはなりません。
ガラス部分の面積が多くて･･･とおっしゃってる方もいますが私的にはベランダはガラスの方が部屋が明るくなるので気に入っています。

[4271: 匿名さん]

>>4270 匿名さん
ガラスのベランダって地震で割れないのでしょうか。ちいさいこどもが突き破って落下したら怖いですね。メンテナンスも大変そうです。

[4272: 匿名さん]

>>4269 匿名さん
ガラスが黒くて透明感もなく、黒光りしておる感じがして怖かったですよ。

[4273: 匿名さん]

>>4267 匿名さん
で、事実なの？

[4274: 匿名さん]

>>4268 匿名さん
この価格のマンション買う層で資産価値が気にならない方なんていないですよね？別に富裕層じゃないんですから。本当に資産価値気にならないならなぜ定借だけど利便性の良いシエリアタワーを選ばないのですか？

[4275: 匿名さん]

ガラス手摺のスレッドでこんな書き込みを見つけました
↓↓

強風でガラス製フェンス落下か １人けが 福岡
1月19日 13時23分

強風でガラス製フェンス落下か １人けが 福岡
福岡市にある１０階建ての高齢者施設で、ベランダに設置されたガラス製のフェンスが落下し、下に駐車していた乗用車の一部が壊れたほか、施設長の男性がガラスで手に軽いけがをしました。警察は強風で落下した可能性があるとみて調べています。
１９日午前７時半ごろ、福岡市中央区高砂の高齢者施設「ハーヴェスト高砂」の１０階建ての建物で、ベランダに設置されたガラス製のフェンスが落下しているのを入所者が見つけました。
警察が確認したところ、落下したのは６階と８階に設置された高さ、およそ１メートル、幅１メートル７０センチのフェンス、合わせて１４枚で、施設の敷地内の駐車場や道路の一部に散乱していました。
警察によりますと、駐車場に止めてあった乗用車のフロントガラスやボンネットが壊れていたほか、施設長の５６歳の男性がフェンスのガラスで手を切る軽いけがをしたということです。一方、施設には当時、１１人の入所者がいましたが、いずれもけがはないということです。
施設によりますと、１９日未明に、職員が「バリバリ」というガラスが割れるような音を聞いたということで、警察は強風で落下した可能性があるとみて当時の状況を詳しく調べています。
福岡市では、寒気の影響などで荒れた天気になっていて、午前１時半すぎに１８．４メートルの最大瞬間風速を観測していました。

[4276: 匿名さん]

>>4271 匿名さん

そこは大丈夫と思いたいところですが･･･
そんなやわな素材使いますかね？？
メンテナンスは逆にガラスだと汚れたら拭けるのでよいと思います。
今の住まいはコンクリとフェンスなので面倒です。

[4277: 匿名さん]

>>4275 匿名さん

ご苦労様です

[4278: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
それはあなたの感覚でしょう。
人がどこを選ぼうといらぬ干渉です。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
今更このスレで他人に干渉するなですか？失笑もののコメントですね。
それでは何も議論できませんよね。

[4280: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
あんたはなぜここを選んだんだ？

[4281: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん

自らわざわざマンションコミュニティに来ておいて、選んだ物件について干渉するなってどういうこと？

[4282: 匿名さん]

>>4259 匿名さん
違いますよ！不勉強ですね。
22時に塾が終わってストレス発散してらっしゃる上新田周辺のお子様方ですよ。

[4283: 匿名さん]

>>4282 匿名さん

上新田周辺てロジュマンは上新田周辺に含まれないの？

[4284: 匿名さん]

朝から荒れてますね。
ほんとにここはいろんな人から恨み妬まれてるんでしょうか？こわいです。

[4285: 匿名さん]

なんというか、このスレを上げ続けたい人にスレごと乗っ取られて、次々といちゃもんつけられてる感じです。

[4286: 匿名さん]

>>4205 匿名さん
ジオグランデではないということは阪急さんはプレミアム物件ではないと認めている？

[4287: 匿名さん]

>>4281 マンション検討中さん

誰が物件に干渉するなと言っているの？
選んだ人の判断に干渉するなと言っているんでしょ。

[4288: 匿名ママ]

>>4287 匿名さん

私も同感。
資産価値うんぬんを気にされる契約者もいるとはおもいますが、デメリットはデメリットとして受け入れた上で各々の判断で契約されていると思うので。

[4289: 匿名ママ]

>>4280 匿名さん
デメリットをメリットが上回っていると自分で判断したからです。何か？

[4290: 匿名さん]

>>4289 匿名ママさん
ワナにはまってしまったねー。

[4291: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
いいえ、むしろこのスレはそういった判断についてこそ議論する場でしょう。

[4292: 匿名]

最近のマンションはベランダがガラス手すりになっているところが多いですよね。
ここの近隣にもありますし。
西町に最近できた消防署の2階3階のベランダもガラス手すりですよ。
消防署にも使われるくらいなら取り付けがちゃんとされてたら地震などの時の安全面も改良が進んで大丈夫になっているのだと思いました。
ベランダのガラス手すりを突き破って落ちる心配をしてしまうような激しいお子さんはベランダに出してはダメだと思います。
ガラス手すりを突き破らなくてもおもちゃを落としたり本人が落ちたりするタイプかと…

私ここの外観デザイン好きなんですけどね〜
たしかにあまり見たことない見ためなので、好みが分かれるのかな。
ガラスも時間帯や天気で雰囲気が変わってそれもまたいいです。

[4293: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
いちゃもんって何ですか？事実でない点があるなら具体的に挙げてくださいね。
挙げれないならあなたの発言自体がいちゃもんですよ。

[4294: 名無しさん]

>>4291 匿名さん

なんで不満がある物件のスレをわざわざ見に来て、批判を書き込む必要性があるのか、わかりません。

[4295: 名無しさん]

もうデメリットは出尽くしてると
思いますよ。
知りたい方は、過去スレみるだけでよいと思います。

いつまで、批判コメントの方、登場し続けるのか。

[4296: 匿名さん]

>>4291 匿名さん

ここは契約者の方や検討から外された方の判断を検討者の方が参考にするというスレでもありますが、その判断を否定したり肯定したりするのは違う気がします。
これを見られた方が、そういう判断もあるのか･･･と参考にされればいいので、その通りだ！と肯定したりそれはおかしい！と否定したりするからあれてしまうのでしょう。
物件自体や、環境問題については肯定、否定コメント様々あってよいと思います。

[4297: 匿名さん]

>>4293 匿名さん

何についての事実？
わけわかりませんが。

[4298: 匿名さん]

>>4294 名無しさん
契約者の張り付き様は異様ですね

当番制なのかな

[4299: 匿名さん]

>>4295 名無しさん
メリットも出尽くしているのでは？
デメリットのみ目の敵にするのはなぜなの？

[4300: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
いちゃもんと評されたコメント内容が事実なのか否かについてではないでしょうか。普通に読めば理解できるものを、わけわからないと言うあなた様こそいちゃもんですよ。

[4301: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
デメリットの書込みは悪意があるものが多く気分悪くなるからです。
重箱の隅を突くようなコメントが多いし、メリットコメに対しては資産価値上げる為に必死と言い疲れます。
批判コメの粘着も異常。
そんなにこの物件が気に入らないならら、普通は見るはずも無いのに、わざわざ検索して書き込んでるのかと思うと笑える。

[4302: 匿名さん]

総じて言えば、幾度と悪意のあるコメントを書き込む愉快犯のような人が、住民ではないのは安心します。

[4303: 匿名さん]

総じて言えば、幾度と悪意のあるコメントを書き込む愉快犯のような人が、住民ではないのは安心します。

[4304: 匿名さん]

>>4301 匿名さん
悪意があるという根拠は？何をもってそう言い切れるのですか？あなたの主観でしかないでしょう？

[4305: 匿名さん]

>>4300 匿名さん

はいはい。お疲れ様でございます。

[4306: 匿名さん]

>>4298 匿名さん
あなたも当番なんだ。

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
当番お疲れ様です！

[4308: 匿名さん]

>>4304 匿名さん

契約者が資産価値をあげるのに必死であるという根拠は？
契約者であろう方々はデメリットはデメリットと認めた上でメリットを発信してるのは過去レスずーーーっと見てたらわかりますよね？
あなた方もメリットを受け入れた上で批判コメントもされたら？
受け入れるメリットもないと言うならここのスレに来る必要ないでしょう。

[4309: 匿名さん]

>>4299 匿名さん

メリットのみ目の敵にするのはなぜなの？

[4310: 匿名さん]

荒れてますね～

[4311: 匿名さん]

完売は秋ごろですか？
3月を過ぎたら割引ありますかね？

[4312: 匿名さん]

どちら側もまだ同じこと繰り返すんだね。

無意味だねー

早く正月休み終えて働きなさい。

[4313: マンコミュファンさん]

荒らしはスルーに限る。

[4314: 匿名さん]

>>4308 匿名さん
まぁ、いいじゃん。
ここに来てわざわざ書き込みするという時点で相当な感心を持っていることがわかります。
ということは、相当に買いたい気持ちがあると推定されるのですが、にも関わらず否定的なコメントばかりするのは、買えないやっかみみたいなものでしょう。
所詮、ここに書き込みしたところで大した影響力はありません。
広い目で見てあげましょう。

[4315: 匿名さん]

結局は千里中央駅近の人気マンションです。

[4316: 匿名さん]

皆さん暇ですねー

[4317: 匿名さん]

否定派の方々、買いもしないマンションなのに連日張り付いて、無意味な書き込みご苦労様です。

肯定派の方々、買ってしまったものはどうしようもないのに、資産価値維持のための女々しい警備ご苦労様です。

[4318: 匿名さん]

>>4314 匿名さん
否定派を買えない方々の妬みの書き込みと切り捨てるのは、肯定派を試算価値の維持のための書き込みと切り捨てるのと同じこと。

どちらも憶測であり妄想。

[4319: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
同感です

[4320: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
ではなんで買いもしない物件に必死に否定する必要があるのですか？未練があるから、と思われても仕方ないでしょう。

[4321: 匿名さん]

ここに書き込んだところで資産価値に影響が出る訳ないでしょ。
肯定意見を書き込むだけで資産価値が上がるなら不動産会社が、専門家雇って書き込ませます。
肯定派は、単にこの物件を気に入ってるだけ。
否定派の憶測に呆れるわ。

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
気に入ってるならそれでいいじゃん
人に何を言われようが本当に気に入ってるなら気にならないでしょ
4314さんも言われてるように広い目で見てくださいよ

[4323: 匿名さん]

>>4320 匿名さん
はいはい、単なる憶測の域を出ませんね。
頑張って。

[4324: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
検討者が偏ったメリットばかりのスレを見て購入した結果、竣工前完売すれば資産価値は上がるでしょう。逆にデメリットを示されて購入を断念する方が多ければ売れ残り資産価値は下がります。そんなことも理解できないのですか？

[4325: 匿名さん]

>>4324 匿名さん
理解できない振りをしてるだけ
契約者にとっては売れ残り物件となって欲しくないもの

[4326: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
自分自身の憶測には甘いんだね。タブルスタンダードは良くないよ、大人なんだから。

[4327: マンコミュファンさん]

>>4324 匿名さん

竣工前完売がそんなに言うほど資産価値に影響するんですか？それだけで？

[4328: 匿名さん]

>>4327 マンコミュファンさん
竣工前完売しないとますます荒らされるから皆さん必死なんでしょう。
まぁもう竣工前完売は無理ですね。

[4329: 匿名さん]

>>4321 匿名さん
プロの工作員を雇って掲示板に書き込みするのはよくやられてるよ。そんなことも知らないんだ。

[4330: 匿名さん]

>>4327 マンコミュファンさん


そんなに売れ残ってるんすか。大変だ。

[4331: 名無しさん]

>>4330 匿名さん

↑工作員ですか？

あと、どれだけどんな部屋が残っているかなんて、興味を持ってこの物件を調べれていれば
すぐわかるでしょ

白々しい書き込みですね

お仕事ご苦労様です。
もう、お腹一杯ですから。
さようなら

[4332: 匿名さん]

>>4331 名無しさん
ジオ千里中央やミリカみたいにならないことを祈る

[4333: 匿名さん]

>>4331 名無しさん
出た！工作員発言！
公的なものでもないこんなところで工作員がいるわけないのに(笑)

[4334: 名無しさん]

>>4333 匿名さん

真面目に反応するところが残念ですね。

本気なわけないでしょ(笑)

[4335: 匿名さん]

>>4331 名無しさん
相手にしないほうがいいですよ。何を言っても無駄。

愉快犯の暇なおっさんにムキになっても、得るものは何もないですよ。

[4336: 匿名さん]

まとめました。

千里中央唯一の新築マンションであり千里中央駅徒歩5分であること、ジオであることが人気で高い価格にも関わらず販売当初は飛ぶように売れた。しかし弱点である高速道路と幹線道路から来る排気ガスや騒音や近隣マンションとの距離感など様々な問題が飛び交う中で消費増税延期が決定。そして北急の始発列車消滅の決定、セルシーの廃墟化、山田の競合物件の販売開始、度重なる車の歩行者への突っ込み事故の多発の影響で(近隣一部歩車分離無し)人気に陰りがでてきた。建物が完成に近づくにつれ姿を見せたとたん、外観の威圧感やデザインが不評。これらの要素の影響で不人気な部屋が売れ残り、高い価格設定の影響も合間って完成前完売は極めて厳しい模様となっている。

[4337: 匿名さん]

>>4336 匿名さん

完成前完売って必要？
阪急不動産の人間ならともかく、入居者にはあまり関係ないし。
ていうか、入居開始時の混雑を考えると、入居時期がずれてくれるのはむしろありがたい。

[4338: 匿名さん]

>>4336 匿名さん

山田と千里中央は競合せんでしょ。
個人的には山田は眼中なしやったけどね。

[4339: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4340: 匿名さん]

>>4338 匿名さん

仮に競合物件としても、競合物件の事故でこの物件が売れなくなるって、論理的に破綻してるよね。
競合物件に事故があったから、この物件に人気が集まったというなら理屈がとおるけど。
内容うんぬんより、日本語の使い方が間違いすぎ。

[4341: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

4338さんは事故のことには触れてないと思いますが(笑)

[4342: 匿名さん]

>>4336 匿名さん
適当過ぎ。売行きが鈍ってるのは、単に人気の間取りが少なくなったからでしょ。
最初から増税延期、北急延伸、歩車分離の件、山田のマンションはわかってましたよ。
何しにここに来てるんですか？
暇人さん。

[4343: 匿名さん]

>>4340 匿名さん

失礼なことを言ったらいけないよ。
みんなのガス抜きのために、あえて突っ込みどころ満載な文章を載せてくれたのだから(笑)

[4344: 匿名さん]

>>4339 匿名さん
まさにこれかもしれませんね。
それにしては、同じ内容の繰り返しでレベルが低過ぎますが。
肯定派の意見にいちいち噛み付く。
同じ時間にレスが一気に増えるのも、同じ人間が書き込んでるからなんでしょうね。

[4345: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
あなたの意に沿わないことを書いたら暇人呼ばわれ？ここは自由闊達な意見をのべる場ですよ。

[4346: 匿名]

>>4336 匿名さん
高速道路も幹線道路も最初からありましたし、近隣マンションとの距離感も分かった上で飛ぶように売れたんですよ？
セルシーが廃墟化するわけないでしょ。
度重なる歩行者への突っ込み事故？よそでの話ですよね？近隣での死亡事故なら歩車分離の西町で以前あった死亡事故の話ですか？
新千里の歩車分離の木が多い歩道って変質者など不審者が多いって知ってますか？
高い価格設定ってこの物件と近い時期に販売開始した物件の価格知らないんですか？
完成前完売するかにこだわってるのはここに粘着してるアンチくらいだって知らないんですか？

[4347: 匿名さん]

>>4339 匿名さん

存在するかどうかではなく、ここにそんな労力をかける意味ある？って話だと思うけど。

しかも、金払ってまで、やる価値ねぇ。

[4348: 匿名さん]

>>4342 匿名さん
意見は意見として聞けばいいのに、こういう書き方するから、低レベルな言い合いになってしまうんだと思う。

[4349: 匿名さん]

>>4346 匿名さん

では今全く売れてないのはなぜですか？

[4350: 名無しさん]

>>4345 匿名さん

自由闊達な意見って(笑)

[4351: 匿名さん]

>>4346 匿名さん
そんなに怒らないで。すべてこのスレッドに書いてあることをまとめただけです。

[4352: 匿名]

>>4349 匿名さん
少しずつ売れて行ってますのでご心配なく。
もう9割売れてるのであとはゆっくりでも大丈夫なんですよ。
引っ越して気に入って近くでマンションを買うパターンの人も多いですし、ずっと売れ残ることはありえないです。

[4353: 匿名さん]

8割でしょ。

[4354: 匿名]

まあでもロジュマンの横の公園の汚さはひどいですよね。
ありえないくらいゴミだらけ。こんな汚い公園なかなかない。
民度が低いんですかね。

[4355: 匿名さん]

>>4354 匿名さん
人口と公園の数が合ってないのですよ。都市計画の責任です。

[4356: 匿名]

>>4355 匿名さん
人口と公園の数が合ってないとお菓子のゴミを大量に捨てるようになるんですか？
そして誰もそれを片付けようとも思わなくなるんですか？
違うでしょ。モラルのない人がたくさんいるんでしょ。

[4357: 匿名さん]

誰も言わないけど、このマンションのいいところは、住宅ローン控除をフル活用しやすいことですよ。
4000万円を越えているので、10年間で金利差でお金を浮かせやすい最適なマンションです。

私は10年経てば、一括返済するか、転売するかしようと思ってます。
今の時代、駅から遠いところは廃れていきますからね。
国がコンパクトシティを推奨し、箕面市では全国に先駆けて立地適正化計画を策定しましたが、各市町村もどんどんと追随するでしょう。

コンパクトシティ化が進むとどうなるかというと、自治体はインフラ整備を都心部に集中するので、 駅周辺などは発展し続けるが、まちの中心から外れたところは、投資もされないし、場合によっては市街化調整区域に指定されてしまうでしょう。

その点でも、このマンションの購入は安心ですね。

[4358: 匿名さん]

ここのマンションの書き込みしてる人、みなさん攻撃的ですね。平和に行きましょうよ。

[4359: マンコミュファンさん]

>>4349 匿名さん
だから、単に人気の間取りが売れてしまい、条件のあまりよくないところが残っているだけでしょう。プライムフォートさんと接近しているあたりの低層階はやはり考えてしまうと思います。普通は一生の買い物と考えますので妥協はなかなかできないと思います。
でもそのことが人気のない竣工前完売できないマンションと決めつけるのもおかしいとおもいますが。

[4360: マンコミュファンさん]

>>4356 匿名さん

そう、ここの荒らし方々のようにね。